ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[245: 匿名さん]

>>241
1丁目と6丁目では全然雰囲気が違いますね。

[246: 匿名さん]

都電に乗ってシリーズの前に、近場を紹介した方が良さそうなので。

今回は、護国寺のグルメーその１。（ただし、私が言ったことがあるところだけなので、悪しからず。）

まずは、牛タン好きのあなたへ。「牛舌　多津よし」からご紹介。都電のホームを北に進んで最初の通りを右に折れるとすぐです。
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13039602/

チェーン店系の店とは違い、職人が手作りで作ってます。お勧めは、特上牛舌とテールスープ。この店があるだけでも牛タン好きな人には東池袋に越して来る意味がありますヨ。

続いて、護国寺駅前には中華料理の、「栃尾」。町の中華料理店としては、十二分の味です。おすすめは、レバニラ炒め定食か肉野菜炒め。肉はブタしかないので、油淋鶏とか食べたくてもだめです。でも全般的に味は美味しいですよ。出前もしてくれます。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046877/

[247: 匿名さん]

護国寺のグルメーその２
（大勝軒は、割愛します。元祖大勝軒なので、皆さんご存知ですよね？映画にもなっちゃいましたし。）

笊そば 蕎すけ（ざるそば きょうすけ）
ジョナサンの並びにあるおそば屋さん。食べログ評価が３．０しかないというのは、謎の評価です。個人的に点をつけるなら３．７５ぐらい付けますね。
良い味を出しています。お勧めは、巻きえび天ざるそば。絶品です。休みの日に、昼間からきょうすけで冷酒を頂きながらおそばを頂くのが、密かな楽しみになっています。なかなか、この店よりも美味しいそば屋を探すのは大変です。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13050343/

呑喜家（焼きとん）
ここは焼きとんを食べに行くというよりは、焼酎をかっくらいに行く感じですか。焼酎の種類がとにかく豊富です。焼きとんも良い味を出しているので、がっつり豚肉を食べたい時にも、なかなか良いチョイスです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046556/

おがわ
大皿とおでんのお店です。蕎すけの向かい辺りの地下にあります。
おでんが美味しいので、個人的には冬にしか行った事がないです。おでんを食べたい時は、おがわに行けば間違いないです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13055844/

[248: 匿名さん]

護国寺のグルメーその３

なぜ、書き込まないんだ、フレンチを？？？
という声が聞こえてきそうなので、フレンチに行きますか。

護国寺は、知る人ぞ知る「フレンチレストラン激戦区」です。都内屈指と言って良いでしょう。

マルカッサン、TeF、ヴァンス、マション、リベルテなどなど、いずれもビストロ系フレンチとしては、恥ずかしくない味を出してくれる店が軒を連ねています。

その中でも、ル・マルカッサン（うり坊という意味）は、地元の宝物と言っても良いと思います。唯一の欠点は、店の名が広く知れ渡って来ていて、最近は予約が取りづらいことでしょうか？ほんの３、４年前までは、電話一本で、「今から行くよ」で入れたのですが。
ちなみに、短パンのマスターがたった一人で切り盛りしています。（双子説があるぐらい手際が良いです。）

東急不動産の営業マンさんへ、売り切って撤収する前に、一度は行かれてくださいませ。

[249: 匿名さん]

↑
どうぞご自分のブログでやってください。

[250: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
引っ越したら色々楽しみだなー。
この辺りは、フレンチとラーメンが特に楽しみ。
家族で行くのも楽しみ。

[251: 匿名さん]

ホント、ブログでやってください。
携帯だと読みづらいんで、、、

[252: 匿名さん]

こんな粘着質なブログ書き込みをする人が人が同じマンションに住むのは嫌だな・・・。

[253: ご近所さん]

この人は地元民さんでは？

[254: ご近所さん]

今更だけど2011年の大塚6丁目火災の動画を見た。
消防車、あの道入れないの？

[255: 匿名さん]

やるんなら、もっとうまそうな店紹介しろ！

[256: 匿名さん]

マルカッサン、とても美味しそうー！

[257: 匿名さん]

>>254

当時の状況は分からないけど、
少なくても今は、豊島岡墓地の壁が、まもなくセットバックしてきれいになるので、
道の幅が４m以上になるので、救急車も消防車も、問題なく来てくれますよ。

[258: 匿名さん]

