ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[882: 匿名さん]

引越しが楽しみです。
池袋いっぱい行こっと

みなさま、どんな感じの家族構成なのかしら。

[883: 匿名]

ウチは夫婦＋チビ1人ですね
東池袋の防災公園がはやくできるといいなぁと思ってます。

[884: 匿名さん]

バルコニータイル必要かな？

[885: 匿名さん]

2階以上の人だと欲しいんでしょうねー
ウチはチビ対策もあって1階にしたのでナシですが

[886: 周辺住民さん]

>>870
他人の敷地に車停めたり、ゴミすてたり。注意したら逆切れして、妙な形の反撃してました。こわい、こわい。

[887: 匿名さん]

>>886
見学者であってほしい。

[888: 匿名さん]

逆切れ系の人はヤダ…

[889: 匿名さん]

東池袋の防災公園できるの知りませんでした！
ここからだと住宅街の中をくねくね歩いて15分くらいでしょうか？
むかしこの辺で迷子になったことがあります。
池袋までつっきたら速いかな～と思って迷いました。

[890: 匿名さん]

西側の壁が見えました！
なんかのっぺり。

[891: 匿名さん]

オプション迷いますよね。バルコニータイルとかサイドボードとかじゃんじゃん注文するとそれこそオプションで1000万円くらい言ってしまいそうで、迷います。タイルとか自分で敷けるんじゃないかと思ったりもするし。。。エアコンとかも量販店で手配したほうが安いんでしょうが、オプションでやってもらった方が見栄えもよく楽なのかなあとか

[892: 匿名さん]

防災公園いつできるのか良く分からないのが、あれですね。

[893: 匿名さん]

そりゃエアコンは量販店の方が安いですよ
余計な中間コストないですから
取付も指定位置さえ間違えなけりゃ変わらないと思います

ただ楽なのは確かでしょうねー

[894: 匿名さん]

>>886
違法駐車までは百万歩譲っても、ごみ捨てるとかありえない。
イイトシの方でした？

[895: 匿名さん]

>>886
車種は？(笑)

[896: 匿名さん]

今の相場からすると割安感ありとは言ってもそれなりの価格を出して、
こんな地味な立地の物件を選ぶ＊＊がいるとは思えないですから、
まぁ冷やかしでしょう。（と信じたい）

港区とか目黒区とかのハデめの場所なら、
まぁそういうのがいても仕方ないかと思えますが。

[897: 匿名さん]

>>884
私も迷ってます。
後で自分でできませんかね。

[898: 匿名さん]

外壁は賛否両論があるようですが、思ったより高級感があると思いました。特に北側から見えた時です。

[899: 匿名さん]

自分でやるとするとたぶんやらないでしょうね。

[900: 匿名さん]

皆さんタイルどうします?

[901: 匿名さん [男性 30代]]

完全に隣のパークハウスの方がいいですね。一生の買い物なのに、少し後悔し始めています。

[902: 匿名]

そうかな？ちなみにお隣と比べてどの辺が残念なのでしょうか

[903: 匿名さん]

>>901
ではインテリアオプションで内側からよくしましょう。

[904: 匿名さん]

いやーわたしも後悔してます。後悔をぬぐい去れるような良い点ないですかね
励まして欲しいなあ。
インテリアオプションもどこまでやろうかなやむし。皆さんバルコニータイルはオプション付けますか?

[905: 匿名さん]

後悔されてる方は、どこの物件にすれば良かったと思っておられるのでしょうか

(私は江戸川橋のパークハウスと最後まで迷いました)

[906: 契約済みさん]

中古で少し高いけど、茗荷谷のブランズ小日向レジデンス。

[907: 匿名さん]

このあたり、すっごく便利ですよ。電車も路線は何本か(有楽町線、丸ノ内線、遠いがJRも)使えるし、サンシャインや、頑張れば池袋まで、徒歩で行けますし。
自転車ならなおさら。
東池袋や池袋は、再開発できれいになりますし。
近隣住民としては、とても気に入ってます。

