ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[591: 物件比較中さん]

やふーが５戸に増えてる。。

[592: 購入検討中さん]

なんで売れない？

[593: 匿名さん]

文京区の新築マンション計画が立て続けに発表になっているので、
買う方もじっくり比較しているのでは。
江戸川橋の方は１００戸以上で残り５戸とあるので、それに比べるとこちらの売れ残り感は否めないですね。

[594: 匿名さん]

消費者の立地に対する評価が低いんでしょうね。
山の手線内側で立地のいいところは高額でも瞬間蒸発しているようなところもありますし。

[595: 匿名さん]

近隣幼稚園の評判ご存じの方いたら教えてください

[596: 匿名さん]

>>593
なるほど確かにいま発表されている物件多いですものね。
ここも閑静な住宅街の低層とか、緑ビューとか特色はだしているけど、決め手にかけるんですかね。

[597: 匿名さん]

この辺りは急激にマンションが増えて子供がいる世帯が増えているので、
幼稚園が足りないんじゃないかと考えております。
数もそう多くないみたいですし…
近隣には幼稚園がいくつかあるようですが、
例えば2歳児のためのプレ保育に入れておかないと
実際には入りにくいとかあるのでしょうか。

[598: 匿名さん]

現地いったけど護国寺の塀綺麗になってるじゃん。
全然印象がちがう

[599: 匿名さん]

すごくきれいになりましたね～
あの段差の上を歩けば、車が来ても安心です。
今迄はいちいち立ち止まってよけることが多かったので。

このあいだちょうどこのマンションの建設トラックと行き会いましたが
誘導の人がひとりついてすごく丁寧に走ってました。
すれちがうためによけてたら、
すごく丁寧にお礼をいわれましたよ。

[600: 匿名さん]

やっぱり生活利便性の悪さがなぁ
場所は良いと思うんだが。都会でこれだけの緑を享受できるとこはなかなかない。
住友のインペリアルガーデンより緑の見え方もブランズのほうが綺麗だよ。

[601: 匿名さん]

まるえつぷち
位置としては駅からの帰り道でちょうどいいんですけど
いかんせん「ぷち」

[602: 匿名さん]

自転車がないと生活できないな

[603: 匿名さん]

マルエツプチもそのうちなくなるだろう。ビルが古すぎる。ますます不便になる。

[604: 匿名さん]

壁は綺麗になって雰囲気良くなりましたが電柱沈めてくれるともっといいのですが。。。
後近くにいいスーパーできないかなあ。 自転車でどこまで行きます(電動)?
結局小石川5朝目の交差点こえて三徳行ってしまいそうで怖い。それならデパ地下かな?
公園もどこがいいですかね。都市公園なんて記載もあるけど公園できたりしないのですか

[605: 匿名さん]

マルエツプチ建て替えでクイーンズ伊勢丹とかなんかいいの入りませんかねえ?

[606: 匿名さん]

>>600
hpみると生活利便性良いとかコメントあるのですが、実際そうでもないのでずか?
電動自転車マストな気はしてますが。。。サンシャイン徒歩圏内って、かいものにはやくだつのですか??

[607: 匿名さん]

サンシャインのとこにセイユーあるけど
あんまり歩きたい距離ではないなぁ。
徒歩圏内って自分にとってはダイエットを兼ねたお散歩の距離。

[608: 匿名さん]

サンシャイまでいけばなんでも揃うがそこまでいかなければならないのが問題

[609: 匿名さん]

文京区に引っ越してくる人の８、９割くらいは子供の小学校狙いと聞いたことがあります。
学区の良さと親の通勤に便利という点で人気があるそうです。
子育て世帯にとってはスーパーがないのは致命的なんですよね。。

[611: 元・大塚住人]

あまり知られていないですがマルエツの本社はマルエツプチの入っているビルです。
自社ビルなのかは知りません。

[612: 購入検討中さん]

あそこのマルエツ繁盛しているのかな。
あそこなくなったらここらの近隣マンションヤバい。

[613: 匿名さん]

ここら辺にスーパーないなら逆に潰れないだろ。なんの嫌がらせだ

[614: 匿名さん]

５９９ですが
地元のものですよ～
東池袋駅が通勤の最寄駅なので
こちらの物件ができるときから気になってて
こちらのスレのぞかせていただいてます。
おじゃましました～

