ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[401: 契約済みさん]

>390
ニトリ大好きです。
安いので家具とか雑貨はほとんどニトリで買ってます。

[402: 匿名さん]

>401
サンシャインシティ、B1のユニクロの跡地にニトリデコホームが入ってます。

ニトリの家具とかは、ダメダメですが、お皿だとかの雑貨類系は良いのではないでしょうか。

[403: 匿名さん]

マンションに6000万かけて家具や雑貨はニトリなんですか？

[404: 匿名さん]

6000万で買えるの？

[405: 物件比較中さん]

>>404
中古ならかえるのでは？

[406: 匿名さん]

8000万くらいで、安い部屋だと6500万とかもあるのかな？

[407: 物件比較中さん]

>>406
ここに8000万だしても売るときに6000万？

[408: 契約済みさん]

>403
節約のため安いニトリで買ってます。

[410: 匿名さん]

隣の築6年の1階は6280、5階2LDK58平米は5980で最近まで中古で出てたし、より条件の良いこっちの新築8000最上階3LDK70平米なら少なくとも中古7000くらい？

賃貸で似た条件だともろもろ差し引いて年200くらいだから6年後に7000なら問題なし。

[411: 契約済みさん]

最近話題のAirbnb対策はここでも必要でしょうか？

[412: 匿名さん]

6000万を20年で返済するとして年間300万円。これが年収の4分の1だとすると年収1200万円以上。ニトリには行かない階層だよね。

[413: 匿名さん]

>412
年収１２００万円程度の安月給なら、確実に行くだろ、ニトリ。

[414: 物件比較中さん]

>>413
いかないよ。

[415: 匿名さん]

うち税込み１２００万ちょっとだけど行かないなあ。最低カリモクで、カッシーナとかも行くよ。大塚家具は行かなくなった。

[416: 匿名さん]

皆様のご意見、とてもうらやましいです。
私、ニトリ利用者です。
でも、家具ってあまり購入しないです。
それより、雑貨類が感じ良い物が多いので、そちらで利用することが多いです。
家具類は、いろんな家具屋さんを巡っていると、
ニトリと変わらない値段でもそこそこお洒落な家具を見つけることが出来ます。
それはそれで、楽しいと思います。

[417: 匿名]

世帯1800くらいですが、ニトリも良品もカリモクもIKEAもいきますよ。

帝国ホテルにも吉野家にもいきますよ。

お値段以上かどうかは、品によると思いますが。
ひとそれぞれでしょう。

[418: 匿名さん]

>>412
ここより高額なマンション住んでるけどビバホームも行きますよ。
ニトリは近所にないので行ったことないですが。

[420: 匿名さん]

1200と1800の話があったので余談ですが、3000となるとニトリやイケヤには行きません。
この辺が富裕層とマスやアッパーマスの違いでしょうか。

[421: 匿名さん]

大塚1丁目と6丁目みたいなもんかな？

[422: 物件比較中さん]

>>421
その通り。

[423: 匿名さん]

小さい子供がいるかどうかでも家具に関する考え方は
大きく変わってくるかと思います
自分の家族や考え方に合わせて行けばいいんじゃないかなーなんて。
オプションでお願いすると、部屋にぴったりの物もできるし
本当にいろいろだと思いますヨ。

[425: 匿名さん]

>424
68.95平米～85.87平米なら、十分にファミリー用だと思うのだが？85平米で一人ぐらしとか想定しているの？どんな人やねん。

[426: 匿名さん]

85平米あれば2人暮らしにはじゅうぶんですよ。

[427: 物件比較中さん]

68.95m2～71.73m2って書いてるけど
86の部屋もあんの？
70だったら家族（両親＋子供１～２）の住む広さじゃないよね

[428: 匿名さん]

そもそも、ここはお年寄り世代がメインだそうですが・・・

[429: 匿名さん]

お年寄りはお墓の近くが安心するのだろうか。

[430: 物件比較中さん]

>>427
ネガおつかれ

[431: 匿名さん]

物件ホムペの契約者の声には20代と30代が掲載されてるから、年寄り多くないんじゃない？

[433: 匿名さん]

ファミリー層は殆どいないって聞きましたよ

[434: 匿名さん]

このエリアって、災害にめちゃくちゃ弱い地域なんだね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/05_bunkyo...

