プラウド中野テラスってどうですか？

[物件比較中さん]

都心にほど近いところにあるプラウド中野テラスについてご意見お願いします。


利便性の高い場所で、いいですね。
生活しやすくて、使いやすい設備が揃っているといいな。

所在地：東京都杉並区高円寺南5丁目539番8他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩10分 、中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.23平米～83.27平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nakano/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[81: 匿名さん]

76平米で億ですか。
間取りを見ると確かに平庸なので、全ては立地なのでしょう。
価値観の違いなのかと思いますが、どうせ億を出すなら
面積も100平米超えでルーフバルコニーつきがいいと感じてしまいます。

[82: 匿名さん]

そんな物件は同じ立地なら今のご時世２億なんじゃないんですか。
いくら100平米のルーフバルコニーつきでも、市部や不人気駅、駅遠物件では
要らないな。

[83: 物件比較中さん]

＞79

これ本当？　だったら駅から遠いは、一種低層の意味ないわじゃ億超えの値付けが分らん。買うという人の感覚も俺には分らん。これも時代かな？いやな世の中だね。

[84: 沿線住まい]

西口新設で駅距離短縮。駅舎建て替えでアトレかルミネ濃厚。南口公団再開発。サンプラザと区役所再開発。

ﾃﾞﾍﾞが安くする理由がないでしょうね。

沿線価値向上に一役買ってくれるなら大いに結構です。

[85: 匿名さん]

色々変わるんですね。将来的にも期待出来そうですし。
>>79さんの情報の真偽が気になりますね。小さくて日当たりが微妙になってきそうな
部屋だといくら位になるのでしょう。戸数が少ないので価格差もそれほどないんでしょうかね。
駅から9分、体感で10分以上というのは信号待ちとかそういうのを含めてですか？

[86: 匿名さん]

プラウドの割には盛り上がりませんね。
誰にも注目されない地味なマンションだからですかね。
ここを検討している人が極端に少ないのか？

[87: 匿名さん]

掲示板自体が過疎化してるからでは？

[88: 匿名さん]

間取りが少々気になるところではありますが、もっと注目されても良さそうなマンションではないでしょうか。
駅からちょっとだけ距離がありますが遠いわけではありませんし、快適に暮らせそうな物件だと思います。

[89: 匿名さん]

バルコニーが通常の半分、中野区なのかと思いきや杉並区の端、中野駅徒歩9分(再開発で西口が出来ればもっと近くなるけど)、予定平均坪単価400万弱、過疎ってるのも分かります

[90: 匿名さん]

完全に価格設定間違えたな。
徒歩5分以上は無理なんだよ。

残念ながらここは完売にはほど遠い。
このままでは見向きもされないだろう。

[91: ご近所さん [男性 40代]]

比較になるかわかりませんが、中野駅徒歩10分前後の竣工１年のパークホームズ中野中央フォーシーズンズより、10～20%ぐらい高いでしょうか。

でもプラウド、なんとか売り切ってしまうんだろうな。

[92: 匿名さん]

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの価格表と予定価格表比べてみましたが15～20％上乗せな感じですねー
このサイトで直近のマンションの価格帯(参考価格？)が分かって売り出し中のデベさんは逆でしょうが検討している者としては参考になりました。
フォーシーズンズコートの方が中野通りの近くなので買い物、交通は便利だったのではと思いました。
検討してるだけだとどんどん高くなっていく一方で結局買えず仕舞いになりそうです、、

[93: 匿名さん]

完売した値段が出ていても、もうその値段で買えるわけではありません。
個人が簡単に価格を知れるのはいいことですが、やはり売買が
活発になるでだろう業者向けな気がします。
おっしゃるとおり、どんどん価格があがって買えず仕舞ですね。
でも、バブルはいつかはじけるものですから、それが正解なのかも
しれません。

[94: 匿名さん]

運命を感じた物件を欲しいと思ったタイミングで買うのが
結局は正解なんじゃないですかね。

バブルとか資産価値とか考えてしまうと、
結局欲しいのに買いそびれてしまいそうですもの。

でも高くなりすぎるのも困りものですね。

[95: 物件比較中さん]

高すぎ

なんか中野駅近くにほかにマンションできる予定あるでしょ？

[96: 匿名さん]

