プラウド中野テラスってどうですか？

[物件比較中さん]

都心にほど近いところにあるプラウド中野テラスについてご意見お願いします。


利便性の高い場所で、いいですね。
生活しやすくて、使いやすい設備が揃っているといいな。

所在地：東京都杉並区高円寺南5丁目539番8他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「東高円寺」駅 徒歩10分 、中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.23平米～83.27平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nakano/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1: ご近所さん]

中野駅物件であろうに杉並区とはファミリー世帯にとっては
せっかく保育園が近く、小学校もよかったのに残念。
83平米の部屋は魅力的だが、このご時世1億といったところ？！

ここは高台、それとも低地？坂の下なら要らない。

[2: 購入検討中さん]

え、杉並アドレスの方が中野よりも良いと思うのだけれど。

[3: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域なので眺望や静けさなどは保証されますね。
その分駅からは若干歩かなくてはならないけどこれ位の距離なら仕方が
ないかな。近くに明治大学のキャンパスがあるのですね。大学がある
駅は学生向けの美味しくて安い定食屋さんがあったり、物価なども安い
イメージがあるのですが中野駅周辺はどうなのでしょうか？

[4: 土地勘無しさん]

「プラウド高円寺テラス」か「プラウド杉並テラス」ではダメだったのか？？
ややこしいな

[5: ご近所さん]

今再開発で中野駅物件は高いから、そういうことでしょう。
ＪＲの高円寺は遠いし、杉並じゃあどこかわからん。
練馬なのに吉祥寺の名前がついているようなものでしょうか。
中野区より杉並区が住宅街、教育等で好まれそうなのは理解できますが、
中野区でも中野駅周辺は別格かと。３丁目はお屋敷街ができたようなところ、
駅周辺には公共施設が集中していて便利ですが、役所や税務署等は使えないのが
残念です。
でも総合病院も近くに複数あり、四季の森、蚕糸の森もあり、
そしてここは売主も安心、楽しみな物件ではあります。

[6: 匿名さん]

このあたりの土地勘なく、教えてください。
以前、近く（中野五差路あたり）を車で通った際、ゴチャゴチャした
少し古めの下町の雰囲気を感じたのですが、
この物件周辺はどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

>6
中野区って元来そういう場所ですし、それが魅力でもあると思います。

3丁目などは住宅街ですが、それでも建蔽率などは他の都内と変わらないので、
ミニ戸建てもあるしすべての家がゆったりとした邸宅というわけではありません。

この物件周辺もそうです。
都内一般に見られる景観だと思います。

[8: 土地勘無しさん]

元は何が建っていた場所ですか？

[9: ご近所さん]

JRの寮のところのような。見に行っていないので確認はしていません。

[10: 土地勘無しさん]

ここは高台ですか？

[11: ご近所さん]

現地見てきました。高台でした。工事始まっていました。
ごく近所は比較的新しい中規模マンションが多く、閑静でよい住宅地でした。
近隣のマンション、アパートは中野や高円寺の名前がついていました。
少し西に行くと、小中規模の戸建て地域、中野区の保育園が５０メートルぐらい
にありましたが、ここは杉並区なので使えないのはやはり残念に感じます。
関係ない方にはいいのですが。

[12: 匿名さん]

以前、7年間くらいすぐ近くに住んでいた者です。

良いところですよ。
でも、別に特に良いところでもありませんよ。

閑静だけど、高級感はない。
下町っぽいかというとそうでもなく、普通な感じ。

ここなら丸井も近いし、北口に行けば何でもありますが、
おしゃれな店とか、高級感のある店とかは特にありません。

中野のあの雰囲気が好きで、特筆すべきところのない住宅街がいいなら、
悪くないのでは？という感じです。
ご参考になれば。

[13: ご近所さん]

近く住んでるものです。
中野セントラルパークまで線路下をくぐって約10分くらいでしょうか。
大きな公園で子供連れで多くの方が利用しています。
土日もよくイベントをやっているのでとても楽しいです。
値段次第では検討したいですね。
新しく西口改札が出来ると駅にももっと近くなりますね。

[14: 周辺住民さん]

社宅跡地ですね

[15: 匿名さん]

駅の北側は賑やかそうです。
立地予定地周辺には公園が点在してて幼稚園・保育園も数か所、
そう古くはない住宅地ということなら育児環境的には悪くない感じですかね。
駅徒歩9分はギリギリかなあと思いましたが西口出来る予定があるんですか。
数分単位でも短縮できるとありがたいですね。

[16: 匿名さん]

