ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[265: 周辺住民さん]

大塚に家を建てた際に、地盤の強度マップというのを見せてもらいましたが、この辺りは良好でしたよ。

[266: 匿名さん]

>>257

塀は今より25cmセットバックされるだけで、車道の幅は今と変わりませんよ。

[267: 匿名さん]

ブログ調でなくて大丈夫なので、パン、ケーキやスウィーツ、ラーメンのおすすめのお店を、ぜひ教えていただきたいです。
ご近所情報でお願いします。

[268: 匿名さん]

>>266

失礼ですが、どういう意味でしょうか？

25cmセットバックしたら、当然道路の幅が25cm広がりますよね？
セットバックというのは、敷地境界線を後退させ、道路幅を広げることをいいますよね？
今は何mか存じませんが、
一般的には、道路幅は４m必要で、４m未満はセットバックし、消防車や救急車の通れる４mにすることを指していますよね？


長文失礼しました。

[269: 匿名さん]

>>268

ただ単に塀が25cm後退するのでしょう。
電柱の位置も変わりません。
現地をみれば意味がわかるでしょう。

[270: 匿名さん]

>>264
「塚」は盛土ってことでは？

[271: 匿名さん]

>>268
あなたの言う道路が車道をさすのであれば、セットバックと道路幅が拡がることは必ずしもイコールではありません。

[272: 匿名さん]

電柱そのままだと、歩行者が部分的に広くなるイメージ？

[273: 匿名さん]

そういうことでしょうね。
とはいっても車が来たときに避けるスペースくらい？
道が広くなったという実感はないでしょうね。

[274: 匿名さん]

消防車が入れるかという話しがスタートだとすると、ちょっと厳しいかっていうこと？
たぶん、ホースを伸ばせば、消火活動には問題なさそうだけど、はしご車が入れないとちょっと大変かもね。どうなんだろう。

[275: 匿名さん]

そもそも、前面道路(南)は、何メートルなの？

[276: 匿名さん]

不燃化整備地域には指定されてるみたいですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0090/4084/shiryo6.pdf#search='%E6%9C%A8%E9%80%A0%E5%AF%86%E9%9B%86%E5%9C%B0%E5%9F%9F+%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%A4%A7%E5%A1%9A'

[277: 呼ばれて飛び出すじゃじゃじゃじゃん]

>267さん

ご質問のパン屋さんですが、あまり詳しくなくて。。。いつもは、サンシャインシティのMaison Kayserを使ちゃってます。あとは、江戸川橋の方に行くと、関口フランスパンがあります。ここもおいしいですよ。（フランスパンだけじゃないですが、日本におけるフランスパン発祥のお店です。）

ケーキ屋さんですが、これは、新大塚駅のところのマクドナルドの向いにあるパティッセリークレールが一押しです。

坂下通りとの交差点にもケーキ屋さん（たしか、バンビって言ったかな？）も悪くはないですが、パティッセリークレールの方をお勧めします。生クリームが絶妙なので、シンプルにシュークリームがおいしいですが、他のもなかなかの味です。

[278: 呼ばれて飛び出すじゃじゃじゃじゃん]

あと、ラーメンですが、個人的には、護国寺から東池袋の地域は、ラーメン不毛地帯だと思っています。（大勝軒ぐらいかと。）以前は、テレビでもお馴染みの「ちゃぶ屋」があったのですが、つぶれちゃいましたし。

結局、ちょっと離れてしまうのですが、新大塚の「鳴龍」が地域（？）ベストではないかと思います。特撰塩ラーメンか、担々麺（通常の物とマーラー担々麺の２つがありますが、マーラーの方が辛いけど美味しいです）が、おすすめ。

食べ物については、実は、大塚駅（JR）近辺が充実しているのですが、都電で２駅離れてますからねぇ。。。

[279: 匿名さん]

問題になってる道沿いに新築戸建が何軒か出てるけど
やっぱりマンション派の方は戸建は考えないのかな。
うちは夫が戸建派、妻がマンション派。
ディスポーザーや宅配ボックス、フラットな居住空間が便利でマンション。
土地が残る、足音とか気にしない、で戸建。

[280: 匿名さん]