北口に三菱タワー、南口の公団再開発もタワー、サンプラザと区役所再開発もおそらくタワー。

駅周辺は古い建物多いからこれからも供給はかなり想定される。

でもタワーは時間掛かるからね。

[97: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いろいろ書かれてますが、大好きな中野でせっかく見つけたこんないい場所、、中小企業勤めの我が家には高嶺の花でした、、、

[98: 匿名さん]

南口の公団再開発は事業協力者が住友不動産に決定したので高値確定です。坪400どころか500を狙ってくるのではないかと思います。北口はブロードウェイ隣の三菱が2017年、サンプラザと区役所の一体開発は三菱地所JVと野村JVの事業案をこれから検討しますが、超高額でしょうし2024年の完成目途なので、10年近く待たなければなりませんね。ただ地権者が限られ揉める要素がないので恐らく決まればほぼ予定通りに進むと思います。囲街は三井不動産が事業協力者で600戸ほどの住宅を予定していますが、これも駅徒歩3分程度なので高値は確定です。

これから10年ほどの間に中野は徒歩3分圏で恐らく1000戸以上が供給されるでしょう。恐らく坪400～500は確定ですが、待てるのであればこれらを待ったほうが良いでしょうね。

今まで中央線沿いでは中野～吉祥寺までそれ程マンション相場は変わりませんでしたが、これからの再開発によって恐らく中野が頭一つ抜け出ると思います。５階建て駅ビルにはルミネかアトレが入るでしょうし。

[99: 匿名さん]

70平米3LDKで億ですか。
いつまでこのバブルが続くのか。
再開発の物件を本気で狙っているので住不と聞いてがっかりだけど、
北口物件も候補にいれます。
囲町は微妙。冬はビル風でつらそう。

[100: 匿名さん]

わ！素敵と思ったら億ですか。
値段がやはり高いですね。もう少し安ければ・・・。

楽天来場ポイントがつくので、来場だけでも行ってみようかな。

http://www.proud-web.jp/rakuten2015spring/

3物件見なきゃいけませんが、3000ポイントもらえるならいいなと思います。

[101: 匿名さん]

すごく強気価格、ですね
中野駅徒歩圏内というだけで、なかなか資産価値はつくだろうし、
物件価格も上がるだろうなと思っていましたが

億はプレミアム住戸かなぁと思っていましたが、
７０平米の部屋でもそういう風になってしまうのですね。

ううむプラウドブランドだからなんでしょうか。

[102: 匿名]

買いたい。何だかんだで中野は便利ですよね

[103: 周辺住民さん [女性 40代]]

79さん、83さん、85さん、確かに道路の向かいに５階建てのアパート？があります。
ただ、道路を挟んでいるので、日当たりに影響するかどうかは、わかりません。
ストリートビューで確かめてみてはいかがでしょうか？

88さん、確かに間取りはイマイチですね。
私も冷やかしで資料請求しましたが、購入予算額を低く書いていたせいか、北向き間取の図面だけ、ペラっと入っていました。

また中野駅から高円寺側は、一歩入ると意外と人通りが少ないので、購入予定の方は、夜、周辺を歩いてみた方が良いと思います。

[104: 匿名さん]

経過報告お願いします。

[105: 匿名さん]

高くてうれましぇーん。もっと価格改定しなきゃうれましぇーん。

[106: 賃貸住まいさん]

一人暮らし前提で色々見てますが、57平米で7100万円ですか。はあ、、確かに中野は人気ですが、高過ぎませんか？

[107: 匿名さん]

普通のサラリーマンには買えない。
買えるのはどんな人？そうなると、どんな町になる？

[108: 匿名]

野村って値付けには定評があるのに間違えたの！？って思うような価格ですね。
これで早期完売できたらやっぱり大したものですね。

[109: 匿名さん]

不動産バブルかな。
いつか泡は消える。
資産価値ではなく使用価値と価格が見合うか。

[110: 匿名さん]

最近のプラウドは、強気な価格設定で早期完売を目指しているように見えませんね。

[111: 匿名]

駅でティッシュ配りしてた。

[112: 匿名さん]

