ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 匿名さん]

そうそう、MR見てから椿山荘へ向かってふらふら散歩した際の出来事ですが、
目白通り沿いのi2というバーに遠野なぎこさんが居らっしゃいました。
パートナーのバーテンさんというのは、そのお店の方なのでしょうね。
物件からは遠い方向ですが、派手さはなく、とても落ち着いた雰囲気のある
魅力的な街と感じています。

[82: 匿名さん]

利便性、悪いですか？文京区の中では良い方かと思ってました。マルエツなんか徒歩３分で近いし、新大塚駅にはまいばすけっとやジャンボ、マルエツ別店舗もあるし。車や電動自転車やタクシーで、池袋デパートに行けるのがとても便利と思ってましたが。確かに、コンビニは５分くらいかかってしまいますね。コンビニはあまり利用しないのですが。

小学校や幼稚園はどうなのでしょうか

[83: 匿名さん]

>>81
芸能人とはいっても個人情報は止めませんか？

[84: 匿名さん]

>>82

75,77の方ですか。
こんなとこで聞いてもまともな情報ないですよ。

[85: 匿名さん]

>>84

その通りです。
教えていただきありがとうございます。
情報が得られず、残念です。

[86: 匿名さん]

>82さん

この辺りに引っ越して来る人々は、だいたい御茶大附属狙いだよ。

[87: 匿名さん]

>77
音羽幼稚園と言えば、あの事件のあった幼稚園だからなー。

[88: 匿名さん]

お茶大や筑波は入りたくても難しいでしょ。近ければ入れてくれるわけでもないし。

[89: 匿名さん]

抽選だしね。

[90: 購入検討中さん]

お墓ビューのパークハウスは60百万台が中心だったから、ここもそこに近い値段かな？
隣のパークハウスはチョイ高いので、設定価格が気になります。情報持っている方いませんか？

[91: 匿名さん]

6000万切ることはないでしょうね。

[92: 物件比較中さん [女性 50代]]

現地見に行きました。　目の前がすぐ塀・・・そして夕方にはカラスの大群がカー、カーと鳴いていて、コワい。
　青柳小学校の小学生の通学路になっている。道幅は狭い。隣にパークハウス、その先にザ・パークハウスある。

マンションギャラリー。モデルルーム見に行きました。
人気の南向きは目の前の木で、ほとんど眺望はない。最上階でも微妙。
　東側でも最上階でなきゃ眺望は微妙。
南側は人気があっても、木で日あたりはない、でも明るいことは明るいかも。

そして値段は、南向きで１階がまず６７００万円台～６９００万円台。　２階以上から７０００万　最上階のプレミア住戸で８８００万円あたり。　　１階上がることに２００～３００万づつプラスする感じです。　
東側は６５００万あたりで、最上階は６９００万円。
平均７５００万円前後かと。　下の階で６７００～　上の階で９０００万弱。

立地としては、ちょっと微妙かと。
　周りになにもないし、やはりカラスが気になる。　ものすごい数でした。

これくらいの値段出すなら、茗荷谷の築浅、新築マンション探した方が良いと思いました。

[93: 匿名さん]

高すぎると言われていた隣のパークハウスと同じくらいかな。パークハウスは長期間売れ残ってたけど、今の市況でどうだろう。

[94: 匿名さん]

※88
そうてすが、受かったあと歩いて通学できるのは魅力です。
小さいこが電車はかわいそう。
受かったら近隣に引っ越す人も多いです。

[95: 物件比較中さん]

新大塚、東池袋、護国寺からそれぞれ歩いて現地を確認してみましたが、東池袋が使いやすそう。
新大塚と護国寺は途中の坂道がちょっときついような気がする。
比較的駅に近い開運坂近辺のサンウッドが坪あたり３００万位になるのは仕方ないように思えるが、
物件の目の前の道路の狭さ、ごちゃごちゃした周辺環境、駅からの距離などの利便性を踏まえると、
さほどニーズはなさそう。（リセール時の価格を考えると、２８０万を超えると勇気いるね。）

中古で出ている隣のパークハウス（坪あたり２９０万超）は、不動産屋からは売り出し時は坪あたり
４００万で、全然売れずにバナナの叩き売りで終わったと聞いたけど、本当かな？

[96: 匿名さん]

