ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[773: 匿名さん]

会社としての契約の進め方も？なとこあるんですよね

業界王者の野村だと、住宅ローン利用客もの場合は
団信の申込が可能かまでチェックしてから
契約に進めているようですが、
ここは銀行の信用審査だけで、
保険会社(団信)のチェックは契約後に行うようです。

私が見に行ったとき、全体の1割の部屋が
契約後キャンセルの先着順になっていたのは、
そこら辺でのトラブルが原因だった場合もあるんじゃないかなと。

[774: 匿名さん]

失礼 ×リバブル ○東急 でした

お墓近くのTPHの分譲時価格と今の相場を考えると、
ここの価格自体は非常に納得感がありますよ。

マンション評価レポートを見るのが好きで色々と見ていますが、
価格については多くの方が高評価を与えていますし、私も同じ見解です。

ただし、価格のリーズナブルさ以外に大きな長所がある物件ではないので、
価格調整の期待が高まる時期まで在庫を残してしまったというのが、
今の販売の足踏み感に繋がっているのかもしれません。

ちょっと予算足らずの値引期待の客としては、
チャンスを残してくれたとも言えますが(笑)

今の残り3戸も一旦は客が付いた物件ですので、
ご近所さんがこの立地の市場価値をそこまで悲観することは無いと思いますよ。

野村だったらとっくに完売させてるんじゃないかと。

[775: 匿名さん]

広さ的にファミリー向けなのに買い物が不便なのは致命的では。
今の相場からすれば安く感じるかもしれないけど、実際に住みやすいかといえば、スーパーがないのは結構なストレスになると思う。
外食中心のDINKSだったらお買い得かもしれないですね。広く使えるし周りも静かそうですし。
うちも子供がいなかったら踏み切っていたと思います。

[776: 匿名]

>>775
近くのマルエツじゃだめなの？

[777: 匿名さん]

西友も歩けるよ。チャリだと五分だよ。

[778: 匿名さん]

775さんの指摘どおり、
ここのウィークポイントの1つは買い物不便です
ファミリー向けマンションなので、
この点を大きくネガティブ視される方は多いと思います

近頃の野村や三井のファミリー向け物件では、
最初から食品宅配サービスを
利用可能な設計にしてるところが多いのですが、
ここにこそ必要な設計だったと思いますね
デベロッパーの見識の差が垣間見える所です

マンションの資産価値にもポジティブに働いたと思いますので、残念ですね

[779: 匿名さん]

とはいえ100点の物件は無いので、
トータルで見れば良い物件だと思いますよ
この価格をポンと買える方が羨ましいです

[780: 匿名さん]

一方通行の道の
薬局跡地（？）には何か入らないんですかね？

[781: 周辺住民さん]

もう入居してますよ。あまりやる気のない感じの陶器屋？が入ってます。

[782: 匿名さん]

>>781
あの本屋さんで買っている人いるの？

[783: 匿名さん]

マルエツプチはスーパーとして認められていないのですか?

[784: 周辺住民さん]

普通に雑誌買ったりしてます。個人経営で閉まるのも早いので、土曜日に使うくらいですが。

[785: 匿名さん]

私はマルエツプチはちゃんとしたスーパーとは認め辛いですね。。。
マルエツがというよりは、
プチで大きくないので品揃えの残念感が強いです。

私の感覚だと新大塚のライフくらいが
ちゃんとしたスーパーかなぁ。

ここを買うような人だと、
三徳とかクイーンズ伊勢丹レベルが
ちゃんとしたスーパーって人も多いかもしれませんね

[786: 匿名さん]

そうなんですか!
困りました。
新大塚のライフってどこにあるかわからないのですが
このマンションに行く道の途中ではないですよね?

[787: 匿名さん]

私は残念ってだけで、
マルエツプチで十分OKって人もたくさんいると思いますよ
そこは個々人のライフスタイルですから。

私もなんだかんだ文句言って、
結局お世話になると思います（笑）
何も無いよりは遥かに良いですしね。

新大塚のライフは駅からの帰り道の逆側で割と距離もあるので、
仕事帰りとかに寄るのは大変ですし、
そこまでして行くほどの魅力は無いかな。

[788: 匿名さん]

うちは共働きですが、
時間に余裕がある日は池袋の地下でお買い得品を物色して
買えなかったものは帰り道にマルエツプチで購入
というパターンを考えています。

[789: 周辺住民さん]

西友もそんなに遠くはないですよ。歩いても10分くらいです。
新大塚側のジャンボも少し寄り道になりますが数分のものです。
駅と家の間に絶対スーパーがないと、というかたにはダメですが。

[790: 匿名さん]

勉強になります、ありがとうございます。
近くに新しいスーパー出来るといいですね。
誘致したいくらいですね。

[792: 匿名さん]

現場見に行って外見見てきました!!
夜だったのでよく分かりませんでしたが、確かに模型みたいでした。。。

[793: 匿名さん]

一方通行の酒屋の前の空き地は何かできるのですか？
元は居酒屋？

[794: 周辺住民さん]

元は散髪屋でした。建物老朽化のため取り壊しとはありましたが、跡地についての告知はなかったです。

[795: 匿名さん]

ありがとうございます。
コンビニは・・・立地的に100％無いでしょうね・・・
着付けもできるような美容院とかになるとうれしいです。

[796: 匿名さん]

792さん
南側の棟はまだカバーかかったまだでしたか？

[797: 匿名さん]

南はまだカバーかぶってました
着いた時あれまだカバーついてるジャンって

[798: 匿名さん]

南側はまだでしたか、情報ありがとうごさいます
イマイチだろうけど、
外観が分かるようになるのはやっぱり楽しみです

[799: 匿名さん]

そうですよね、私も元々イマイチと思ってましたが、それでもわざわざ見に行きました!

