プレミスト大宮 氷川参道について

[買い換え検討中]

プレミスト大宮氷川参道ってどうですか？

氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.98平米～90.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[308: 匿名さん]

HP更新されてました。残り８戸です。
南向きばかり残ってしまいました。。。

[309: 匿名さん]

安くても坪240近くだからどうかなと思ったけど、順調に売れてますね。

[310: 匿名さん]

すぐに完売してしまいそうですね。これほどの巨大ターミナル駅の駅近なのに、安すぎると思うよ。まだまだ、大宮は過少評価されていると思う。

[311: 匿名さん]

北浦和徒歩5分の常盤のプレミストより平均坪30万くらい高いから、どうかなと思ったけど、大宮駅近くは強いですね。
この時期で8割成約済みならかなりのハイペースですよね。

[312: 匿名さん]

完売間近のようですね。大宮駅近やっぱり強いです。

[313: 匿名さん]

もともとここにあった高鼻ハイツは当時最も駅近のマンションで大宮中の金持ちが移り住んだわけだしね。

[314: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮大門町同様に竣工1年以上残して完売しそうだね。

[315: 匿名さん]

一番高くても7000万ちょっとならお買い得なのかもしれません。中浦和でも4500万～7400万とかだったので。

[316: 匿名さん]

平均坪単価はさいたまのプレミストの中で一番高いよ。それでも売れ行きは一番早い。

[317: 匿名さん]

競合物件が駅徒歩10分のとこと駅徒歩15分しかなかったから最終的にここしか選択肢がないというのもありますね。戸数も40戸は地権者住戸なので60戸しかないって点もぱぱっとさばけた感じかな。浦和は大宮の10倍以上の供給なのでそもそも比較はできないと思います。

[318: 匿名さん]

平均坪270万だと高いと感じたけど、もっと高くても売れたのかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

北浦和のプレミストは8000万円近い部屋も売れてしまったので、ここもまだ価格はあげてもよかったかも知れません。
浦和はもとから富裕層が多いので高めの価格設定という理由はありますが・・。都心からやや遠いことを考えると高すぎない今の価格が売れやすいラインなんじゃないかと思います。

[320: 匿名さん]

営業さんが平均坪単価は浦和より大宮の方が高いって言ってたから、条件の一番良い住戸は地権者住戸で売り出してないのかもね。

[321: 匿名さん]

>>320さん、だいぶ不勉強な営業さんにあたったか、そうでないとしたら営業さんのウソにだまされていますよ。
さすがに住宅地としては大宮は環境が違いすぎてまだ浦和に追いつけるレベルではないです。
北浦和エリアとかに比べてなら大宮の方が平均単価も高くなっているでしょうが、住宅地として早くから整備されてきた浦和にはやっぱりブランドがあるようです。その分浦和は商業が弱く大宮にチャンスをくれたという面もありますが。

うちも参道近くに住んでいますが、とにかくまずは大宮は道が狭いのでなんとかしてほしいです。
ここは大宮駅近辺でも総合的に住みやすいあたりだと思うので、うちもどうしようか迷い中です。

[322: 匿名さん]

>>321
説明不足ですいません。
同じ売主のプレミスト浦和常盤と比べてプレミスト大宮氷川参道の方が平均坪単価が高いとの説明でした。プレミスト浦和常盤の最寄りは北浦和ですね。

[323: 匿名さん]

まあ北浦和より格段に単価が高いというわけではないんだよね。大宮は商業の町だから住宅地としては環境が悪い面もある。でも参道エリアはまだマシという感じ。

[324: 匿名さん]

初月度で8割売れたのか。
野村が売主ならもう少し登録集めて即日完売にさせただろうね。
広告もほとんどしない割には、売行きはいいよね。

[325: 匿名さん]

確かにプレミストなのに早いね。野村だったらもっとはやそう。
中山道沿いのは遠くて治安悪いし、ここしか大宮エリアのマンションないしね。
うちにめっちゃ広告くるんだけど、場所によるの？

[326: 匿名さん]

大宮は供給少ないから中古マンション価格上がってるってさ。

[327: 匿名さん]

