プレミスト大宮 氷川参道について

[買い換え検討中]

プレミスト大宮氷川参道ってどうですか？

氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.98平米～90.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[81: 匿名さん]

>>80
南と東向き

[82: 匿名さん [女性]]

2LDKは3千万台でしょうか？

[83: 匿名さん]

>>79
マジですか。。
そうだとすると54平米の低層階でなんとか4000万切る価格で買えるかどうかですね。

[84: 匿名さん]

3000万円台はありません。
50平米台はほとんどが非分譲。
高い。

[85: 匿名さん]

最低価格が坪230万だと買える人は限られてしまいますね。
マンション供給少ないから強気なんですかね。

[86: 匿名さん]

強気の価格ですが、グランドミッドタワーの中古2LDKが5000円超の価格で出てすぐに売れたようなので、こちらもすぐに完売しそうです。
ヴェレーナ大宮も一番下の階以外は4000以上でもあっという間に完売でしたしね。

[87: 匿名さん]

徒歩8分だと駅近というには微妙な距離ですね
非分譲が40戸ということは元からの住民が結構多いんですかね
こういうマンションって新住民と旧住民との間でトラブルがよくあると聞きますが大丈夫でしょうかね

[88: 匿名さん]

８分だったらいい方なんじゃ？
駅まで１０分以内という圏内になっているので
資産価値的にも良いのではないかと。

地権者さんは多いんですね。
過半数とか2/3以上じゃないので、
管理組合の総会の議決には
影響を与えない範囲だとは思います。

[89: 匿名さん]

旧中仙道、なかなか渡れない。
タイミング悪いと、10分以上かかる
やっぱり遠すぎ。

[90: 匿名]

高すぎ。大宮駅徒歩１０分以内のマンションは、ここ数年沢山販売されましたが、それに比較しても高すぎる。リセールの時困りそう。
本当に旧中山道は、渡るのに時間がかかる。歩行者用青信号の時間が短い。

[91: 匿名]

こんなとこ住みたくない

大宮は街も人も汚すぎ

[92: 匿名さん]

徒歩８分で駅まで遠いという意見を読ませていただいて
少し驚きました。感覚って本当に人によって違うものですね。
今住んでいるところが駅まで１０分少しかかるので
間取りなども含めて良い物件だなと思ってました。

[93: 匿名さん]

マンションなんだから、駅から、5分が一つの目安じゃないかな？
駅近とは、一昨年竣工した、プレミスト大宮ターミナルマークス。大宮駅から、旧中仙道渡らない、宮町1丁目だった。

[94: 匿名]

徒歩8分の表示でも、大宮駅は広いし、旧中山道も渡る場合、軽く10分以上かかるのです…。

[95: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮大門町のスレにも旧中山道は渡るのに時間がかかるとか、大宮駅は広過ぎるとか書かれてる。
同じ人っぽいね。
ヴェレーナ大宮大門町はそんな書き込み無視するようにほとんど即日完売。
ここもヴェレーナ同様早期完売するよ。
大宮は土地が高いからあまりマンションが建たない。
路線数が多いってことは住宅需要にも当然プラスに働く。
その路線を利用する人が検討するから。
ヴェレーナの早期完売が実証したよね。

[96: 匿名さん]

8分でも10分でも結局駅近ではないんだからちょっと安くなると嬉しいですね
4500万は厳しいですかね

いま大宮で検討できるのはプレシスとここだけっぽいので完売は早そうですね

[97: 匿名さん]

ネガティブな書き込みは、浦和民の仕業だから皆さんスルーしよう！

[98: 匿名さん]

掲示板とか以外の現実で浦和と大宮の対立って実際無くないですか？
マツコの番組でおかしく取り上げられてましたけど、そんな話したことありませんよ

自分も大宮区民ですけど浦和レッズ応援してるし、そういう人結構多いですよ
その逆もいたりしますし
まあサッカーの次元とは別なのかもしれませんが

大宮駅も埼京線のホームからだと地下から出口まで結構距離あるし、駅近というには無理がありますが、商業地からもちょっと離れてて、場所的にはよさそうですけどね

[99: 匿名]

実家が大宮で長年大宮に住み、結婚してからは浦和に住んでいますが、浦和と大宮の対立なんて聞いたことないし、お互いを気にしたこともありません。

[100: 匿名さん]

