ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[861: 匿名さん]

そうですか、また見に行ってきます。こないだ見た時夜だったので色わかりませんでしたが、早く南側も外れないかな。ついでにマルエツプチも見てきます。

[862: 匿名さん]

南側外れるの楽しみですよね。
あの感じだと植栽入れば、割とカッコよくなりそうな気がします。

マルエツプチは綺麗になったの知ってたら見に行ってました。。。残念。

[863: 匿名さん]

ここって田の字以外あったのですか？

[864: 匿名さん]

えと、マルエツプチさん情報を前に書いたもの（853）ですが。
すっごくきれいになったと期待されてしまうと…と責任を感じて。
本当に明るくきれいになったと感じたんですけど、
マンションで言ったら
リフォーム・リノベーションではなくて業者による大掃除って感じです。
取扱商品も同じです。

[865: いつか買いたいさん]

前がカラスの巣とか大変でしょう。。

[866: 匿名さん]

カラスの話はあまり話題のなってないのでそれほどじゃないのかと、タカをくくってますが、実際どうなんでしょう。まあ聞いてももう手遅れではあるのですが。。。

[867: 匿名さん]

>>866
さんざん話題になってました。読み返しては？

[868: 匿名さん]

読んだんですが、なんかセーフという気がしてしまいました。。。

[869: 周辺住民さん]

購入者が見学者かわからないけどマナーのなってないのがいる。静かなのが売りだから揉めるのいやだなぁ。

[870: 検討中の奥さま]

具体的にどんな風にマナーがなってないんですかなってないんでなってないなってないんですか？

[871: 検討中の奥さま]

なってないんですか？、です。語尾がおかしくなっちゃいました、すいません。

[873: 匿名さん]

お気に召さない立地だったのは分かりましたが、
資産価値という客観的な話であれば、
レインズで周辺中古の成約情報を見てから書き込んだ方がいいですよ
成約情報なら我々でも閲覧できますので。

[874: 匿名さん]

契約者インタビューをみると、
文京区アドレスで生活圏が池袋という所が良いというふうに書かれていました。
住宅地としては、豊島区よりは文京区のほうが人気があるし、資産価値もあるということになってくるのかな？

住環境としては、文京区か豊島区かということは一旦置いておいて。
ふつうに静かに暮らしていけるという点では評価はできるのかと思います。

[875: 匿名さん]

インテリアオプションは何がいいですかね。

[876: 匿名さん]

迷いますね。高いし。エアコンビルトインでついてるかと思ってたのになあ

[877: 匿名さん]

ここが高いと感じるようだと、
しばらく都心の新築は忘れないとダメかも。。。

私は平行して築浅中古も見てますが、
みんな強気価格なので買うことに自体に心が折れそうです

[878: 匿名さん]

ビルトインエアコンというと、
茗荷谷のグローリオは一部の部屋がそうだとスレに書いてあった気が
まぁお高いんでしょうが

[879: 匿名さん]

昔は７０００万出せばエアコンの一つも付いてきたな

[880: 契約済みさん]

ここは1000万プレーヤーの集まりだから、そんなケチなこと気にしないよ。

[881: 匿名さん]

いやまぁ付いてるに越したこたぁないですよ
ビルトインがいいかどうかは別として

とはいえ、
値段上がるわ仕様下がるわな物件ばかりの中じゃ
ここは良心的だと思います
(トイレはTOTOが良かったですが)

[882: 匿名さん]

引越しが楽しみです。
池袋いっぱい行こっと

みなさま、どんな感じの家族構成なのかしら。

[883: 匿名]

ウチは夫婦＋チビ1人ですね
東池袋の防災公園がはやくできるといいなぁと思ってます。

[884: 匿名さん]

バルコニータイル必要かな？

[885: 匿名さん]

2階以上の人だと欲しいんでしょうねー
ウチはチビ対策もあって1階にしたのでナシですが

[886: 周辺住民さん]

>>870
他人の敷地に車停めたり、ゴミすてたり。注意したら逆切れして、妙な形の反撃してました。こわい、こわい。

[887: 匿名さん]

>>886
見学者であってほしい。

[888: 匿名さん]

逆切れ系の人はヤダ…

[889: 匿名さん]

