ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[205: 購入経験者さん]

少し前、近くに住んでいたけど、基本的に静かな場所だった。ここは正面の道路の狭さとグリーン大通り近くのお店の雰囲気が気にならなければ、そんなに悪くないように思う。ただ、私は空き缶を集め回るホームレスの多さと、PH隣のゴミ屋敷が何年か前に火事になった際に感じた木造密集エリアのリスクがNGだった。購入を申し込む前に周辺環境を良く確認してくださいね。

[206: マンション投資家さん]

売り出し価格が２割ほど高めかな。資産価値を気にする人はまず周辺の中古・賃貸相場を調べたほうがいいでしょう。最近お隣の南側庭付き中古が6千でしばらく売り出されていたのがいい例。

[207: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

6280万ね。
２割は言い過ぎだけど、1割は高いね。
まあ他の物件もそんな感じだけど。

[208: 検討中の奥さま [女性 30代]]

新築ですし、内装も選べますし、１割くらいなら高いとは思いませんが。

[209: 購入検討中さん]

いくら内装が良くても、余程のレベルでないと、中古の時点で価値はなくなって、周辺相場の坪単価でしか見てもらえないと思う。でも、ここは東急のプレミアムクラスになっているのかな？

[210: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

内装の有料アップグレードならまだしも、無料のカラーセレクト程度なら業者が選ぼうが初購入者が選ぼうが中古の価値は変わらないよ。+1000万で選ぶ権利を買いたい人にはいいけど、それは消費であって投資ではない。どうしても変えたいならあとでリフォームもできるよ。

[211: 匿名さん]

パークハウス1階が築6年、70平米で6280万円、ブランズは新築で同じ条件で6500万円ぐらいですので、パークハウスがちょっと割高なのでは？

[212: 匿名さん]

同じ条件？価格表持ってます？

[213: 匿名さん]

6280は売り主の言い値だから、いざ買うとなったら交渉で6000下回るのでは？

[214: 匿名さん]

価格表ってもうでてんの？

[215: 購入検討中さん]

>>214
今日のチラシよると、5,998〜9,998になってる。

[216: 匿名さん]

細かいな・・・
98万円とか。

[217: 匿名さん]

（別スレからの転載ですが・・・。）

東池袋には、ご存知のように都電荒川線が走っています。東池袋周辺に住んでいると平日に使う事は多くないです。でも、休日になると大活躍ですよ。

周辺をちょっとご紹介（その１）

まずは、何と言っても「鬼子母神」ですね。都電の駅名は、「きしぼじんまえ」ですが、神社名は「きしもじん」です。東池袋四丁目駅からは、早稲田方面に乗車して乗車時間は２分です。徒歩でも行けますね。
樹齢七百年の大イチョウを始め、操業２００年の駄菓子屋「川口」が境内にあります。鬼の字の頭の「ちょん」がないのは、お釈迦様に諭されて角がなくなったからだそうです。
時々、骨董市やフリーマーケットが開催されます。

周辺には、うなぎの「江戸一」、和食所「寛」、「鳥常」、「MO」など名店がいくつかあります。

大鳥神社もすぐ近くで、年末の酉の日には、酉の市が開催されます。神社の熊手（出店ではなく）を買うと抽選券がもらえて金銀小判があたるかもしれません。（本物です。）

鬼子母神を訪れた後には、旧宣教師邸や雑司ヶ谷霊園で偉人のお墓を訪れても良いですね。夏目漱石やジョン万次郎の墓があります。

暖かい春の日にでも訪れて、半日ゆっくりと過ごすには最高の場所です。

[218: 匿名さん]

お釈迦様に諭されて角がなくなったとかって、おもしろいお話があるのですね。
鬼の角が無くなったという事は、優しい鬼になったのでしょうか？
なんだか、こちらの紹介内容をみていると、のんびり過ごせる地域なのかな？と感じます。

[219: 匿名さん]

うーん、もう少し東池袋の風土について勉強した方が良いと思うよ。

[220: 周辺住民さん]