それは只の世間知らずです。
と言ってもごく一部なんでしょうけど。
大半は政治的なものなので、大宮と浦和に限らずどこにでもある話です。

[101: 匿名さん]

大宮駅西口の再開発に伴う駅近マンションの話はどうなっているのでしょうか。
こちらと比較するとしたら、駅近再開発マンションかなと思います。

[102: 匿名さん]

ソニックの裏に計画はあるよね。
でも都市計画決まっても西口駅近タワーなんて恐ろしく高くなるよ。
ここは無茶な値段設定はしないのでな。平均坪250万くらいじゃないの。
それならあっさり完売でしょ。

[104: 匿名さん]

浦和ネタは荒れるからもうやめようぜ
俺らは所詮妥協ゾーンなんだ・・・

大宮の評判下げないでくれよ

[105: 匿名さん]

東京タウンマトリックス見て世間からの評判ってこんなもんなんだなと思った
別に不便なことはないから大宮好きだけど

[106: 匿名さん]

平均坪250万ならすぐに完売しそうですね、競合する新築マンションもないですし。

[107: 匿名さん]

まあ、大宮駅徒歩8分で参道沿い。平均坪250ならすぐに完売だろうね
荒らしてる人は浦和のマンション高値掴みでもしてローン地獄にでもはまってるんじゃなかろうか。
大宮新都心開発スレの発狂ぶりなんて尋常なかった。
浦和が良ければ浦和のスレ行ってくださいな。

[108: 匿名さん]

自作自演で荒らして浦和の人の仕業ってことにしといてよく言うよ

この人が痛い人なだけで、ほか大宮の人はいたって普通です（というかこの人まったく無関係な都市の人かも？）

浦和の人だって大宮のマンション検討するの大歓迎ですよ
実際大宮から浦和に移住する人も、その逆も多いんです

[109: 匿名さん]

自作自演って何のために？
別に浦和嫌いでもないし。レッズ応援してるよ。
でも浦和の話すると荒れるのは明らかでしょ。
浦和の人が大宮のマンション検討するななんてのも書いてないよ。
参道沿いの良い環境だし。

[110: 匿名さん]

以前大宮住民でしたが、子供がいるかいないかで、見方が変わってきます。
駅近で探した時、やっぱり大宮は便利なんですが風俗とかパチンコとか人が多かったりで、子供のことを考えると事件に巻き込まれる不安がちょっとでもあるとやはり気になるものです。
なので浦和に移りました、うわさ通り治安も良くて、あからさまに金持ちを鼻にかけてるような人はいませんよ。
子供が大きくなったらまた大宮に戻ることも十分視野に入れています。

[111: 匿名さん]

浦和も良い町ですよね。
私も友人が浦和に住んでますが悪い奴じゃないです。
浦和が金持ちの町だなんて宣伝してる人って、昔からの浦和の人じゃないんじゃないかな。
むしろ昔からの浦和の人は一戸建てに住んでて、周辺にマンションできることをよく思っていないようだ。
反対運動もあるようだし。
そいつも一戸建て住んでるけど、周りがマンションだらけになった時は少し文句言ってたな。
どちらにしても浦和の話はスレ違いだから、他でだね。

ここは大宮駅に近くそれでいて参道沿いの良い環境。
多分あっさり完売しちゃうだろうね。

[112: 匿名さん]

友人なんかいませんよね？
浦和系マンションへの荒らし、ならびに

大宮と新都心の今後の開発での宣伝、ご苦労様です！！
即日完売目指して頑張ってください！

大宮市だったころが懐かしいですね、でももう市役所は無いんですよ～

[113: 匿名さん]

大宮と新都心の開発が気に食わないんですね。。
だからって荒らすのはどうかと。

[114: 匿名さん]

>>112さん、113さん、二人とも悪意出し過ぎですよ。
自演だかなんだか知りませんが、こんなとこでケンカしないでください。

住んだ後に後悔しないようにネガとかもあっていいと思いますが、こういうのはマンション以外の他の掲示板でやってください。

[115: 匿名さん]

だから浦和の話をしない方がといいと言ってるのに。

[116: 匿名さん]

91のコメント、「大宮は街も人も汚な過ぎ」
ここから荒れだした。
第三者だけれども、明らかに、浦和住民のほうが、悪意に満ちた、腐れ外道の＊＊だね。

[117: 匿名さん]