西口は現在のホームの西端付近に南北自由通路ができて、
そこに新設されるようですね。
通路改札の上には駅ビル計画もあるようです。

こちら側（南側）には小さいながら駅前広場も予定されているので、
あの一角が綺麗になると思います。

坂を下らずに、中野通りを渡らずに電車に乗れるようになると、
実際の時間もですが心理的距離がグッと近くなる気がします。

[17: 匿名さん]

70平米台で8000万〜といったところでしょうか。
我が家はとても買えませんが。

[18: 匿名さん]

今の南口はティップネスの入ってるビルとその裏のオンボロ公団をまとめて再開発する計画があります。
早くて2016年に解体着工開始目標なのでまだまだ先の話ですが、正式に動き出しました。

駅舎そのものを橋上に移す計画もありそれにあわせてアトレかルミネかができる構想もあります。
早くて2020年頃の完成目標です。

中野駅周辺のマンション相場はここ数年でだいぶ上がっていますね。
プラウドとなると住所が実際は高円寺だとしてもそうそう安くはならないでしょう。

[19: 購入検討中さん]

ティップネス裏の公団はタワーマンション2棟と商業ビル1棟を建てる予定みたいね。

[20: 匿名さん]

http://itot.jp/tokyo2020/736

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-category-72.html

向こう10年くらいで駅前はだいぶ様変わりしますね。

個人的にはすべてが小ざっぱりとしてしまうのではなく
中央線カルチャーを象徴するような中野の少しディープな雰囲気は残ってほしいですけど、そうもいかなさそうですね。

[21: 匿名さん]

公式サイトの更新を強く望みます！

[22: 匿名さん]

この物件が、ミニバブル前とかＨ２４年頃に分譲されていれば買えたかも。。
野村さんが底地を入手したのがＨ２５年夏頃だから、無理な注文ではありますが(笑)

[23: 物件比較中さん]

こちらモデルルームは作るんでしょうか？
戸数が少ない場合、野村ってどうしているんでしょう?
24年といえば、野村と三井の駅前ツインマークタワーを完成したころですね。
当時高い高いと言われ即日完売、今の相場でここはもっと高くなるんでしょうね。
17さんが言う70平米8000万かぁ。7500万でもよさそうに感じますが、
確か、ツインマークは70平米7000万弱から、グランアルトは7000万強からと
記憶しています。住友のミッドアベニュー中野は67平米7980万で住不だから
冗談でしょって思ったんですが、それでも買い手がつく昨今なんですかね。

[24: 匿名さん]

駅前ツインはタワーなので価格の上下差が激しかったです。
相対的に安い部屋は確かにありましたが、眺望や向きがタワーメリット生かせないものでした。
それなりの向きとそれなりの眺望が見込める部屋はおおむね坪350超えてたと思います。

この物件が70㎡8000万超えたらかなり驚きです。
駅からの距離や導線を考えるとここ数年の物件の中ではこう言っては何ですが見劣りします。

[25: 匿名さん]

＞23さん
プラウドなので小規模でもモデルルームは作られると思いますが、
交通の利便性を考慮していただき、できれば駅の近くに作っていただけるといいですね。
来年2月に販売開始ですのでモデルルームのオープンは早くても1月以降ですよね。

[26: 匿名さん]

平米数はゆとりがあるのに間取りズを見るとそう感じないですね…何故だろう。
インフレームだったり半バルコニーだからかな…。

[27: 匿名さん]

お値段はるけど、もっとワイドスパンにして欲しかった。これで天井高2.4とか言ったら、検討はずします。プラウドは間取りの悪さと、下がり天井の強烈さで有名なだけに、その辺も要チェックですね。

[28: 物件比較中さん]

モデルルームが１月に丸井近くにできるのが決まったんですね。
中央５丁目にも三菱地所がマンション立てるようです。
そちらも徒歩９分ぐらいですね。新中野も５分ぐらいでしょうか。
中野通り沿い、確か１２階建てと看板にありました。
あと、中野５丁目にも２４階ぐらいのマンションができるとか。

[29: 匿名さん]

中野5丁目はだいぶ以前から再開発の話があったけど、更地で放置されてた。
ようやく土地の買い上げが完了して動き出すのかな？
西側にブロードウェイ、南側に大和の賃貸マンション、
飲み屋街に囲まれてるから特に低層階はお世辞にも環境がよいとは言いがたいね。
駅から商店街とブロードウェイを通ればほぼ傘要らずなのは最高だろうけど。

[30: いつか買いたいさん]