総戸数１００戸のうち、非分譲住戸が３８戸とは少し多いかなと思いました。
関係者の住居が多いと住みにくいなんて噂を聞いたことがあるのですが
それは気のせいでしょうか。
残り８邸とありますが、慎重になってしまいますね。

[328: 匿名さん]

そんな話もあったけどあまり気にならない人が多いようで、売れ行きが良いようです。ゴールデンウイークでも何戸か登録が入ったようで、迷ってる間に完売しちゃうと思いますよ。

[329: 匿名さん]

とゆーかそんなこと気にするような人はそもそもマンション住みに向いてないよ。

[330: 匿名さん]

お、こっちにも出没。マンション検討する気無いのにマンション掲示板に居座り続ける。２ちゃんに戻りな。

[331: 匿名さん]

巣はこっちだよ。
http://mastiff.2ch.net/kanto/

[332: 購入検討中さん [女性 50代]]

火災による死亡事故があったのはちょうど一年前でしょうか。
ロケーション的には魅力なんですがね、、、

[333: 匿名さん]

死亡事故なければもう完売してたかもですね。初月度で8割売れたのは、言うように好ロケーションだからでしょうね。
価格は安くはないので。

[334: 匿名さん]

残り7戸！
竣工1年前に完売しそうな勢いですね。

[335: 匿名さん]

やっと1戸減ったのか・・・結構時間かかりそう。

[336: 匿名さん]

高いと言われていた坪270-290万の部屋はさっさと売れてしまって、坪230-240万の南向き中住戸が残ってるんですよね。
売れ方に差があるようです。

[337: 匿名さん]

販売して3か月で9割売れれば売れてる方じゃない。
竣工は来年の9月だし。

[338: 匿名さん]

残りあと6戸になりましたね。

[339: 匿名さん]

暴力団の事務所って近いんですか？

[340: 周辺住民さん]

犯罪増えてきました気をつけましょう。

http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000051101.html

さいたま市で、バイクに乗った2人組の男によるひったくりが3件相次ぎました。

警察によりますと、24日午後9時すぎ、さいたま市大宮区の路上で男性（42）が自転車で帰宅していたところ、バイクの2人組の男に追い抜きざまに前かごのリュックサックを奪われました。中には現金約1万5000円や衣類などが入っていました。その20分後には、3kmほど離れた路上で女性（19）がバイクの2人組にバッグを奪われるなど、同様の被害が2件相次ぎました。いずれの現場でも若い男2人が目撃されていて、警察は、同一犯による連続ひったくり事件とみて行方を追っています。

[341: 周辺住民さん]

大宮区宮町のところに住吉会系の平塚一家の事務所があります。

[342: 匿名さん]

大宮は夜のお店多いですもんね。

[343: 匿名さん]

大宮に住むなら程良い距離なのかもね。
駅から遠すぎず近すぎず環境の良い氷川参道沿い。
残りの住戸も商談中が多いから早期完売は確実な状況じゃない。
まだ竣工はだいぶ先なのに凄いよね。

[344: 匿名さん]

　何でもかんでも書き込むのやめろ

　何か書きたいことがあるならチラシの裏に書け
　レシートの裏に書け
　
とにかく　書き込み大幅に減らせ

[345: 匿名さん [ 30代]]

やっぱり早期完売しそうですね。大宮で氷川参道付近は住みやすい環境みたいです。

[346: 匿名さん]

暴力団の事務所は怖いですね。

[347: 匿名さん]

>>346
こんな所に書き込まないで、乗り込んで、直接、苦情を訴えて下さい！

[348: 匿名さん]

ソープ街の話厳禁

[349: 匿名さん]

ヴェレーナ大宮大門町のスレでも必死に大宮ネガして荒らしてたけど、早期完売で笑ったよ。
内容も文体も同じだし同じ人なんだろうな。
ここも残り少ないし早期完売は確実な状況でしょ。

[350: 匿名さん]

ここも先着順であと6戸ということですから、本当にもう少し、というところなんでしょう。
9月入居でこの戸数であと6戸だったら、
販売ペースとしてはとてもいい方なのではないのでしょうか。
基本的にはこのエリアは静かで暮らしやすさはあると思われるので。

