ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[301: 周辺住民さん]

郡林堂うまかった。
一幸庵とともに文京区を代表する和菓子屋ですね。

[302: ご近所さん]

このマンションの最大の良いところは、マンション名を含めて、住んでいるところは「護国寺」にも関わらず、実際の生活圏が東池袋だということでしょう。

東京を知る人に、「どちらにお住まいですか？」と問われて「護国寺です。」と答えると、たいていの人のリアクションは、「それは、良いところにお住まいですね。」と言われます。でも、実際は、護国寺駅周辺って、とっても暮らしづらい場所なんです。スーパーは、駅前のコンビニに毛が生えた程度のマルエツプチしかないですし、なにより、マツキヨやぱぱすのようなドラッグストアーがない。それと、クリーニング屋がばかみたいに高い。

いきおい、週末は、東池袋か江戸川橋に買い出しにでることになります。（うちは、車無しなので、リュック背負って地下鉄です。）クリーニングなんて、地下鉄に乗って、東池袋のポニーまで来てますよ。（定期があるので。）

その点、このマンションは、一見、護国寺の看板を背負っていながら、実際はサンシャインシティや西友を始めとした東池袋商圏の中にいることです。生活利便性とステータスの双方を兼ね備えた良いマンションだと思いますよ。（ちょっとだけ駅から遠いのが不便かな。）

別に営業マンではないですが、正直、こういうふうに見ています。

ただ、ステータスなんか不要。とにかく利便性が重要と思うなら、このマンションよりは、新大塚駅周辺の出物を待った方が良いですね。なかなか出て来ないは、出て来ないですが。圧倒的に、生活利便性は新大塚駅周辺が良いですから。

[303: 匿名さん]

>>302
３行にまとめてください。

[304: 匿名さん]

冷静になりたいものです。

[305: 匿名さん]

＞クリーニング屋がばかみたいに高い。

知らなかった。これが普通かと思ってた。
調べてみよう。
マツキヨとかないのは結構つらいat護国寺
自分は職場周辺で購入、地下鉄輸送してます。

[306: 匿名さん]

やっぱ年代的に子希望or子連れ若夫婦が多いのかな。
保育園とか、タイミング的にコンペティターだ。。。
青柳小学校もキャパオーバー気味らしいし。。。

[307: 匿名さん]

このマンションから群林堂は結構アクセス悪いよ。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>307
同感。
なんでこのマンションで、駅一つ離れた群林堂を熱く語るかわからん。家の近くに一幸庵あるけど、別にどうってことない。人それぞれだけどね

[309: 匿名さん]

マンション投資か？へ
ひとりで乗り突っ込みやって、ひとり三役やってるからです。

[310: 匿名さん]

302さんは護国寺のことは知ってるが東池袋の事はよく知らないようですね。折角護国寺に住んでるなら護国寺で探せば良いと思います。

[311: 匿名さん]

クリーニングはマンションのコンシェルジェに頼めばよいのでは？
取りに行く手間が省けますよ。

[312: 物件比較中さん]

ここはマンションのネタではなく、別のネタで盛り上がっているね。ホームページみたけど、コンシェルジュいるのな？

[313: 匿名さん]

一幸庵をどうってことないってすごいな。

[314: 匿名さん]

45戸だと管理人の巡回体制では？
1戸あたり2万円出せばコンシェルジュ置けるかもね？

[315: 匿名さん]

修繕積立金がめちゃくちゃ高い気がする。資産価値を損なうね。

[316: 匿名さん]

管理費と修繕積立金で390円/㎡ですか。
たしかに高いですね。
青山フラワーのせいかな？

[317: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税ってどれくらいになるのですか？

[318: 匿名さん]

6年目以降、30万円くらい見とけば良いと思います。

[319: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルルームは見に行ったのですが聞くのを忘れてしまったので。
マンションはランニングコストが高いですね。

[320: 匿名さん]

いや、戸建てだって費用はかかるんだよ。自分でやるからいきなり何十万円ってかかるのか、普段から管理費や修繕積立金として支払うかの違いの方が大きい。もちろん、清掃員や管理人の人件費は負担するけれど、その分自分でやらなくて良いし、戸建てだと地域によってはゴミステーションの掃除当番だとか、年末夜警だとかいろいろやらないとならなくなる。

それより、青山フラワーとのコラボも実際に居住を開始して、管理組合として本当に必要なのかは考えて方が良い。（いくらかかるのか知らないけど。）単に、観葉植物をレンタルして置いておくだけなら、ひと鉢２５００〜３０００円／月も支払えばやってくれる。そんなので十分かも知れないし。

[321: 匿名さん]

同じ値段の物件だったら
固定資産税、都市計画税はマンションのほうが高い。
ランニングコストに関しては
戸建てなら「ボロ屋を我慢して住む」という選択肢もある。

[322: 物件比較中さん]

まだ残っているのかな？

[323: 匿名さん]

モデルルームに迷わず行けよ、行けばわかるさ

[324: 匿名さん]

車持つ予定なら戸建てが良いと思います。
駐車場使用料だけで固定資産税分以上かかりますから。

[325: 物件比較中さん]

月数万円の駐車場代が厳しいくらいの人は文京区で新築のマンションは買わないかと・・・。

[326: 周辺住民さん]

