ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[No.151 by [男性 40代] 2015-02-14 18:12:27]

大塚6丁目、いいところではないでしょうか？東池袋周辺がよくなるといいですね。

[No.152 by 申込予定さん 2015-02-15 00:23:42]

本文：
東池袋５丁目だと、文京区ではなくなってしまうのが残念です。
住友か野村か、というのは、ブランドイメージで、という意味でしょうか。

>>149
大塚六丁目なのに、というのはどういう意味ですか？

>>151
池袋の再開発で、東池袋も良くなっていくのが楽しみですね

[No.153 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代] 2015-02-15 00:32:00]

正式な価格は出ているのですか？どのくらいなのでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2015-02-15 11:41:54]

>152

区外からの転入者には分かりにくいかも知れませんが、残念感があるんです大塚6丁目には。

[No.155 by 検討中の奥さま [女性 40代] 2015-02-15 14:02:45]

そうなんですか？

大塚5,6丁目のあたりは文京区ながら、池袋徒歩圏内なので、文京区にいつつ都心の利便性もあるので、お得感があるかな、と思って検討しているのですが。

どんなところが残念なんですか？

[No.156 by 匿名さん 2015-02-15 16:19:59]

まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えてくれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2015-02-15 17:08:00]

1～4丁目ならまだしも、5.6丁目はってのはたしかにありますね。

[No.158 by 匿名さん 2015-02-15 17:42:36]

訪問しても分からんでしょう。住まないと理解できないです。

[No.159 by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-02-15 20:18:17]

この辺りは、道が狭く入り組んでいて、他とは少し違いますね。不燃化特区で将来は変わっていくことを期待してます。

[No.160 by 匿名さん 2015-02-15 21:01:40]

欲しいネガさんおつ。
大塚５、６丁目は新しい綺麗な邸宅「も」多く、とても雰囲気良くなっています。これからさらに良くなっていくでしょう。
文京区の緑が多く、環境が良いながらも、池袋徒歩圏の便利さ、素晴らしいところです。

[No.161 by 匿名さん 2015-02-16 10:35:52]

>>まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えて>>くれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

閑静な感じしかしなかったのですが
地味で『ダークな雰囲気』というのが何を指されているのか。
すごく気になりました。具体的にどういうことなのでしょう。
時間帯を変えてみてみるしかないのでしょうか。

[No.162 by 匿名さん 2015-02-16 11:47:22]

掲示板には書けないが住んてる人は分かる。でも住んでる人は自分の住んでる所だから掲示板には書きたくない。そんなところかな。

[No.163 by 匿名さん 2015-02-16 16:04:30]

妖怪ウォッチ？

[No.164 by 購入検討中さん [男性] 2015-02-17 01:25:43]

7000万円台のマンション買う人は年齢層結構高いだろうし、こんな掲示板見てるのかな？
ネガしても意味ないのでは？

[No.165 by 匿名さん 2015-02-17 07:11:30]

30代が多いそうですよ。

[No.166 by 匿名さん 2015-02-18 00:54:26]

ネガさん多いね。人気マンションだなぁ。
30.40.50.60代と、幅広いと聞きました。

[No.167 by 匿名さん 2015-02-18 02:41:16]

ここ悪くないと思うけど、東急は代々木西参道の件もあるし管理は不安。

[No.168 by ご近所さん 2015-02-19 20:03:05]

>161

横から失礼します。

このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。あと、カラスは言うまでもないですが。

それから東池袋から歩いて来ると高速道路の高架がずっとあって、圧迫感がありますよね。

なんかこう暗い印象のあるエリアではありますね。

[No.169 by 匿名さん 2015-02-19 21:55:13]

豊島ヶ丘御陵の壁は改善されるとのことで、楽しみですね。

商店街の入り口のみすぼらしさは、相続などで綺麗な外観に変わるといいですね。少しずつ良くなっていくと思います。

高速道路の高架は、圧迫感あり、排気ガスもあり、で、気分的に嫌ですね。あそこの道の排気ガス量とかはどうなんでしょう？あの道はあんまり歩かない方がいいのでしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2015-02-20 06:36:11]

