ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[345: 周辺住民さん]

え？数日前に建設予定地の前を通った時は塀は刑務所ライクだったろ気がしますが。。。別の場所のことを言ってるのかな？

[346: 匿名さん]

塀は西側から順次取り替えが進んでますよ

[347: 購入検討中 [男性 30代]]

やっぱり値段が一番のネックかな。坪３５０万はするよね？
立地も駅から徒歩８-９分でいいとは言えない。
小学校も中学校も遠い。
治安はすごくいいみたいだけど前の通りは夜も暗そう。
でも生活圏は文京護国寺じゃなくて豊島区だよね。
目の前に何もないので静かなのはいいところかも。
そうしたところが気に入った人にはすごくおすすめだと思う。

[348: 匿名さん]

小学校は徒歩10分、実質だと子供の足だと低学年だと20分弱くらいみてもいいかもしれないですね。
中学校はけっこう遠いですね・・・。
公式サイトの地図には収まりきらない距離、という事らしいですが。
自転車通学はおそらく難しいですよね？
一生懸命歩くか、バスなどが利用できるならそういうものを利用するか

[349: 匿名さん]

徒歩20分ならいいんじゃない？
おいちゃん会社まで小一時間かかるぞ。

[350: 匿名さん]

青柳小学校に行くには
護国寺の西側を回っていくしかないのでしょうか？？
すっごく危険な気がするのですが・・・

[351: 匿名さん]

>350
危険ですかね？

[352: 匿名さん]

あの辺は車通りは多いけど人の通りは意外に少ないからね。
でも治安は悪くないと思うけど。
増して朝ならね。車も通学路はそんなに通らないだろうし、スピードも出さないだろうし。

[353: 物件比較中さん]

>>346
壁はキレイになりつつあるが、道幅はかわってないかな？

[354: 匿名さん]

小学校、大人の足だとそこまで遠いっていう感じじゃないですけれど…入ったばかりの１年生の子どもさんだと、ランドセルも慣れないし、負担感あるかもしれませんね。
中学校は徒歩２０分ですか。
部活の朝練があると、かなり親も早め早めで朝食等準備してやらないといけないですが、
まあ一番体力あるときなんで、がんばって歩いて！って感じなんでしょう。

[355: 匿名さん]

中学校でも徒歩20分って遠いか？
徒歩数分圏内に何でも求めすぎじゃね？

[356: 匿名さん]

東急不動産の社長がわずか1年で辞任だそうですね。
不適切な土地の取引とか…不動産業界のコンプライアンスの欠如、どうにかならないでしょうか。

[357: 匿名さん]

護国寺の西側は
1人で歩きたくないなぁ。

[358: 匿名さん]

お墓沿いだしね。

[359: 匿名さん]

>>356
社長って不正取引の引責辞任なんですか？
東急のホームページ見たらそういうお詫び掲載は特にありませんでしたが。

[360: 匿名さん]

>359
いや、こんな風にコメントしているけど？
***************
本日の一部報道について
本日、一部の週刊誌において、当社役員かつ子会社である東急不動産役員に関する報道 がなされております。取材に応じたことは事実ですが、報道されている内容は役員個人の プライバシーに関わる内容を含む憶測に基づくものです。
本件につきましては、東急不動産株式会社と連携して、既に事実確認を進めております。 また、公表すべき事実が生じた場合には、適時適切にお知らせいたします。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/496

[361: 匿名さん]

価格が下がりましたね

[362: 匿名さん]

>>361
どこに掲載されてますか？

[363: 物件比較中さん]

隣のパークハウスに中古が出ているよ。

[364: 匿名さん]

第２期は５戸のみの販売みたいなんですが、
第１期でかなり数を出してきたんですかね？？

５月中旬の販売という事なんで結構先ですよね

販売自体はゆっくりなのかなぁとも思いました

あとはお値段、これ位ってどうなんでしょうか

[365: 匿名さん]

墓の横に住むってどうなんでしょう？
やっぱり、雰囲気が暗いのでしょうか？

[366: 匿名さん]

そりゃザパークハウスの住人に聞いてくれ

[367: ご近所さん [男性 30代]]

これからオリンピックにかけてどんどん上がるでしよ。

[368: 匿名さん]

お線香の香りがするくらい。
アロマと思えばどうってことない。

[369: 周辺住民さん]

ここに面するのは皇族の墓地だから線香は焚かない。万世一系の神々の子孫なので葬儀や墓参は神式でおこなわれ、玉串の奉納をするのがしきたり。墓参も命日ではなく生誕日。今上天皇の祖父にあたる久邇宮邦彦王(香淳皇后の父)のお墓に今上天皇が墓参に来たのが７月２３日だった。お墓はお隣のマンションの前の改装中の塀沿いにある。

[370: 匿名さん]

>>369
詳細なご説明ありがとうございます！
お詳しいですね。

[371: 匿名さん]

護国寺の墓地は？

[372: 周辺住民さん]

>>371
護国寺の墓地と豊島岡墓地の境界は市販の地図などでは分りづらいのですが、添付の住宅地図だと分りやすいかと思います。
護国寺の墓地には大隈重信、山県有朋、三条実美、山田顕義、ジョサイア・コンドルなど、歴史上の著名人の墓もあって「墓マイラー」の注目の墓地です。
豊島岡墓地に隣接した「大塚先儒墓所」には、江戸時代の儒学者の墓地がまとまってあり、室鳩巣(赤穂事件の際義士たちを讃えたが、荻生徂徠は切腹に処すことを主張)の墓などもあり、歴史好きには興味津々の場所。
普段は施錠されていますが、近くの吹上稲荷神社で書名の上鍵を借りて中に入れます。