[615: 匿名さん]

いやいやお気になさらずにまた情報お願いいたします

[616: 匿名さん]

グリーン大通り沿いの建築資材？石材？が延々置かれてるのは、仕方ないんですかね？見た目も雰囲気も悪いんですよね。夜歩かれた方、怖くないですか？

[617: 匿名さん]

そういうレベルの立地という事ですね。

[618: 匿名さん]

夜の歩道は怖いね。
車道が明るいだけになんか暗く感じる。

[619: 匿名さん]

暗いのは物騒な気がしますが、大丈夫なんですか？
人通りが少なくて暗い場所は怖いからね。

このマンションの入口付近はどうなんでしょうか。
せめてマンションの入口付近とか、周辺くらいは明るくなっていて欲しいです。

[620: 匿名さん]

このマンションを検討するなら後悔しないよう必ず夜の環境は自分の目で確認した方がいいよ。

[621: 匿名さん]

どういうことですか?
後悔する程とはどう言った点か教えて頂けると有難いのでお願い致します。

[622: 匿名さん]

ここのマンションはどこの神社の氏子になりますか？
おみやまいりとか
七五三とか。

[624: 匿名さん]

>>621
変な奴はいないが、欲しいと思わなくなるということでは？

[625: 匿名さん]

許容できるかどうかは人次第ということだよ
自分はあの夜の木々がざわめく感じは平気だけど
駄目な人もいるでしょ
誰しも大丈夫といえる環境ではないということ
自分で確かめたほうがいい

[626: 匿名さん]

夜の木々がざわめく感じ!!!
夜何度か歩いてますが
確かに季節とその日の天気で印象変わりますね。

[627: 匿名さん]

＞＞６２２
どういうことでしょう？
都内の方は地元の神社にお宮参りとか七五三行かないのですか？
田舎者なのですみません。

[628: 匿名さん]

行きたいところに行くのです。

[629: 匿名さん]

＞＞６２８
ありがとうございます。
そうなんですね。
有名で大きな神社に行く初詣、みたいな感覚なのでしょうか。

[630: 匿名さん]

私が気になるのは道端でたばこを吸ってる人がいる。
家族に追い出されるのかな。
涼んでるのかな。
夏に多い気がします。

[631: 匿名さん]

余計な知識ですが
日本の土地はすべて
どの神社の管轄かって決まっているそうです。
東京都神社庁に聞けば教えてもらえます。

家を建てるときに工務店さんに教えてもらいました。
その土地を所管してる神社に自分でアポ取って地鎮祭を頼むか
工務店が懇意にしてる神主さんにお願いするか
そのレベルの強制力（？）ですが。

[632: 匿名さん]

最近やたらＴＶでブランズのＣＭを見る。

[633: 匿名さん]

夏ブランズの季節

[634: 匿名さん]

業者さん見てたら
工事現場の塀に飾ってあるアイビーが枯れてますよ～

[635: 匿名さん]

23区中常勤医師数が2263人で第二位だそうですが、
単純に通える医療機関が多いと判断してよいのでしょうか。
東京大学医学部附属病院や順天堂大学医学部附属順天堂医院は
安心ですが、予約なしで気軽に行けるような病院なのでしょうか。

[636: 匿名さん]

>>635
大学病院は紹介状ないと追加料金とられますよ

[637: 匿名さん]

気軽に大学病院を使うという意識は変えた方がいいですよ。
大学病院でしか受けられない技術、設備が必要な人のことを考えましょう。
近くに個人医院があるかどうかを調べた方がいいですよ。

[638: 匿名さん]

生活圏は護国寺より東池袋だと思うのですが、東池袋のオススメグルメ教えてください！後、有楽町線、永田町までの通勤ラッシュってかなりひどいですか？
それにしても残り5戸から売れませんねぇ〜。一瞬スーモで6戸になってましたが。

[639: 物件比較中さん]

ラーメン屋の《だいはち》は、なかなか美味い

[640: 匿名さん]

そうなんですか！今度現地に行ったら、皆さんレッツゴーですね♪

大学病院、近くにあっていいなと思うのは、
もし大きな病気で入院する際、
家族が近くにあるので少しは往復の負担が減っていくことなんじゃないかと思います。
大学病院にお世話になるくらいだと
本当に大変な事、という風になりますから。

[641: 匿名さん]

