ブランズ文京護国寺について

[ビギナーさん]

ブランズ文京護国寺についての情報を希望しています。
知らないことがいっぱいあって、いろいろ参考にしながら
素敵な住まいを見つけれことができたらいいなー。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区大塚六丁目92番4,5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分 、東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩14分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.95平米～85.87平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gokokuji/
施工会社：株式会社森本組東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

>>139
ブランズ東池袋分譲の時も駅前やクヤクションモデルルーム前でビラ配ってましたよ。
よくある光景かと。

[142: 物件比較中さん [ 30代]]

141さん

そうだったんですか。ありがとうございます。

江戸川橋のパークハウスはモデルルームオープン時以降折り込み広告がないのですが、ブランズは毎週金曜日には折り込みが入っていて、もしかして問題ありで不人気なのかも、と思った次第です。

[143: 匿名さん]

>>140
あの、何を勘違いしてますか？
神宮前の住所と明治神宮の関係がわからない。
私が神宮前にすんでいるとかいたものですが、竹下通りでカラスの群れ見ましたか？
そして神宮前の住所は明治公園の方まであります。
ムキになるのはいいですが、明治神宮と
神宮前は原宿駅を挟み環境が全く違います。
代々木公園や、明治神宮に住む人いないでしょ？
それにここには関係ないこと。
釣られてあげましたよ釣り師さん、うれしいですか？

[144: 匿名さん]

同意です。このスレの前の方にも書いてあるけどあくまで距離。この物件のようにカラスのねぐらに接してるマンションは神宮にはない。あれば挙げてください。総数では神宮が多いんだろうけど、5000か10000かが問題なのではなく、距離。

[145: 匿名さん]

神宮のそばにもマンションはあるね。
あと、白金スレでカラスのわだいはでないわな。数は多いのに
でもここは執拗に書き込む。
それが異質。

[146: 匿名さん]

明治神宮のカラスの数をみると125は何か無理がある気がする。
カラスの大群見たことないとか。
離れている東池袋でも数が多いんですよね？
では、白金とかではカラスの話がでないのはなぜなんでしょうか？

[147: 検討中の奥さま [女性 40代]]

他の場所とのカラス比較の話はもういいので、このマンション検討中の方と他の点で意見交換したいです。

[148: 申込予定さん]

文京区アドレスで、複数路線、有楽町線もJRも丸ノ内線もあり、東池袋まではほぼフラット。池袋にお買い物にも行け、すぐ近くにスーパーもあり。
文京区内では便利な方かと。かなり気に入ってます。

[149: 匿名さん]

カラスの件は欲しいネガさんが競争相手を牽制する書き込みなんでしょう。

大塚６丁目なのにそんなに欲しいですか？

[150: 匿名さん]

ここよりは東池袋5丁目の住友か野村の方が欲しいです。
うちは都電駅横の東池袋駅直結のプラウドタワー待ちですが。

[151: [男性 40代]]

大塚6丁目、いいところではないでしょうか？東池袋周辺がよくなるといいですね。

[152: 申込予定さん]

本文：
東池袋５丁目だと、文京区ではなくなってしまうのが残念です。
住友か野村か、というのは、ブランドイメージで、という意味でしょうか。

>>149
大塚六丁目なのに、というのはどういう意味ですか？

>>151
池袋の再開発で、東池袋も良くなっていくのが楽しみですね

[153: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 20代]]

正式な価格は出ているのですか？どのくらいなのでしょうか？

[154: 匿名さん]

>152

区外からの転入者には分かりにくいかも知れませんが、残念感があるんです大塚6丁目には。

[155: 検討中の奥さま [女性 40代]]

そうなんですか？

大塚5,6丁目のあたりは文京区ながら、池袋徒歩圏内なので、文京区にいつつ都心の利便性もあるので、お得感があるかな、と思って検討しているのですが。

どんなところが残念なんですか？

[156: 匿名さん]

まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えてくれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

[157: 匿名さん]

1～4丁目ならまだしも、5.6丁目はってのはたしかにありますね。

[158: 匿名さん]

訪問しても分からんでしょう。住まないと理解できないです。

[159: 購入検討中さん [男性 40代]]

この辺りは、道が狭く入り組んでいて、他とは少し違いますね。不燃化特区で将来は変わっていくことを期待してます。

[160: 匿名さん]

欲しいネガさんおつ。
大塚５、６丁目は新しい綺麗な邸宅「も」多く、とても雰囲気良くなっています。これからさらに良くなっていくでしょう。
文京区の緑が多く、環境が良いながらも、池袋徒歩圏の便利さ、素晴らしいところです。

[161: 匿名さん]

>>まあ閑静といえば聞こえはいいが、地味でダークな雰囲気ですね。さらにカラスがアクセントを加えて>>くれる特殊な立地。時間を変えて何度か訪問してみると良いでしょう。

閑静な感じしかしなかったのですが
地味で『ダークな雰囲気』というのが何を指されているのか。
すごく気になりました。具体的にどういうことなのでしょう。
時間帯を変えてみてみるしかないのでしょうか。

[162: 匿名さん]

掲示板には書けないが住んてる人は分かる。でも住んでる人は自分の住んでる所だから掲示板には書きたくない。そんなところかな。

[163: 匿名さん]

妖怪ウォッチ？

[164: 購入検討中さん [男性]]

7000万円台のマンション買う人は年齢層結構高いだろうし、こんな掲示板見てるのかな？
ネガしても意味ないのでは？

[165: 匿名さん]

30代が多いそうですよ。

[166: 匿名さん]

