ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[225: 匿名さん]

歯の浮くようなコメント、ごくろうさまです、「周辺住民」さん！

[226: 周辺住民さん]

>>225

223です。
なにか、不快にさせちゃいましたか？すみません。

言われるほど？悪くないと思っていて、このあたりには、満足していて。
豊島区になると、また違うのかな、と。

新しいマンションが出来て、新しいお知り合いが増えるのは、楽しみだな、と。
素敵な外観を期待しています。
どんどん綺麗な街並みに変わっていくのは嬉しいです。

[227: 匿名さん]

周辺住民さんのコメント、特に不快感をもよおすものではなかったと思料いたします。

住みやすいと思う人、カラスがうるさいと思う人、ネガさん、色々な人がいらっしゃるのがネットの掲示板ですしね。

[228: 匿名さん]

利便性良くない住宅地に坪370万円出せるかがポイントでしょう。
虫対策も必要かな？

[229: マンション投資家さん]

東側１階３ＬＤＫが坪288万、
南側１階３ＬＤＫが坪321万、
南側３階３ＬＤＫが坪349万、
南側５階３ＬＤＫが坪374万（最上階）、
南側５階４ＬＤＫが坪389万（最上階角戸）。

池袋や最寄り駅からやや離れているが、南側が宮内庁管轄の森。

東急プレミアムクラスの内装が価格転嫁されているためやや高い。
他物件で数百万プラスして内装アップグレードした相当がここの標準。
例えば後付けの難しいディスポーザーなど、内装にこだわる人には割高でもない。
逆にシンプルでいい人には必要以上に豪華なので割高。

近場の他物件だとシティハウス東池袋、タワーならアウルタワー、中古ならパークハウス文京護国寺あたりかな。
あと造幣局が公園になるとパークサイドを謳うマンションがまたいくつか建つのでしょうね。

[230: 匿名さん]

9998万の王様部屋、どうせなら1億超えのほうが下層階の平民も億ション（がある建物）に住んでいるって見栄張れるのに。

[231: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですね。
少しでもちょっとでも安い方が良いのかと思っていました。
それでも、あと２万で１億になるのなら、
億ションと言ってしまっても良いのではないでしょうか？
あと２万足りないだけで違う！なんて言う人はいるのかな？

[232: 匿名さん]

たった84㎡で王様部屋とはどうなんでしょ？

[233: 匿名さん]

中住戸が億しないと恥ずかしくて、口が裂けても人様に億ションとか言えないんだけど…
このクラスの検討者の価値観はユニークだね。

[234: 匿名さん]

まぁまぁ。そういちいち、つっかかったり嫌味を言わなくても。

まぁ、億ションというか、１億(といってしまって良いでしょう)の部屋がある、マンションだよね。
充分素敵。


造幣局跡地の公園楽しみだなー
池袋再開発嬉しいね。美しくなっていくね〜

[235: 匿名さん]

周辺をちょっとご紹介（その２）

今回も都電荒川線に乗って出かけてみましょう。

終点の都電早稲田駅まで、東池袋四丁目駅から乗車時間は８分です。
先ずは駅から徒歩数分にある甘泉園。園内には池があって水が流れています。美しい庭園です。都会とは思えない静けさに時間を忘れて過ごせます。甘泉園の出入口にあるのが水稲荷神社。ここで、赤穂浪士の一人、堀部安兵衛が仇討ちの助っ人をした場所として碑が残っています。（高田馬場の決闘）

早稲田大学もすぐ近くです。大隈講堂や大隈候の銅像などを見て、大隈庭園へ。（開園日注意。水・日閉園）早稲田の学生のデートスポットらしいです。ここも落ち着いていて静かな庭園です。リーガロイヤルホテルが隣接しているので、疲れたらこちらのカフェで一休み。
http://www.wasedatown.jp/2006/teien.html

ここで終わらせても良いですが、ちょっと足を伸ばして東西線早稲田駅まで行くという手もあります。馬場下町の交差点には、小倉屋と言う酒屋があって、先程の堀部安兵衛が升酒を飲んだという升が残っています（三朝庵説はガセらしいです）。その脇の夏目坂の入り口には夏目漱石の生家の碑が残っています。

高田馬場方面に交差点一つ移動すると、穴八幡神社。その向かいは、虫封じで有名な竜泉院。さらに文学部を左に見て数分歩き、アバコブライダルホールの向かい（通りの左側）から公園に入ると戸山公園です。春には流鏑馬を行うので著名ですね。

この中には箱根山というちょっとした山があって２３区内で最高の標高地点だそうです。早稲田周辺は意外と寺院仏閣や公園が多いので見どころは豊富です。

[236: 匿名さん]