>111さん
それは意外！プラウドでもティッシュ配りのような草の根的な宣伝活動をするんですかー。
こちらのマンションに高値をつけすぎた事で売れ行きがよろしくないのかもしれませんが、例のモデルルームに来るだけで楽天ポイントがつくと宣伝しているのかしら？

[113: 匿名さん]

>>110
苦しくなるとすぐ安くして無理矢理
即完してたけどやめたみたいだね。
ここは入札で高値買収したところって
聞いてますし高くせざるを得ないのでしょうね。
客も野村ブランドが虚構の物で人気の演出をしたいがためのウソ完売演出をしている詐欺師集団であることに
気付いたのでしょう。会社の規模や住宅の販売に依存した事業体質ですから将来の倒産リスクも高い。

[115: ご近所さん]

建築資材も高騰しているし高くせざるおえないのでしょう。
今は本当にどこもすごいですから。

[116: 賃貸住まいさん]

参考のため教えて下さい。プラウドにブランド価値を認めない人は、どこのマンションが信頼できるのですか？

[117: 匿名さん]

物件概要更新されたけど、36戸中4戸、1割も先着順販売！！！！！

今回販売対象の10戸中6戸しか売れなかったってこと？

[118: 匿名]

野村は割と他より場所は選んでるのかなって思う。最近の三菱、住友は場所も選ばずブランド押しで長くかかっても売り切ってる感じ、三井は場所もしぼり良い物件を出すイメージ。東急は節操ない。東京建物、大京は微妙。

[119: 匿名さん]

随分と利便性の良い立地だと思えば、勘違いしていてモデルルームの場所を見ておりました。
現地はもっと駅から離れますが、それでも徒歩10分圏内なので資産価値的には心配のない物件かと思います。
しかし売れ行きはどうなんでしょう。価格の問題ですかね？気になります。

[122: 匿名さん]

私も高いと思いました。
失礼ですが、中野でこの値段？と思ってしまいました。
それと、値段のわりにバルコニーがせまいのも気になりました。
マンションは、バルコニーって結構、重要な要素だと思うので。
ホールに納戸があるのは良いですね。

[123: 匿名さん]

値段の割にバルコニーが狭いってどういうコトですか…？

[124: 匿名]

僕もバルコニーは大切です。狭いと団地感が出ますよね。ちょっとした椅子とテーブルを置いてお茶してみたいです。ハンモックとかも良いかも。

[125: 匿名さん]

高級マンションでバルコニー無しというのを見たことありますから
値段とバルコニーはあまり関係ないような気もします。

バルコニーでゆったりと過ごせたらいいなと私も思います。
読書したりうたた寝したり、夕方からはビールとか飲んでみたり。
でも、実際はどうなのかなと思うんです。
かなり場所を選ばないと理想の過ごし方ができるバルコニーって
なかなか無いのではないかしら。
外からの視線とか、こちらからの眺望とか気にしちゃうと
くつろげなかったりしそうです。

[126: 匿名さん]

半バルコニーはけっこう好きだけどなぁ‥

[127: 匿名さん]

高いですかぁ---
杉並区でお考えなら、パークホームズ杉並善福寺川緑地はいかが?
プラウドでは南阿佐ヶ谷も高いしね。

[128: 匿名さん]

どうしてこんなに高くしてしまったんだろう。非常に残念。

[129: 物件比較中さん]

そろそろ値引きもあるか？

[130: 匿名さん]

そこそこの敷地面積の上に低層小規模
マンションですから@価格は割り算で
高くなってしまったのでしょうね。
駅からの距離を考えると割高と感じ
ますが。
周辺が木造密集だったら、更に引いて
しまいます。

[131: 匿名さん]

そろそろ完成ですか？売れ行きはどうなんでしょう。
賛否あるバルコニーはコストの関係というよりデザイン面からなのでしょうか。
確かに洗濯物を干すならそれだけでいっぱいになっちゃう広さです。
個人的にはスロップシンクがないのが残念だったかも。
設備仕様は高級感あって良いなあ。ただまあ2LDKで八千万は高いですよね。。

[132: 匿名さん]

野村さんのパターンだといまの時期くらいから値引きして在庫をはかせるよ。一割引になれば買いかな？

[133: 匿名さん]