４mというのは、車も問題なく通れて、一方通行なので、かえって良いと思ってます。両側通行の交通量が多い道より、静かで良い。子どもも安心。

[259: ご近所さん]

＞＞２５７＞＞２５８
あぁよかった。
ありがとうございます。

[260: 物件比較中さん]

この物件とパークハウスは心配ないとしても、背後のゴチャゴチャした木造密集住宅地がリスク。

[261: 匿名さん]

>252

246,247,248ですが。別にこのマンション買いませんよー。
見〜て〜る〜だ〜け〜。

[262: 匿名さん]

見てるだけじゃなくて滅茶苦茶書き込みしてるじゃん。

[263: 匿名さん]

売ってるんでしょうよ（笑）

[264: 匿名さん]

今Mrサンデーの地震特集見てたんだけど。
ここは地盤的には安心そうだよね？
「塚」だし。

[265: 周辺住民さん]

大塚に家を建てた際に、地盤の強度マップというのを見せてもらいましたが、この辺りは良好でしたよ。

[266: 匿名さん]

>>257

塀は今より25cmセットバックされるだけで、車道の幅は今と変わりませんよ。

[267: 匿名さん]

ブログ調でなくて大丈夫なので、パン、ケーキやスウィーツ、ラーメンのおすすめのお店を、ぜひ教えていただきたいです。
ご近所情報でお願いします。

[268: 匿名さん]

>>266

失礼ですが、どういう意味でしょうか？

25cmセットバックしたら、当然道路の幅が25cm広がりますよね？
セットバックというのは、敷地境界線を後退させ、道路幅を広げることをいいますよね？
今は何mか存じませんが、
一般的には、道路幅は４m必要で、４m未満はセットバックし、消防車や救急車の通れる４mにすることを指していますよね？


長文失礼しました。

[269: 匿名さん]

>>268

ただ単に塀が25cm後退するのでしょう。
電柱の位置も変わりません。
現地をみれば意味がわかるでしょう。

[270: 匿名さん]

>>264
「塚」は盛土ってことでは？

[271: 匿名さん]

>>268
あなたの言う道路が車道をさすのであれば、セットバックと道路幅が拡がることは必ずしもイコールではありません。

[272: 匿名さん]

電柱そのままだと、歩行者が部分的に広くなるイメージ？

[273: 匿名さん]

そういうことでしょうね。
とはいっても車が来たときに避けるスペースくらい？
道が広くなったという実感はないでしょうね。

[274: 匿名さん]

消防車が入れるかという話しがスタートだとすると、ちょっと厳しいかっていうこと？
たぶん、ホースを伸ばせば、消火活動には問題なさそうだけど、はしご車が入れないとちょっと大変かもね。どうなんだろう。

[275: 匿名さん]

そもそも、前面道路(南)は、何メートルなの？

[276: 匿名さん]

不燃化整備地域には指定されてるみたいですね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0090/4084/shiryo6.pdf#search='%E6%9C%A8%E9%80%A0%E5%AF%86%E9%9B%86%E5%9C%B0%E5%9F%9F+%E6%96%87%E4%BA%AC%E5%8C%BA%E5%A4%A7%E5%A1%9A'

[277: 呼ばれて飛び出すじゃじゃじゃじゃん]

>267さん

ご質問のパン屋さんですが、あまり詳しくなくて。。。いつもは、サンシャインシティのMaison Kayserを使ちゃってます。あとは、江戸川橋の方に行くと、関口フランスパンがあります。ここもおいしいですよ。（フランスパンだけじゃないですが、日本におけるフランスパン発祥のお店です。）

ケーキ屋さんですが、これは、新大塚駅のところのマクドナルドの向いにあるパティッセリークレールが一押しです。

坂下通りとの交差点にもケーキ屋さん（たしか、バンビって言ったかな？）も悪くはないですが、パティッセリークレールの方をお勧めします。生クリームが絶妙なので、シンプルにシュークリームがおいしいですが、他のもなかなかの味です。

[278: 呼ばれて飛び出すじゃじゃじゃじゃん]

あと、ラーメンですが、個人的には、護国寺から東池袋の地域は、ラーメン不毛地帯だと思っています。（大勝軒ぐらいかと。）以前は、テレビでもお馴染みの「ちゃぶ屋」があったのですが、つぶれちゃいましたし。