グルメはほかにないですかねえ
あと近くの公園ごぞんじないですか

[642: 匿名]

http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/voice/index.html#anc01
え？この人たち本当に購入者？だとしたらどんだけ出たがりか。
このページ何人見てるか知らんけど上の人一階Ctypeに住んでるってわかるけど大丈夫？
だいたい45戸しかないのに新しいコンテンツ追加して…。ここそんなに人気ないの？

[643: 匿名さん]

いや、そのコンテンツがアップされたのは前ですよ。更新情報もHPに載ってるし。要はもう更新する気はないってことでしょう。

[644: 匿名さん]

12月竣工だからそろそろけりつけにくるか

[645: 匿名さん]

あと5戸かな
あと4，5戸で足踏みする物件が多いですよね。
何でだろう。

[646: 物件比較中さん]

>>643
次回更新は9月5日。2週間に1回程度の頻度では？
まぁ、売れていない事実は変わっていない。

[647: 物件比較中さん]

>>642
出る人には、交換条件あるでしょ。

[648: 匿名さん]

逆に本人じゃなかったら色々問題でしょ。

[649: 匿名さん]

残6戸に増えてるな。
場所が良いだけに東急の営業の責任問題だな。
野村や三井だったらとっくに完売だったろう。

[650: 物件比較中さん]

ここは場所よくないでしょう。

[651: 匿名さん]

場所がいいのか悪いのかよくわからなくなくなりますね。悪くないなら、もっとこの場所の魅力を謳ってくれれば良いのにと思います。

[652: 匿名さん]

押しが弱いよね。販売力不足だね。

[653: 匿名さん]

値引きはあるのでしょうか

[654: 物件比較中さん]

いま値引きあるかはわからないけどもう少ししたら可能性高いね。
こうも販売が膠着すると買う方も何かきっかけがないと手がだしづらい。

[655: 匿名さん]

やっパり高いから売れないのでしょうか。
人気の文京区で幹線道路も近くないのに

[656: 匿名さん]

低層階があまってるところをみると護国寺ビューだけは評価されていて居住するには割高ということか

[657: 匿名さん]

>>655
文京区でも人気の地区決まっている。
どこでも人気なわけではない。

[658: 匿名さん]

豊島区との境界線は地味だよね
大和郷以外

[659: 匿名さん]

ここってたまに通りかかっていたんですが、文京区だったんですか。
本当に区の境界線ってわかりにくいです。
この辺りの境界線を見てみても、なんでここでいきなりこの一角だけ豊島区？みたいな感じになっていますので。
いずれにせよ、このあたりは文京区と言っても端っこということかな。

[660: 周辺住民さん [男性 40代]]

本当に購入するつもりの人に言うけど、気に入れば買えばいい。この場所が嫌なら止めればいい。合わなければ検討から外せばいいことです。境界線？どうでもいいよ。気に入れば買えばいい。何を求めてるの？

[661: 匿名さん]

地元の人にこのへんの雰囲気とか良いところとか教えて欲しいです!

[662: 匿名さん]

豊島クヤクションの10階にグリーンパークあるよ
新しいから綺麗

[663: 匿名さん]

文京区の物件てどんなのでも竣工までには大体販売終了するとこが大半だからここもなんとかなるでしょう。

[664: 買い換え検討中]

あと1戸か

[665: 物件比較中さん]

>>664
先着順いれたら、5戸のまま。
苦しいね。

[666: 匿名さん]

値下げしかないな
あとはおまけつけるか

[667: 物件比較中さん]

>>666
新築でここまで売れないと、中古ではもっと売れない。やめたら？

[668: 物件比較中さん]

>>660
君以外のご近所さん。

[669: 匿名さん]

なかなか販売はもうゆっくりペースになってきてしまっていますね。
もっと早く売り切れるかなぁと思ったんですが。お値段的な物？
この辺りのいいところ、という話が出ていますが、
人によりけりっていう感じもします…。
多路線利用できるという点が良いと思いますし、思っていたよりも落ち着いている街っていうのもありますし。

[670: 匿名さん]

江戸川橋の三菱にお客もってかれたかな

[671: 匿名さん]

ディアナコート千石丸山町はファミリータイプ即完売。坪単価も近いし、駅徒歩も近い。やっぱり土地の差かなー。

[672: 匿名さん]

