ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[285: 匿名さん]

第1期販売
スーモとかに載ってるの6部屋しかない。

見学に行ったとき、
要望書を書かされて、要望書が出た部屋を1期で販売するって言ってて
その時点ですでに要望書が出ているのが14部屋あったはずなんだけど。
（かぶらないようにって教えてくれた）

[286: 匿名さん]

豊島岡墓地北側外構改修工事（from 宮内庁）

平成27年1月10日～3月31日
西側の端から60mの区間（パークハイツの前位まで）
道路中心線より2m後退した位置に新たな塀を構築。

今後順次進んでいくのかな？

[287: ご近所さん [男性 30代]]

トラックは建築中はいくらでもはいれるでしょ。
ギリギリな配置だと引越しや宅配のトラックの入庫は厳しそう。

[288: 匿名さん]

>>285
要望の入ってる部屋はsuumoに掲載されないですよ。

[289: 匿名さん]

2mセットバックするのだったら、電柱は移設になるね。
そうでないと、道路の真ん中に電柱が立っている事になる。（時々個人の家でセットバックした敷地内に移設を拒否する人がいて移設できないことがあるけれど、豊島ヶ丘御陵なら国の施設なので、その心配もないでしょう。）

ということで、消防車の件は、解決なんじゃない？（ただし、坂下通り側から侵入しないとならないけれど。）

[290: 匿名さん]

２ｍ下がるんじゃなくて道路中心線から２ｍの位置まで後退ってことでしょ。この道は徒歩で安全な道だと思っていましたが拡幅すると交通量が増えて危険な道、というか普通の道になるんでしょう。

[291: 匿名さん]

セットバックしたからといって電柱が移設されるわけではないんだが。

[292: 匿名さん]

現在は道路中心から1.75m。

結局変わりません。

[293: 匿名さん]

道路幅云々が目的ではなく
地震でもし崩れたら危ないとか
暗くて圧迫感のある刑務所の塀のような外観の改善が目的じゃなかった？
塀の高さ2.4ｍが2ｍになるそうです。

[294: 匿名さん]

道幅、営業さんに聞いたら即解決なのでは？
セットバックして、適度な幅で、交通量もそこまで多くない道でありがたいです。

グルメ情報ありがとうございます。
とても楽しみです。
ラーメンにフレンチ、スウィーツと、色々行ってみます。

[295: 匿名さん]

護国寺側甘味
群林堂の豆大福が有名ですが、
5月限定の柏餅（味噌）が美味しいですよ。

[296: 匿名さん]

もよりは東池袋ですよね。
補助第81号線が完成したら東池袋駅（4番出口）周辺もにぎやかになるといいですね。
道幅が広がって信号待ちも長くなりそうですけど・・・

[297: 匿名さん]

郡林堂おいしいですよねー。

東池袋も再開発していて、雰囲気良くなり、どんどん綺麗になり、わくわくですね。

[298: 匿名さん]

ほう…そうなんですか。良い事を聞きました！！
美味しいものがご近所にあると、テンション上がりますからね。

道が広がって信号待ちは…確かに長くなりそう（笑）
その分、全体的な交通事情がよくなっていくという事だとは思いますから
いい方向に入っているのかなぁ。

[299: 匿名さん]

第一期の販売開始って今日から？

[300: 匿名さん]

このマンションに引っ越した後でも良いので、郡林堂の豆大福を食べた感想を教えてください。

確かに、週末になると行列ができているのですが、私は、正直ちっともおいしいと思わないです。豆の味が立ちすぎていると思うからです。

自分史上最高の豆大福は、千葉の千葉神社前にある木村屋の豆大福です。千葉に仕事で行く度に必ず買って帰ります。（売り切れていることも多いですが。）当社の女子連中は、私が千葉のお客さんのところに伺うことを、心待ちにしています。
http://www.eeude.com/014.html

[301: 周辺住民さん]

郡林堂うまかった。
一幸庵とともに文京区を代表する和菓子屋ですね。

[302: ご近所さん]