坪350くらいですね。高いです。
マンションの買い時を逃した感があります。

[97: 購入検討中さん [男性 40代]]

坪350ってやっぱり高いですかね？
江戸川橋のパークハウスも同価格帯ですが、土地の高さがあること、池袋徒歩圏の利便性を考えて、こちらを買おうかと思っています。
貧乏なので、低層階ですが。

[98: 匿名さん]

坪400じゃ迷いますが、再開発されている池袋やサンシャインシティ徒歩圏、さらには複数路線(メトロもJRも)徒歩圏で、緑豊かで、スーパーも複数なので、買おうかな、と思ってました。しかし、高いのかなぁ？かなり魅力的なのですが。

[99: 匿名さん]

中古のパークハウス買った方が良いと思います。

[100: 物件比較中さん]

中古のパークハウスは情報を集めて、確認してからのほうがいいよ。
ウェブを見る限り部屋の写真は載っていないので、状況もわからないし。。
あと、中古の値段は売主の言い値なので、交渉次第でいい条件で買えると思うよ。
本気なら鑑定士を連れて行くことを考えてみたら？

[101: 物件比較中さん [男性 40代]]

隣のパークハウスの、一階70平米6280万円は高すぎませんか？
そこから一割も値引きはしないでしょうし、パークハウスいくならブランズですねー。

[102: 匿名さん]

どこの駅にも高低差があり、それなりに時間がかかるのはちと不便かな？
この立地で坪300以上は勇気がいるね。

[103: 匿名さん]

東池袋まではほぼフラットですよ。
高低差1mなさそうです。

[104: 購入検討中さん]

99さん、103さんは、パークハウス売主様かな？
引き渡しが遅い分、交渉上不利かな。

[105: 103]

>>104

全然違うのですが。
書いてることも意味不明。

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

とりあえず近隣歩いてきた。
確かに、東池袋、新大塚、どちらの駅も徒歩圏。ただし割と距離はある。
マンションの周囲は本当に家しかない。どちらの駅前にもセブンイレブンはある。

丸の内線がギリ使えるから迷う。
隣のパークハウスは壁が薄汚れてた。

[107: 物件比較中さん]

>>106
迷うならば、パスする方がいいのでは？
高い買い物なので、納得できる物件が見つかればいいですね。

[108: 匿名さん]

パークハウスが売れ残ったのは、値段の問題も大きかったとは思うけど、販売時点では隣がごみ屋敷だったからね。
今は、火事でこれがなくなったから（確か、パークハウスは外壁が焦げて修理したはず）、そういう意味ではこの辺りの雰囲気がだいぶ良くなった。ブランズがどう売れるかが野次馬としては興味津々。

[109: 物件比較中さん]

>>108
外壁にダメージ？修復したとはいえ、傷モノになりませんか？ただ、木造住宅密集地で道幅が狭いから、火災発生時の対応は大変そう。

[110: 匿名さん]

キッチン収納がいいですね。キッチンタオルやラップなどを収納できるスペースがあるので、考えられていますね。
ディスポーザーがついているところもいいですね

間取りの広さも十分ありそうですから、家族でも住みやすそうです

[111: 匿名さん]

先日現地視察に行きましたが、夕方のカラスは噂どおり尋常な量ではなかったです。。新大塚寄りに特に多くて電線にとまっているカラスの落とし物が路上にありました。あんな狭い道で落とされたら避けられないかも。せめて電線を地中化してくれればいいのですが。

検討してる方は必ず確認したほうがいいです。
17時台に行けば様子がわかるはずです。

[112: 匿名さん]

文京区のカラスは困ったものですね。区で対策をしてほしいです。

[113: 購入検討中さん]

新しい方のパークハウスの坪単価が250万程だったんだよね。一方、今中古で出ている古い方のパークハウスの単価が300万程なので、ここは本当にいくらになるのかが疑問。

[114: 匿名さん]

カラスは渋谷や港の神宮や白金よりは全然ましかな。

[115: 周辺住民さん]

>>114
比べる場所間違えてるかと。

[116: 匿名さん]

>>113
新しい方のパークハウスってどこのことですか？
近隣はパークハウス護国寺しか知りませんでした。

文京区で250万というのはとても安いですね。安いところは、住むのに少し恥ずかしいですが。

[117: 匿名さん]