そうだね。
鬼子母神の由来で感心しているようなレベルでよくこの地域を検討できるよね。
うちは近所だからこの地域を悪くは思いたくないけど、そんなに期待されたり褒められる場所でも無いと分かってる。
細かく刻んでくる価格もそういう意味だと思うよ。

[221: 匿名さん]

なんでそんなにネガをやってるの？

ほとんど同じ人だし。

[222: 匿名さん]

東池袋に住んでない人には分かりません。

[223: 周辺住民さん]

この辺り住んでるけど、良いところですよー

豊島区の東池袋アドレスとは、また少し違うのでしょうね。

利便性、治安、とても満足しています。
ご近所になる方、とても楽しみにしています。よろしくお願いします。

[224: 匿名さん]

>220

「ヨソモンハヤッテクルナ・・・。」
って意味ですよね？なんかド田舎のご出身でしょうか？排他的で。

この物件を検討する人で、徒歩で２０分以上も離れた鬼子母神なんていうマイナーな宗教施設に詳しい人がどれだけいるかなんて考えてみれば分かるのに。

[225: 匿名さん]

歯の浮くようなコメント、ごくろうさまです、「周辺住民」さん！

[226: 周辺住民さん]

>>225

223です。
なにか、不快にさせちゃいましたか？すみません。

言われるほど？悪くないと思っていて、このあたりには、満足していて。
豊島区になると、また違うのかな、と。

新しいマンションが出来て、新しいお知り合いが増えるのは、楽しみだな、と。
素敵な外観を期待しています。
どんどん綺麗な街並みに変わっていくのは嬉しいです。

[227: 匿名さん]

周辺住民さんのコメント、特に不快感をもよおすものではなかったと思料いたします。

住みやすいと思う人、カラスがうるさいと思う人、ネガさん、色々な人がいらっしゃるのがネットの掲示板ですしね。

[228: 匿名さん]

利便性良くない住宅地に坪370万円出せるかがポイントでしょう。
虫対策も必要かな？

[229: マンション投資家さん]

東側１階３ＬＤＫが坪288万、
南側１階３ＬＤＫが坪321万、
南側３階３ＬＤＫが坪349万、
南側５階３ＬＤＫが坪374万（最上階）、
南側５階４ＬＤＫが坪389万（最上階角戸）。

池袋や最寄り駅からやや離れているが、南側が宮内庁管轄の森。

東急プレミアムクラスの内装が価格転嫁されているためやや高い。
他物件で数百万プラスして内装アップグレードした相当がここの標準。
例えば後付けの難しいディスポーザーなど、内装にこだわる人には割高でもない。
逆にシンプルでいい人には必要以上に豪華なので割高。

近場の他物件だとシティハウス東池袋、タワーならアウルタワー、中古ならパークハウス文京護国寺あたりかな。
あと造幣局が公園になるとパークサイドを謳うマンションがまたいくつか建つのでしょうね。

[230: 匿名さん]

9998万の王様部屋、どうせなら1億超えのほうが下層階の平民も億ション（がある建物）に住んでいるって見栄張れるのに。

[231: 匿名さん]

そういう考え方もあるのですね。
少しでもちょっとでも安い方が良いのかと思っていました。
それでも、あと２万で１億になるのなら、
億ションと言ってしまっても良いのではないでしょうか？
あと２万足りないだけで違う！なんて言う人はいるのかな？

[232: 匿名さん]

たった84㎡で王様部屋とはどうなんでしょ？

[233: 匿名さん]

中住戸が億しないと恥ずかしくて、口が裂けても人様に億ションとか言えないんだけど…
このクラスの検討者の価値観はユニークだね。

[234: 匿名さん]

まぁまぁ。そういちいち、つっかかったり嫌味を言わなくても。

まぁ、億ションというか、１億(といってしまって良いでしょう)の部屋がある、マンションだよね。
充分素敵。


造幣局跡地の公園楽しみだなー
池袋再開発嬉しいね。美しくなっていくね〜

[235: 匿名さん]