ネガさん多いね。人気マンションだなぁ。
30.40.50.60代と、幅広いと聞きました。

[167: 匿名さん]

ここ悪くないと思うけど、東急は代々木西参道の件もあるし管理は不安。

[168: ご近所さん]

>161

横から失礼します。

このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。あと、カラスは言うまでもないですが。

それから東池袋から歩いて来ると高速道路の高架がずっとあって、圧迫感がありますよね。

なんかこう暗い印象のあるエリアではありますね。

[169: 匿名さん]

豊島ヶ丘御陵の壁は改善されるとのことで、楽しみですね。

商店街の入り口のみすぼらしさは、相続などで綺麗な外観に変わるといいですね。少しずつ良くなっていくと思います。

高速道路の高架は、圧迫感あり、排気ガスもあり、で、気分的に嫌ですね。あそこの道の排気ガス量とかはどうなんでしょう？あの道はあんまり歩かない方がいいのでしょうか？

[170: 匿名さん]

高速と大通り沿いを歩く距離が長いのは残念ですね。空気も汚いでしょう。物件自体は100m以上離れているので問題なさそうですが。

[171: 匿名さん]

>168

>このエリアがダークな印象になるのは、護国寺から豊島ヶ丘御陵に至る道が刑務所のような塀が続くことと、東池袋からくる時に入り口の商店がみすぼらしいことが原因だと思います。

そんなきれいごとじゃないです。掲示板に書けないような話なんで。

[172: 購入検討中さん [男性]]

匿名なんだから書いちゃえよ

[173: 匿名さん]

>>171

真剣に検討しているので、教えていただきたいです。

[174: 匿名さん]

本当は買いたいネガさんですね？
お疲れさまです。

[175: 匿名さん]

>171


それって、例のあれですよね。確かに、あれはやばいですわ。ほんと、まずい。ましてやここに書き込むなんて勇気ありますね。
でも、教えちゃいましょう。何があったか。いいのかなー。
実は、ですね、ここの地域って。

あれっ、チャイムだ。誰か来たみたい。。。

[176: 匿名さん]

俺は聞いたことあるぞ､この事件の…おや？誰か来たようだ

[177: 匿名さん]

おいおいまだ例の事件の事聞いてくるやつが居たとはな
今から説明して・・・
おや？こんな時間に誰か来たみたいだな・・・ちょっと行って来る

[178: 匿名さん]

ここは仮審査も通らなかったか、仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人の集まりなんですかね。

真剣に考えられる人の意見がほしいところです。

[179: 匿名さん]

事件とか関係ないから。。

[180: ご近所さん]

>仮審査の紙すら東急不動産の社員から出してもらえなかった人
そんな人いるんですか？

世間知らずなもので
年収５００なのに見に行って
７０００の部屋を勧められ
仮審査の紙を頂いたあほが通りますよ。
・・・見てみたかっただけだもん。

一番安い部屋が６２００（東向き1階）
一番高い部屋が９９００（南向き最上階、ルーフバルコニー）

スタッフの一押しは
青山フラワーマーケットとのコラボ

エントランスの中に生植物とか
各部屋のドアに一輪挿しとか
とにかく生の植物。

一輪挿しには毎月お花を入れてくれるらしいのですが
お世話は自分なので
枯らして、水が腐って、虫がぷ～んてのがありそう。

今、要望書を取っていて、要望が出た部屋を第１期で販売する予定。
３月に抽選会、１次販売だった。
要望書が重ならないように、ってすでに出ている部屋を教えてくれたけど
２０部屋くらい●ついてた。
かぶっている部屋もあるって言ってた。

[181: 匿名さん]

>>180さん
部屋の前に花を飾って下さるサービスだなんて素敵ですね。
公式サイトには、エントランスに緑を飾り公園のような空間が作られる事、
ブーケレッスン、寄せ植え講座などが受けられる事は書かれておりましたが
各戸のドアに花が飾られる事は知りませんでした(^^)

[182: 匿名さん]

一輪挿し？それは趣味悪くないか？
お墓みたいじゃん

[183: 物件比較中さん]

>>182
確かに。

[184: 匿名さん]

お墓に一輪挿しする人なんていますか？？？

[185: 匿名さん]

基本ですよ。

[186: 匿名さん]

買いたいけど買えない人って、本当にかわいそうですね。一生懸命ネガして。

お花、素敵ですよね。花とふれあいながらの生活、とても楽しみです。

[187: 匿名さん]

仏花は、基本は、さかきです。

色花をあげたい時は、基本一輪挿しではなく、３本or５本or７本の色の鮮やかな花を使います。匂いの強いもの、とげのあるものは、避けます。

常識です。

[188: ご近所さん]

ここらあたりって、夜、ハクビシンが歩いてますよ。あと、たぬきも。
雑司ヶ谷から目白台の辺りは緑が多く、狸やらハクビシンやらの巣穴があるらしいです。（椿山荘のタヌキとかは有名らしいです。）

別に悪さをするわけではないのですが、まれに出くわすとびっくりしますわ。

[189: 購入検討中さん]

ハクビシンとか狸とか、いろんな方々に人気があるんですね、ここ。
肝心の「人」には人気あるのかな。どっちなんでしょう。

[190: 匿名さん]

>188さん
ハクビシンやタヌキは、田舎よりも都心部の方が目撃率が
高かったりしませんか？
ついこの前も友人が、吉祥寺で電線を渡り歩くハクビシンを
目撃したと報告してきました。
都心部の方が食べ物に困らず、かつ緑も残されているので
住みやすいのかもしれませんね。