東池袋の防災公園できるの知りませんでした！
ここからだと住宅街の中をくねくね歩いて15分くらいでしょうか？
むかしこの辺で迷子になったことがあります。
池袋までつっきたら速いかな～と思って迷いました。

[890: 匿名さん]

西側の壁が見えました！
なんかのっぺり。

[891: 匿名さん]

オプション迷いますよね。バルコニータイルとかサイドボードとかじゃんじゃん注文するとそれこそオプションで1000万円くらい言ってしまいそうで、迷います。タイルとか自分で敷けるんじゃないかと思ったりもするし。。。エアコンとかも量販店で手配したほうが安いんでしょうが、オプションでやってもらった方が見栄えもよく楽なのかなあとか

[892: 匿名さん]

防災公園いつできるのか良く分からないのが、あれですね。

[893: 匿名さん]

そりゃエアコンは量販店の方が安いですよ
余計な中間コストないですから
取付も指定位置さえ間違えなけりゃ変わらないと思います

ただ楽なのは確かでしょうねー

[894: 匿名さん]

>>886
違法駐車までは百万歩譲っても、ごみ捨てるとかありえない。
イイトシの方でした？

[895: 匿名さん]

>>886
車種は？(笑)

[896: 匿名さん]

今の相場からすると割安感ありとは言ってもそれなりの価格を出して、
こんな地味な立地の物件を選ぶ＊＊がいるとは思えないですから、
まぁ冷やかしでしょう。（と信じたい）

港区とか目黒区とかのハデめの場所なら、
まぁそういうのがいても仕方ないかと思えますが。

[897: 匿名さん]

>>884
私も迷ってます。
後で自分でできませんかね。

[898: 匿名さん]

外壁は賛否両論があるようですが、思ったより高級感があると思いました。特に北側から見えた時です。

[899: 匿名さん]

自分でやるとするとたぶんやらないでしょうね。

[900: 匿名さん]

皆さんタイルどうします?

[901: 匿名さん [男性 30代]]

完全に隣のパークハウスの方がいいですね。一生の買い物なのに、少し後悔し始めています。

[902: 匿名]

そうかな？ちなみにお隣と比べてどの辺が残念なのでしょうか

[903: 匿名さん]

>>901
ではインテリアオプションで内側からよくしましょう。

[904: 匿名さん]

いやーわたしも後悔してます。後悔をぬぐい去れるような良い点ないですかね
励まして欲しいなあ。
インテリアオプションもどこまでやろうかなやむし。皆さんバルコニータイルはオプション付けますか?

[905: 匿名さん]

後悔されてる方は、どこの物件にすれば良かったと思っておられるのでしょうか

(私は江戸川橋のパークハウスと最後まで迷いました)

[906: 契約済みさん]

中古で少し高いけど、茗荷谷のブランズ小日向レジデンス。

[907: 匿名さん]

このあたり、すっごく便利ですよ。電車も路線は何本か(有楽町線、丸ノ内線、遠いがJRも)使えるし、サンシャインや、頑張れば池袋まで、徒歩で行けますし。
自転車ならなおさら。
東池袋や池袋は、再開発できれいになりますし。
近隣住民としては、とても気に入ってます。

[908: 匿名さん [男性 30代]]

確かに、この辺り、山手線の内側かつ文京区と思えば、手頃で気取った感じがなくて、港区に住みたいブルジョワな方には合わないかもしれないですが、特に近年の、親の遺産もないけど年収1000万超あたりのアッパーミドル層が住むにはちょうどいい立地ですね。

[909: 匿名さん]

気取ったどころかすごく地味だから、むしろ現金持ってる高齢者にあってるような。

[910: 匿名さん]

南側のカバー半分くらいとれてました。
ベランダ思った以上にスケスケなんですね。
とくに５階は透明…
これから何かつくんですか？

[911: 匿名さん]

自己レスすみません。910です。
ＨＰで確認したらスケスケが売りだったんですね。
失礼いたしました。

[912: 匿名さん]

北側の棟のベランダは割と黒かった気がしましたが、
南側はやっぱり透け感強いんですね
あんまり変なもの置けないな。。。

[913: 匿名さん]