近くに　光塩女子学院や新渡戸文化、四谷大塚もあるんで　私立好みの方や中学受験にはいい環境かと。

[31: 匿名さん]

2LDKの公開を待つのみであります。

[32: 匿名さん]

バルコニーが狭いんですね。
リビング全体がバルコニーに繋がっていないので、部屋の日当たりが不安ですね
間取りは普通の３LDKですね。リビングも10畳以上あるので、暮らしやすそう

[33: 匿名さん]

最近のマンションはコスト増をすべて価格に転嫁するわけに行かないので部屋数増やすためにバルコニーを削る傾向にあります。

[34: 物件比較中さん]

バルコニーなんて掃除が面倒だし、必要最低限でいいよ。
とりあえずモデルルーム申し込んでみました。

[35: 物件比較中さん]

>>33
へーそうなんですか？
確かにバルコニー狭いですね。

教えて欲しいんですが、バルコニーじゃない方のリビングから外に向けてのドアはなんですか？窓、非常口？

[36: 匿名さん]

fix窓ですね…避難経路ではないです。

[37: 匿名さん]

>35

バルコニーは共用部なので専有面積外。
でも作れば作るほど建築面積は取るしその分全体の戸数を削らざるを得ない。
価格はどこかに転嫁しないといけないから一戸当たりの単価を上げるしかない。
でも価格を上げすぎると売れない。

でどうするかというと、バルコニー面積を少しずつ削ってかき集めて戸数を増やす。
専有部は大手を振って販売価格を割り振れるのでグロス価格を増やしたいデベにとっても好都合。

例えばバルコニーにゆとりもって設計すると専有部が40戸しか取れない物件があったとして、
一戸あたりバルコニーを1平米削るだけでも40平米集まる。まるまる部屋にできるわけじゃないだろうけど、
1L 一戸くらいは増設可能。
大規模物件になればなるほどその効果は大きくなっていく。

[38: 物件比較中さん]

お詳しいですね。
もちろん共有部分なので喫煙禁止です。

[39: 匿名さん]

バルコニーはたしかに狭いですが、隣に接していところが少ないのでいいなって思いました。
リビングは明るい雰囲気になるのか気になっています。
廊下が長かったり、洗面室が長かったりしますね。

[40: 匿名さん]

そうですね。
ただ、バルコニーの両サイドは隔てるモノがアルのでしょうか？
隔てるモノが無いのならタイミングによってはお隣さんとこんにちは!

[41: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙は管理規約次第では？まあ、禁止したほうがいいと思いますが。新築だから部屋で吸いたくないけど、バルコニーでも吸えないという悲しい現実によって、禁煙できる人も増えるかもね！笑
ということで、政府が賃貸禁止令とか出したら日本人の喫煙率はぐっと下がるでしょう！

[42: 物件比較中さん]

面白いこと考えますね。笑いました！

昨日、モデルルーム前を通ったら、カッシーナのトラックが2台
止っていました。よくあるといえばよくあるスタイリッシュな
モデルルームにするんでしょうね。
モデルルームみたいな家具をそろえたら、いくらかかるんだか。

[43: 匿名さん]

今時のマンションはバルコニー禁煙が標準ですよ。組合合意で規約変更は可能ですが昨今の流れ的に十分な賛同票は集まらないのでは？
あとバルコニーは専有部じゃないのでそもそも消防法でアウトの可能性は？

[44: 匿名さん]

基本的には火気厳禁ですね？？

バルコニーは他の方に煙も流れるので、よくないですし。

消防法でアウトっていうのはあるかもしれないですが、とりあえず確認ですかね。

集合住宅なので、キッチン以外で火が出るモノはどれも基本禁止になるのでは？

マンションによっては灯油もダメなところがあるらしいですよ。

[45: 検討中さん]

そろそろこの物件そのものについて語ろうよ

[46: 匿名さん]

2LDKの間取りミタイヨー

[47: 物件比較中さん]

ここよりも阿佐ヶ谷の方が良いんじゃない？
駅も近いし。
環境も良いし。
広い部屋があるみたいだし。

[48: 匿名さん]

阿佐ヶ谷より高いでしょうね。中野が最寄りだと助かるって人向けですかね。

[49: 匿名さん]

室内で喫煙しても、ベランダか廊下につながる換気口から臭いは来ますよ。
自分が喫煙者になっちゃえばいいのかも

[50: 匿名さん]

>47
圧倒的に南阿佐ヶ谷の方が良さげですね。しっかり調べずに見過ごすところでした。
ありがとー