大宮のマンションスレで大宮は町も人も汚いと平気で書けちゃう神経に驚きだよね。
人との関わりが薄い人特有に思える。
それでいて大宮や新都心の開発の話は気にくわないようでこちらも荒らすし。
そういうと大宮の人の自演だなんて始まっちゃうのかな。
困ったもんだ。

[118: 物件比較中さん]

浦和住民か不動産関係の方かは知りませんが、すぐに発狂し荒らす行為は本当に迷惑です。
文体を見ると子供の仕業かも知れませんね。
すぐに削除依頼を出すようにしましょう。

[119: 匿名さん]

>>114
112だけが悪意のかたまり、
精神的に不安定なんだから、放っておきましょう

[120: 匿名さん]

自演で荒らしてるのか、そうじゃないのか、もう分かりませんね；

買おうかどうか迷ってる方とかもこういうとこ見てるんですから、荒れてるところはなにか問題があるのかと不安になりますよ

[122: 匿名さん]

いろいろ書かれている方もいらっしゃいますが

何を優先に考えてこうに有するからそれぞれ違うと思います。

ここは小学校も近そうですが、なぜか周辺に銀行が多い感じです。

イオンとかもう少し大きなスーパーがあると良いなと思います。

[123: 匿名さん]

auはここにもいるのか。

[124: 匿名 [男性 30代]]

週末の説明会に参加。90m2で、7500万台。その他、
13階の角部屋80m2で、6500万台と。とても高い印象を受けましたが、
最近の価格感は、こんなものなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

124さん
かなり高いですね、びっくりしました。。
70m2台の中層階でいくら位でしたか？
狭くて仕様の下がるヴェレーナに比べても相当高いですね。

[126: 匿名 [男性 30代]]

やはり高いですよね。70m2の中階層は、5800万台とのことでした。
まだ、確定ではないとのことでしたが、そう大きく変動はないと思われます。

[127: 匿名さん]

126さん
ありがとうございます。それでも売れる予想であり、実際売れてしまいそうなので、強気の価格なのでしょうね。
恐れ入りました。。

[128: 匿名さん]

広い部屋が多いですね。
南側はマンションが建っているので眺望はゼロですか？
とすると東向きがいいのかな？

[129: 匿名さん]

中層階で坪270万以上！？
マジか〜。大宮はさすがに高いね。

[130: 匿名さん]

地権者の部屋が40戸も占めるとなると条件のいい部屋埋まってしまったりしないですか？

>>128さん、まん前がマンションなので、中層階だと壁になって景色は見えないと思います。

[131: 匿名さん]

うーむこれは高過ぎですねえ。

[132: 購入検討中さん]

その数字をみると

プレシス大宮アルティアや、GMTと比較しても突出して高いような印象うけます

[133: 匿名さん]

大宮駅は徒歩10分圏内が重要な要素になりますよね。
GMTがこれから建つマンションだったら比較できて良かったなと思います。。
ヴェレーナが早期完売したのも今なら分かる気がします。

[134: [男性 30代]]

すぐ近くの中央デパート跡地は再開発の目玉NTTが浦和から来る。
このマンションから徒歩5分位だから資産価値は高いと思う

[135: [男性 30代]]

失礼 訂正
NTT→NHK

[136: 匿名さん]

日当たりの良さはいいんですが、価格が高くて眺望がマンションしか見えないとなると悩みますね…

[137: 匿名さん]

NHKは渋谷の建て替える費用がかさんで、大宮の移転が中止になりそうってどっかで読みましたが大丈夫なんですかね？
移るならもっと大々的に報道しそうですが、どうなんでしょう？
まあ再開発で街が綺麗になるのはいいですね。

[138: 購入検討中さん]

GMTの中古が75平米で5300万とかですが
そことくらべても高いですね。

どうなんでしょうか

[139: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃない
大宮はなかなか新築マンションでないから強気なんだよ

[140: 匿名さん]

今はマンション買う時期じゃない
リーズナブルに買いたければ2020年の東京オリンピック後にすべき
賃貸でがまんするか、高いのを承知で買うかの二択でしょ

[141: 匿名さん]

スーモのGMTの中古も早々と売れてしまったようですね。
次に中古出てももう少し高値設定になってしまいそう。

[142: 購入検討中さん]