※115
確かに神宮や白金は石原もあきれるくらいの、都内別格のカラス集積地ですから、比較するのもあれですね。

[118: 購入検討中さん [男性 40代]]

南側にある、ザ・パークハウスは下の方の階は分譲時250万円の部屋もあったみたいですね。

ただ、お墓が丸見えビューですし、あくまでも低層階の話で、上の方の階は当然、坪300万越えていたたと記憶しています。

[119: 匿名さん]

ここのモデルルーム、スミフのビルの中なのね

[120: 周辺住民さん]

カラスは凄い量ですよ。神宮や白金を見たことありませんが、あの巨大な黒い渦、ビルの屋上にビッシリを見ると、それより多いってどんなだろうと思います。営業さんかな？

[121: 匿名さん]

神宮や白金はこんなもんじゃない。
仕事でカラス関係はからみました。
文京区はかなりバランスとれてます。
原宿辺りがきつい。

[122: 物件比較中さん [男性 40代]]

最近、毎週新聞に折り込みチラシが入ってる。
あまり人気がないのかしら。

[123: 匿名さん]

>>121
神宮前に住んでるけどカラスなんてほとんど見ないけど？

[124: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>123
神宮前から護国寺にお引っ越しを検討されてるんですか？
神宮前と比べて環境はいかがですか？

[125: 周辺住民さん]

>>123

同意。職場が近いから神宮周辺には頻繁に行くけど、空が黒くなるほどのカラスの大群は見たことない。たしかにそれなりにはいるけど。護国寺の方が少ないと言っている人はどちらかを知らないのでは？

[126: 125]

ちなみにこの物件よりは東池袋寄りに住んでるけどカラスの被害は特に感じないかな。でも数は相当多いよ。

[127: 周辺住民さん]

因みにここは護国寺ではなく、東池袋というほうがしっくり来る。ただ、ブランズ東池袋はすでに使われているみたい。名称は大切だけど、実態と乖離するのも如何かと。

[128: 匿名さん]

カラスの数は多いが、被害はこれといって感じないけどなぁ。

[129: 匿名さん]

東池袋の方が近いけど、学区やアドレス的には、護国寺ですね。

[130: 匿名さん]

アドレスは大塚でしたね。失礼。

[131: 物件比較中さん [男性 40代]]

護国寺の裏だから護国寺でいいんじゃないですか？
周りのパークハウスも護国寺ですし。

[132: 購入検討中さん [男性 40代]]

ちょっと高いですね。でも、しばらく出てきそうにない立地かな。前の道がもう少し広くて明るいといいのですが。

[133: 匿名さん]

護国寺あたりで住むなら、ここら辺りは良いですよ。
護国寺駅あたりそのものは、大塚三丁目から見ると坂下感が強く、いまいちです。しかも不忍通りの交通量の多さははんぱないです。
この物件の辺りは、カラスの声が不気味なのを除けば、高台感が強い上に、静かで暮らしやすいと思います。近くにあるマルエツプチもそこそこ使えますし。不忍通り沿いの物件に比べれば、ずっとお勧めです。

[134: 物件比較中さん [男性 40代]]

東池袋駅からだと、首都高沿いを歩いて、途中のつけ麺屋を左に曲がり、住宅街を少し歩けば、護国寺裏の細い道を歩かないでもマンションのエントランスまで行けることは確認しました。
住宅街もそんなに明るい訳ではないのですが。。。

[135: 匿名さん]

125
あなたが知らないだけかと。

[136: 匿名さん]

135さんが知っていることをぜひ教えていただきたいです。

[137: 物件比較中さん [男性 40代]]

134さん

曲がり角なのは、つけ麺屋ではなく、タンメン屋ですね。
つけ麺屋大勝軒は東池袋の名所ですね。

[138: 匿名さん]

133ですが。

正直、ベストは新大塚駅近くなんですよ。あちら側の高台の方がずっと便利です。といっても、丸ノ内線が使いやすいのと、JR大塚駅が近くなる。スーパーが大きい＆豊富、飲食店が充実っていうところなんですがね。ただ、ほとんど物件が出て来ないです。特に、文京区側のアドレスでの新築マンションは、最近とんと聞かないですね。

[139: 物件比較中さん [ 30代]]