[351: 匿名さん]

>>350
9月入居って、来年の9月ですよ、
1年、勘違いしていませんか？

[352: 匿名さん]

>345
>やっぱり早期完売しそうですね。大宮で氷川参道付近は住みやすい環境みたいです。

このあたりは住みやすい環境なのですか。
周りの雰囲気をみると、ゴミゴミとしているわけでもなく
住みやすいのかもしれません。
ただ、ここが良いから!!という決め手も薄いかなとも思うのですが。

[353: 匿名さん]

残り５戸ですね。

[354: 匿名さん]

販売ペース早いね。

[355: 匿名さん]

>>352
一番の決め手は、複数の路線に乗れる大宮駅に近いということではないでしょうか？
東口の開発はいまいちですが。

[356: 匿名さん]

駅前にはなんでもあるし、都内主要駅には乗り換えなしで行けるし、埼京線、京浜東北線は大宮始発があるから座れるし参道はじめ公園はたくさんあるし言うことなしでしょ！

[357: 匿名さん]

大宮そのものだと、駅の周りが賑やかで子供がいる家庭だと特に静かに暮らすという風にはいかないと思います。　が、ここだと大宮は近くて、環境としていいというのがあるのではないかな。　だから販売ペースがけっこう早いんだと思います。　市内はかなりマンションが出来ていてライバルが多い中、普通にすごいですヨ

[358: 匿名さん [ 50代]]

大宮駅前の歓楽街がとても気になり、子供のいる世帯はやはり浦和の方が良いですね。

[359: 匿名さん]

君は浦和に住んでるのかな？実は、全く別な場所だったりして。笑

[361: 匿名さん]

残り４戸です。

[362: 匿名さん]

来年9月竣工で大した宣伝もしてないのにこの販売ペースは早いね。

[363: 匿名さん]

>>358
大宮で子供のいる世帯でも普通にのびのび暮らせますよ。あなたは浦和住みの方ですか？

[364: 匿名さん]

これだけ売れ行き良いと、次に建つ大宮駅近マンションはまた値段高くなるだろうね。

[365: 匿名さん]

無料のスーモの情報誌を見ても大宮区の物件が全く載ってない。そこまで広告料払わなくても、すぐ売れてしまうということなんでしょうね。

[366: 購入検討中さん]

大宮は伝統的？に拠点性の割りにはマンション供給少ない傾向

[367: 匿名さん]

ピンク系のお店も多いし、誘惑に勝てないから大宮は避ける人多いです。強い人なら大丈夫。

[368: 購入検討中さん]

GMTの中古がちらほら出てますが、値上がりしてますね
坪単価260万くらいで、ここと比べても同等以上かと。

[369: 匿名さん]

GMTの中古は高層階で90平米以上ありますが、当初の販売価格よりどのくらい高くなっているのでしょうか。
こちらと比較対象になりますね。

[370: 匿名さん]

ついにヨドバシの看板取り付けられたね

[371: 購入検討中さん]

大宮はこれでもまだ割安感はありますね
正直、浦和が高すぎます。

[372: 匿名さん]

大宮駅徒歩10分圏内は次マンション出ても値段さらに上がっちゃうかもね。
ここも高いと思ったが、これだけハイペースに売れるとは。

[373: 匿名さん]

そりゃ購入層は地元中心なんだから広告はほとんどしないでしょ、わざわざ都心から大宮に越してきたい人は少数派。
競合物件があるわけでもないんだし、人気と言うより選択肢がここしかないだけというのが実情。ただ造りはかなりいいので即決は多いかも。

[375: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹と24時間マルエツと高島屋があれば、食生活はかなり充実しそうですね。

[376: 匿名さん]

そういえば高鼻ハイツの死亡事故が一因で建て替えが決まったの？何階で亡くなったんだっけ？

[377: 匿名さん]

建て替え成功事例となりそうだね。
引き渡しはまだ1年以上さきなのに残り4戸か。

[379: 匿名さん]

火災死亡事故の物件でしょ？ちょっと不気味ではある。

[380: 匿名さん]

なぜ死人が出たことを隠そうとするのだろう？殺人事件現場のマンションということを了解してから買わなきゃ。

[381: 匿名さん]