大宮駅は徒歩11分の今出ているプレシスはけっこうリーズナブル
駅距離による価格勾配が非常に激しい街なんでしょうか？

東口徒歩13分のサンクレイドルなんて坪100万、2200万円台で出てましたし。

[143: 匿名さん]

安いですね。。。

[144: 匿名さん]

サンクレイドルは中央区だから西口だよ。
坪130万のモデルルーム住戸は抽選で客寄せだったようだね。ある意味詐欺。
大宮は駅に近いという価値の他に氷川神社や氷川参道に近いという価値とさいたま新都心に近いという価値がある。
サンクレイドルはどれにも当てはまらないのと、周辺が何もなさすぎた。
ここは高鼻アドレスだから氷川神社や参道の価値で高値だね。
それにしても平均坪270万は強気だな。

[145: 物件比較中さん]

大宮にこんなに高いの買える層いるんですかね？
うちは無理です（笑）

[146: 匿名さん]

GMTの高層階のプレミアム住戸は最低坪320万だったから買える層はいるけど、中層階で坪270万かー。
高層階だと坪300万超えかな。
需要に対して周辺の供給少なく販売戸数少ないから、買えない人はお引き取りくださいの強気販売で完売しちゃうのかね。

[147: 匿名さん]

大宮は需要が多いから、高級物件も直ぐに売れるよね

[148: 周辺住民さん]

この規模では高く感じますね
それならGMTの中古待ってるほうがいいかも
でも出たらすぐ売れてしますか。

大宮でも買える人はいるんだろうね

[149: 匿名さん]

大宮はプレシスとここしか選ぶとこがないので、すぐに売り切れてしまんじゃないでしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

プレシスとずいぶん価格差ありますね

[151: 匿名さん]

>>148
中古は手数料3%取られるだけ損
今は買う時期じゃない

[152: 購入検討中さん]

大宮って街は独特なとこもあって

規模に比較してビジネスホテルが少ない、
マンション供給が少ない

などがよく言われる。

浦和とは対立関係でよく捉えられるが
お互い都市規模の割に欠けたとこがあって
相互補完的な関係でもあるんだなぁ
（だから仲悪い割に案外サクッと合併したようなとこもある）

首都圏で有りながら、川口や新座地区みたいなベッドタウンオンリーでもない
なんだかんだ埼玉の中心かつ北関東民を集める中核性もある。
けっこう独特なとこがあるなぁ、住んでると。

[153: 匿名さん]

現地見てきました！
環境は最高ですね(^ ^)
氷川参道沿いにはお店も多いし毎日お散歩したくなりそう（≧∇≦）

[154: 周辺住民さん]

>>153
お店の多いですか？
日曜日はほとんど閉まっているし、駅前の商店街は日高屋などのチェーン店か汚い店しかなくて、八百屋、魚屋、肉屋などほとんどなくて不便ですよ！
参道もすぐ飽きると思うけど、

[155: 匿名さん]

南側がいいですけど、マンションに囲まれててちょっと圧迫感があるんですよね。
東側は参道ですけど虫とか鳥とか大丈夫ですかね？

あと深夜とかによくこの周辺は騒いでいる若い人のたまり場になってるのを見たのでちょっと心配です。

お祭りのときはしょうがないのかもしれないですけど参道沿いの知り合いの家はゴミとか投げ込まれていて嫌な思いをしてるので気になります。

[156: 購入検討中さん]

心配なのは、全国7位だかの初詣の人出ですね
お花見の時期も

東日本有数の神社ですからねぇ

[157: 匿名さん]

凄くイイ場所だと思います。

希少性の高い物件だと思う。すぐ完売すると思う。

[158: ご近所さん]

>>157
火事で死亡事故があったことは聞いてますか？

[159: 購入検討中さん]

大宮駅は駅近の環境を考えると。
近ければ良いというほどでもないかと

ここは、ほぼベストの立地ではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

NHKが撤退しちゃった近くの再開発ですが、だいぶ地味なデザインになったようですね。予想図が貼ってありました。

[161: 匿名さん]

しかしNHK撤退で逆に大門町2丁目再開発が大きく前進しそうだよ。
反対の地権者はNHKでは大宮の賑わいにプラスにならないと反対してたようだし。
商業系企業が複数進出の打診していて事業計画にも全く影響なしだってさ。
大宮の一等地だから楽しみだね。

