プレミスト大宮 氷川参道について

[買い換え検討中]

プレミスト大宮氷川参道ってどうですか？

氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1（地番）
交通：東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.98平米～90.00平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[123: 匿名さん]

auはここにもいるのか。

[124: 匿名 [男性 30代]]

週末の説明会に参加。90m2で、7500万台。その他、
13階の角部屋80m2で、6500万台と。とても高い印象を受けましたが、
最近の価格感は、こんなものなのでしょうか？

[125: 匿名さん]

124さん
かなり高いですね、びっくりしました。。
70m2台の中層階でいくら位でしたか？
狭くて仕様の下がるヴェレーナに比べても相当高いですね。

[126: 匿名 [男性 30代]]

やはり高いですよね。70m2の中階層は、5800万台とのことでした。
まだ、確定ではないとのことでしたが、そう大きく変動はないと思われます。

[127: 匿名さん]

126さん
ありがとうございます。それでも売れる予想であり、実際売れてしまいそうなので、強気の価格なのでしょうね。
恐れ入りました。。

[128: 匿名さん]

広い部屋が多いですね。
南側はマンションが建っているので眺望はゼロですか？
とすると東向きがいいのかな？

[129: 匿名さん]

中層階で坪270万以上！？
マジか〜。大宮はさすがに高いね。

[130: 匿名さん]

地権者の部屋が40戸も占めるとなると条件のいい部屋埋まってしまったりしないですか？

>>128さん、まん前がマンションなので、中層階だと壁になって景色は見えないと思います。

[131: 匿名さん]

うーむこれは高過ぎですねえ。

[132: 購入検討中さん]

その数字をみると

プレシス大宮アルティアや、GMTと比較しても突出して高いような印象うけます

[133: 匿名さん]

大宮駅は徒歩10分圏内が重要な要素になりますよね。
GMTがこれから建つマンションだったら比較できて良かったなと思います。。
ヴェレーナが早期完売したのも今なら分かる気がします。

[134: [男性 30代]]

すぐ近くの中央デパート跡地は再開発の目玉NTTが浦和から来る。
このマンションから徒歩5分位だから資産価値は高いと思う

[135: [男性 30代]]

失礼 訂正
NTT→NHK

[136: 匿名さん]

日当たりの良さはいいんですが、価格が高くて眺望がマンションしか見えないとなると悩みますね…

[137: 匿名さん]

NHKは渋谷の建て替える費用がかさんで、大宮の移転が中止になりそうってどっかで読みましたが大丈夫なんですかね？
移るならもっと大々的に報道しそうですが、どうなんでしょう？
まあ再開発で街が綺麗になるのはいいですね。

[138: 購入検討中さん]

GMTの中古が75平米で5300万とかですが
そことくらべても高いですね。

どうなんでしょうか

[139: 匿名さん]

高いと思うなら買わなきゃいいじゃない
大宮はなかなか新築マンションでないから強気なんだよ

[140: 匿名さん]

今はマンション買う時期じゃない
リーズナブルに買いたければ2020年の東京オリンピック後にすべき
賃貸でがまんするか、高いのを承知で買うかの二択でしょ

[141: 匿名さん]

スーモのGMTの中古も早々と売れてしまったようですね。
次に中古出てももう少し高値設定になってしまいそう。

[142: 購入検討中さん]

大宮駅は徒歩11分の今出ているプレシスはけっこうリーズナブル
駅距離による価格勾配が非常に激しい街なんでしょうか？

東口徒歩13分のサンクレイドルなんて坪100万、2200万円台で出てましたし。

[143: 匿名さん]

安いですね。。。

[144: 匿名さん]

サンクレイドルは中央区だから西口だよ。
坪130万のモデルルーム住戸は抽選で客寄せだったようだね。ある意味詐欺。
大宮は駅に近いという価値の他に氷川神社や氷川参道に近いという価値とさいたま新都心に近いという価値がある。
サンクレイドルはどれにも当てはまらないのと、周辺が何もなさすぎた。
ここは高鼻アドレスだから氷川神社や参道の価値で高値だね。
それにしても平均坪270万は強気だな。

[145: 物件比較中さん]

大宮にこんなに高いの買える層いるんですかね？
うちは無理です（笑）

[146: 匿名さん]

GMTの高層階のプレミアム住戸は最低坪320万だったから買える層はいるけど、中層階で坪270万かー。
高層階だと坪300万超えかな。
需要に対して周辺の供給少なく販売戸数少ないから、買えない人はお引き取りくださいの強気販売で完売しちゃうのかね。

[147: 匿名さん]

大宮は需要が多いから、高級物件も直ぐに売れるよね

[148: 周辺住民さん]

この規模では高く感じますね
それならGMTの中古待ってるほうがいいかも
でも出たらすぐ売れてしますか。

大宮でも買える人はいるんだろうね

[149: 匿名さん]

大宮はプレシスとここしか選ぶとこがないので、すぐに売り切れてしまんじゃないでしょうかね？

[150: 購入検討中さん]

プレシスとずいぶん価格差ありますね

[151: 匿名さん]

>>148
中古は手数料3%取られるだけ損
今は買う時期じゃない

[152: 購入検討中さん]