死人が出たことはしってるけど、とくに怖くないかな。おばけ信じないタイプなんで。ぜんぜん気にしてませんから。

[382: 匿名さん]

一般的に前の建物の火災死亡事故が売れ行きに影響あるかないかは知らないが、ここの売れ行きは良い方だと思う。

[383: 匿名さん [ 30代]]

引渡しはまだ先なのに売れ行きは好調ですね。いろいろ書いてる方いますが火災事故？あったとしても事故は事故 しょうがない事ですしあまり気にしすぎも良くないと思います。

[384: 匿名さん]

この売れ行きだと気にする人は極少数だったんじゃないかな。
それとも本来だったらもう完売してたんだろうか。

[385: 匿名さん]

残り3戸！
早期完売は間違いない状況だね。

[386: 匿名さん]

氷川神社や氷川参道には新興住宅地にはない趣きがあるよね。
歴史の積み重ねによるものだから、お金では買えない価値だと思う。

[387: 匿名さん]

残り3戸も商談中のようですね。
平均坪270万だと高いかなと思いましたが、完全に読み間違えました。

[388: 匿名さん]

大宮だとこちらしかマンションがなかったのも要因のひとつみたいです。
大宮だとだいぶ安く戸建てが建てられますからね。

[389: 匿名さん]

なんで大宮だと安く建てられるの？

[390: 匿名さん]

都心以外でマンションの建て替えが成功できそうなのは大宮くらいじゃないかな。周辺の中古マンション価値にもここの売れ行きの良さはプラスだね。

[391: 匿名さん]

今３邸の販売ですが、これは最終期なのでしょうか。
総戸数が多いのに順調に売れているように思います。
価格も相場くらいかなと思うので、あともう少しで完売？

[392: 匿名さん]

買いたかったが、金が足りない。ロトかトトで逆転狙うしかない。

[393: 匿名さん]

もう完売は時間の問題のようだね。

[395: 匿名さん]

>>392
カカロットに見えた

[396: 匿名さん]

うーん、大宮はヴェレーナがお買い得だったなぁ、瞬殺だったけど

[397: 匿名さん]

ていうか、いま大宮で新築で出てるの
ここと、プレシスだけ？

ホント大宮は供給が少ないね。。。

[398: 匿名さん]

大宮小学校の裏にマンション建てるようだよ。2か月くらい前に通ったら建設予定の表示が出てた。今どうなってるか知らないけど。
ここが完売したら売り出すんじゃないのかな。
まあ、しばらく大宮駅近くは出ても宣伝しなくてもすぐ完売しちゃうパターンじゃないかな。

[399: 匿名さん]

大宮は駅近と駅遠の価値の差が激しい街と思う

[400: 匿名さん]

プレミスト氷川参道完売間近ですね。場所も良いし子供がいる世帯でも大丈夫そうですね。価格が下がったら買いたかったな…残念

[401: 匿名さん]

ラスト1邸だね。あっという間だったね。

[402: 匿名さん]

野村なら今から売り出して即日完売にさせてたろうね。

[403: 匿名さん]

氷川表参道というから地図を見ましたら、確かに正面にあるみたい。でもちょっとは歩きそうです。
ここならお参りなど、初詣にはちょうど良い場所にあって良いですね。
それに大宮駅も近いのでいろいろと立地的には便利なところでしょうか。

[404: 匿名さん]

完売ですね。
大宮駅前地権者達が慌てて駐車場にしたり、不動産屋が中古マンション買い漁ったりとどうやら本格的に再開発が動きそうですね。

[405: 匿名さん]

実質ほとんど即日完売の状態。
初月度で9割契約。残りも商談中だったからね。煽りじゃなく本当に迷ってると売れて買えない状況だった。

[406: 匿名さん]

氷川参道のベンチで煙草吸う人多すぎ。
禁煙エリアにしてほしい。
俺様に副流煙吸わせるな。

[407: 匿名さん]

毎日の生鮮の買い物はクイーンズ伊勢丹や高島屋やマルエツになるんでしょうか？お財布的には日常使いはマルエツになるのかな。