プレミスト大宮 氷川参道について

[買い換え検討中]

プレミスト大宮氷川参道ってどうですか？

氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.98平米～90.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 匿名さん]

浦和住民は綺麗好きだから駅や駅前がどんどん綺麗になる。
一方大宮住民は汚いのが好きだから、駅も駅前もいつまで汚い。

[22: 購入検討中さん]

>>20
ネガを書いている○○区の人は大体想像がつきますね・・・。
プライドだけが肥大化した残念な方々ですね。
そうならないように気を付けないと。

大宮周辺は、今後、需要は高まり続けると思います。
北海道新幹線・北陸新幹線の開通で北の玄関口としての役割が大きくなります。
また、東北の復興の拠点ともなっていくと思います。
新幹線にスルーされている人々の嫉妬は無視しましょう。

[23: 匿名さん]

大宮駅降りたら居酒屋呼び込み。しかも煙草吸いながら。
ブライド高いとか以前に善良な市民なら普通にクレームいれるだろ。
○宮住民はプライドなしだな。

[24: 匿名さん]

>>17
日進は大宮じゃないでしょう
日進は日進

[25: 周辺住民さん]

新幹線が停まる繁華街で住む街って感じではないから浦和より治安が悪いのは仕方がない
大宮はあんまマンション販売も振るわないし
でもこのマンションは氷川参道の落ち着いたエリアなので悪くないと思う

[26: 匿名さん]

ヴェレーナが早期完売したからって最低価格坪220万とか調子にのると苦戦するだろうな。
ヴェレーナのように最低価格坪200万くらいからにすれば同様に早期完売するだろう。
しかしターミナル駅近マンションで最低価格坪200万って大宮は勿体ないよね。東口は再開発しないのかね。

[27: 匿名さん]

このマンション絶対買う予定。
高鼻町アドレスは威張れます♩

[28: 匿名さん]

>>27
最低価格坪220万でも買う？
ヴェレーナが早期完売したから強気で出すかもよ。

[29: 匿名さん]

ヴェレーナも中層階で220万はしてましたし、その位なら普通に売れると思います。

[30: 周辺住民さん]

大宮エリアには自慢できるような地域はありません

でも自然は多く夜は静かで住みやすいかも
東西に駅が少ないので駅から遠いと不便

[31: 匿名さん]

>>27
高鼻町アドレス??
ヴェレーナや、宮町1丁目のプレミスト大宮みたいに、宮町アドレスの方が良かった…

[32: 匿名さん]

宮町には北銀あるからな。
ロフトもなくなっちゃって飲み屋とパチンコ屋多いし。
駅に近く便利なんだろうけど、住むなら環境の良い高鼻だな。
ヴェレーナは大門町だったような。

[33: 匿名さん]

高鼻町の戸建てならイメージが良いが、
高鼻町のマンションじゃ、駅遠マンションのイメージが強い。

[34: 匿名さん]

ヴェレーナが早期完売だったのは旧中山道を超えたからだと思う。
いくら駅から近くても住むのは駅前の喧騒から離れたいと思うのでは。
大宮東口駅前を再開発でもすると、宮町も住居として人気でるのだろうけど。

[35: 匿名さん]

ちょっと前に放火？かなにかで死者が出た場所ですが、安くならないのかな

[36: 匿名さん]

値段早く知りたいね。

[37: 匿名さん]

誰よりも高値で売却したいのは旧住民だから、大和ハウスに相当な圧力を加えているはず。
大和ハウスも建て替え案のシュミレーションで、高値売却を前提に試算し住民に提示しているはず。何故なら、建て替え案を、住民全員に説得させるには、かなり無理した試算にならざるを得ないから。

[38: 匿名さん]

ヴェレーナと同じで坪200万スタートくらいかね？
ヴェレーナが早期完売だから同じくらいならこちらも早期完売じゃないの。
旧住民がヴェレーナより高く売りたきゃ役所に駅前綺麗にするよう働きかけないと無理じゃない。

[39: 匿名さん]

大和ですからもう少し高いでしょう。

[40: 周辺住民さん]

高鼻町なら戸建じゃないと良さがわからないよ
駅から少し離れてるし、店もないし不便なだけ

[41: 匿名さん]

高鼻周辺の環境が良いというのはマンションも戸建ても変わらないと思うけど。

[42: 匿名さん]

前にも書きましたが戸建エリアとは道一本隔てた容積率400%の区画なので、実質大門町でしょう。
また、ヴェレーナと比べると駅から確実に３～４分は遠ざかっている。ヴェレーナは駅近と呼べるけどここはそうじゃない。
ターミナル駅にそこそこ近くてそこそこ環境が良くて、全体のバランスが良いと感じられる人には向いてます。
旧マンションの取り壊しが始まっています。

[43: 匿名さん]

結局、増床分を分譲して、利益の一部を、建て替え費用に充当、旧住民は、その分、建て替え費用の負担が減る訳だから、新規購入者が、旧住民のために、建て替え費用の一部を負担してあげている。っといった図式ですよ。

[44: 匿名さん]

こういった場合って割安になるの？
割高になるの？
デベロッパーは土地代はかからず建設費だけですよね。

[45: 匿名さん]

建て替え情報載ってるね

http://www.udu-tatekae.jp/works/?id=1367289743-058254

[46: 匿名さん]

45さん、ありがとうございます。
こうして見ると半分の部屋は東向きでしょうか。
外観も好き嫌いが分かれそうですね。

[47: 匿名さん]