すいません、荒川線で移動する時点で近所ではないです・・・。

[237: 匿名さん]

へー。荒川線使わない予定だったけど、子どもと色々お出かけも楽しそう。

周辺ね。

[238: 物件比較中さん]

匿名さんは、同じ人？

[239: 匿名さん]

長らく文京区民だけど、大塚って豊島区と思ってた。

[240: 匿名さん]

ひとつ賢くなれましたね。

[241: 匿名さん]

大塚１丁目なんてむしろ高級住宅地だよね。

[242: 匿名さん]

やっぱ大塚駅周辺の南北は豊島区じゃん。
普通、大塚と言えば豊島区。

[243: ご近所さん]

＞南側が宮内庁管轄の森
森じゃないです。
皇族のお墓です。
古墳みたいな形のがありますよ。
失礼の無いように。
皇族の葬儀のある時は24時間屈強な警備の人が立ってます。

＞豊島区大塚
大塚はもともと文京区の地名。
豊島区あるのは北大塚と南大塚。
大塚駅が豊島区にできてしまったのがややこしさの原因。
駅ができたから、その周辺を駅にちなんだ名前に変えた（Wikより）。

[244: ご近所さん]

昨日東池袋駅から歩いてみた。
改札出てのんびり歩いて10分くらい。
途中にあるマルエツプチは、護国寺駅にある店舗よりは大きいかな。
セブンイレブンもあります。
マツヤ、クリーニング屋もありました。

高速道路のせいでちょっと暗い雰囲気はあります。

高速度道路沿いを左折して、ブランズ工事現場の前を通ると。
夕方5時くらい。
カラスの大合唱でした。
目の前に1回ふんが落ちてきたけど道は綺麗。

文京区は夜間、結構な頻度で道路清掃車が通るからだと思う。

前の道は一方通行のこの辺では広い方の道だけど、
車は一台もすれ違わなかった。
道の右は豊島岡墓地の塀。

この道をずーっと東に向かって歩いていくと
道が入り組んで、アップダウンがでてきます。
そのまま歩いていくと
新大塚駅まで10分～15分（ちゃんと見るの忘れました）。

通勤通学の最寄駅に新大塚はちょっとめんどくさい距離かな。

ただ新大塚の周りの方が明るくてお店とか銀行ATMとかいろいろある感じ。

新大塚駅周辺は美味しいラーメン屋さんがありますよっと。

購入検討中護国寺駅ユーザーからのご報告。

[245: 匿名さん]

>>241
1丁目と6丁目では全然雰囲気が違いますね。

[246: 匿名さん]

都電に乗ってシリーズの前に、近場を紹介した方が良さそうなので。

今回は、護国寺のグルメーその１。（ただし、私が言ったことがあるところだけなので、悪しからず。）

まずは、牛タン好きのあなたへ。「牛舌　多津よし」からご紹介。都電のホームを北に進んで最初の通りを右に折れるとすぐです。
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13039602/

チェーン店系の店とは違い、職人が手作りで作ってます。お勧めは、特上牛舌とテールスープ。この店があるだけでも牛タン好きな人には東池袋に越して来る意味がありますヨ。

続いて、護国寺駅前には中華料理の、「栃尾」。町の中華料理店としては、十二分の味です。おすすめは、レバニラ炒め定食か肉野菜炒め。肉はブタしかないので、油淋鶏とか食べたくてもだめです。でも全般的に味は美味しいですよ。出前もしてくれます。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046877/

[247: 匿名さん]

護国寺のグルメーその２
（大勝軒は、割愛します。元祖大勝軒なので、皆さんご存知ですよね？映画にもなっちゃいましたし。）

笊そば 蕎すけ（ざるそば きょうすけ）
ジョナサンの並びにあるおそば屋さん。食べログ評価が３．０しかないというのは、謎の評価です。個人的に点をつけるなら３．７５ぐらい付けますね。
良い味を出しています。お勧めは、巻きえび天ざるそば。絶品です。休みの日に、昼間からきょうすけで冷酒を頂きながらおそばを頂くのが、密かな楽しみになっています。なかなか、この店よりも美味しいそば屋を探すのは大変です。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13050343/

呑喜家（焼きとん）
ここは焼きとんを食べに行くというよりは、焼酎をかっくらいに行く感じですか。焼酎の種類がとにかく豊富です。焼きとんも良い味を出しているので、がっつり豚肉を食べたい時にも、なかなか良いチョイスです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046556/

おがわ
大皿とおでんのお店です。蕎すけの向かい辺りの地下にあります。
おでんが美味しいので、個人的には冬にしか行った事がないです。おでんを食べたい時は、おがわに行けば間違いないです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13055844/

[248: 匿名さん]