[435: 匿名さん]

そのための防火規制区域なんだね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusejoho/profile/sosiki-busyo/kenchikushi...

[436: 周辺住民さん]

木造住宅密集地域だから、火災が危ないかもね。でも、近所の木造住宅が燃えても延焼することはないかと。

[437: 匿名さん]

>>434

倍率下げたいネガさんですか？

[438: 購入検討中さん [男性 40代]]

久々にきましたが、書き込み増えましたね。最近の書き込みネタは家族、狭い、お墓、火災ですか。前も同じ内容たくさんありましたよ。他にネタないですか。

[439: 匿名さん]

他にネタないんですかって、自分みたいな暇人が張り付いてる訳じゃないんだから、みんなが最初からチェクする前提はアホ。

[440: 匿名さん]

＞＞438
何か楽しいネタを提供してください！

[441: 物件比較中さん]

結局，>>426のいう86m2の部屋ってあるの？
全部70m2そこそこなの？

[442: 匿名さん]

↑スレッド全文を表示を開くと８５．８７平米って書いてありますね。
住まいサーフィンにも「〜８５平米」って書いてあるので、８５平米で間違いないんじゃない。

物件概要とかに出ている平米数は販売中の数字が出ていることが多い。

[443: 匿名さん]

最上階南側の両端２戸のみが4LDKの85平米、既に売り切れてるだろうけどね。

[445: アホですが]

>>440
それではアホなりにネタを少し。豊島岡御陵の新しい塀の工事が始まっていますが、一番端(東池袋側)の新しい塀の下に猫ちゃんの足跡発見。コンクリート乾く前に歩いちゃたのかなぁ～。

[446: 匿名さん]

↑近隣を結構歩かれてるんですね。
契約者の声のページみました。
20代でこのマンション買えるとはすごいと思いました。

[447: 匿名さん]

質問ですが、公式ホームページに公開されている間取りは
4種類ですが、現在販売中の住戸で掲載されていないものもあります？
物件概要を見るとバルコニー面積が0.00m2（ついていない？）
という部屋もあるようでどのタイプなのか気になっております。

[448: 匿名さん]

１階住居かも？バルコニーではなくテラス＋専用庭の表記なので。
手元の図面集を見る限り、２階以上の住居は全てバルコニー付きのようです。

[449: 匿名さん]

>>446
第二新卒くらいの夫婦共働き年収600x2のペアローンで買える範囲。1馬力で1200稼ぐより税金も安いし、住宅ローン減税も二重取り。

[450: 匿名さん]

パッツンパッツンの返済計画になりそう。

[451: 匿名さん]

産休・育休・時短勤務・保育園でパッツンパッツンになりそ。
自分だったらやだな。
絶対子供作らないならいいだろうけど。

[452: 物件比較中さん]

>>451
余計なお世話だ

[453: 匿名さん]

どんな感じの資金計画で買ったのかまで契約者の声のページに掲載してほしいよね。
そうしたら参考になるのに。

[454: 匿名さん]

そりゃ個人情報にちかいからアカンやろ

[455: 匿名さん]

1階東側は6000届かない値段だったからパッツンパッツンでもないのでは。南側とかの7000超えだと厳しいかもね。

[456: 匿名さん]

さすがに資金計画についてはかかれないとは思われますが…
よくモデルルームでフィナンシャルプランナーの相談会とかってやっていますが、こちらではどうなのかな？
もしも資金計画で気になるところがあったら、そういうのを利用してみるといいんじゃないかなーなんて思いました。

[457: 匿名さん]

他の人の家の資金や家計について色々言うなんて、変な人が多いなぁ。契約者なのかしら

普通にもっと、余裕ある人たちが買ってるだろうけど

[458: 匿名さん]

こないだの地震であちこちでエレベーターが止まったみたいだけど
5階ならなんとか階段許容範囲かな。
買い物の荷物あるとつらいけど。

今から建てるなら免震ゴムも安心だろうし。

工事現場の壁にも生植物飾ってるんだね。

[459: 匿名さん]

ゴム以前に低層マンションだから免震設計になってないんじゃない？

[460: 匿名さん]