現状文京区ででているこの価格帯の物件では立地、設備、ブランド等悪くないと思うんだが。

幹線道路沿いでない物件もあんまりないし。

[673: 申込予定さん]

そう。全てが普通で特に悪くない。ただし強烈な訴求力はないので、買える人が淡々と買っていく物件。

[674: 匿名さん]

大分出来上がってきたね。
竣工までに完売するといいけど。

[675: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

文京区というか豊島区って感じの場所ですよね。

[676: [男性 30代]]

池袋徒歩圏内にして文京区。これを買い物便利と見るか、繁華街が近いと見るかは好みの問題。

[677: 匿名さん]

ランドプランもいいと思うんだけどねぇ
車寄せも付いてるし

[678: 匿名さん]

コンビニが遠いかな

[679: [男性 30代]]

遠い。というか東池袋、新大塚駅前まで行かないとない。坂下って新大塚駅と反対方向にミニストップあるけど駅前までと大差ない距離。

[680: 匿名さん]

コンビニの買い物は駅からの帰りに済ますって言う感じにこのままだとなるのですね。
近所でできればいいのにーと思いますが無理ですか？？
まあ現状だととりあえず駅までいかないといけないです。
自転車でちゃちゃっと行く感じかな。

[681: 匿名さん]

坂下通りにもっとなんかあるといいですよね。周りにはあまりお店がないですものね。自転車必須ですかね。

[682: 匿名さん]

こんなとこにコンビニあってもすぐつぶれそうだしな

[683: 匿名さん]

このまま竣工販売に突入？
それとも最終期後に値下げ販売かな

[684: 匿名さん]

今日、なんかおまつりやってる？
マンションの前の道を法被着た子供たちが歩いてた。
駅とマンションの間にあるお稲荷さんのお祭りですか？

[685: 購入検討中さん [男性 50代]]

護国寺の東側にある吹上稲荷の秋季例大祭です。吹上稲荷は6月最終週にも茅の輪くぐりもやります。
吹上稲荷の行事は地元選出の西村修（元新日のプロレスラー）区議も参加でかなり盛り上がりますよ。

[686: [女性 40代]]

皆さん、半地下(30cm程度のようですが))構造については、どのように判断されたのでしょうか？

浸水実績は無いそうですが、
ハザードマップ上ではピンポイントで浸水レべルが高くなっているので、
水が溜まりやすい場所に位置しているのではと推察しています。

１階住戸だけでなく、エントランスから掘り下げになっているので、
その点が気になっており。。。

ttp://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0099/6496/20159116455.pdf

[687: 匿名さん]

排水の設備がどの程度きちんとしているのか、というところは着目していかないとならないのではないでしょうか。
水が溜まったとしても、どれだけ排出できるのか。
流れ込んできたとしても排除できればいいわけですので、設備がきちんとしているのか、
メンテナンスはしやすくなっているのか、それが大丈夫ならというのはあるのかと。
少なくともエントランス部分は。
半地下というか若干掘り下げられているところは住居としてはどうなんでしょう。
お値段次第でというのはありそうですけれども…。

[688: 匿名さん]

一階の掘り下げは低層物件では階高確保のためによくあることです。
３０ｃｍ程度であれば問題ないでしょう。

[689: [女性]]

687さん
貯水槽とポンプはあるようですが、やっぱり心配は心配なんですよね。
高度はあっても窪地気味なのは間違いないみたいですし。

あとは周囲の排水溝の能力（？）も重要な気がしますが、どうしたら調べられるのか困った感じです。
役所に問い合わせて分かるのかなぁ。。。

値段は1階は2階と比べると300万くらい安いように思います。
地下ピットはさすがにきちんと作られているようなので、 湿気の問題はあまり気にしなくても良さそうに感じていますが、 お金あるならやっぱり2階以上が安心な気がしますね。


688さん
なるほど、構造自体はよくあることなんですね。
レスありがとうございます、勉強になりました。

[690: 匿名さん]

何かどんどんいいマンションが出てきて目移りしてますが、高速道路脇だったり、学校真ん前だったり、坂がもっとすごかったりと、改めて考えるとこの立地は目の前に何も立たない点とか静かさではむしろ秀逸にも思えてきますね。特に上の方の部屋は。廊下に面した部屋とかもうちょっと配置とか工夫してあったらもっといいのにな。