[800: 匿名さん]

空き地にコンビニできたらみんな通いますよねー

[801: 匿名さん]

１戸売れましたね、残り２戸
２階角部屋が残りそうな気がするので、安くならないかな。。。。

[802: 匿名さん]

なんとか竣工前に完売しそうですね

[803: 匿名さん]

次売れるのはEgに1票

端とはいえ文京区 3LDK m2単価95万 閑静 南向き1階 治安良し
この辺りのスペックに惹かれそうなペルソナを考えると

どちらもそこそこの企業勤め30歳前後のの2馬力家庭（世帯年収1000万超）
子供は小さいのが1人　文京区アドレス狙いの低層階志向

割といそうな気がするわ

[804: 匿名さん]

>>803
一杯いるよ。
もうその辺の層が買える物件は文京区で限られちゃってきたからね。
リビオ、グローリオあたりの価格が発表されここより高かったらすんなり売れてしまうだろう

[805: 匿名さん]

どちらも内廊下みたいだから、
高価格なりの高仕様に仕立てるのでは。

特にグローリオは強気で来そうで値段が楽しみ

[806: 匿名さん]

ブランズとベレッサどっちが先に完売するかな

[807: 匿名さん]

ベランダからお向かいさんを気にしなくていいのはいい。

[808: 匿名さん]

酒屋の前の空き地はミニ戸が3軒。

[809: 匿名]

>>808
ここ買うならそのミニ戸もいいね、6000万くらいでしょうか。

[810: 匿名さん]

マンションが高くなりすぎたせいで、戸建に割安に見えるようになりましたよね

ウチはお金かかっても便利が良かったのでマンションにしましたが、戸建でもOKならそちらの方が賢明な時かもしれません

[811: 周辺住民さん]

ミニ戸建の急な階段が長く生活するには厳しいと思ってずっとマンションです。
階段で気を抜いたら転げ落ちそうでして。

[812: 匿名さん]

私もストッキング履いて階段歩くと滑って怖い。
でも、マンションの価格は天井知らずですね。
戸建てはほぼ土地の値段でしょうから
そんなにバカみたいに上がったりはしないから
戸建てよりマンションの方が高くなっちゃったんでしょうね。

[813: 匿名さん]

・相続対策/投機用として適当と判断される不動産(都心タワマンとか)は高くても売れているが、
　実需型の不動産(郊外型マンションとか)は高くなると売れ行き良くない

・マンション＝鉄＆コンクリ 戸建＝木　で職人/資材の種類が違うので、
　オリンピック需要の工事による影響がマンションよりは小さい
　また、土地の値段も上昇傾向とはいえ緩やかな推移

といった辺りを考えると、戸建(実需向けの最たるもの)は、
需要（購入層/購入層の所得）が大きく変わった訳でもなく、
供給（建築数/建築コスト）の変化も比較的小さいということで、
値段がそこまで上がってないのだと思います。

まぁやっぱり今のマンション相場はバブルだと思いますよ。。。
（実需が伴っていない）

[814: 匿名さん]

＞８１３
わかりやすくて勉強になりました。

[815: 匿名さん]

そこのミニ戸はあっというまに売れちゃったってさ。

[816: 匿名さん]

そっか、すぐ売れちゃったんですね。
そういう話聞くと、
今のマンション相場の恩恵を受けてるのがオープンハウスだなーって思います。

TVCMの量すごいですよね。マンションデベ全量より多いんじゃないかって思うくらい。

[817: 匿名さん]

ミニ戸とかタウンハウスもみましたが子供が小さいこともあり確かに階段が急で諦め、マンションにしました。。。マンションの高騰で戸建はむしろ割安感ありますが、各々いいところありますもんね。

[818: 匿名さん]

バブルってことはいつかはじけちゃうのかな・・・

よその掲示板でルサンク小石川後楽園の工事が停止（中断？）てのが出てました。
ちょうどマンション探し始めた頃、
ルサンクがちょうど完売ってタイミングだったので覚えていたんですけど。
そっちにしなくてよかった。

[819: 匿名さん]

田舎の一軒家で育った身としては
戸建の方が「自分の家」って感じがします。
マンションはどうしても空間を借りてるって気がしてしまいます。
でも住んでみると便利度は断然マンションの方が上ですね。
上階の子供の足音とか気にならなければ。

[820: 契約済みさん]

ルサンクの掲示板がパニックになってて気の毒すぎる

[821: 匿名さん]

見てきました。。。
こんなことってあるんですね・・・

[822: 匿名さん]

また建売ミニ戸か。高級感のある外観の広い一軒家やマンションとかが良かったなぁ。まぁまぁリッチな層の住民が増えてほしかった。