低層マンションだと免震設計になるという事なんですか？
なんだか建物の構造の事って難しいです（汗）

地震対策的なものは、殆どが他のマンションと同レベルかなという感じ。

セキュリティ面は、風所室だけじゃなくて、エントランスホールにもオートロックがあるので、へーと思いました。

[461: 匿名さん]

低層なので免震じゃないってことです。
免震や制震と言われる設計は基本的には高層マンションに用いられるもので、低層マンションは普通の耐震基準に基づいた作りになるかと。

[462: 匿名さん]

地元（町内レベル）での夏祭りとかイベントって盛んですか？
またそういうイベントの主催・
メインの神社とかお寺はどこになるんですか？

[463: 匿名さん]

春先か秋口に護国寺東側の吹上稲荷？の祭りがあったと思います。

[464: 匿名さん]

吹上稲荷のお祭りの様子はYou TUBEに動画がアップされていました
雰囲気を知りたい場合にはぜひぜひ検索されてみては？
賑わっていて、本当にお祭りらしい良いお祭りです。

低層のマンションの場合は普通に耐震の方が造り的に良いという話を聞いたことがあります。
免震とかはホントに背の高い建物向けというかんじです。

[465: 物件比較中さん]

この物件の売れ行きはあまり良くないのかな？

[466: いつか買いたいさん]

なんで？

[467: 匿名さん]

吹上稲荷ですね。
少し離れている気がしましたが。ありがとうございます。

[468: 匿名さん]

売れ行き自体は悪くないんじゃないですか？
年明けに引き渡し、というスケジュールで、残っているのは現段階であと6戸。
どちらかと言えば順調な方なんじゃないかと言えるかと。
あとは今販売中の所がどれくらいの期間で売れるかでしょうか。

[469: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

残り6戸ということは、39/45が販売終了なんですか？

[470: 匿名さん]

>>469
だとしたらなかなか好調ですね。営業マンがすごく誠実な人で物件自体にも魅力を感じていたのですが、最終的に違う物件に移ってしまったので、陰ながら完売を祈念してますよ！

[471: 物件比較中さん]

>>470
物件概要見る限り、売れ残り数が残6のまま変わらない。

[472: 匿名さん]

この戸数で時間かかってるようでは人気物件とはいえないですね。やはりネガティブ要素が強いためでしょうか。

[473: 匿名さん]

適正価格なんですよ。

[474: 匿名]

どういうことですか?適正なのに売れない?適正でないから売れないということですか?
ネガティブ要素が多いのですか?

[475: 匿名さん]

ネガティブ要素って何？
烏？

[476: 物件比較中さん]

墓でしょう

[477: 匿名さん]

アクセス路の狭さでしょうか？

[478: 匿名]

沢山あるんですね。。。ほかに注意した方がいいてんあれば教えてください。
新大塚駅からも歩くと遠いですかね?
新大塚駅ってどんなとこですか?
逆にいいとこはないのでしょうか?

[479: 匿名さん]

ここに住みたいっていう特徴に乏しいところがね。
年配の人向けかも。

[480: 匿名]

なんにもいいこと無いですね。都心緑といってますが。。。

[481: 匿名さん]

海外投機家が殺到して後々管理が荒れるより、じっくりと時間をかけて実需層に売ったほうがいいと思う。

[482: 匿名]

この物件って目の前が緑というのが売りで、そういう立地って貴重と聞きましたがどうなんでしょう?

また海外投機家が買う物件なんですか? 価格が安めでまだまだ上がると?

[483: 物件比較中さん]

前建が建つ心配がないのが大きいでしょうね。
上層階は永久眺望ですね

[484: 匿名さん]

眺望か緑だけなのか、抜けるのか、はたまた。。。なのか、建ててみないと解らないのですかね? CGとか何階相当とかの写真あってもいいのに、ないからイメージしづらいな。

[485: 匿名さん]

モデルルームで、各部屋からの眺望をみせてくれたよ？

[486: 匿名さん]

駅から遠いよ。

[487: 匿名さん]

眺望どうでしたか?

[488: 購入検討中さん]

綺麗でしょうね

[489: 匿名さん]

木が結構高い。5階でも見えるのは木だけだよ。あとカラスくらい。

[490: 匿名さん]

そうなんですか？
ショックです。

[491: 匿名さん]

まじっすか、MR で見せてもらってないんですけど、みせても魅力がないからなんですかね?何か高層ビルが見えて綺麗なんてことはないのですか??