土地代はかからないって事ではなく、
分かりやすく言えば、デベは旧住民から、中古マンションとして、中古相当額で、買い取って、希望者には、建て替え後の新築マンションを、優先的に売ってあげるということですよ。
問題は、旧住民は、新規購入者より、ずっと安く買える点です。おそらく新規購入者が、220万円/坪だとしたら、旧住民は180万円/坪で買えるはず。
(増床分の権利売却分は別途もらえる)
そのような条件で、全所帯が建て替えに賛同したはず。
いずれにしても、新規購入者は高値を掴まされる事は必然。

[48: 買い換え検討中]

ローンが終わったと一息ついたらまたローンか

[49: 匿名さん]

>>47
えっ！？
中古で買い取ってくれて、しかも新築も安くしてくれて、増床分の権利も貰えるの？
でも非分譲は39戸みたいだよね。
旧住戸は52戸となっている。
13戸の人は中古で売って、残りの人は非分譲住戸に格安もしくは無料で住むんじゃないの。
増床分は建築費にしないと、ダイワ利益でないよね。

[50: 匿名さん]

建て替えは住人の4/5の賛成が必要だから権利者住戸を選ばなかった住人の住戸を高く買ったんじゃないか。
70平米4000万とかで。築34年で坪188万ならそこそこの条件だ。
全員賛成しなくても4/5の賛同は得られるだろう。
すると13戸の買取に5億2000万。
それと総戸数100戸の建設費がいくらかだな。
一戸あたり2000万として20億。原価が25億か。
一戸あたり平均4800万で権利者以外に売って27億4500万。
これでは利益でないな。
やはり平均は坪220万はするだろうな。

[51: 物件比較中さん]

駅徒歩8分って本当？
もっとかかりそうな気がしますけどね

[52: 匿名さん]

>>49
分かりやすく言えば、とあるように、計算上、建て替え前の中古マンションとしての、評価額を出す必要が有ると言うこと。
増床分の地主は旧住民だから、余った空中権をデベに売却、その評価額は当然受け取れる。

[53: 匿名さん]

>>50
権利者だって、差額分、かなりの金額負担しますよ。

[54: 匿名さん]

こちらは、近くに大宮小学校と大宮北小学校があるようですが、
学区はどちらになるのでしょうか？
それぞれの学校の特徴などありますか？
お部屋は、53.98m2～90.00m2とあるので、
ファミリー層にも良いとは思うのですが、狭い部屋だと、
単身者向けになってくるのでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

じじ・ばば・も入りますよ

[56: マンコミュファンさん]

価格が気になります。

[57: 匿名さん]

完成は2016年9月。まだ先だね。
平均坪単価230万くらい？

[58: 匿名さん]

コンパクトな部屋だとシニアのご夫婦というのもいいかもですね。
最近、戸建てを手放してマンション住まいを選択する人がいるみたいな話をテレビでみた事がありますので
一定の割合でそのような層がいるのかもしれないデス

完成はそんなに先ですか、約2年くらい？
販売自体、まだまだ先になりそうですな。

[59: 購入検討中さん]

大宮駅から、再開発エリア通って帰宅できますね。マルエツができるみたいだから、生活する上で非常に便利そう！

[60: 匿名さん]

マルエツできるんですか！かなりの朗報ではないでしょうか。
買物が会社帰りにして行けるのは
中々に便利ですよね。
マルエツは営業時間が長いところが多いから
新店もそういう風になっていけばいいですね。
コンビニ代わりにつかえるしコンビニよりも安いしみたいに

[61: 匿名さん]

>>60
24時間営業ですよ

[62: 匿名さん]

最近24時間営業のスーパーって増えましたよね　本当に助かりますし正にコンビニとして使える

マンションの仕様についてはまだ詳しい事は出てきていないようですね
会員になると何やらみられるページもあるようですが…
プロジェクトが進むにつれていずれは見られるようになるのかな

[63: 匿名さん]

間取りとか見れないのですね。残念です。
交通アクセスの面は、複路線利用できて、いい感じですね。
広い間取りもありますし。
外観デザインなどは、資料請求しないと見れないなんてせこいですね。
営業方法が。
ここに住むとエンゲル係数が上がりそう。

[64: 匿名さん]

>61さん
24時間営業のスーパーは便利ですね。
マルエツは店舗によって営業時間が異なり、
必ずしも24時間営業ではないのでこの辺は
若い方が多く、深夜の時間帯も利用客が多いのでしょう。
確かネットスーパーもやっているので、赤ちゃんがいるご家庭や
悪天候にはうまく利用できそうですね。

[65: 匿名さん]

大宮駅で事件、刃物カップル殺人未遂
http://breaking-news.jp/2015/01/02/015748

JR大宮駅前で通り魔事件
http://breaking-news.jp/2014/11/03/013703

[66: 匿名さん]

外観デザインが限定公開って珍しいパターンですね。
間取りや設備仕様が限定公開というのは分かるんですが。
立地はどうなのでしょうか。駅徒歩8分（もっと？）だと近くはないですが
遠くもないという微妙な距離かと。
航空写真を見ると背の高いマンションに囲まれてて眺望は微妙ですかね？

初詣期間は周辺道路や参道がかなり混雑してそうですね。。

[67: 匿名さん]

外からパッと見た目での取り壊しはだいたい終わったようですね。

[68: 匿名さん]

間取りとか肝心な部分がシークレットになったホームページって
どうなんだろうね。もう少しオープンにしてほしいかな。
ある程度検討してから問い合わせや見学に行きたいと思う人が多いと思うのにな。

[69: 匿名さん]

場所は申し分ないですね。
今後、これぐらい駅から近い物件は、なかなか出てこないんじゃないかな？

[70: 匿名さん]

駅まで8分で、駅近はナイデシヨウ。
しかも、高鼻町。
どんだけ田舎に住んでるの？