ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 物件比較中さん]

隣のパークハウスにみんな無事に入居してるから引っ越しのトラックは入れるんじゃない？
３LDKの部屋の荷物ならそんなにでかいトラックにならないんじゃない？

[282: ご近所さん [男性 40代]]

パークハウスはエントランスあるから引越しトラック入れるけどここは大丈夫？いろいろ町内会相手に揉めてるときいたけど。

あとザパークハウスと比較している人多いけどあちらは建物のクオリティが低いから単純に比較できない。

[283: 匿名さん]

あー、鳴龍はやばいね。あそこの坦々麺クセになります。
大塚から引っ越したけど、月一回は食べに伺ってます。

大塚の美味しい店って個人店が多いから、偶に予定外の休みがある。
ネットで店のＨＰチェックしてから行くのがいいです。

[284: 匿名さん]

あんな大きな建物が建つのだから、トラックは余裕なんじゃないかな？現に、このマンション建設用の大きなトラック通ってるの何度も見ましたよ

[285: 匿名さん]

第1期販売
スーモとかに載ってるの6部屋しかない。

見学に行ったとき、
要望書を書かされて、要望書が出た部屋を1期で販売するって言ってて
その時点ですでに要望書が出ているのが14部屋あったはずなんだけど。
（かぶらないようにって教えてくれた）

[286: 匿名さん]

豊島岡墓地北側外構改修工事（from 宮内庁）

平成27年1月10日～3月31日
西側の端から60mの区間（パークハイツの前位まで）
道路中心線より2m後退した位置に新たな塀を構築。

今後順次進んでいくのかな？

[287: ご近所さん [男性 30代]]

トラックは建築中はいくらでもはいれるでしょ。
ギリギリな配置だと引越しや宅配のトラックの入庫は厳しそう。

[288: 匿名さん]

>>285
要望の入ってる部屋はsuumoに掲載されないですよ。

[289: 匿名さん]

2mセットバックするのだったら、電柱は移設になるね。
そうでないと、道路の真ん中に電柱が立っている事になる。（時々個人の家でセットバックした敷地内に移設を拒否する人がいて移設できないことがあるけれど、豊島ヶ丘御陵なら国の施設なので、その心配もないでしょう。）

ということで、消防車の件は、解決なんじゃない？（ただし、坂下通り側から侵入しないとならないけれど。）

[290: 匿名さん]

２ｍ下がるんじゃなくて道路中心線から２ｍの位置まで後退ってことでしょ。この道は徒歩で安全な道だと思っていましたが拡幅すると交通量が増えて危険な道、というか普通の道になるんでしょう。

[291: 匿名さん]

セットバックしたからといって電柱が移設されるわけではないんだが。

[292: 匿名さん]

現在は道路中心から1.75m。

結局変わりません。

[293: 匿名さん]

道路幅云々が目的ではなく
地震でもし崩れたら危ないとか
暗くて圧迫感のある刑務所の塀のような外観の改善が目的じゃなかった？
塀の高さ2.4ｍが2ｍになるそうです。

[294: 匿名さん]

道幅、営業さんに聞いたら即解決なのでは？
セットバックして、適度な幅で、交通量もそこまで多くない道でありがたいです。

グルメ情報ありがとうございます。
とても楽しみです。
ラーメンにフレンチ、スウィーツと、色々行ってみます。

[295: 匿名さん]

護国寺側甘味
群林堂の豆大福が有名ですが、
5月限定の柏餅（味噌）が美味しいですよ。

[296: 匿名さん]

もよりは東池袋ですよね。
補助第81号線が完成したら東池袋駅（4番出口）周辺もにぎやかになるといいですね。
道幅が広がって信号待ちも長くなりそうですけど・・・

[297: 匿名さん]

郡林堂おいしいですよねー。

東池袋も再開発していて、雰囲気良くなり、どんどん綺麗になり、わくわくですね。

[298: 匿名さん]

ほう…そうなんですか。良い事を聞きました！！
美味しいものがご近所にあると、テンション上がりますからね。

道が広がって信号待ちは…確かに長くなりそう（笑）
その分、全体的な交通事情がよくなっていくという事だとは思いますから
いい方向に入っているのかなぁ。

[299: 匿名さん]

第一期の販売開始って今日から？

[300: 匿名さん]

このマンションに引っ越した後でも良いので、郡林堂の豆大福を食べた感想を教えてください。

確かに、週末になると行列ができているのですが、私は、正直ちっともおいしいと思わないです。豆の味が立ちすぎていると思うからです。

自分史上最高の豆大福は、千葉の千葉神社前にある木村屋の豆大福です。千葉に仕事で行く度に必ず買って帰ります。（売り切れていることも多いですが。）当社の女子連中は、私が千葉のお客さんのところに伺うことを、心待ちにしています。
http://www.eeude.com/014.html