[492: 匿名]

そもそも大塚六丁目でこの価格って妥当なんですか? まだ安い方と言われましたが、高くないですか?
東池袋の開発とかでプレミアムとかついてるんですか???
見えるのも木と烏って。。。

[493: 匿名さん]

東向きは安かったですよ。
南は護国寺ビューということでプレミアついているのでしょう。

[494: 匿名さん]

東向きは民家が見えました（笑）
たしか、戸建が多いから、大きな建物は立たないって説明でした。

東池袋まで7分で着くかなぁ・・・

あと、モデルルームが住友不動産のビル。
ブランズの旗の横にスミフの宣伝看板があって笑った。

[495: 匿名]

護国寺ビュー 楽しみですね。

[496: 匿名さん]

第三期もスタートか。
なんとか竣工までにはうりきれそうやね。
何だかんだでいまでている文京区物件の中では仕様、価格、駅距離等バランスがとれているしなぁ。
何気に標高が文京区最高レベルなのもポイント。

[497: 匿名さん]

いかにも業者っぽい書き方やな。

[498: 匿名さん]

今日と明日は護国寺の「四万六千日」というお祭り（？）
朝顔・ほおずきのお店と
たこ焼き屋さんなど夜店が数店出てます。

このマンションから行くにはかなり遠回りしないといけませんが。
直線距離なら近いんですけどね。

標高高いと何かいいことあるんですか？
水害はなさそうだけど。

[499: 匿名]

第三期? 残ってるやつって、まだ売りに出てないやつだったんですか?

[500: 匿名さん]

現地見に行きましたが静かでいいところですね。
どこかのサイトに子育て環境◎とかいてありましたが、
近くに公園ありますか?

[501: 匿名さん]

ハガキがきたよ
一階住居ご契約の方に専用庭いんてりあオプション？購入券５０万円くれるらしい。
そんなに売れてないのかね？

[502: 匿名さん]

この時期の実質値引きは人気がないと言っているようなものなのでやめてほしいですね。

[503: 匿名さん]

昨日、夜、駅から歩いてみました。
（普段は護国寺駅ユーザー）
ハイヒール、30代、女で東池袋駅から徒歩7分でした。
都電の信号無視しましたけど。

ただね、森がね、怖かった。
静かすぎ。

[504: 匿名さん]

50万円分の庭インテリアってなんだろ？

[505: 匿名さん]

灯篭?

[506: 匿名さん]

テーブル・イス・・・
子供がいたらミニ滑り台とか？

でも隣からは丸見えの庭でしょ？
庭で何かするって感じではなさそうかな。

木とか植えていいんだっけ？

[507: 匿名さん]

これ安いの? 高いの?
まだましなほう?
オリンピックマデはまだまだ上がり続けるんですか?

[508: 匿名さん]

安いとは言えないがもっとひどいとこはあるのでまだましな方ではあると言えるでしょう。

[509: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

池袋徒歩圏内で有楽町線、丸ノ内線の駅から徒歩一桁分、南側が護国寺、東側は低層住宅街、高台で地盤が強いことも含めると文京区としては相当割安。
カラスがたまにうるさいことが気にならなければアリ。
ただし、文京区としては割安な感じはあるが、絶対値としては高額なので、普通のサラリーマンにはキツイ。

[510: 匿名さん]

そうなんですね。
参考になります。

[511: 匿名さん]

坪単価20万円の田舎から上京してきたものです。
やはり、文京区、というのはブランドなのですか？
通勤の利便性から有楽町線沿いを検討しているのですが。
池袋の方が知名度がある気がしまして。

[512: 匿名さん]

文京区は千代田区隣接区として一応都心区分ブランドがあります。
知名度がある繁華街がない分静かで暮らしやすいですね
あと東大をはじめとした教育施設
小石川植物園、六義園などの緑ゆたかな施設が豊富なのも魅力です。
ただ知らない人でも地名だけ聞けばわかるようなとこが本郷くらいしかないので
有名な街に住みたい人には不向きですかね。

[513: 匿名さん]

角栄邸（今はまきこ邸）のある目白台なら誰でも知っとるやろ。

[514: 匿名さん]

ここは逆に池袋生活圏だからそういう方向きですね

[515: 匿名さん]

文京区としては割安とは土地柄なんですか?
全体的にマンション価格上がっている中でも、過剰に値上がりしてる地域じゃないのでしょか?

