ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[681: 匿名さん]

坂下通りにもっとなんかあるといいですよね。周りにはあまりお店がないですものね。自転車必須ですかね。

[682: 匿名さん]

こんなとこにコンビニあってもすぐつぶれそうだしな

[683: 匿名さん]

このまま竣工販売に突入？
それとも最終期後に値下げ販売かな

[684: 匿名さん]

今日、なんかおまつりやってる？
マンションの前の道を法被着た子供たちが歩いてた。
駅とマンションの間にあるお稲荷さんのお祭りですか？

[685: 購入検討中さん [男性 50代]]

護国寺の東側にある吹上稲荷の秋季例大祭です。吹上稲荷は6月最終週にも茅の輪くぐりもやります。
吹上稲荷の行事は地元選出の西村修（元新日のプロレスラー）区議も参加でかなり盛り上がりますよ。

[686: [女性 40代]]

皆さん、半地下(30cm程度のようですが))構造については、どのように判断されたのでしょうか？

浸水実績は無いそうですが、
ハザードマップ上ではピンポイントで浸水レべルが高くなっているので、
水が溜まりやすい場所に位置しているのではと推察しています。

１階住戸だけでなく、エントランスから掘り下げになっているので、
その点が気になっており。。。

ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

[687: 匿名さん]

排水の設備がどの程度きちんとしているのか、というところは着目していかないとならないのではないでしょうか。
水が溜まったとしても、どれだけ排出できるのか。
流れ込んできたとしても排除できればいいわけですので、設備がきちんとしているのか、
メンテナンスはしやすくなっているのか、それが大丈夫ならというのはあるのかと。
少なくともエントランス部分は。
半地下というか若干掘り下げられているところは住居としてはどうなんでしょう。
お値段次第でというのはありそうですけれども…。

[688: 匿名さん]

一階の掘り下げは低層物件では階高確保のためによくあることです。
３０ｃｍ程度であれば問題ないでしょう。

[689: [女性]]

687さん
貯水槽とポンプはあるようですが、やっぱり心配は心配なんですよね。
高度はあっても窪地気味なのは間違いないみたいですし。

あとは周囲の排水溝の能力（？）も重要な気がしますが、どうしたら調べられるのか困った感じです。
役所に問い合わせて分かるのかなぁ。。。

値段は1階は2階と比べると300万くらい安いように思います。
地下ピットはさすがにきちんと作られているようなので、 湿気の問題はあまり気にしなくても良さそうに感じていますが、 お金あるならやっぱり2階以上が安心な気がしますね。


688さん
なるほど、構造自体はよくあることなんですね。
レスありがとうございます、勉強になりました。

[690: 匿名さん]

何かどんどんいいマンションが出てきて目移りしてますが、高速道路脇だったり、学校真ん前だったり、坂がもっとすごかったりと、改めて考えるとこの立地は目の前に何も立たない点とか静かさではむしろ秀逸にも思えてきますね。特に上の方の部屋は。廊下に面した部屋とかもうちょっと配置とか工夫してあったらもっといいのにな。

[691: 物件比較中さん]

>>690
裏はごちゃごちゃした街並み。ある意味秀逸。

[692: 匿名さん]

前の壁もきれいになったしあのとおりだけ見てると結構いいですよね。
ほかの物件も結構、近くごちゃごちゃしてますもんね

[693: 物件比較中さん]

>>692
壁はキレイでも邪魔な電柱と一方通行。

[694: 匿名さん]

電柱は地下に埋設とかしてもらえないんですかね?確かに電柱のせいで、通りにくいですよね。車が来た時など。一方通行はどうしようもないですよね

[695: 匿名さん]

この物件は今となっては割安でしょう

[696: 匿名さん]

そう思えてきました。マジで

[697: 匿名さん]

まさか都心と比べてではないと思うが、この立地では依然として安くはなかろう。文京区内で地価はかなり低いし。

[698: 匿名さん]

今でている文京区の物件の割高っぷりが半端ない。
その中ではまだましではあると思う。

[699: 匿名さん]

そうなんです、場所は賛否両論ありましょうが、その分割り引かれてる気がしてきました。
場所も、静かなのは確かなので、そういう暮らしには向いてますもんね。子育てにも良さそうですね。

[700: 匿名さん]

26日（土）が最終期登録受付だったようですが、これでもう終了となりますか？
間取りが公開されている間は、先着順の4戸が残っている間は販売を続ける予定なのでしょうか。概要は2015年08月31日現在のものとあり、それ以降更新されていないようです。

[701: 匿名さん]

いずれ誰かが買うでしょう。これだけの戸数だもの。

[702: 匿名さん]

