プレミスト大宮 氷川参道について

[買い換え検討中]

プレミスト大宮氷川参道ってどうですか？

氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.98平米～90.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[163: 購入検討中さん]

大宮駅は駅自体が大きすぎて、駅そのものが街のエネルギー吸ってる部分がある

なにしろ大宮の一番店は、高島屋でもそごうでもなく、ダントツでルミネなので。。。

[164: 匿名]

昨日(２３日)たまたま確認したら、この物件のサイトがなくなってました。「？」と思って大和ハウス本体のサイトを見たら、この物件へのリンクも完全に消えていて、まさに「抹殺」されたような感じでした。あまりにも手の込んだ消し方だったので「何か変だな」思っていたのですが、翌日の今日(２４日)には、何事もなかったかのように、フツーに復活していました。
普通は、システムトラブルやリニューアルなら、「メンテナンス中」とかいった表示を出すだろうし、本体のサイトのリンクまで消さないだろうし、予告なく丸１日クローズしたら、復活した時には、「ご迷惑をおかけしました」といった表示を出すだろうと思うのですが、そういうのも一切なしでした。
なんか、変なことがあったのでなければいいんですが…。

[165: 匿名]

昨日(２３日)たまたま確認したら、この物件のサイトがなくなってました。「？」と思って大和ハウス本体のサイトを見たら、この物件へのリンクも完全に消えていて、まさに「抹殺」されたような感じでした。あまりにも手の込んだ消し方だったので「何か変だな」思っていたのですが、翌日の今日(２４日)には、何事もなかったかのように、フツーに復活していました。
普通は、システムトラブルやリニューアルなら、「メンテナンス中」とかいった表示を出すだろうし、本体のサイトのリンクまで消さないだろうし、予告なく丸１日クローズしたら、復活した時には、「ご迷惑をおかけしました」といった表示を出すだろうと思うのですが、そういうのも一切なしでした。
なんか、変なことがあったのでなければいいんですが…。

[166: 匿名さん]

宣伝しなくてもいつの間に完売しちゃうパターンぽいよ。
登録しないと基礎情報も見れないホームページだし。

[167: 匿名さん]

この場所の前に建っていたマンションで火災があり、亡くなられた方がいたようですね。

火災が原因で取り壊されて、そのあとにこのマンションが建つということですか？

[168: 匿名さん]

今日の日経新聞に軽く載っていたね。
このマンション。

[169: 匿名さん]

>>167さん、これですね。殺人とかではないけど、気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=x7yaygqq

[170: 匿名さん]

気になるならやめればって感じだろうね
しかしこの値段で買いたい人だけ来てくれれば結構の販売方法で完売するのかな
ホームページすら登録しないと見れないのでは、完全に冷やかしは不要の強気販売だよね

[171: 匿名さん]

この火事は殺人ですか？

[172: 匿名さん]

火災で前のマンションを撤去したのか。
権利者の9割が売らずに新しいマンションに権利変換してるね。
環境がいいから離れたくないのかな。

[174: 匿名さん]

サンクレイドルにも顔出してるね
大宮と名前がつくとよってきちゃうんだよね

[175: 匿名さん]

NHKが撤退して、商業施設ができてくれたらありがたい。この辺り、スーパーが少なすぎる。マルエツも混みそうだが、早くオープンしてほしい。

[176: 匿名さん]

>156
>心配なのは、全国7位だかの初詣の人出ですね
>お花見の時期も
>
>東日本有数の神社ですからねぇ

まぁ、それは言えていますね。
一時期のことだけのことって考える方法もありますけど。

[177: 匿名さん]

北陸新幹線・北海道新幹線・上野東京ライン
これだけで、大宮駅周辺の地価は倍になっても、おかしくないと思うんだけどな。

[178: 匿名さん]

ホームページが更新されてますね。
マンション建て替えのモデルケース。
この価格設定で本当に売れるのか注目です。

[179: 匿名さん]

53.98平米3988万。
低層階の一番狭い間取りでもこの価格か。
坪250万スタートだと大宮とはいっても即日完売は難しいんじゃないかな。

[180: 匿名さん]

半分以上が以前からの住民ですよね、住民トラブルが懸念事項です。

[181: 匿名さん]

半分以上が以前からの住民？
違いますよね。

[182: 匿名さん]

100戸中40戸ですね。まあ半分くらい前の住民ですか。
いい部屋は取られてるのかな？

[183: 匿名さん]

強気の価格に思えるけど、販売時期早めるとなると申し込みがある程度入ったのかもね。

[184: 匿名さん]

たいそうな価格に思える。湾岸なら天井はまだ先に思えるが、大宮はどうかな？まだはもうなりか？

[185: 匿名さん]

地価Ｌｏｏｋを見ると、この付近の地価は堅調に推移しているようです。地価は、まだ伸びるという意見が書かれていました。

[186: 匿名さん]

ここは建て替えなんでしたよね。たしかに以前からの住民がいるのは気になりますよね。
再開発地区とかで地権者と入居者の間でもめるという話は結構あるっていいますが、以前はどういう建物だったんですか？

[187: 匿名さん]

大宮の場合は再開発で地価が上がった訳じゃないからね。
鉄道の路線数が多く土地の需要が高いから昔から地価が高い訳で。
その大宮が来年度から再開発を始める。
10年間は止まらない。
この程度は強気とも思ってないのかもね。

[188: 匿名さん]

調べてみたら住宅地の地価って桜木町でも1㎡で27万円なんですね。これ以上あがると会社勤めには酷です・・・。

[189: 匿名さん]