このマンションの最大の良いところは、マンション名を含めて、住んでいるところは「護国寺」にも関わらず、実際の生活圏が東池袋だということでしょう。

東京を知る人に、「どちらにお住まいですか？」と問われて「護国寺です。」と答えると、たいていの人のリアクションは、「それは、良いところにお住まいですね。」と言われます。でも、実際は、護国寺駅周辺って、とっても暮らしづらい場所なんです。スーパーは、駅前のコンビニに毛が生えた程度のマルエツプチしかないですし、なにより、マツキヨやぱぱすのようなドラッグストアーがない。それと、クリーニング屋がばかみたいに高い。

いきおい、週末は、東池袋か江戸川橋に買い出しにでることになります。（うちは、車無しなので、リュック背負って地下鉄です。）クリーニングなんて、地下鉄に乗って、東池袋のポニーまで来てますよ。（定期があるので。）

その点、このマンションは、一見、護国寺の看板を背負っていながら、実際はサンシャインシティや西友を始めとした東池袋商圏の中にいることです。生活利便性とステータスの双方を兼ね備えた良いマンションだと思いますよ。（ちょっとだけ駅から遠いのが不便かな。）

別に営業マンではないですが、正直、こういうふうに見ています。

ただ、ステータスなんか不要。とにかく利便性が重要と思うなら、このマンションよりは、新大塚駅周辺の出物を待った方が良いですね。なかなか出て来ないは、出て来ないですが。圧倒的に、生活利便性は新大塚駅周辺が良いですから。

[303: 匿名さん]

>>302
３行にまとめてください。

[304: 匿名さん]

冷静になりたいものです。

[305: 匿名さん]

＞クリーニング屋がばかみたいに高い。

知らなかった。これが普通かと思ってた。
調べてみよう。
マツキヨとかないのは結構つらいat護国寺
自分は職場周辺で購入、地下鉄輸送してます。

[306: 匿名さん]

やっぱ年代的に子希望or子連れ若夫婦が多いのかな。
保育園とか、タイミング的にコンペティターだ。。。
青柳小学校もキャパオーバー気味らしいし。。。

[307: 匿名さん]

このマンションから群林堂は結構アクセス悪いよ。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>307
同感。
なんでこのマンションで、駅一つ離れた群林堂を熱く語るかわからん。家の近くに一幸庵あるけど、別にどうってことない。人それぞれだけどね

[309: 匿名さん]

マンション投資か？へ
ひとりで乗り突っ込みやって、ひとり三役やってるからです。

[310: 匿名さん]

302さんは護国寺のことは知ってるが東池袋の事はよく知らないようですね。折角護国寺に住んでるなら護国寺で探せば良いと思います。

[311: 匿名さん]

クリーニングはマンションのコンシェルジェに頼めばよいのでは？
取りに行く手間が省けますよ。

[312: 物件比較中さん]

ここはマンションのネタではなく、別のネタで盛り上がっているね。ホームページみたけど、コンシェルジュいるのな？

[313: 匿名さん]

一幸庵をどうってことないってすごいな。

[314: 匿名さん]

45戸だと管理人の巡回体制では？
1戸あたり2万円出せばコンシェルジュ置けるかもね？

[315: 匿名さん]

修繕積立金がめちゃくちゃ高い気がする。資産価値を損なうね。

[316: 匿名さん]

管理費と修繕積立金で390円/㎡ですか。
たしかに高いですね。
青山フラワーのせいかな？

[317: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税ってどれくらいになるのですか？

[318: 匿名さん]

6年目以降、30万円くらい見とけば良いと思います。

[319: 匿名さん]

ありがとうございます。
モデルルームは見に行ったのですが聞くのを忘れてしまったので。
マンションはランニングコストが高いですね。

[320: 匿名さん]

いや、戸建てだって費用はかかるんだよ。自分でやるからいきなり何十万円ってかかるのか、普段から管理費や修繕積立金として支払うかの違いの方が大きい。もちろん、清掃員や管理人の人件費は負担するけれど、その分自分でやらなくて良いし、戸建てだと地域によってはゴミステーションの掃除当番だとか、年末夜警だとかいろいろやらないとならなくなる。

それより、青山フラワーとのコラボも実際に居住を開始して、管理組合として本当に必要なのかは考えて方が良い。（いくらかかるのか知らないけど。）単に、観葉植物をレンタルして置いておくだけなら、ひと鉢２５００〜３０００円／月も支払えばやってくれる。そんなので十分かも知れないし。

