ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[451: 匿名さん]

産休・育休・時短勤務・保育園でパッツンパッツンになりそ。
自分だったらやだな。
絶対子供作らないならいいだろうけど。

[452: 物件比較中さん]

>>451
余計なお世話だ

[453: 匿名さん]

どんな感じの資金計画で買ったのかまで契約者の声のページに掲載してほしいよね。
そうしたら参考になるのに。

[454: 匿名さん]

そりゃ個人情報にちかいからアカンやろ

[455: 匿名さん]

1階東側は6000届かない値段だったからパッツンパッツンでもないのでは。南側とかの7000超えだと厳しいかもね。

[456: 匿名さん]

さすがに資金計画についてはかかれないとは思われますが…
よくモデルルームでフィナンシャルプランナーの相談会とかってやっていますが、こちらではどうなのかな？
もしも資金計画で気になるところがあったら、そういうのを利用してみるといいんじゃないかなーなんて思いました。

[457: 匿名さん]

他の人の家の資金や家計について色々言うなんて、変な人が多いなぁ。契約者なのかしら

普通にもっと、余裕ある人たちが買ってるだろうけど

[458: 匿名さん]

こないだの地震であちこちでエレベーターが止まったみたいだけど
5階ならなんとか階段許容範囲かな。
買い物の荷物あるとつらいけど。

今から建てるなら免震ゴムも安心だろうし。

工事現場の壁にも生植物飾ってるんだね。

[459: 匿名さん]

ゴム以前に低層マンションだから免震設計になってないんじゃない？

[460: 匿名さん]

低層マンションだと免震設計になるという事なんですか？
なんだか建物の構造の事って難しいです（汗）

地震対策的なものは、殆どが他のマンションと同レベルかなという感じ。

セキュリティ面は、風所室だけじゃなくて、エントランスホールにもオートロックがあるので、へーと思いました。

[461: 匿名さん]

低層なので免震じゃないってことです。
免震や制震と言われる設計は基本的には高層マンションに用いられるもので、低層マンションは普通の耐震基準に基づいた作りになるかと。

[462: 匿名さん]

地元（町内レベル）での夏祭りとかイベントって盛んですか？
またそういうイベントの主催・
メインの神社とかお寺はどこになるんですか？

[463: 匿名さん]

春先か秋口に護国寺東側の吹上稲荷？の祭りがあったと思います。

[464: 匿名さん]

吹上稲荷のお祭りの様子はYou TUBEに動画がアップされていました
雰囲気を知りたい場合にはぜひぜひ検索されてみては？
賑わっていて、本当にお祭りらしい良いお祭りです。

低層のマンションの場合は普通に耐震の方が造り的に良いという話を聞いたことがあります。
免震とかはホントに背の高い建物向けというかんじです。

[465: 物件比較中さん]

この物件の売れ行きはあまり良くないのかな？

[466: いつか買いたいさん]

なんで？

[467: 匿名さん]

吹上稲荷ですね。
少し離れている気がしましたが。ありがとうございます。

[468: 匿名さん]

売れ行き自体は悪くないんじゃないですか？
年明けに引き渡し、というスケジュールで、残っているのは現段階であと6戸。
どちらかと言えば順調な方なんじゃないかと言えるかと。
あとは今販売中の所がどれくらいの期間で売れるかでしょうか。

[469: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残り6戸ということは、39/45が販売終了なんですか？

[470: 匿名さん]

>>469
だとしたらなかなか好調ですね。営業マンがすごく誠実な人で物件自体にも魅力を感じていたのですが、最終的に違う物件に移ってしまったので、陰ながら完売を祈念してますよ！

[471: 物件比較中さん]

>>470
物件概要見る限り、売れ残り数が残6のまま変わらない。

[472: 匿名さん]

この戸数で時間かかってるようでは人気物件とはいえないですね。やはりネガティブ要素が強いためでしょうか。

[473: 匿名さん]

適正価格なんですよ。

[474: 匿名]

どういうことですか?適正なのに売れない?適正でないから売れないということですか?
ネガティブ要素が多いのですか?

[475: 匿名さん]

ネガティブ要素って何？
烏？

[476: 物件比較中さん]

墓でしょう

[477: 匿名さん]

アクセス路の狭さでしょうか？

[478: 匿名]

沢山あるんですね。。。ほかに注意した方がいいてんあれば教えてください。
新大塚駅からも歩くと遠いですかね?
新大塚駅ってどんなとこですか?
逆にいいとこはないのでしょうか?

[479: 匿名さん]

ここに住みたいっていう特徴に乏しいところがね。
年配の人向けかも。

[480: 匿名]

なんにもいいこと無いですね。都心緑といってますが。。。

[481: 匿名さん]

海外投機家が殺到して後々管理が荒れるより、じっくりと時間をかけて実需層に売ったほうがいいと思う。

[482: 匿名]

この物件って目の前が緑というのが売りで、そういう立地って貴重と聞きましたがどうなんでしょう?

また海外投機家が買う物件なんですか? 価格が安めでまだまだ上がると?

[483: 物件比較中さん]

前建が建つ心配がないのが大きいでしょうね。
上層階は永久眺望ですね

[484: 匿名さん]

眺望か緑だけなのか、抜けるのか、はたまた。。。なのか、建ててみないと解らないのですかね? CGとか何階相当とかの写真あってもいいのに、ないからイメージしづらいな。

[485: 匿名さん]

モデルルームで、各部屋からの眺望をみせてくれたよ？

[486: 匿名さん]

駅から遠いよ。

[487: 匿名さん]

眺望どうでしたか?

[488: 購入検討中さん]

綺麗でしょうね

[489: 匿名さん]

木が結構高い。5階でも見えるのは木だけだよ。あとカラスくらい。

[490: 匿名さん]

そうなんですか？
ショックです。

[491: 匿名さん]

まじっすか、MR で見せてもらってないんですけど、みせても魅力がないからなんですかね?何か高層ビルが見えて綺麗なんてことはないのですか??

[492: 匿名]

そもそも大塚六丁目でこの価格って妥当なんですか? まだ安い方と言われましたが、高くないですか?
東池袋の開発とかでプレミアムとかついてるんですか???
見えるのも木と烏って。。。

[493: 匿名さん]

東向きは安かったですよ。
南は護国寺ビューということでプレミアついているのでしょう。

[494: 匿名さん]

東向きは民家が見えました（笑）
たしか、戸建が多いから、大きな建物は立たないって説明でした。

東池袋まで7分で着くかなぁ・・・

あと、モデルルームが住友不動産のビル。
ブランズの旗の横にスミフの宣伝看板があって笑った。

[495: 匿名]

護国寺ビュー 楽しみですね。

[496: 匿名さん]

第三期もスタートか。
なんとか竣工までにはうりきれそうやね。
何だかんだでいまでている文京区物件の中では仕様、価格、駅距離等バランスがとれているしなぁ。
何気に標高が文京区最高レベルなのもポイント。

[497: 匿名さん]

いかにも業者っぽい書き方やな。

[498: 匿名さん]

今日と明日は護国寺の「四万六千日」というお祭り（？）
朝顔・ほおずきのお店と
たこ焼き屋さんなど夜店が数店出てます。

このマンションから行くにはかなり遠回りしないといけませんが。
直線距離なら近いんですけどね。

標高高いと何かいいことあるんですか？
水害はなさそうだけど。

[499: 匿名]

第三期? 残ってるやつって、まだ売りに出てないやつだったんですか?

[500: 匿名さん]

現地見に行きましたが静かでいいところですね。
どこかのサイトに子育て環境◎とかいてありましたが、
近くに公園ありますか?