護国寺のグルメーその３

なぜ、書き込まないんだ、フレンチを？？？
という声が聞こえてきそうなので、フレンチに行きますか。

護国寺は、知る人ぞ知る「フレンチレストラン激戦区」です。都内屈指と言って良いでしょう。

マルカッサン、TeF、ヴァンス、マション、リベルテなどなど、いずれもビストロ系フレンチとしては、恥ずかしくない味を出してくれる店が軒を連ねています。

その中でも、ル・マルカッサン（うり坊という意味）は、地元の宝物と言っても良いと思います。唯一の欠点は、店の名が広く知れ渡って来ていて、最近は予約が取りづらいことでしょうか？ほんの３、４年前までは、電話一本で、「今から行くよ」で入れたのですが。
ちなみに、短パンのマスターがたった一人で切り盛りしています。（双子説があるぐらい手際が良いです。）

東急不動産の営業マンさんへ、売り切って撤収する前に、一度は行かれてくださいませ。

[249: 匿名さん]

↑
どうぞご自分のブログでやってください。

[250: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
引っ越したら色々楽しみだなー。
この辺りは、フレンチとラーメンが特に楽しみ。
家族で行くのも楽しみ。

[251: 匿名さん]

ホント、ブログでやってください。
携帯だと読みづらいんで、、、

[252: 匿名さん]

こんな粘着質なブログ書き込みをする人が人が同じマンションに住むのは嫌だな・・・。

[253: ご近所さん]

この人は地元民さんでは？

[254: ご近所さん]

今更だけど2011年の大塚6丁目火災の動画を見た。
消防車、あの道入れないの？

[255: 匿名さん]

やるんなら、もっとうまそうな店紹介しろ！

[256: 匿名さん]

マルカッサン、とても美味しそうー！

[257: 匿名さん]

>>254

当時の状況は分からないけど、
少なくても今は、豊島岡墓地の壁が、まもなくセットバックしてきれいになるので、
道の幅が４m以上になるので、救急車も消防車も、問題なく来てくれますよ。

[258: 匿名さん]

４mというのは、車も問題なく通れて、一方通行なので、かえって良いと思ってます。両側通行の交通量が多い道より、静かで良い。子どもも安心。

[259: ご近所さん]

＞＞２５７＞＞２５８
あぁよかった。
ありがとうございます。

[260: 物件比較中さん]

この物件とパークハウスは心配ないとしても、背後のゴチャゴチャした木造密集住宅地がリスク。

[261: 匿名さん]

>252

246,247,248ですが。別にこのマンション買いませんよー。
見〜て〜る〜だ〜け〜。

[262: 匿名さん]

見てるだけじゃなくて滅茶苦茶書き込みしてるじゃん。

[263: 匿名さん]

売ってるんでしょうよ（笑）

[264: 匿名さん]

今Mrサンデーの地震特集見てたんだけど。
ここは地盤的には安心そうだよね？
「塚」だし。

[265: 周辺住民さん]

大塚に家を建てた際に、地盤の強度マップというのを見せてもらいましたが、この辺りは良好でしたよ。

[266: 匿名さん]

>>257

塀は今より25cmセットバックされるだけで、車道の幅は今と変わりませんよ。

[267: 匿名さん]

ブログ調でなくて大丈夫なので、パン、ケーキやスウィーツ、ラーメンのおすすめのお店を、ぜひ教えていただきたいです。
ご近所情報でお願いします。

[268: 匿名さん]

>>266

失礼ですが、どういう意味でしょうか？

25cmセットバックしたら、当然道路の幅が25cm広がりますよね？
セットバックというのは、敷地境界線を後退させ、道路幅を広げることをいいますよね？
今は何mか存じませんが、
一般的には、道路幅は４m必要で、４m未満はセットバックし、消防車や救急車の通れる４mにすることを指していますよね？


長文失礼しました。

[269: 匿名さん]

>>268

ただ単に塀が25cm後退するのでしょう。
電柱の位置も変わりません。
現地をみれば意味がわかるでしょう。

[270: 匿名さん]

>>264
「塚」は盛土ってことでは？

[271: 匿名さん]

>>268
あなたの言う道路が車道をさすのであれば、セットバックと道路幅が拡がることは必ずしもイコールではありません。

[272: 匿名さん]

電柱そのままだと、歩行者が部分的に広くなるイメージ？

[273: 匿名さん]

そういうことでしょうね。
とはいっても車が来たときに避けるスペースくらい？
道が広くなったという実感はないでしょうね。

[274: 匿名さん]

消防車が入れるかという話しがスタートだとすると、ちょっと厳しいかっていうこと？
たぶん、ホースを伸ばせば、消火活動には問題なさそうだけど、はしご車が入れないとちょっと大変かもね。どうなんだろう。