そんなスケスケなんスカ??
今日近くまで行ったから見に行けばよかったなあ。
なんかおぷしょんありましたっけ? 木でも置くのがいいのかな。

[914: 匿名さん]

ＨＰのイメージパースどおりな感じでした。
でも5階はほんとにガラスみたいな透明感で
予定図をそんなにちゃんと見ていなかったので
なにあれ、丸見えじゃん！と思ってしまいました。

ＨＰのイメージ図のようにベランダで椅子でくつろいだりできないでしょうね。
東池袋駅の方から歩いていくと角度がとれるのでよく見えます。

[915: 匿名さん]

外壁の色やサッシ、5階のバルコニーもブランズ六義園アヴェニューに非常に似てますね。

[916: 契約済みさん]

東池袋と本駒込を比べるのは残念すぎる。ここの良さを伸ばしていきましょう。
青山フラワーは、そのうち解約ですかね。

[917: 匿名さん]

青フラは重要議題ですね
何年契約かは分からないですけど
個人的には、止めても1千円とか2千円くらいしか管理費下がらないなら、続けてもいいんじゃないと今は思ってます

[918: 匿名さん]

そんなスケスケなんスカ??
今日近くまで行ったから見に行けばよかったなあ。
なんかおぷしょんありましたっけ? 木でも置くのがいいのかな。

[919: 契約済みさん]

>>917
虫がわきそう。

[920: 匿名さん]

>>919
えっ？虫がわきそうって…。
青フラはこの物件の売りでしょ？
なぜ買った？

[921: 匿名さん]

たしかに何で買ったんでしょ。。。
たぶん何年かの契約だろうから、しばらくは止められないのでは

[922: 契約済みさん]

>>921
まぁ、虫がわいたらクレームだけどね。

[923: 契約済みさん]

私は続けるに一票入れようと思ってます。今のところは。

[924: 匿名さん]

確か1000円くらいだちゃとおもうので、わたしもつづけるにいっぴょう。虫わかない前提で。

[925: 契約済みさん]

＞＞917
青フラもケーブルテレビも、購入契約時に年数の説明ありましたよ。
そもそも東急コミュニティの管理費用が高いので、私は適当なところで管理会社の交代でもいいかと思ってます。

[926: 匿名さん]

キャンセル住戸発生のＤＭきたよ
オプション100万円分プレゼントだって
１階の南向き東角の部屋

[927: 匿名さん]

何故のキャンセルですかね。

[928: 匿名さん]

よくあるのは住宅ローン関連でしょうか

[929: 匿名さん]

そこだけ100万プレゼントってことは
契約者が手付金諦めたのかな？
(しかし戸数の割にはキャンセル住戸多い気がしますね)

南棟の東角は2階も残ってたと思いますので、
苦戦しそうな対策かもしれないですね

[930: 物件比較中さん]

ここは1000万超プレーヤーのマンションだから、ローンの不承認はありえんだろ？

[931: 匿名さん]

事前審査OKだったので契約したが、
後で団信NGなのがわかったがフラット35は嫌だ
で、モメて結局キャンセルってのは割とあるらしいです

[932: 物件比較中さん]

>>931
その場合は、手附金没収？

[933: 匿名さん]

どうなんでしょね？
デベとか個別状況によるんじゃ。。。
そんなとき用に覚書(団信入れなかったら契約無効)交わしとく人もいるみたいですし

ちなみに野村はローンだと、
団信結果出るまで契約に進ませないスタンスみたいでした
さすがにしっかりしてます

[934: 匿名さん]

ちなみに団信についての覚書はリスクヘッジとしてオススメです
本契約までの間に何があるか分からないので
(青田買いマンションは本契約まで期間が空くので、直前に再審査というパターン多し)

団信なしの数千万ローンでもOKという猛者なら別ですが

[935: 購入検討中さん]

ここの購入者はローン組んでいるのか、即金なのかわからないけど、お金持っているって豪語している方がおおいので、即金の方が多いのでは？

[936: 匿名さん]

ローン流れがいくつも出る事はあり得ない。普通のキャンセルでしょう。手付金放棄でしょう予想と違ったとかマイホームブルーとか状況が変わったとか、他物件にするとか。

[937: 匿名さん]

ここ即金で買えるような人なら、もちょっといいとこ買うんじゃ

[938: 匿名さん]