東池袋の駅前でティッシュとビラを配ってました。

ここ、そんなに人気ないの？

[140: 匿名さん]

明治神宮とカラス
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/06/60k6s102.htm
http://lexgdns23.blog22.fc2.com/blog-entry-5.html
http://www.asyura2.com/2003/ishihara2/msg/110.html

[141: 匿名さん]

>>139
ブランズ東池袋分譲の時も駅前やクヤクションモデルルーム前でビラ配ってましたよ。
よくある光景かと。

[142: 物件比較中さん [ 30代]]

141さん

そうだったんですか。ありがとうございます。

江戸川橋のパークハウスはモデルルームオープン時以降折り込み広告がないのですが、ブランズは毎週金曜日には折り込みが入っていて、もしかして問題ありで不人気なのかも、と思った次第です。

[143: 匿名さん]

>>140
あの、何を勘違いしてますか？
神宮前の住所と明治神宮の関係がわからない。
私が神宮前にすんでいるとかいたものですが、竹下通りでカラスの群れ見ましたか？
そして神宮前の住所は明治公園の方まであります。
ムキになるのはいいですが、明治神宮と
神宮前は原宿駅を挟み環境が全く違います。
代々木公園や、明治神宮に住む人いないでしょ？
それにここには関係ないこと。
釣られてあげましたよ釣り師さん、うれしいですか？

[144: 匿名さん]

同意です。このスレの前の方にも書いてあるけどあくまで距離。この物件のようにカラスのねぐらに接してるマンションは神宮にはない。あれば挙げてください。総数では神宮が多いんだろうけど、5000か10000かが問題なのではなく、距離。

[145: 匿名さん]

神宮のそばにもマンションはあるね。
あと、白金スレでカラスのわだいはでないわな。数は多いのに
でもここは執拗に書き込む。
それが異質。

[146: 匿名さん]

明治神宮のカラスの数をみると125は何か無理がある気がする。
カラスの大群見たことないとか。
離れている東池袋でも数が多いんですよね？
では、白金とかではカラスの話がでないのはなぜなんでしょうか？

[147: 検討中の奥さま [女性 40代]]

他の場所とのカラス比較の話はもういいので、このマンション検討中の方と他の点で意見交換したいです。

[148: 申込予定さん]

文京区アドレスで、複数路線、有楽町線もJRも丸ノ内線もあり、東池袋まではほぼフラット。池袋にお買い物にも行け、すぐ近くにスーパーもあり。
文京区内では便利な方かと。かなり気に入ってます。

[149: 匿名さん]

カラスの件は欲しいネガさんが競争相手を牽制する書き込みなんでしょう。

大塚６丁目なのにそんなに欲しいですか？

[150: 匿名さん]

ここよりは東池袋5丁目の住友か野村の方が欲しいです。
うちは都電駅横の東池袋駅直結のプラウドタワー待ちですが。

[151: [男性 40代]]

大塚6丁目、いいところではないでしょうか？東池袋周辺がよくなるといいですね。

[152: 申込予定さん]

本文：
東池袋５丁目だと、文京区ではなくなってしまうのが残念です。
住友か野村か、というのは、ブランドイメージで、という意味でしょうか。

>>149
大塚六丁目なのに、というのはどういう意味ですか？

>>151
池袋の再開発で、東池袋も良くなっていくのが楽しみですね

[153: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

正式な価格は出ているのですか？どのくらいなのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>152

区外からの転入者には分かりにくいかも知れませんが、残念感があるんです大塚6丁目には。

[155: 検討中の奥さま [女性 40代]]

そうなんですか？

大塚5,6丁目のあたりは文京区ながら、池袋徒歩圏内なので、文京区にいつつ都心の利便性もあるので、お得感があるかな、と思って検討しているのですが。

どんなところが残念なんですか？

[156: 匿名さん]

まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えてくれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

[157: 匿名さん]

1～4丁目ならまだしも、5.6丁目はってのはたしかにありますね。

[158: 匿名さん]

訪問しても分からんでしょう。住まないと理解できないです。

[159: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りは、道が狭く入り組んでいて、他とは少し違いますね。不燃化特区で将来は変わっていくことを期待してます。

[160: 匿名さん]