[516: 匿名さん]

オリンピック後まで待つ？
ほんとに値崩れするかもわからないけど。

結局は自分が金額に納得できれば買えばいいんじゃない。
モデルルームじゃなくて
現地を歩いてみることをお勧めします。
現地の雰囲気が好きか嫌いかも結局は個人の感じ方だからね。

[517: 匿名さん]

坪単価20万の田舎者です。
様々解説ありがとうございます。
過去のコメントも読ませていただきました。
東京だからこんなもんなんだろうなと思ってましたが
駅に近いとかわかりやすいポイントのほかにも
地元の人にしかわからないネーミングバリューとか、
色々あるのですね。
そういうのを気にし始めると決まらなくなってしまいそうなので
当初の優先順位（通勤）を守って家さがしをしたいと思います。
ありがとうございました。

[518: 匿名さん]

中国がバブル崩壊の危機に直面していて、
不動産もヤバい状態。
どのみちそうなることは分っていた筈で、日本も無関係では居られない。
どこの国も値動きには波があるから、その波に乗るのが最良。
マンションを投資目的に買うのなら、でもどこで乗って、どこで降りるのかですね。
そうでなくても買い頃は難しいです。

[519: 購入検討中さん]

ここは設備がいいですね
低層だしおしゃれです。

[520: 匿名さん]

今は買い時なのでしょうか?
オリンピック前、低金利等

[521: 匿名さん]

長期的には買い時ではないけど短期的にみたら買い時なのかもね
ただこれ以上あがると一般サラリーマンはついていけないからここが上限な気もする。

[522: 匿名さん]

そう思います。
今は金利が低いので、買いやすさはまだあるかな、と。
これもまた金利が動いてくると判らなくなってきますし、
マンションはしばらくは値下がりしないと思われますし…。
ダブルインカムで買えるのは今位の価格帯なのかなぁ。

[523: 匿名さん]

でも前のプチバブルより安いんでしょ?

[524: 匿名さん]

一般サラリーマンなんて関係ありません、外国人と国内富裕層が都心物件の価格を決めるのです。

[525: 匿名さん]

ココみたいな物件はそのあたりのお金持ち相手とはちょっと違うのでは
だからこそまだ売れ残ってるのかも知れんが
こんどでるパークハウス小日向なんかは金持ちが集まるんだろうけど
文京区もエリアによってブランドがあるからねえ
文京区ってだけでどこもかしこも値上げしてたらどこかで崩壊するよ

[526: 匿名さん]

　そりゃそうなんですけれども…現状だと文京区というだけでどこも高いなぁというのが感じられてしまうかな。
ここのマンションの場所は、「あ、ここは文京区だったんだ」という感じの場所なので、特に価格は上がってしまうと（汗）という風に思われがちなのかなと思います。
あまり文京区っていう感じ、少ないかなぁと。

[527: 匿名さん]

生活圏が豊島区だからね。
でも豊島区も悪くないよ。

[528: 匿名さん]

そうなると、この物件は文京区が売りではなく、池袋に近いけど静かで緑の脇というのが売りなんですかね。
でもそうなると、駅までちょっと遠いのかなとおもったりしますが10分以内なら恵まれてる方なんですかね?

[529: 匿名]

豊島区のスミフが高いのは駅に近いから?

[530: 匿名さん]

スミフだからでしょ。
どうしても豊島区がいい人と低層が嫌いな人以外はこっちの方がすべてにおいて薦められるけどねえ

[531: 匿名]

全てにおいて??
例えばどんなとこですか?

[532: 匿名さん]

とくになしと。。。

[533: 匿名さん]

設備、静かさ、文京区アドレス、車寄せ、フラワーマーケット、価格あたり？

[534: 匿名さん]

物件の立地条件は選ぶときに本当に比較が難しいと感じています。
特に周辺の物件と比較しても、静かさや駐車場、将来性などは比較が難しいところだと思います。
資産価値として考えたとき、将来の発展性がある物件が個人的には好きです。

[535: 匿名]

本件は発展性があるのですか?