現金購入でもキャンセルリスクはある。利子が低いからこれだけの金額を銀行預金ってことは普通無くて、たとえば株とかで持っていた場合、引き渡しで決済する時に株価が低迷したらアウト。

営業は、現金購入を申し出ると、ローンを勧めるよ。ローン審査が通れば、まず安心だもの。

[939: 匿名さん]

今は変動金利だと余裕で1%切ってるので、
住宅ローンの還付金(1%)で逆ざやになることを考えると、
団信付の住宅ローンはお金もらいつつ生命保険に入ってるようなものかと

(保証料とかの初期費用はかかりますが)
全額キャッシュで払えても、
1人あたり4000万(還付対象MAX)まではローンにした方が得だと思う人は多いと思いますよ

[940: 匿名さん]

手付金を1割だとすると
700万破棄とかですか、すげーな

[941: 匿名さん]

しっかりローンですよ。

[942: 購入検討中さん]

>>940
そんなことできない。ホントに凄いね。金持ちを豪語するだけあるね。

[943: 匿名さん]

700万。
捨てられるだけのオカネモチか。
いいな～

[944: 匿名さん]

>>943
このマンションはそういう人たちの集まりなのかな？これまたすごい。

[945: 匿名さん]

後竣工まで2ヶ月だぞ
入居後販売するのかな

[946: 匿名さん]

以前奥様が嫌だといい手付800万放棄された物件があって、その分値引きますというキャンセル物件紹介されたことがあります。

[947: 匿名さん]

値引き待ち客と思われる人の書込がチョイチョイありましたから、ちょっと安くしたらすぐ捌けるんじゃないかと

待ってた人には狙いどおりの展開になりそうですね

[948: 匿名さん]

お金持ちはキャンセルしないよ。
住みたくなくなれば、完済して売り払う。手付金をドブに捨てたりしません。
恥ずかしいので、お金持ちの話は終わりです。

[949: 匿名さん]

そうそう金持ちばかりではないので。私はばっちりローンです。

[950: 匿名さん]

9月のマンション販売数と契約率が、かなり数字を落としたようです
傾斜問題も発生して更に購買意欲は落ちてるでしょうから
瞬間的に買い手有利な状況になりそうですね

キャンセル在庫も増えたことですし
待ってた方はそろそろ指値で交渉してもよいかも

色々な考えがあるでしょうが、
竣工前に完売したマンションという評判を残すメリットは大きいですから、売る方も買う方も頑張って(？)欲しいですね

[951: 匿名さん]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/plan/
308が間取りページに登場しとる
売れてたはずだけどなぁ

[952: 匿名さん]

引っ越し楽しみです。早く決まるといいですね。

[953: 購入検討中さん]

>>951さん

むっちゃチェックされてますね。
東向きはリーズナブルですし、3階だとそれなりに日も当たるもで個人的には良いのではないかと思います。

[954: 匿名さん]

>>953
買いませんか？

[955: 匿名さん]

副都心線で通勤なので、
週末に雑司ヶ谷駅まで歩いてみましたが、やっぱちょっと遠いですね。。。

東池袋の再開発が順調にすすすめば、
副都心線の新駅が実現する可能性も高くなると思います。
文京区でありつつも、そういう楽しみもあるのがココのいいところですね。

https://www.city.toshima.lg.jp/372/kuse/iken/goiken/h25/030929.html

[956: 購入検討中さん]

>>954
東側の古いアパート群が建て替えになって、3階建てのミニ戸建が立つと、ベランダの目の前にミニ戸建が来てしまいそうでして・・・。
4階だったら良かったんですけど、4階は早々に売れてしまったようです。

[957: 匿名さん]

>>956
ここは気に入っていた？気に入っている？

[959: 匿名さん]

ほかにこの物件のいいところないですか、いい話聞きたいですう。

[960: 匿名さん]

まだ我慢できる値上がりで済んでる文京区の新築物件
散々既出だけど、やっぱりこれが最大の長所かな
逆に客観的に見て他に大きな長所は無いと思う

立地が嫌なら仕方ないけど、
ここの値段が問題で二の足を踏んでるなら、
数年は都心の新築マンション自体忘れないとダメかも