[908: 匿名さん [男性 30代]]

確かに、この辺り、山手線の内側かつ文京区と思えば、手頃で気取った感じがなくて、港区に住みたいブルジョワな方には合わないかもしれないですが、特に近年の、親の遺産もないけど年収1000万超あたりのアッパーミドル層が住むにはちょうどいい立地ですね。

[909: 匿名さん]

気取ったどころかすごく地味だから、むしろ現金持ってる高齢者にあってるような。

[910: 匿名さん]

南側のカバー半分くらいとれてました。
ベランダ思った以上にスケスケなんですね。
とくに５階は透明…
これから何かつくんですか？

[911: 匿名さん]

自己レスすみません。910です。
ＨＰで確認したらスケスケが売りだったんですね。
失礼いたしました。

[912: 匿名さん]

北側の棟のベランダは割と黒かった気がしましたが、
南側はやっぱり透け感強いんですね
あんまり変なもの置けないな。。。

[913: 匿名さん]

そんなスケスケなんスカ??
今日近くまで行ったから見に行けばよかったなあ。
なんかおぷしょんありましたっけ? 木でも置くのがいいのかな。

[914: 匿名さん]

ＨＰのイメージパースどおりな感じでした。
でも5階はほんとにガラスみたいな透明感で
予定図をそんなにちゃんと見ていなかったので
なにあれ、丸見えじゃん！と思ってしまいました。

ＨＰのイメージ図のようにベランダで椅子でくつろいだりできないでしょうね。
東池袋駅の方から歩いていくと角度がとれるのでよく見えます。

[915: 匿名さん]

外壁の色やサッシ、5階のバルコニーもブランズ六義園アヴェニューに非常に似てますね。

[916: 契約済みさん]

東池袋と本駒込を比べるのは残念すぎる。ここの良さを伸ばしていきましょう。
青山フラワーは、そのうち解約ですかね。

[917: 匿名さん]

青フラは重要議題ですね
何年契約かは分からないですけど
個人的には、止めても1千円とか2千円くらいしか管理費下がらないなら、続けてもいいんじゃないと今は思ってます

[918: 匿名さん]

そんなスケスケなんスカ??
今日近くまで行ったから見に行けばよかったなあ。
なんかおぷしょんありましたっけ? 木でも置くのがいいのかな。

[919: 契約済みさん]

>>917
虫がわきそう。

[920: 匿名さん]

>>919
えっ？虫がわきそうって…。
青フラはこの物件の売りでしょ？
なぜ買った？

[921: 匿名さん]

たしかに何で買ったんでしょ。。。
たぶん何年かの契約だろうから、しばらくは止められないのでは

[922: 契約済みさん]

>>921
まぁ、虫がわいたらクレームだけどね。

[923: 契約済みさん]

私は続けるに一票入れようと思ってます。今のところは。

[924: 匿名さん]

確か1000円くらいだちゃとおもうので、わたしもつづけるにいっぴょう。虫わかない前提で。

[925: 契約済みさん]

＞＞917
青フラもケーブルテレビも、購入契約時に年数の説明ありましたよ。
そもそも東急コミュニティの管理費用が高いので、私は適当なところで管理会社の交代でもいいかと思ってます。

[926: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のＤＭきたよ
オプション100万円分プレゼントだって
１階の南向き東角の部屋

[927: 匿名さん]

何故のキャンセルですかね。

[928: 匿名さん]

よくあるのは住宅ローン関連でしょうか

[929: 匿名さん]

そこだけ100万プレゼントってことは
契約者が手付金諦めたのかな？
(しかし戸数の割にはキャンセル住戸多い気がしますね)

南棟の東角は2階も残ってたと思いますので、
苦戦しそうな対策かもしれないですね

[930: 物件比較中さん]

ここは1000万超プレーヤーのマンションだから、ローンの不承認はありえんだろ？

[931: 匿名さん]

事前審査OKだったので契約したが、
後で団信NGなのがわかったがフラット35は嫌だ
で、モメて結局キャンセルってのは割とあるらしいです