結局消防車は入れるの？
売ってる人、見てたら教えて。
大型の引っ越しトラックも厳しいのかな？

小学校の給食が美味しいとかいう情報よりも
こういうこと教えて欲しかった。。。

[281: 物件比較中さん]

隣のパークハウスにみんな無事に入居してるから引っ越しのトラックは入れるんじゃない？
３LDKの部屋の荷物ならそんなにでかいトラックにならないんじゃない？

[282: ご近所さん [男性 40代]]

パークハウスはエントランスあるから引越しトラック入れるけどここは大丈夫？いろいろ町内会相手に揉めてるときいたけど。

あとザパークハウスと比較している人多いけどあちらは建物のクオリティが低いから単純に比較できない。

[283: 匿名さん]

あー、鳴龍はやばいね。あそこの坦々麺クセになります。
大塚から引っ越したけど、月一回は食べに伺ってます。

大塚の美味しい店って個人店が多いから、偶に予定外の休みがある。
ネットで店のＨＰチェックしてから行くのがいいです。

[284: 匿名さん]

あんな大きな建物が建つのだから、トラックは余裕なんじゃないかな？現に、このマンション建設用の大きなトラック通ってるの何度も見ましたよ

[285: 匿名さん]

第1期販売
スーモとかに載ってるの6部屋しかない。

見学に行ったとき、
要望書を書かされて、要望書が出た部屋を1期で販売するって言ってて
その時点ですでに要望書が出ているのが14部屋あったはずなんだけど。
（かぶらないようにって教えてくれた）

[286: 匿名さん]

豊島岡墓地北側外構改修工事（from 宮内庁）

平成27年1月10日～3月31日
西側の端から60mの区間（パークハイツの前位まで）
道路中心線より2m後退した位置に新たな塀を構築。

今後順次進んでいくのかな？

[287: ご近所さん [男性 30代]]

トラックは建築中はいくらでもはいれるでしょ。
ギリギリな配置だと引越しや宅配のトラックの入庫は厳しそう。

[288: 匿名さん]

>>285
要望の入ってる部屋はsuumoに掲載されないですよ。

[289: 匿名さん]

2mセットバックするのだったら、電柱は移設になるね。
そうでないと、道路の真ん中に電柱が立っている事になる。（時々個人の家でセットバックした敷地内に移設を拒否する人がいて移設できないことがあるけれど、豊島ヶ丘御陵なら国の施設なので、その心配もないでしょう。）

ということで、消防車の件は、解決なんじゃない？（ただし、坂下通り側から侵入しないとならないけれど。）

[290: 匿名さん]

２ｍ下がるんじゃなくて道路中心線から２ｍの位置まで後退ってことでしょ。この道は徒歩で安全な道だと思っていましたが拡幅すると交通量が増えて危険な道、というか普通の道になるんでしょう。

[291: 匿名さん]

セットバックしたからといって電柱が移設されるわけではないんだが。

[292: 匿名さん]

現在は道路中心から1.75m。

結局変わりません。

[293: 匿名さん]

道路幅云々が目的ではなく
地震でもし崩れたら危ないとか
暗くて圧迫感のある刑務所の塀のような外観の改善が目的じゃなかった？
塀の高さ2.4ｍが2ｍになるそうです。

[294: 匿名さん]

道幅、営業さんに聞いたら即解決なのでは？
セットバックして、適度な幅で、交通量もそこまで多くない道でありがたいです。

グルメ情報ありがとうございます。
とても楽しみです。
ラーメンにフレンチ、スウィーツと、色々行ってみます。

[295: 匿名さん]

護国寺側甘味
群林堂の豆大福が有名ですが、
5月限定の柏餅（味噌）が美味しいですよ。

[296: 匿名さん]

もよりは東池袋ですよね。
補助第81号線が完成したら東池袋駅（4番出口）周辺もにぎやかになるといいですね。
道幅が広がって信号待ちも長くなりそうですけど・・・

[297: 匿名さん]

郡林堂おいしいですよねー。

東池袋も再開発していて、雰囲気良くなり、どんどん綺麗になり、わくわくですね。

[298: 匿名さん]