欲しいネガさんおつ。
大塚５、６丁目は新しい綺麗な邸宅「も」多く、とても雰囲気良くなっています。これからさらに良くなっていくでしょう。
文京区の緑が多く、環境が良いながらも、池袋徒歩圏の便利さ、素晴らしいところです。

[161: 匿名さん]

>>まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えて>>くれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

閑静な感じしかしなかったのですが
地味で『ダークな雰囲気』というのが何を指されているのか。
すごく気になりました。具体的にどういうことなのでしょう。
時間帯を変えてみてみるしかないのでしょうか。

[162: 匿名さん]

掲示板には書けないが住んてる人は分かる。でも住んでる人は自分の住んでる所だから掲示板には書きたくない。そんなところかな。

[163: 匿名さん]

妖怪ウォッチ？

[164: 購入検討中さん [男性]]

7000万円台のマンション買う人は年齢層結構高いだろうし、こんな掲示板見てるのかな？
ネガしても意味ないのでは？

[165: 匿名さん]

30代が多いそうですよ。

[166: 匿名さん]

ネガさん多いね。人気マンションだなぁ。
30.40.50.60代と、幅広いと聞きました。

[167: 匿名さん]

ここ悪くないと思うけど、東急は代々木西参道の件もあるし管理は不安。

[168: ご近所さん]

>161

横から失礼します。

このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。あと、カラスは言うまでもないですが。

それから東池袋から歩いて来ると高速道路の高架がずっとあって、圧迫感がありますよね。

なんかこう暗い印象のあるエリアではありますね。

[169: 匿名さん]

豊島ヶ丘御陵の壁は改善されるとのことで、楽しみですね。

商店街の入り口のみすぼらしさは、相続などで綺麗な外観に変わるといいですね。少しずつ良くなっていくと思います。

高速道路の高架は、圧迫感あり、排気ガスもあり、で、気分的に嫌ですね。あそこの道の排気ガス量とかはどうなんでしょう？あの道はあんまり歩かない方がいいのでしょうか？

[170: 匿名さん]

高速と大通り沿いを歩く距離が長いのは残念ですね。空気も汚いでしょう。物件自体は100m以上離れているので問題なさそうですが。

[171: 匿名さん]

>168

>このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。

そんなきれいごとじゃないです。掲示板に書けないような話なんで。

[172: 購入検討中さん [男性]]

匿名なんだから書いちゃえよ

[173: 匿名さん]

>>171

真剣に検討しているので、教えていただきたいです。

[174: 匿名さん]

本当は買いたいネガさんですね？
お疲れさまです。

[175: 匿名さん]

>171


それって、例のあれですよね。確かに、あれはやばいですわ。ほんと、まずい。ましてやここに書き込むなんて勇気ありますね。
でも、教えちゃいましょう。何があったか。いいのかなー。
実は、ですね、ここの地域って。

あれっ、チャイムだ。誰か来たみたい。。。

[176: 匿名さん]

俺は聞いたことあるぞ､この事件の…おや？誰か来たようだ

[177: 匿名さん]

おいおいまだ例の事件の事聞いてくるやつが居たとはな
今から説明して・・・
おや？こんな時間に誰か来たみたいだな・・・ちょっと行って来る

[178: 匿名さん]

ここは仮審査も通らなかったか、仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人の集まりなんですかね。

真剣に考えられる人の意見がほしいところです。

[179: 匿名さん]

事件とか関係ないから。。

[180: ご近所さん]

>仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人
そんな人いるんですか？

世間知らずなもので
年収５００なのに見に行って
７０００の部屋を勧められ
仮審査の紙を頂いたあほが通りますよ。
・・・見てみたかっただけだもん。

一番安い部屋が６２００（東向き1階）
一番高い部屋が９９００（南向き最上階、ルーフバルコニー）

スタッフの一押しは
青山フラワーマーケットとのコラボ

エントランスの中に生植物とか
各部屋のドアに一輪挿しとか
とにかく生の植物。

一輪挿しには毎月お花を入れてくれるらしいのですが
お世話は自分なので
枯らして、水が腐って、虫がぷ～んてのがありそう。

今、要望書を取っていて、要望が出た部屋を第１期で販売する予定。
３月に抽選会、１次販売だった。
要望書が重ならないように、ってすでに出ている部屋を教えてくれたけど
２０部屋くらい●ついてた。
かぶっている部屋もあるって言ってた。