[321: 匿名さん]

同じ値段の物件だったら
固定資産税、都市計画税はマンションのほうが高い。
ランニングコストに関しては
戸建てなら「ボロ屋を我慢して住む」という選択肢もある。

[322: 物件比較中さん]

まだ残っているのかな？

[323: 匿名さん]

モデルルームに迷わず行けよ、行けばわかるさ

[324: 匿名さん]

車持つ予定なら戸建てが良いと思います。
駐車場使用料だけで固定資産税分以上かかりますから。

[325: 物件比較中さん]

月数万円の駐車場代が厳しいくらいの人は文京区で新築のマンションは買わないかと・・・。

[326: 周辺住民さん]

スレが過疎ってきましたね。
もう買いたい人は契約済でしょうか。

[327: 匿名さん]

周辺をちょっとご紹介（その３）

今回は、趣を変えて、スポーツ環境について。

近隣のスポーツクラブとしては、やはりサンシャインシティに入っているコナミスポーツクラブでしょう。ただ、ネックは、やや高い会費でしょうか。施設のカテゴリーがIIIなので、フリープランで１３０００円／月程度になります。

池袋駅まで出ると、エスフォルタだとかジェクサーだとかいろいろありますが、まー似たような感じです。で、安いのは、エニタイムフィットネス（東池袋）ですね。２４時間、全世界で使えて、月会費が７５００円ぐらいです。（ただし、プールがない。）あと、大塚駅のジェクサーも８０００円程度です。

でも、一番安いのは、そう区民体育館です。
一番近いのは、豊島区立雑司ヶ谷体育館です。文京区民でも使えます。
http://www.konamisportsandlife.co.jp/trust/zoshigaya/

あと、大塚駅徒歩１０分のところに、巣鴨体育館が、４月５日にリニューアルオープンします。
http://www.shisetsu.jp/town.sugamo/taiikukan/

どちらも、プールやフィットネスを２時間つかって４００円ぐらい。お得です。

[328: 匿名さん]

ありがとうございます。
そういう情報、たくさん欲しいです。

幼児や子供向けの施設とかの情報もあったらお願いします。

[329: 匿名さん]

１３０００円／月が高いって？

[330: 匿名さん]

３２７の続きですけど。

江戸川橋まで出ると、フリークライミング場があります。
http://twall.jp/gym/edo/

大塚駅（JR）まで出ると、昔なつかしバッティングセンターがあります。
http://www.okubo.co.jp/BCTop3.html

ストレス解消にぜひご活用を。

[331: 匿名さん]

おでんのおがわって店閉めちゃったんですね。いつの間にか、鉄板焼き屋になってる。

[332: 匿名さん]

ここに住むと都電荒川線が目の前なので、巣鴨地蔵通りもすぐですね。
スッポンとかふぐとか蕎麦とか日本の食文化の名店がすぐ目の前じゃないですか。うらやましぃっす。

[333: 匿名さん]

都電荒川線が目の前？？

[334: 購入検討中さん]

青山フラワーマーケットとのコラボであるエントランスの水と花を使った演出はいいアイデアですね。

[335: 匿名さん]

現地見て来たけど、護国寺も豊島ケ御陵も塀をきれいにして、以前のような刑務所風でなくなって良かったですね。

[336: 匿名さん]

もう完成してきたんですか？見に行ってみようかな。

[337: 匿名さん]

狭すぎる。

[338: 買い換え検討中]

ここって、護国寺向きの4階はまだありますか？
幾らくらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[339: 周辺住民さん]

>>338
8,000万円くらい。35/45くらい売れてるみたいだからどこが残ってるかは不明。

[340: 匿名さん]

東急不動産分譲の某物件ですが、相変わらず、火災報知器の誤報が止まりません。ほんと、なんとかしてください。住民は、皆さん疲れています。（火災報知器がなる度に、エレベーターが止まって、階段を下りて来ないとならないんですよ。）

東急さん、アフターサービスやる気ありますか？

[341: 匿名さん]

どこのブランズのことですか？

[342: 匿名さん]

火災報知器を交換して下さい。おわり。

[343: 物件比較中さん]

>>340
該当物件のスレで騒げよ。それか、嫌なら売ればいいじゃん。ここの施工会社と関係ないだろ？

[344: 匿名さん]