[162: 匿名さん]

北の玄関口だから、恥ずかしくない街づくりをして欲しいですね！
大きな規模な駅なんだから、大宮駅周辺のポテンシャルは大きいと思いますよ。

[163: 購入検討中さん]

大宮駅は駅自体が大きすぎて、駅そのものが街のエネルギー吸ってる部分がある

なにしろ大宮の一番店は、高島屋でもそごうでもなく、ダントツでルミネなので。。。

[164: 匿名]

昨日(２３日)たまたま確認したら、この物件のサイトがなくなってました。「？」と思って大和ハウス本体のサイトを見たら、この物件へのリンクも完全に消えていて、まさに「抹殺」されたような感じでした。あまりにも手の込んだ消し方だったので「何か変だな」思っていたのですが、翌日の今日(２４日)には、何事もなかったかのように、フツーに復活していました。
普通は、システムトラブルやリニューアルなら、「メンテナンス中」とかいった表示を出すだろうし、本体のサイトのリンクまで消さないだろうし、予告なく丸１日クローズしたら、復活した時には、「ご迷惑をおかけしました」といった表示を出すだろうと思うのですが、そういうのも一切なしでした。
なんか、変なことがあったのでなければいいんですが…。

[165: 匿名]

昨日(２３日)たまたま確認したら、この物件のサイトがなくなってました。「？」と思って大和ハウス本体のサイトを見たら、この物件へのリンクも完全に消えていて、まさに「抹殺」されたような感じでした。あまりにも手の込んだ消し方だったので「何か変だな」思っていたのですが、翌日の今日(２４日)には、何事もなかったかのように、フツーに復活していました。
普通は、システムトラブルやリニューアルなら、「メンテナンス中」とかいった表示を出すだろうし、本体のサイトのリンクまで消さないだろうし、予告なく丸１日クローズしたら、復活した時には、「ご迷惑をおかけしました」といった表示を出すだろうと思うのですが、そういうのも一切なしでした。
なんか、変なことがあったのでなければいいんですが…。

[166: 匿名さん]

宣伝しなくてもいつの間に完売しちゃうパターンぽいよ。
登録しないと基礎情報も見れないホームページだし。

[167: 匿名さん]

この場所の前に建っていたマンションで火災があり、亡くなられた方がいたようですね。

火災が原因で取り壊されて、そのあとにこのマンションが建つということですか？

[168: 匿名さん]

今日の日経新聞に軽く載っていたね。
このマンション。

[169: 匿名さん]

>>167さん、これですね。殺人とかではないけど、気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=x7yaygqq

[170: 匿名さん]

気になるならやめればって感じだろうね
しかしこの値段で買いたい人だけ来てくれれば結構の販売方法で完売するのかな
ホームページすら登録しないと見れないのでは、完全に冷やかしは不要の強気販売だよね

[171: 匿名さん]

この火事は殺人ですか？

[172: 匿名さん]

火災で前のマンションを撤去したのか。
権利者の9割が売らずに新しいマンションに権利変換してるね。
環境がいいから離れたくないのかな。

[174: 匿名さん]

サンクレイドルにも顔出してるね
大宮と名前がつくとよってきちゃうんだよね

[175: 匿名さん]

NHKが撤退して、商業施設ができてくれたらありがたい。この辺り、スーパーが少なすぎる。マルエツも混みそうだが、早くオープンしてほしい。

[176: 匿名さん]

>156
>心配なのは、全国7位だかの初詣の人出ですね
>お花見の時期も
>
>東日本有数の神社ですからねぇ

まぁ、それは言えていますね。
一時期のことだけのことって考える方法もありますけど。

[177: 匿名さん]

北陸新幹線・北海道新幹線・上野東京ライン
これだけで、大宮駅周辺の地価は倍になっても、おかしくないと思うんだけどな。

[178: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね。
マンション建て替えのモデルケース。
この価格設定で本当に売れるのか注目です。

[179: 匿名さん]

53.98平米3988万。
低層階の一番狭い間取りでもこの価格か。
坪250万スタートだと大宮とはいっても即日完売は難しいんじゃないかな。

[180: 匿名さん]

半分以上が以前からの住民ですよね、住民トラブルが懸念事項です。