スレが過疎ってきましたね。
もう買いたい人は契約済でしょうか。

[327: 匿名さん]

周辺をちょっとご紹介（その３）

今回は、趣を変えて、スポーツ環境について。

近隣のスポーツクラブとしては、やはりサンシャインシティに入っているコナミスポーツクラブでしょう。ただ、ネックは、やや高い会費でしょうか。施設のカテゴリーがIIIなので、フリープランで１３０００円／月程度になります。

池袋駅まで出ると、エスフォルタだとかジェクサーだとかいろいろありますが、まー似たような感じです。で、安いのは、エニタイムフィットネス（東池袋）ですね。２４時間、全世界で使えて、月会費が７５００円ぐらいです。（ただし、プールがない。）あと、大塚駅のジェクサーも８０００円程度です。

でも、一番安いのは、そう区民体育館です。
一番近いのは、豊島区立雑司ヶ谷体育館です。文京区民でも使えます。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/trust/zoshigaya/

あと、大塚駅徒歩１０分のところに、巣鴨体育館が、４月５日にリニューアルオープンします。
http://www.shisetsu.jp/town.sugamo/taiikukan/

どちらも、プールやフィットネスを２時間つかって４００円ぐらい。お得です。

[328: 匿名さん]

ありがとうございます。
そういう情報、たくさん欲しいです。

幼児や子供向けの施設とかの情報もあったらお願いします。

[329: 匿名さん]

１３０００円／月が高いって？

[330: 匿名さん]

３２７の続きですけど。

江戸川橋まで出ると、フリークライミング場があります。
http://twall.jp/gym/edo/

大塚駅（JR）まで出ると、昔なつかしバッティングセンターがあります。
http://www.okubo.co.jp/BCTop3.html

ストレス解消にぜひご活用を。

[331: 匿名さん]

おでんのおがわって店閉めちゃったんですね。いつの間にか、鉄板焼き屋になってる。

[332: 匿名さん]

ここに住むと都電荒川線が目の前なので、巣鴨地蔵通りもすぐですね。
スッポンとかふぐとか蕎麦とか日本の食文化の名店がすぐ目の前じゃないですか。うらやましぃっす。

[333: 匿名さん]

都電荒川線が目の前？？

[334: 購入検討中さん]

青山フラワーマーケットとのコラボであるエントランスの水と花を使った演出はいいアイデアですね。

[335: 匿名さん]

現地見て来たけど、護国寺も豊島ケ御陵も塀をきれいにして、以前のような刑務所風でなくなって良かったですね。

[336: 匿名さん]

もう完成してきたんですか？見に行ってみようかな。

[337: 匿名さん]

狭すぎる。

[338: 買い換え検討中]

ここって、護国寺向きの4階はまだありますか？
幾らくらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[339: 周辺住民さん]

>>338
8,000万円くらい。35/45くらい売れてるみたいだからどこが残ってるかは不明。

[340: 匿名さん]

東急不動産分譲の某物件ですが、相変わらず、火災報知器の誤報が止まりません。ほんと、なんとかしてください。住民は、皆さん疲れています。（火災報知器がなる度に、エレベーターが止まって、階段を下りて来ないとならないんですよ。）

東急さん、アフターサービスやる気ありますか？

[341: 匿名さん]

どこのブランズのことですか？

[342: 匿名さん]

火災報知器を交換して下さい。おわり。

[343: 物件比較中さん]

>>340
該当物件のスレで騒げよ。それか、嫌なら売ればいいじゃん。ここの施工会社と関係ないだろ？

[344: 匿名さん]

公式サイトで代表的間取りが更新されていて、3つのプランが掲載されているので、
少なくともこれら3タイプは現状で販売されているのだと判断してよろしいのでしょうか。

実際にモデルルームに行ってからじゃないと判らないと微妙なんですけれど、
なんとなく目星がつけられるという点では良いのかなぁ。

[345: 周辺住民さん]

え？数日前に建設予定地の前を通った時は塀は刑務所ライクだったろ気がしますが。。。別の場所のことを言ってるのかな？

[346: 匿名さん]

塀は西側から順次取り替えが進んでますよ

[347: 購入検討中 [男性 30代]]

やっぱり値段が一番のネックかな。坪３５０万はするよね？
立地も駅から徒歩８-９分でいいとは言えない。
小学校も中学校も遠い。
治安はすごくいいみたいだけど前の通りは夜も暗そう。
でも生活圏は文京護国寺じゃなくて豊島区だよね。
目の前に何もないので静かなのはいいところかも。
そうしたところが気に入った人にはすごくおすすめだと思う。

[348: 匿名さん]

小学校は徒歩10分、実質だと子供の足だと低学年だと20分弱くらいみてもいいかもしれないですね。
中学校はけっこう遠いですね・・・。
公式サイトの地図には収まりきらない距離、という事らしいですが。
自転車通学はおそらく難しいですよね？
一生懸命歩くか、バスなどが利用できるならそういうものを利用するか

[349: 匿名さん]

徒歩20分ならいいんじゃない？
おいちゃん会社まで小一時間かかるぞ。

[350: 匿名さん]

青柳小学校に行くには
護国寺の西側を回っていくしかないのでしょうか？？
すっごく危険な気がするのですが・・・