公式サイトで代表的間取りが更新されていて、3つのプランが掲載されているので、
少なくともこれら3タイプは現状で販売されているのだと判断してよろしいのでしょうか。

実際にモデルルームに行ってからじゃないと判らないと微妙なんですけれど、
なんとなく目星がつけられるという点では良いのかなぁ。

[345: 周辺住民さん]

え？数日前に建設予定地の前を通った時は塀は刑務所ライクだったろ気がしますが。。。別の場所のことを言ってるのかな？

[346: 匿名さん]

塀は西側から順次取り替えが進んでますよ

[347: 購入検討中 [男性 30代]]

やっぱり値段が一番のネックかな。坪３５０万はするよね？
立地も駅から徒歩８-９分でいいとは言えない。
小学校も中学校も遠い。
治安はすごくいいみたいだけど前の通りは夜も暗そう。
でも生活圏は文京護国寺じゃなくて豊島区だよね。
目の前に何もないので静かなのはいいところかも。
そうしたところが気に入った人にはすごくおすすめだと思う。

[348: 匿名さん]

小学校は徒歩10分、実質だと子供の足だと低学年だと20分弱くらいみてもいいかもしれないですね。
中学校はけっこう遠いですね・・・。
公式サイトの地図には収まりきらない距離、という事らしいですが。
自転車通学はおそらく難しいですよね？
一生懸命歩くか、バスなどが利用できるならそういうものを利用するか

[349: 匿名さん]

徒歩20分ならいいんじゃない？
おいちゃん会社まで小一時間かかるぞ。

[350: 匿名さん]

青柳小学校に行くには
護国寺の西側を回っていくしかないのでしょうか？？
すっごく危険な気がするのですが・・・

[351: 匿名さん]

>350
危険ですかね？

[352: 匿名さん]

あの辺は車通りは多いけど人の通りは意外に少ないからね。
でも治安は悪くないと思うけど。
増して朝ならね。車も通学路はそんなに通らないだろうし、スピードも出さないだろうし。

[353: 物件比較中さん]

>>346
壁はキレイになりつつあるが、道幅はかわってないかな？

[354: 匿名さん]

小学校、大人の足だとそこまで遠いっていう感じじゃないですけれど…入ったばかりの１年生の子どもさんだと、ランドセルも慣れないし、負担感あるかもしれませんね。
中学校は徒歩２０分ですか。
部活の朝練があると、かなり親も早め早めで朝食等準備してやらないといけないですが、
まあ一番体力あるときなんで、がんばって歩いて！って感じなんでしょう。

[355: 匿名さん]

中学校でも徒歩20分って遠いか？
徒歩数分圏内に何でも求めすぎじゃね？

[356: 匿名さん]

東急不動産の社長がわずか1年で辞任だそうですね。
不適切な土地の取引とか…不動産業界のコンプライアンスの欠如、どうにかならないでしょうか。

[357: 匿名さん]

護国寺の西側は
1人で歩きたくないなぁ。

[358: 匿名さん]

お墓沿いだしね。

[359: 匿名さん]

>>356
社長って不正取引の引責辞任なんですか？
東急のホームページ見たらそういうお詫び掲載は特にありませんでしたが。

[360: 匿名さん]

>359
いや、こんな風にコメントしているけど？
***************
本日の一部報道について
本日、一部の週刊誌において、当社役員かつ子会社である東急不動産役員に関する報道 がなされております。取材に応じたことは事実ですが、報道されている内容は役員個人の プライバシーに関わる内容を含む憶測に基づくものです。
本件につきましては、東急不動産株式会社と連携して、既に事実確認を進めております。 また、公表すべき事実が生じた場合には、適時適切にお知らせいたします。
http://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/496

[361: 匿名さん]

価格が下がりましたね

[362: 匿名さん]

>>361
どこに掲載されてますか？

[363: 物件比較中さん]

隣のパークハウスに中古が出ているよ。

[364: 匿名さん]

第２期は５戸のみの販売みたいなんですが、
第１期でかなり数を出してきたんですかね？？

５月中旬の販売という事なんで結構先ですよね

販売自体はゆっくりなのかなぁとも思いました

あとはお値段、これ位ってどうなんでしょうか

[365: 匿名さん]