高速と大通り沿いを歩く距離が長いのは残念ですね。空気も汚いでしょう。物件自体は100m以上離れているので問題なさそうですが。

[No.171 by 匿名さん 2015-02-20 10:10:25]

>168

>このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。

そんなきれいごとじゃないです。掲示板に書けないような話なんで。

[No.172 by 購入検討中さん [男性] 2015-02-20 16:37:59]

匿名なんだから書いちゃえよ

[No.173 by 匿名さん 2015-02-20 17:09:33]

>>171

真剣に検討しているので、教えていただきたいです。

[No.174 by 匿名さん 2015-02-20 23:01:11]

本当は買いたいネガさんですね？
お疲れさまです。

[No.175 by 匿名さん 2015-02-21 00:06:18]

>171


それって、例のあれですよね。確かに、あれはやばいですわ。ほんと、まずい。ましてやここに書き込むなんて勇気ありますね。
でも、教えちゃいましょう。何があったか。いいのかなー。
実は、ですね、ここの地域って。

あれっ、チャイムだ。誰か来たみたい。。。

[No.176 by 匿名さん 2015-02-21 00:15:44]

俺は聞いたことあるぞ､この事件の…おや？誰か来たようだ

[No.177 by 匿名さん 2015-02-21 00:32:27]

おいおいまだ例の事件の事聞いてくるやつが居たとはな
今から説明して・・・
おや？こんな時間に誰か来たみたいだな・・・ちょっと行って来る

[No.178 by 匿名さん 2015-02-21 03:00:24]

ここは仮審査も通らなかったか、仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人の集まりなんですかね。

真剣に考えられる人の意見がほしいところです。

[No.179 by 匿名さん 2015-02-21 08:37:27]

事件とか関係ないから。。

[No.180 by ご近所さん 2015-02-21 09:37:49]

>仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人
そんな人いるんですか？

世間知らずなもので
年収５００なのに見に行って
７０００の部屋を勧められ
仮審査の紙を頂いたあほが通りますよ。
・・・見てみたかっただけだもん。

一番安い部屋が６２００（東向き1階）
一番高い部屋が９９００（南向き最上階、ルーフバルコニー）

スタッフの一押しは
青山フラワーマーケットとのコラボ

エントランスの中に生植物とか
各部屋のドアに一輪挿しとか
とにかく生の植物。

一輪挿しには毎月お花を入れてくれるらしいのですが
お世話は自分なので
枯らして、水が腐って、虫がぷ～んてのがありそう。

今、要望書を取っていて、要望が出た部屋を第１期で販売する予定。
３月に抽選会、１次販売だった。
要望書が重ならないように、ってすでに出ている部屋を教えてくれたけど
２０部屋くらい●ついてた。
かぶっている部屋もあるって言ってた。

[No.181 by 匿名さん 2015-02-22 11:44:34]

>>180さん
部屋の前に花を飾って下さるサービスだなんて素敵ですね。
公式サイトには、エントランスに緑を飾り公園のような空間が作られる事、
ブーケレッスン、寄せ植え講座などが受けられる事は書かれておりましたが
各戸のドアに花が飾られる事は知りませんでした(^^)

[No.182 by 匿名さん 2015-02-22 12:06:44]

一輪挿し？それは趣味悪くないか？
お墓みたいじゃん

[No.183 by 物件比較中さん 2015-02-22 13:21:33]

>>182
確かに。

[No.184 by 匿名さん 2015-02-22 13:27:11]

お墓に一輪挿しする人なんていますか？？？

[No.185 by 匿名さん 2015-02-22 14:21:12]

基本ですよ。

[No.186 by 匿名さん 2015-02-22 14:32:38]