[536: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

南側護国寺で、周辺は住宅なので発展はしないかと。
徒歩圏内の池袋の発展は著しいので、そこが加点部分かな。

[537: 匿名さん]

造幣局跡地公園楽しみですね。

[538: 匿名さん]

副都心線の東池袋駅は実現しそうですか？
あと都電沿いの道路の整備も遅々として進まない感。。。

[539: 匿名さん]

目の前のへいはだいぶ印象変わりましたね。
電柱沈まないかな。。。

[540: 匿名さん]

せみ！
せみはどうですか？
うるさい？

[541: 匿名]

>>540
何度か下見行きましたが、ここ数日はうるさかったですね。カラスよりも圧倒的にうるさい。ただ、森のそばで夏にセミがうるさいのは避けられないかと。想定の範囲内っすね。

[542: 匿名さん]

私も何度かした見に行きましたが、なんとも言えない雰囲気ですよね。

[543: 匿名さん]

ここはそんなに悪くない物件だと思うんだけど売り切れんね

[544: 匿名さん]

蝉は確かに盲点でした、結構朝からうるさい時ありますもんね。窓の遮音性に期待するしかないですね。。。

この物件は、仕様がいいと書いてましたがイマイチ実感わかず、仕様が高い物件なんですか?なんか普通っぽいんですけど。

ちなみに売り切れないものの、残ってるのは3戸くらいでしょうかね。

[545: 匿名さん]

ちなみに夜は虫がうるさかったですよ。これはむしろいい意味で。都心で忘れてたものに出会える立地ではありますネ。

[546: 匿名さん]

朝はヒヨドリのさえずりが気持ち良いですよね。

[547: 匿名さん]

この環境は他にかえがたい

[548: 匿名さん]

そんなことはないが。

[549: 匿名さん]

何に変え難いかですな。

[550: 検討中さん]

御近所のかたこの立地のよい点おしえてください。検討中で背中を押して欲しいものです。

[551: 匿名さん]

静寂と貴賓と純孝な点ですね。

[552: 匿名さん]

住所が文京区、生活圏が豊島区ってとこですかね。
千石のディアナコートも同じような感じと思っているのですが、生活圏が池袋か巣鴨の違いは結構大きいような。

[553: 周辺住民さん]

落ち着いた（まあ寂れたともいえる）環境は住居としては騒がしいよりいいかも。あとは朝夕のおびただしいカラス群（これは住んでみないとわからないかな）さえ気にならないなら割とすすめられるよ。

[554: 周辺住民さん [男性 30代]]

近隣に嫁と2人で住んでいます。

良いところ
・大塚と言えど文京区
・新大塚と東池袋の2路線（稀に大塚も）
・西友とマルエツプチ、うちはメインが西友、急な入り用にはマルエツプチ。西友はカード作ると毎日3%オフ、全般的な価格としてもマルエツより安い
・閑静、むしろ静かすぎるかも、最近はそもそもこのマンション建設が騒音
・定期的に警察巡回、治安よし、金曜朝は空き缶目当ての浮浪者見かけますが
・南の豊島ヶ丘墓地のお陰で日照よし、かつ墓は見えないはず
・買い物は、百貨店は池袋西武と東部、家電はヤマダとビックで事足りる、思い立って自転車で行ける
・有楽町や銀座へも電車20分以内、都内は乗り換え1回30分で大体どこでも行ける
悪いところ
・木密地域、マンション裏は貧乏くさい
・徒歩10分圏内に飲食店はほとんどなし、夫婦だと不満、ファミリーならいいかも
・高い、近隣ミニ戸だと5500万、ミニ戸は賛否両論なのでこれ以上言及しませんが
・マンションの割りに駅遠い

なんか聞きたいことありますか？

[555: 検討中さん]

有難うございます。教えてください

文京区だとどんないいことがあるのですか?

やっぱ大塚 6丁目にしては高いのですか?(パークハウスの値段と比べると。。。

歩いてみましたが新大塚駅は毎日となると遠いですか?

カラスはどの位すごいのですか。気にならないひとがいるということは音自体がすごいというより雰囲気ですか? 音自体もすごいのですか?