そろそろ東急もめどつけたいのでは

[703: 物件比較中さん]

千石がマンションラッシュですが、大塚と千石って住むならどっちがいいんでしょうか？
地価は千石のほうが高そう？

[704: 匿名さん]

雰囲気は結構似てるような気がして、池袋に近い分、ここは便利なのかなあと思いました。

[705: 匿名さん]

池袋に歩いて行ける訳でも無いし、渋谷、新宿の流れだし、文京区のいいとこをディスてる気がします。

[706: 匿名さん]

>>705
全然歩いて行けるよ。
むしろいちいち東池袋から電車に乗る方がめんどくさい。
通勤の都合で定期があるなら別だが。

[707: 匿名さん]

私もこないだ池袋で映画見て寄ってみましたが歩けました。
東池袋より、新大塚に行く道の方があれですね。

[708: 匿名さん]

後3戸。
いよいよカウントダウンですね。

[709: 匿名さん]

まじっすか?どこが売れたんだろ?

[710: 匿名さん]

　歩いて行けるとか、歩けるとか、そりゃ、人間足があるから歩こうと思えばいくらでも歩ける。
　坂道なのに20分も歩ける人が羨ましい。
　日常はフラット8分が限度じゃないですか？

[711: 匿名さん]

フラット8分限度ですか。そうなると駅まで自転車で行きたくなりますが、駅周辺には自転車置き場とかあるんですかネ?
しかしこの物件ほかに比べて書き込み数多いですね。

[712: [男性 30代]]

フラット8分なら東池袋は余裕ですね。
新大塚もマンションからなら開運坂は下りなので楽ですね。

[713: 匿名さん]

もうちょっと待てば値下げとかありえますかね？

[714: 周辺住民さん [男性 30代]]

場所見ないとなんとも言えない部分はあるけど、おれならこっち買うけどな、文京区に拘りないなら広いしよくない？
http://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz18544765...

[715: 物件比較中さん]

>>712
おっ良いなぁそれ！
トイレも二つあって駐車場まで付いて実質100㎡以上か。
資産性とかを度外視すれば戸建ても良いよね。

[716: 匿名さん]

>>713
竣工間近まで残ってたら可能性高いね。
その前に売り切れてしまうかもしれないけど。
今となっては文京区で㎡100万きっている物件は貴重になりつつあるから。

[717: 匿名さん]

安くて大手の看板があれば必ず売れます。竣工迄には。。

[718: 匿名さん]

つまりここは売り切れるのか

[719: 物件比較中さん]

購入できても、中古では安くしないと売れない物件になりそう。

[720: 匿名さん]

何でなんですか?

[721: [男性 30代]]

今は買えないけど中古で安くなったら買えるかも、とか思っていらっしゃるのでは。

[722: 匿名さん]

>>715
資産性は戸建ての方が上では？
火事で焼けても土地は残るから。
マンションか戸建てかはほんとに価値観の違いだと思う。
うちは妻が利便性だのおしゃれだのとマンション派。
夫が土地だの管理費・修繕費無駄だのと戸建派。

[723: [男性 30代]]

資産価値を「売却額－（購入額＋維持費）」とすると
　10年以内ならマンション（戸建に比べて減損カーブ緩い＆流動性高い）
　数十年住む気なら木造戸建（維持費安い＆土地の価格は残る＆解体料安い）
かなぁ。

ただ、戸建は駅までの距離が長くなりがちだから、
今後、益々立地条件が重視される時代になるであろう事を考えると、
マンション以上に物件選びが難しいと思います。

①子供の数が決まった等の永住可能ファミリー → 戸建（市場価値が下がっても売らなければ損は表面化しない）
②これから子供作る若夫婦や近い将来に介護問題で同居の可能性あり家族 → マンション
ってな感じで考えたとき、
ウチは②だったのでマンションにしました。

[724: 匿名さん]

ゴミ出しがいつでもできるので、あたいはマンション派（￣+ー￣）

[725: 匿名さん]

ディスポーザー無いと嫌だからマンション派

[726: 匿名さん]

共働きなんで
宅配ＢＯＸ必須なんです。
マンション派

[727: 匿名さん]

私も眺望とかでマンション派

[728: 匿名さん]

勝手な見解ですけど
たぶんここまで女性の意見多めだと思ふ。
まだまだ家事は女性がやらされてるから。
戸建てだと洗濯物動線も縦だったり、
荷物や掃除機もって階段移動とか。
（マンションにあこがれる戸建主婦より）

[729: 周辺住民さん]

カバーはずして外観みえたけどイマイチ。

[730: 匿名さん]

イメージ図だと素敵に見えたんですけどね？