周辺をちょっとご紹介（その２）

今回も都電荒川線に乗って出かけてみましょう。

終点の都電早稲田駅まで、東池袋四丁目駅から乗車時間は８分です。
先ずは駅から徒歩数分にある甘泉園。園内には池があって水が流れています。美しい庭園です。都会とは思えない静けさに時間を忘れて過ごせます。甘泉園の出入口にあるのが水稲荷神社。ここで、赤穂浪士の一人、堀部安兵衛が仇討ちの助っ人をした場所として碑が残っています。（高田馬場の決闘）

早稲田大学もすぐ近くです。大隈講堂や大隈候の銅像などを見て、大隈庭園へ。（開園日注意。水・日閉園）早稲田の学生のデートスポットらしいです。ここも落ち着いていて静かな庭園です。リーガロイヤルホテルが隣接しているので、疲れたらこちらのカフェで一休み。
http://www.wasedatown.jp/2006/teien.html

ここで終わらせても良いですが、ちょっと足を伸ばして東西線早稲田駅まで行くという手もあります。馬場下町の交差点には、小倉屋と言う酒屋があって、先程の堀部安兵衛が升酒を飲んだという升が残っています（三朝庵説はガセらしいです）。その脇の夏目坂の入り口には夏目漱石の生家の碑が残っています。

高田馬場方面に交差点一つ移動すると、穴八幡神社。その向かいは、虫封じで有名な竜泉院。さらに文学部を左に見て数分歩き、アバコブライダルホールの向かい（通りの左側）から公園に入ると戸山公園です。春には流鏑馬を行うので著名ですね。

この中には箱根山というちょっとした山があって２３区内で最高の標高地点だそうです。早稲田周辺は意外と寺院仏閣や公園が多いので見どころは豊富です。

[236: 匿名さん]

すいません、荒川線で移動する時点で近所ではないです・・・。

[237: 匿名さん]

へー。荒川線使わない予定だったけど、子どもと色々お出かけも楽しそう。

周辺ね。

[238: 物件比較中さん]

匿名さんは、同じ人？

[239: 匿名さん]

長らく文京区民だけど、大塚って豊島区と思ってた。

[240: 匿名さん]

ひとつ賢くなれましたね。

[241: 匿名さん]

大塚１丁目なんてむしろ高級住宅地だよね。

[242: 匿名さん]

やっぱ大塚駅周辺の南北は豊島区じゃん。
普通、大塚と言えば豊島区。

[243: ご近所さん]

＞南側が宮内庁管轄の森
森じゃないです。
皇族のお墓です。
古墳みたいな形のがありますよ。
失礼の無いように。
皇族の葬儀のある時は24時間屈強な警備の人が立ってます。

＞豊島区大塚
大塚はもともと文京区の地名。
豊島区あるのは北大塚と南大塚。
大塚駅が豊島区にできてしまったのがややこしさの原因。
駅ができたから、その周辺を駅にちなんだ名前に変えた（Wikより）。

[244: ご近所さん]

昨日東池袋駅から歩いてみた。
改札出てのんびり歩いて10分くらい。
途中にあるマルエツプチは、護国寺駅にある店舗よりは大きいかな。
セブンイレブンもあります。
マツヤ、クリーニング屋もありました。

高速道路のせいでちょっと暗い雰囲気はあります。

高速度道路沿いを左折して、ブランズ工事現場の前を通ると。
夕方5時くらい。
カラスの大合唱でした。
目の前に1回ふんが落ちてきたけど道は綺麗。

文京区は夜間、結構な頻度で道路清掃車が通るからだと思う。

前の道は一方通行のこの辺では広い方の道だけど、
車は一台もすれ違わなかった。
道の右は豊島岡墓地の塀。

この道をずーっと東に向かって歩いていくと
道が入り組んで、アップダウンがでてきます。
そのまま歩いていくと
新大塚駅まで10分～15分（ちゃんと見るの忘れました）。

通勤通学の最寄駅に新大塚はちょっとめんどくさい距離かな。

ただ新大塚の周りの方が明るくてお店とか銀行ATMとかいろいろある感じ。

新大塚駅周辺は美味しいラーメン屋さんがありますよっと。

購入検討中護国寺駅ユーザーからのご報告。

[245: 匿名さん]