営業さんおつかれさま

[190: 匿名さん]

埼玉県で一番地価が高いのは桜木町だけど、徒歩10分圏内の地価は東口の方が高い。
東口に大宮の名前の由来になっている氷川神社があるのが大きい。

[191: 匿名さん]

商業地価と住宅地価を比べた場合、同じ町でも商業地価の方が10倍くらい高いこともある。
これは商業地は駅前であることと、商業地は容積率が高いから。
ここは土地の用途は商業地だけどね。
土地の価格を比べる際に見落とすのが容積率。

[192: 匿名さん]

商業地はそうですよね。住宅地は埼玉県で一番地価が高いのは浦和駅周辺じゃないですか？

[193: 匿名さん]

住宅地も容積率を比べてみないと。
用途が住宅地でも川口のように容積高ければ地価は高い。
容積率を加味すると住宅地で一番高いのは高鼻町と盆栽町では。
同じ高鼻でもここは住宅地ではなく商業地だけど。

[194: 匿名さん]

住宅が多い地域を住宅地と思ってる人いるけど、住宅地や商業地は土地の用途ね。
浦和も駅前は土地の用途はほとんど商業地。

[195: 匿名さん]

このあたりはマンションの坪単価どのくらいが相場ですか？

[196: 匿名さん]

最低価格が坪250万は相場より高いと思う。
低層階はもう少し安くしなくて大丈夫かと感じる。
ただ最高価格も坪300万超えてないから、平均としてはこんなもんでは。

[197: 匿名さん]

スーモに載ってたやつですが、ここも含め大宮は結構穴場かなと思ってます。新宿、池袋、赤羽、浦和ときて大宮なので、通勤のストレスは普通くらいかなと思います。

1平方メートルあたりの価格
浦和 73.3万円
武蔵浦和 66.6万円
北浦和 63.3万円
大宮62.7万円
戸田60.3万
川口59.7万円
さいたま新都心 48.4万円

[198: 匿名さん]

スーモのは参考程度だね。
駅前のタワーマンションの供給が多い時期に集計すれば、相場は高くなる。
大宮の駅前は地価が高過ぎて駅前にタワーマンション建てるの大変だから。
GMTはタワーだけど駅からは少し離れてる。それでも最上階はかなり高かったが。
西口のソニック裏に計画はあるがまとまるかどうか。
まとまったら埼玉で一番の坪単価だろうね。

[199: 匿名さん]

大宮の土地が高いのは都心への近さではなく、路線の多さにより土地の需要が安定してるから。
たまにあるのが京浜東北線と高崎線、宇都宮線と湘南新宿が同時に止まってしまう事故。
その際埼京線は動いてたりする。
最悪新幹線という手もある。
重要な会議のときなんかは重宝する。
出張が多い人も大宮だと安心だね。

[200: 匿名さん]

ちょっと外観が団地っぽいですよね。こんな木に近いと虫がやばそうだけど、南向きは壁のようにマンションがある。どうしたもんか・・・

[201: 匿名さん]

確かに少し心配な要素がありますね。。
今思うとプラウド大宮を買えた人はラッキーでしたね。

[202: 匿名さん]

駐車場が30台だと抽選かな。
そこそこの価格帯のマンションだから車所持率高くなるのではないか。
周辺の月極の駐車場相場はどうなんだろ。

[203: 匿名さん]

プラウド大宮に限らずマンション相場は上がってしまったよ。
特に大宮は供給少なく、これから再開発予定もあり、鉄道のさらなる路線の充実もある。
さらに上がる要素が高い。

[204: 匿名さん]

財閥系か野村が建てるまで待つべきか、どうするかって感じですね。浦和では三井三菱住友野村がお金持ちエリアにじゃんじゃんマンションを建てていますが、なかなか大宮は財閥系が来ないので・・・

[205: 匿名さん]

吉敷の氷川参道沿いは三菱だったよ。
大宮駅からも新都心駅から少し遠かったけど。
でも三井だ、三菱だ、野村だといっても長谷工施工とか多くないですか？

[206: 匿名さん]

あと、一時期に大量にマンション建てるのはマイナスだよ。
何十年後には古いマンションばかりの町になる訳だよね。
高島平や多摩ニュータウンなど一時期に住宅ばかり増やしたエリアって、数十年後には衰退してる。

[207: 匿名さん]

グランドミッドタワーとかも50戸のマンションに換算したら20棟分ありますよね、空き家が深刻にならないか心配ですね。

[208: 匿名さん]

浦和は埼玉の中心地だし、大宮は新幹線駅があるから、心配せんで大丈夫だよ。

[209: 匿名さん]

どこの施工が一番いいんでしょう？

[210: 匿名さん]

立地はもちろん重要だけど、中古マンションは管理組合の財政力次第だね。
タワーマンションはその街の代表マンションの意味合いもある。
新しいタワーが建っても財政力と新しいタワーにない特色がほしいところだね、
大宮には今後もあまりタワーマンションは建たなそうではあるけど。

[211: 匿名さん]

ここは大宮という立地に救われたね。
普通は簡単に建て替えなんてできない。
財政力もなく、立地が悪くデベから相手にされなければ、マンションの価値が落ちる。
そんなマンションばかりになれば、街の価値も落ちる。

[212: 匿名さん]

昔の住人がいるのはちょっとマイナスですね、数戸じゃなくて40戸もいるならトラブルの可能性はありそう。モデルルームで聞いてもお茶を濁されそうだな。