墓の横に住むってどうなんでしょう？
やっぱり、雰囲気が暗いのでしょうか？

[366: 匿名さん]

そりゃザパークハウスの住人に聞いてくれ

[367: ご近所さん [男性 30代]]

これからオリンピックにかけてどんどん上がるでしよ。

[368: 匿名さん]

お線香の香りがするくらい。
アロマと思えばどうってことない。

[369: 周辺住民さん]

ここに面するのは皇族の墓地だから線香は焚かない。万世一系の神々の子孫なので葬儀や墓参は神式でおこなわれ、玉串の奉納をするのがしきたり。墓参も命日ではなく生誕日。今上天皇の祖父にあたる久邇宮邦彦王(香淳皇后の父)のお墓に今上天皇が墓参に来たのが７月２３日だった。お墓はお隣のマンションの前の改装中の塀沿いにある。

[370: 匿名さん]

>>369
詳細なご説明ありがとうございます！
お詳しいですね。

[371: 匿名さん]

護国寺の墓地は？

[372: 周辺住民さん]

>>371
護国寺の墓地と豊島岡墓地の境界は市販の地図などでは分りづらいのですが、添付の住宅地図だと分りやすいかと思います。
護国寺の墓地には大隈重信、山県有朋、三条実美、山田顕義、ジョサイア・コンドルなど、歴史上の著名人の墓もあって「墓マイラー」の注目の墓地です。
豊島岡墓地に隣接した「大塚先儒墓所」には、江戸時代の儒学者の墓地がまとまってあり、室鳩巣(赤穂事件の際義士たちを讃えたが、荻生徂徠は切腹に処すことを主張)の墓などもあり、歴史好きには興味津々の場所。
普段は施錠されていますが、近くの吹上稲荷神社で書名の上鍵を借りて中に入れます。

ここの周辺にはお墓が多いと言うのは事実ですが、都会には貴重な緑が多く、「空」が半永久的に確保できるというメリットもお忘れにならないで！

長文にて失礼しました。

[373: 匿名さん]

>>372
お疲れ

[374: 匿名さん]

すごい。
小学校は完全にお墓に囲まれているんですね。
ぐるーっと回っていかなければいけないんですよね。
学校の怪談とか多いのかな。

[375: 周辺住民さん]

護国寺の所在地が大塚5丁目だから、大塚6丁目で護国寺の真裏のこのマンションが「護国寺」をマンション名につけてもおかしなことではない気がしてきました。

[376: 匿名さん]

青柳小は大塚６丁目でも墓地側の裏門から入ればそんなに遠くないよ。

[377: 匿名さん]

こちらは現地行きましたが、緑が多いのは確かなのですが、
その分カラスが多くて購入やめました。
お墓についてはそれほど気にしていなかったので、
期待して行ったのですが、残念でした。

間取り等は気に入った部分が多かったので、他の立地で探してみる予定です。

[378: 購入検討中さん]

＞376
小学生の通学路は裏門になりますか？

[379: 周辺住民さん]

>>379
護国寺北側に住んでいる生徒さんは、登下校時間のみ父兄か地域のボランティア(？)に見守られて裏門を利用しているみたいです。登下校時以外は閉まっています。

[380: 購入検討中さん]

>379
ありがとうございます。
護国寺の西側の首都高沿いの道を歩いてみたら
交通量は多いけど、人気がないし
護国寺側は塀？崖？みたいだし
その前に建築資材？みたいなの積んであって
なんか子供が一人で歩くの恐そうで。
私もなんだか一人では歩きたくない雰囲気がして。

[381: ご近所さん]

>380
確かに、ちょっと寂しい感じの道ですが、実際は治安はめちゃくちゃ良いエリアなので、あっという間に慣れると思いますよ。何の問題もなく、普通に使える道です。

[382: 匿名さん]

普通に物静かな、治安は良い場所ですよね…。
小学生の登校は見守りのボランティアがあるのですか。
安心。
ということは、もしかしたら、ＰＴＡでそういう事をされているのかなぁ。
いずれにせよ、子供たちの為に熱心に働くという地域というのは
地域力がある証拠だと思います。

[384: 匿名さん]

地域力w
なんだそりゃw