外観確かにスタイリッシュなんだけど高すぎるよ…
今より1000万安ければ即買いします！

[134: 匿名さん]

値引きって本当にあるものですか？
かなり初期にモデルルームに行ったんですが、もう一度行く価値はあるのだろうか。

[135: 匿名さん]

価格が下がれば買う意思があるならいくべき。

[136: 匿名さん]

プラウドは価格は高いですが、やはりブランド力は高い物件だと感じます。
実際、高層階は比較的相場よりも高い金額を設定していても売れているように思います。
あとは、駅からの距離や周辺環境などの条件で自分が満足するか、ということでしょうか。

[137: 匿名さん]

ここも値下げの話が出てますね。
最近のプラウドは落ちてしまったのか。

[138: 匿名さん]

プラウドは昔から在庫売り切りスタイルじゃん。
もちろん瞬間蒸発した物件も多いけど、そうでないのは値引き入れて完成在庫にはしてこないようにしていた。

[139: 匿名さん]

まぁチキンレースってことだね。高いときに買ってしまうのか？部屋が無くなってしまうのか？
グローバルに見れば、おおよそ高い相場と思うが、どうなんだろうね。

[140: 匿名さん]

確かに中野駅に近いが、杉並か高円寺を名前に入れてほしかった。　自分もそうだったが、中野区にあると思われるだろう。

[141: 匿名さん]

名前だけ見ていると、中野の駅の近くにありそうなんですよね（汗）
まあ地図を見ているだけでも中野が最寄かな？という風になりますが…
マンションのネーミングって確か混乱を避けるためにルールがあるという話は耳にしたことがあります。
となると、こちらも中野の駅から来られるからこの名づけでＯＫという事なんでしょうけれども…。

[142: 匿名さん]

「テラス」と呼ばれる案内所が駅から近いので、現地が遠く感じます。
中野駅からすぐではないので注意が必要。

間取りは収納が広くて使い勝手がよさそう。
2LDKのエレベーター音はどのくらいなのか心配で、現地で状況を確かめたかったなとも思います。

[143: 匿名さん]

南向きですけど、日当たりが気になります。
バルコニーの広さは、ライフスタイルによるかも。
ただ、角住戸じゃないとバルコニーがせまいと部屋が暗くなるかも。
ベランダの窓がコンパクトになるので。

[144: 匿名さん]

ここは野村不動産にしては苦戦してますね。やや高いですかね。

[145: 匿名さん]

高いというのが一番の理由じゃないかと思います。
だって、本当に…ですので（汗）
中野エリア全体が再開発前からどんどん上がってきていて、
それが駅から少し離れているようなエリアにも波及しているのかなという風に思います。
こちらも中野駅徒歩圏内なので十分その相場が上がっているエリアに入ってしまっているのでしょう。

[146: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

ここの場所から、中野に向けて徒歩1分のところにライオンズマンション中野桃園という築15年のマンションがある。いつも売りが出ないか見ているが、利便性で比べるとプラウドより、中古のライオンズマンションのほうが上だね。あと二割落として五分という感じがする。

[147: 匿名さん]

Ｇタイプのお部屋は収納も充実していていいなと思ったのですが、ベッドルーム１、３の窓は吹抜け側にあります。こういうタイプの窓って、窓を開けていたりすると、部屋の中の音などが、筒抜けになってしまったりしないのでしょうか？
エントランスホールの椅子？は素敵だと思います。

[148: 匿名さん]

筒抜けになってしまうと思います。
大きな音を立てたり、音楽をかけたりなどはしない方が他の方の為に良いと思いますよ。
これは吹き抜け関係なく、結構気をつけた方が良いと思います。
リビング側を開けているだけでも、
結構隣に音が聞こえてきたりするものですから。

[149: 匿名さん]

そ、そうなんですね（汗）
音楽もイヤホン使うなどしてということにしないとなりませんか。
大きな音を立てることってあまり無いように思いましたが、
子供がいるとおもちゃの電子音などが出てしまいますよね。
そういうのも部屋を選んで遊ばせないとならないのかもしれないなと思い当たってしまいました。

[150: 匿名]

高いなぁ～～って　思っていましたが　完売しましたね
流石！野村さん