[556: 匿名さん]

ザ.パークハウスは首都高により近かったということもあるでしょう。
ここは全く影響ないので価格的には一概には言えませんが。
今は上がり市場なんで過去の物件と比べれば割高であるのは間違いないでしょうが、いま文京区ででている物件の中ではある意味適正価格といえるのかもしれません。

[557: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ザパークハウスは真下に有楽町線が走っていること、絶景お墓ビューもマイナス材料。とはいっても分譲当時の価格としてはそんなに周囲に比べて安かった訳ではないです。

投資というより実需用の物件でしょうし、買いたいときに買える価格であれば、それが適正価格ですよ。

カラスは数日に一回かなり鳴きますが、窓を閉めれば聞こえないかと。
新大塚は徒歩10分くらいかかりますので、使えるなら東池袋のほうが良いでしょう。

[558: 匿名さん]

＞近隣ミニ戸だと5500万
戸建の方が安くなるんですね。
まぁ、ミニミニでしょうけど。

[559: ご近所さん]

正直、カラスの声は窓閉めてても聞こえる可能性高いとおもう。森に直に面しているから。うちはちょっと入ったところだけどときどき五月蝿い（古いせいか）。
パークハウスは安かったけど、首都高よりは墓ビューの影響があるかな。とはいえ、あれくらいが妥当で、この物件の価格ほどのポテンシャルはこの地にはないよ。だから売れゆきも良くないわけで。
よって環境が気にいって永住する気ならおすすめ、住み替え検討しているならすすめない。

[560: 匿名さん]

青山フラワーの手入れ維持管理とか大変じゃないですかね。あの企画は疑問。

[561: 周辺住民さん [男性 30代]]

近隣住んでます。

カラスは、明け方と夕方は確かにすごいようです。私は朝7時起床なので、もう少し早い時間に鳴いていて、夜は9時頃帰るので、あまり気になりませんが。マンションは防音内よりしっかりしてると思うので、音はたいしたことないのでは？と思います。うちは、カラスより猫の方が気になります。

文京区だからいいこと、というのは、特にないです。住所を書いたり話したりするときに多少の優越感がある程度ではないでしょうか。当然、千代田港中央と言った都心区には叶いませんが、渋谷新宿に感じる繁華街感とはまた違い、閑静な都心区としてのイメージがあるように、個人的には思います。

ここは、上で言われている通り、周辺雰囲気が気に入った方が、実需で買うマンションというのには同意します。

[562: 匿名さん]

売行き悪いんですかね？今週末抽選らしいですけど。

[563: 検討中の奥さま [女性 30代]]

住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置について教えて下さい。
ブランズ文京護国寺は、良質な住宅に該当しますか？
また、今年契約した場合は非課税額が最大1500万円になるのでしょうか（良質な住宅として）？

[564: 匿名さん]

残念ですが該当しません。

[565: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>564
教えて頂きまして、ありがとうございます。そうしますと、1000万円までの贈与ですと非課税でしょうか。

[566: 匿名さん]

その通りです。
ただ気をつけていただきたいのですがが２０１５年は１０００万まで控除ですが
２０１６年になると７００万円までとなります。

[567: 匿名]

気になるのはtphよりph護国寺なのですがどうでしょう？

[568: 匿名]

>>567
売ってないじゃん。数ヶ月前に、2階？の中古が6280万で出てたけど。

[569: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>566
ありがとうございました。今年中に1000万円を贈与してもらえるように親と相談します。ご丁寧にありがとうございました。

[570: 匿名さん]

1000万円の援助うらやましいです。
>554
5500万の戸建なんてこの近隣であります？
スーモで見てきましたけど土地だけで5730万／20坪とか。
上物で+2000万くらいかな。

ミニってもっとミニ？

[571: 匿名]

その値段と比べると高いような。

[572: 匿名]

ph6280と比べると高いような。

[573: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

Phの中古のことはこのスレの上のほうにて話題になってましたよ

[574: 匿名さん]

カラスの鳴き声ってそんなに気になりますか？
今住んでいる地域もたまに小競り合いで煩く鳴いていたりしますが、
住環境に影響する程のものではないと感じます。
あの青山フラワーの企画は確かに維持費が嵩みそうです。
エントランスに定期的に花を飾る程度で良いのでは？