ここの周辺にはお墓が多いと言うのは事実ですが、都会には貴重な緑が多く、「空」が半永久的に確保できるというメリットもお忘れにならないで！

長文にて失礼しました。

[373: 匿名さん]

>>372
お疲れ

[374: 匿名さん]

すごい。
小学校は完全にお墓に囲まれているんですね。
ぐるーっと回っていかなければいけないんですよね。
学校の怪談とか多いのかな。

[375: 周辺住民さん]

護国寺の所在地が大塚5丁目だから、大塚6丁目で護国寺の真裏のこのマンションが「護国寺」をマンション名につけてもおかしなことではない気がしてきました。

[376: 匿名さん]

青柳小は大塚６丁目でも墓地側の裏門から入ればそんなに遠くないよ。

[377: 匿名さん]

こちらは現地行きましたが、緑が多いのは確かなのですが、
その分カラスが多くて購入やめました。
お墓についてはそれほど気にしていなかったので、
期待して行ったのですが、残念でした。

間取り等は気に入った部分が多かったので、他の立地で探してみる予定です。

[378: 購入検討中さん]

＞376
小学生の通学路は裏門になりますか？

[379: 周辺住民さん]

>>379
護国寺北側に住んでいる生徒さんは、登下校時間のみ父兄か地域のボランティア(？)に見守られて裏門を利用しているみたいです。登下校時以外は閉まっています。

[380: 購入検討中さん]

>379
ありがとうございます。
護国寺の西側の首都高沿いの道を歩いてみたら
交通量は多いけど、人気がないし
護国寺側は塀？崖？みたいだし
その前に建築資材？みたいなの積んであって
なんか子供が一人で歩くの恐そうで。
私もなんだか一人では歩きたくない雰囲気がして。

[381: ご近所さん]

>380
確かに、ちょっと寂しい感じの道ですが、実際は治安はめちゃくちゃ良いエリアなので、あっという間に慣れると思いますよ。何の問題もなく、普通に使える道です。

[382: 匿名さん]

普通に物静かな、治安は良い場所ですよね…。
小学生の登校は見守りのボランティアがあるのですか。
安心。
ということは、もしかしたら、ＰＴＡでそういう事をされているのかなぁ。
いずれにせよ、子供たちの為に熱心に働くという地域というのは
地域力がある証拠だと思います。

[384: 匿名さん]

地域力w
なんだそりゃw

[385: 匿名さん]

カラスが怖くて購入に踏み切れず。

[386: 匿名さん]

寂しい感じはするかもしれないです、、、この辺り
夜とか歩いてみて、それで考えて行ってもいいんじゃないかと思います

女性か男性化によっても評価は変わってくるし

警視庁の犯罪発生マップみても、基本的には治安良いんだなという感じなんで
あとは総合的に判断してってかんじですかね

[387: 周辺住民さん]

静かで治安がよくて買い物などが便利なのを優先したくなるのはよくわかります。

でも永く住み続けたいと思う街は、さらに、地域の歴史や伝統行事に特色があったりで、
住民同士の心が通じ合えるといった要素が必要じゃないでしょうか？

昨年末、隣街の雑司が谷の町おこし運動が、日本ユネスコ協会連盟から「日本未来遺産」
に登録されていますが、地域ボランティアの活動が盛んだったことによります。

「雑司が谷案内処」をつくったり、「鬼子母神のお会式」にかかわる活動などが認めら
れたようです。都内では「神楽坂」「谷中」についで3番目とのこと。

(第6回プロジェクト未来遺産)
http://www.unesco.or.jp/mirai/result/pj/006/#head_020
(雑司が谷案内処)
http://www.toshima-mirai.jp/zoshigaya/

行政に頼らない地域活動のある街は、住んでいて楽しいですよ。
特に子どもやリタイヤ世代の多くの人が、活き活きと生活しています。

その点、護国寺界隈は近年まで、皇族墓地があるため警備が厳しいなど、どことなく
暗いイメージがありましたが、「開かれた皇室・皇族」のイメージが浸透してきた
こと、また、護国寺で行われるイベント等が盛んになり、地域の雰囲気が明るくなっ
たと感じます。江戸初期からの伝統のある街ですし。

カラスなんてすぐ慣れますよ。朝晩の鳴き声さえ我慢すれば、その他の害はないです。


子どもの頃、護国寺界隈でもよく遊んだ隣街の住民からの感想です。

[388: 物件比較中さん]

>>387
近所かもしれないが、君が話してしているのは豊島区。ここは文京区。

[389: 匿名さん]

ちかくにホームセンターみたいなのありませんか？
東急ハンズしかないですか？
もっとこう庶民的な・・・

[390: 匿名さん]

ニトリは？だめですか？

[391: 匿名さん]

池袋のハンズか後楽園のドイトだな。

[392: 匿名さん]

隣のマンションが引越ししてて、道を塞いでイラッと来た。
ここの購入者はコンパクトカーユーザーかな。

[393: 匿名さん]

＞３９０
＞３９１
ありがとうございます。
ドイドが私のイメージしていたホームセンターに一番近かったです。

[394: 匿名さん]

管理費と修繕積立金が高いみたいですね。
小規模マンションなのにディスポーザーがついているから？
それとも青山フラワーマーケットにお金がかかるのでしょうか？
青山フラワーマーケットとコラボしているからか
来場者プレゼントがブーケになってますね。
それならば購入後に部屋に置く緑のインテリアをプレゼント！
とかの方がいいなぁと思ってしまいました。