>>241
1丁目と6丁目では全然雰囲気が違いますね。

[246: 匿名さん]

都電に乗ってシリーズの前に、近場を紹介した方が良さそうなので。

今回は、護国寺のグルメーその１。（ただし、私が言ったことがあるところだけなので、悪しからず。）

まずは、牛タン好きのあなたへ。「牛舌　多津よし」からご紹介。都電のホームを北に進んで最初の通りを右に折れるとすぐです。
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13039602/

チェーン店系の店とは違い、職人が手作りで作ってます。お勧めは、特上牛舌とテールスープ。この店があるだけでも牛タン好きな人には東池袋に越して来る意味がありますヨ。

続いて、護国寺駅前には中華料理の、「栃尾」。町の中華料理店としては、十二分の味です。おすすめは、レバニラ炒め定食か肉野菜炒め。肉はブタしかないので、油淋鶏とか食べたくてもだめです。でも全般的に味は美味しいですよ。出前もしてくれます。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046877/

[247: 匿名さん]

護国寺のグルメーその２
（大勝軒は、割愛します。元祖大勝軒なので、皆さんご存知ですよね？映画にもなっちゃいましたし。）

笊そば 蕎すけ（ざるそば きょうすけ）
ジョナサンの並びにあるおそば屋さん。食べログ評価が３．０しかないというのは、謎の評価です。個人的に点をつけるなら３．７５ぐらい付けますね。
良い味を出しています。お勧めは、巻きえび天ざるそば。絶品です。休みの日に、昼間からきょうすけで冷酒を頂きながらおそばを頂くのが、密かな楽しみになっています。なかなか、この店よりも美味しいそば屋を探すのは大変です。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13050343/

呑喜家（焼きとん）
ここは焼きとんを食べに行くというよりは、焼酎をかっくらいに行く感じですか。焼酎の種類がとにかく豊富です。焼きとんも良い味を出しているので、がっつり豚肉を食べたい時にも、なかなか良いチョイスです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13046556/

おがわ
大皿とおでんのお店です。蕎すけの向かい辺りの地下にあります。
おでんが美味しいので、個人的には冬にしか行った事がないです。おでんを食べたい時は、おがわに行けば間違いないです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13055844/

[248: 匿名さん]

護国寺のグルメーその３

なぜ、書き込まないんだ、フレンチを？？？
という声が聞こえてきそうなので、フレンチに行きますか。

護国寺は、知る人ぞ知る「フレンチレストラン激戦区」です。都内屈指と言って良いでしょう。

マルカッサン、TeF、ヴァンス、マション、リベルテなどなど、いずれもビストロ系フレンチとしては、恥ずかしくない味を出してくれる店が軒を連ねています。

その中でも、ル・マルカッサン（うり坊という意味）は、地元の宝物と言っても良いと思います。唯一の欠点は、店の名が広く知れ渡って来ていて、最近は予約が取りづらいことでしょうか？ほんの３、４年前までは、電話一本で、「今から行くよ」で入れたのですが。
ちなみに、短パンのマスターがたった一人で切り盛りしています。（双子説があるぐらい手際が良いです。）

東急不動産の営業マンさんへ、売り切って撤収する前に、一度は行かれてくださいませ。

[249: 匿名さん]

↑
どうぞご自分のブログでやってください。

[250: 匿名さん]

まぁいいんじゃない。
引っ越したら色々楽しみだなー。
この辺りは、フレンチとラーメンが特に楽しみ。
家族で行くのも楽しみ。

[251: 匿名さん]

ホント、ブログでやってください。
携帯だと読みづらいんで、、、

[252: 匿名さん]

こんな粘着質なブログ書き込みをする人が人が同じマンションに住むのは嫌だな・・・。

[253: ご近所さん]

この人は地元民さんでは？

[254: ご近所さん]

今更だけど2011年の大塚6丁目火災の動画を見た。
消防車、あの道入れないの？