結局、ちょっと離れてしまうのですが、新大塚の「鳴龍」が地域（？）ベストではないかと思います。特撰塩ラーメンか、担々麺（通常の物とマーラー担々麺の２つがありますが、マーラーの方が辛いけど美味しいです）が、おすすめ。

食べ物については、実は、大塚駅（JR）近辺が充実しているのですが、都電で２駅離れてますからねぇ。。。

[279: 匿名さん]

問題になってる道沿いに新築戸建が何軒か出てるけど
やっぱりマンション派の方は戸建は考えないのかな。
うちは夫が戸建派、妻がマンション派。
ディスポーザーや宅配ボックス、フラットな居住空間が便利でマンション。
土地が残る、足音とか気にしない、で戸建。

[280: 匿名さん]

結局消防車は入れるの？
売ってる人、見てたら教えて。
大型の引っ越しトラックも厳しいのかな？

小学校の給食が美味しいとかいう情報よりも
こういうこと教えて欲しかった。。。

[281: 物件比較中さん]

隣のパークハウスにみんな無事に入居してるから引っ越しのトラックは入れるんじゃない？
３LDKの部屋の荷物ならそんなにでかいトラックにならないんじゃない？

[282: ご近所さん [男性 40代]]

パークハウスはエントランスあるから引越しトラック入れるけどここは大丈夫？いろいろ町内会相手に揉めてるときいたけど。

あとザパークハウスと比較している人多いけどあちらは建物のクオリティが低いから単純に比較できない。

[283: 匿名さん]

あー、鳴龍はやばいね。あそこの坦々麺クセになります。
大塚から引っ越したけど、月一回は食べに伺ってます。

大塚の美味しい店って個人店が多いから、偶に予定外の休みがある。
ネットで店のＨＰチェックしてから行くのがいいです。

[284: 匿名さん]

あんな大きな建物が建つのだから、トラックは余裕なんじゃないかな？現に、このマンション建設用の大きなトラック通ってるの何度も見ましたよ

[285: 匿名さん]

第1期販売
スーモとかに載ってるの6部屋しかない。

見学に行ったとき、
要望書を書かされて、要望書が出た部屋を1期で販売するって言ってて
その時点ですでに要望書が出ているのが14部屋あったはずなんだけど。
（かぶらないようにって教えてくれた）

[286: 匿名さん]

豊島岡墓地北側外構改修工事（from 宮内庁）

平成27年1月10日～3月31日
西側の端から60mの区間（パークハイツの前位まで）
道路中心線より2m後退した位置に新たな塀を構築。

今後順次進んでいくのかな？

[287: ご近所さん [男性 30代]]

トラックは建築中はいくらでもはいれるでしょ。
ギリギリな配置だと引越しや宅配のトラックの入庫は厳しそう。

[288: 匿名さん]

>>285
要望の入ってる部屋はsuumoに掲載されないですよ。

[289: 匿名さん]

2mセットバックするのだったら、電柱は移設になるね。
そうでないと、道路の真ん中に電柱が立っている事になる。（時々個人の家でセットバックした敷地内に移設を拒否する人がいて移設できないことがあるけれど、豊島ヶ丘御陵なら国の施設なので、その心配もないでしょう。）

ということで、消防車の件は、解決なんじゃない？（ただし、坂下通り側から侵入しないとならないけれど。）

[290: 匿名さん]

２ｍ下がるんじゃなくて道路中心線から２ｍの位置まで後退ってことでしょ。この道は徒歩で安全な道だと思っていましたが拡幅すると交通量が増えて危険な道、というか普通の道になるんでしょう。

[291: 匿名さん]

セットバックしたからといって電柱が移設されるわけではないんだが。

[292: 匿名さん]

現在は道路中心から1.75m。

結局変わりません。

[293: 匿名さん]

道路幅云々が目的ではなく
地震でもし崩れたら危ないとか
暗くて圧迫感のある刑務所の塀のような外観の改善が目的じゃなかった？
塀の高さ2.4ｍが2ｍになるそうです。

[294: 匿名さん]

道幅、営業さんに聞いたら即解決なのでは？
セットバックして、適度な幅で、交通量もそこまで多くない道でありがたいです。

グルメ情報ありがとうございます。
とても楽しみです。
ラーメンにフレンチ、スウィーツと、色々行ってみます。