ほう…そうなんですか。良い事を聞きました！！
美味しいものがご近所にあると、テンション上がりますからね。

道が広がって信号待ちは…確かに長くなりそう（笑）
その分、全体的な交通事情がよくなっていくという事だとは思いますから
いい方向に入っているのかなぁ。

[299: 匿名さん]

第一期の販売開始って今日から？

[300: 匿名さん]

このマンションに引っ越した後でも良いので、郡林堂の豆大福を食べた感想を教えてください。

確かに、週末になると行列ができているのですが、私は、正直ちっともおいしいと思わないです。豆の味が立ちすぎていると思うからです。

自分史上最高の豆大福は、千葉の千葉神社前にある木村屋の豆大福です。千葉に仕事で行く度に必ず買って帰ります。（売り切れていることも多いですが。）当社の女子連中は、私が千葉のお客さんのところに伺うことを、心待ちにしています。
http://www.eeude.com/014.html

[301: 周辺住民さん]

郡林堂うまかった。
一幸庵とともに文京区を代表する和菓子屋ですね。

[302: ご近所さん]

このマンションの最大の良いところは、マンション名を含めて、住んでいるところは「護国寺」にも関わらず、実際の生活圏が東池袋だということでしょう。

東京を知る人に、「どちらにお住まいですか？」と問われて「護国寺です。」と答えると、たいていの人のリアクションは、「それは、良いところにお住まいですね。」と言われます。でも、実際は、護国寺駅周辺って、とっても暮らしづらい場所なんです。スーパーは、駅前のコンビニに毛が生えた程度のマルエツプチしかないですし、なにより、マツキヨやぱぱすのようなドラッグストアーがない。それと、クリーニング屋がばかみたいに高い。

いきおい、週末は、東池袋か江戸川橋に買い出しにでることになります。（うちは、車無しなので、リュック背負って地下鉄です。）クリーニングなんて、地下鉄に乗って、東池袋のポニーまで来てますよ。（定期があるので。）

その点、このマンションは、一見、護国寺の看板を背負っていながら、実際はサンシャインシティや西友を始めとした東池袋商圏の中にいることです。生活利便性とステータスの双方を兼ね備えた良いマンションだと思いますよ。（ちょっとだけ駅から遠いのが不便かな。）

別に営業マンではないですが、正直、こういうふうに見ています。

ただ、ステータスなんか不要。とにかく利便性が重要と思うなら、このマンションよりは、新大塚駅周辺の出物を待った方が良いですね。なかなか出て来ないは、出て来ないですが。圧倒的に、生活利便性は新大塚駅周辺が良いですから。

[303: 匿名さん]

>>302
３行にまとめてください。

[304: 匿名さん]

冷静になりたいものです。

[305: 匿名さん]

＞クリーニング屋がばかみたいに高い。

知らなかった。これが普通かと思ってた。
調べてみよう。
マツキヨとかないのは結構つらいat護国寺
自分は職場周辺で購入、地下鉄輸送してます。

[306: 匿名さん]

やっぱ年代的に子希望or子連れ若夫婦が多いのかな。
保育園とか、タイミング的にコンペティターだ。。。
青柳小学校もキャパオーバー気味らしいし。。。

[307: 匿名さん]

このマンションから群林堂は結構アクセス悪いよ。

[308: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>307
同感。
なんでこのマンションで、駅一つ離れた群林堂を熱く語るかわからん。家の近くに一幸庵あるけど、別にどうってことない。人それぞれだけどね

[309: 匿名さん]

マンション投資か？へ
ひとりで乗り突っ込みやって、ひとり三役やってるからです。

[310: 匿名さん]

302さんは護国寺のことは知ってるが東池袋の事はよく知らないようですね。折角護国寺に住んでるなら護国寺で探せば良いと思います。

[311: 匿名さん]

クリーニングはマンションのコンシェルジェに頼めばよいのでは？
取りに行く手間が省けますよ。

[312: 物件比較中さん]

ここはマンションのネタではなく、別のネタで盛り上がっているね。ホームページみたけど、コンシェルジュいるのな？

[313: 匿名さん]

一幸庵をどうってことないってすごいな。

[314: 匿名さん]

45戸だと管理人の巡回体制では？
1戸あたり2万円出せばコンシェルジュ置けるかもね？