買いたいけど買えない人って、本当にかわいそうですね。一生懸命ネガして。

お花、素敵ですよね。花とふれあいながらの生活、とても楽しみです。

[No.187 by 匿名さん 2015-02-22 14:51:47]

仏花は、基本は、さかきです。

色花をあげたい時は、基本一輪挿しではなく、３本or５本or７本の色の鮮やかな花を使います。匂いの強いもの、とげのあるものは、避けます。

常識です。

[No.188 by ご近所さん 2015-02-22 17:42:04]

ここらあたりって、夜、ハクビシンが歩いてますよ。あと、たぬきも。
雑司ヶ谷から目白台の辺りは緑が多く、狸やらハクビシンやらの巣穴があるらしいです。（椿山荘のタヌキとかは有名らしいです。）

別に悪さをするわけではないのですが、まれに出くわすとびっくりしますわ。

[No.189 by 購入検討中さん 2015-02-23 18:11:55]

ハクビシンとか狸とか、いろんな方々に人気があるんですね、ここ。
肝心の「人」には人気あるのかな。どっちなんでしょう。

[No.190 by 匿名さん 2015-02-25 10:58:26]

>188さん
ハクビシンやタヌキは、田舎よりも都心部の方が目撃率が
高かったりしませんか？
ついこの前も友人が、吉祥寺で電線を渡り歩くハクビシンを
目撃したと報告してきました。
都心部の方が食べ物に困らず、かつ緑も残されているので
住みやすいのかもしれませんね。

[No.191 by ご近所さん 2015-02-25 14:03:09]

本郷に住んでいますが、この辺りでもハクビシンは見たことありますよ。
東大辺りに住んでいるようで、割と目撃情報は多いようです。
都心で緑が多いところにはありがちなことでしょうね。
通りすがりですみません。

[No.192 by 匿名さん 2015-02-25 15:17:52]

近隣最大スーパーのライフ新大塚店がいよいよ、ネットスーパーに参入だそうです。
こちらの物件も宅配範囲に入っています。

雨の日とかには、便利そうです。（ただし、１５００円以上、３２４円／配送。５０００円超で無料配達。）マルエツプチは影響受けそうですね。

www.life-netsuper.jp

[No.193 by 購入検討中さん 2015-02-25 23:36:51]

この物件を見送るか購入するかをあれこれ検討してる矢先にこんな記事を目にしてしまったのですが、この文京区物件の少子化・オリンピック値崩れによる影響ってどの程度あるでしょう？

週刊現代：全国民必読　まもなく不動産(東京・大阪)大暴落へ
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42250

投資用ではなく居住用なので買った後の値段なんて気にしなければそれまでなのですが、なにせ高い買い物なのでちょっと慎重になりますね。

[No.194 by 匿名さん 2015-02-25 23:58:08]

都心中の都心ですから、大丈夫です。山手線の内側の価値は、落ちません。
心配なのは、新しく開発され、値段が上がっているような、私鉄エリアです。


文京区、山手線の内側、という素晴らしい立地に、自信を持ってください。

[No.195 by 匿名さん 2015-02-26 08:20:02]

都心中の都心って、山手線内のはじっこじゃないですか。しかも北側。

[No.196 by 匿名さん 2015-02-26 09:04:57]

「山手線の内側の価値は、落ちません。」

根拠は？

[No.197 by 匿名さん 2015-02-26 11:21:13]

大塚６丁目だしね。

[No.198 by 匿名さん 2015-02-26 12:19:50]

隣のパークハウスは坪250-270で取引されている。ここは坪350。値下がりしないと言ってるひとは無知か業者。

[No.199 by 購入検討中さん 2015-02-26 14:56:18]

いっぱい書き込み増えましたね。そんなにここの住所とかだめですか？

[No.200 by 申込予定さん 2015-02-26 15:11:58]

大塚６丁目、いいと思いますよ。いちいち批判してる人は、どんぐりの背比べかと。