[575: 匿名さん]

カラスの鳴き声は結構気になるようですが、私のマンションで「ワン、ワン」と鳴き声がするのでベランダに出たらカラスがいました。こんな物まねをするなんてビックリです。
六義園の近くですが。

[576: 申込予定さん]

青フラは数年に一回の更新だから、初回契約期間終わったら解約するんじゃない？

[577: 匿名さん]

アオフラなくなったら魅力がなくなっちゃうよ

[578: 匿名さん]

先着順はじまったね
不人気なんだな。

[579: 匿名さん]

ここから見える花火大会ってありますか？

[580: 匿名さん]

安売り始まるかなー。

[581: 匿名]

先週末の抽選会はどうなったんですかね???

[582: 匿名さん]

ヤフーみると、今先着順で四戸出てますね。まだ1割残ってるとこ見ると、売行きが…

[583: 匿名さん]

ここの低層階はサラリーマン子育てファミリー向けの専有面積&価格レンジだからそのあたりの層にはお墓近く&小学校に行きづらさ等によって避けられていると思われる。
建物、間取り、設備仕様は悪くないんじゃないでしょうか。

[584: 匿名さん]

青柳小学校ちかくないんですか？

[585: 匿名]

>>584
ここからだと、裏から入るから遠くないよ。

[586: 匿名さん]

ブランズのHPだと5戸となってますね
青柳小学校の評判ご存じの方いたら教えてください

[587: 匿名さん]

>586

公立小学校の評判は結局学区の地価で決まります。つまり、窪町小とか関台小よりは少し落ちる感じになりますね。

[588: 匿名さん]

給食が有名です。全国ナンバーワン。

[589: 匿名さん]

地価で決まるというのは分かり易いですね。ありがとうございます。
給食の件もありがとうございます。

[590: 匿名さん]

なんで給食？と思って検索してみたら、「給食甲子園」なる大会で、こちらの学校の栄養士さんが優勝されていたんですね！給食って子供にとっては学校に通うためのモチベーションになってくると思います。
窪町よりは人気はもしかしたら少し劣るかもしれないですが、別に悪いとかそういう訳ではないんじゃないでしょうか。

[591: 物件比較中さん]

やふーが５戸に増えてる。。

[592: 購入検討中さん]

なんで売れない？

[593: 匿名さん]

文京区の新築マンション計画が立て続けに発表になっているので、
買う方もじっくり比較しているのでは。
江戸川橋の方は１００戸以上で残り５戸とあるので、それに比べるとこちらの売れ残り感は否めないですね。

[594: 匿名さん]

消費者の立地に対する評価が低いんでしょうね。
山の手線内側で立地のいいところは高額でも瞬間蒸発しているようなところもありますし。

[595: 匿名さん]

近隣幼稚園の評判ご存じの方いたら教えてください

[596: 匿名さん]

>>593
なるほど確かにいま発表されている物件多いですものね。
ここも閑静な住宅街の低層とか、緑ビューとか特色はだしているけど、決め手にかけるんですかね。

[597: 匿名さん]

この辺りは急激にマンションが増えて子供がいる世帯が増えているので、
幼稚園が足りないんじゃないかと考えております。
数もそう多くないみたいですし…
近隣には幼稚園がいくつかあるようですが、
例えば2歳児のためのプレ保育に入れておかないと
実際には入りにくいとかあるのでしょうか。

[598: 匿名さん]

現地いったけど護国寺の塀綺麗になってるじゃん。
全然印象がちがう

[599: 匿名さん]

すごくきれいになりましたね～
あの段差の上を歩けば、車が来ても安心です。
今迄はいちいち立ち止まってよけることが多かったので。

このあいだちょうどこのマンションの建設トラックと行き会いましたが
誘導の人がひとりついてすごく丁寧に走ってました。
すれちがうためによけてたら、
すごく丁寧にお礼をいわれましたよ。

[600: 匿名さん]

やっぱり生活利便性の悪さがなぁ
場所は良いと思うんだが。都会でこれだけの緑を享受できるとこはなかなかない。
住友のインペリアルガーデンより緑の見え方もブランズのほうが綺麗だよ。