大宮って街は独特なとこもあって

規模に比較してビジネスホテルが少ない、
マンション供給が少ない

などがよく言われる。

浦和とは対立関係でよく捉えられるが
お互い都市規模の割に欠けたとこがあって
相互補完的な関係でもあるんだなぁ
（だから仲悪い割に案外サクッと合併したようなとこもある）

首都圏で有りながら、川口や新座地区みたいなベッドタウンオンリーでもない
なんだかんだ埼玉の中心かつ北関東民を集める中核性もある。
けっこう独特なとこがあるなぁ、住んでると。

[153: 匿名さん]

現地見てきました！
環境は最高ですね(^ ^)
氷川参道沿いにはお店も多いし毎日お散歩したくなりそう（≧∇≦）

[154: 周辺住民さん]

>>153
お店の多いですか？
日曜日はほとんど閉まっているし、駅前の商店街は日高屋などのチェーン店か汚い店しかなくて、八百屋、魚屋、肉屋などほとんどなくて不便ですよ！
参道もすぐ飽きると思うけど、

[155: 匿名さん]

南側がいいですけど、マンションに囲まれててちょっと圧迫感があるんですよね。
東側は参道ですけど虫とか鳥とか大丈夫ですかね？

あと深夜とかによくこの周辺は騒いでいる若い人のたまり場になってるのを見たのでちょっと心配です。

お祭りのときはしょうがないのかもしれないですけど参道沿いの知り合いの家はゴミとか投げ込まれていて嫌な思いをしてるので気になります。

[156: 購入検討中さん]

心配なのは、全国7位だかの初詣の人出ですね
お花見の時期も

東日本有数の神社ですからねぇ

[157: 匿名さん]

凄くイイ場所だと思います。

希少性の高い物件だと思う。すぐ完売すると思う。

[158: ご近所さん]

>>157
火事で死亡事故があったことは聞いてますか？

[159: 購入検討中さん]

大宮駅は駅近の環境を考えると。
近ければ良いというほどでもないかと

ここは、ほぼベストの立地ではないでしょうか。

[160: 匿名さん]

NHKが撤退しちゃった近くの再開発ですが、だいぶ地味なデザインになったようですね。予想図が貼ってありました。

[161: 匿名さん]

しかしNHK撤退で逆に大門町2丁目再開発が大きく前進しそうだよ。
反対の地権者はNHKでは大宮の賑わいにプラスにならないと反対してたようだし。
商業系企業が複数進出の打診していて事業計画にも全く影響なしだってさ。
大宮の一等地だから楽しみだね。

[162: 匿名さん]

北の玄関口だから、恥ずかしくない街づくりをして欲しいですね！
大きな規模な駅なんだから、大宮駅周辺のポテンシャルは大きいと思いますよ。

[163: 購入検討中さん]

大宮駅は駅自体が大きすぎて、駅そのものが街のエネルギー吸ってる部分がある

なにしろ大宮の一番店は、高島屋でもそごうでもなく、ダントツでルミネなので。。。

[164: 匿名]

昨日(２３日)たまたま確認したら、この物件のサイトがなくなってました。「？」と思って大和ハウス本体のサイトを見たら、この物件へのリンクも完全に消えていて、まさに「抹殺」されたような感じでした。あまりにも手の込んだ消し方だったので「何か変だな」思っていたのですが、翌日の今日(２４日)には、何事もなかったかのように、フツーに復活していました。
普通は、システムトラブルやリニューアルなら、「メンテナンス中」とかいった表示を出すだろうし、本体のサイトのリンクまで消さないだろうし、予告なく丸１日クローズしたら、復活した時には、「ご迷惑をおかけしました」といった表示を出すだろうと思うのですが、そういうのも一切なしでした。
なんか、変なことがあったのでなければいいんですが…。

[165: 匿名]

昨日(２３日)たまたま確認したら、この物件のサイトがなくなってました。「？」と思って大和ハウス本体のサイトを見たら、この物件へのリンクも完全に消えていて、まさに「抹殺」されたような感じでした。あまりにも手の込んだ消し方だったので「何か変だな」思っていたのですが、翌日の今日(２４日)には、何事もなかったかのように、フツーに復活していました。
普通は、システムトラブルやリニューアルなら、「メンテナンス中」とかいった表示を出すだろうし、本体のサイトのリンクまで消さないだろうし、予告なく丸１日クローズしたら、復活した時には、「ご迷惑をおかけしました」といった表示を出すだろうと思うのですが、そういうのも一切なしでした。
なんか、変なことがあったのでなければいいんですが…。

[166: 匿名さん]

宣伝しなくてもいつの間に完売しちゃうパターンぽいよ。
登録しないと基礎情報も見れないホームページだし。

[167: 匿名さん]

この場所の前に建っていたマンションで火災があり、亡くなられた方がいたようですね。

火災が原因で取り壊されて、そのあとにこのマンションが建つということですか？

[168: 匿名さん]

今日の日経新聞に軽く載っていたね。
このマンション。

[169: 匿名さん]

>>167さん、これですね。殺人とかではないけど、気になる方もいらっしゃるかもしれませんね。

http://www.oshimaland.co.jp/?p=x7yaygqq

[170: 匿名さん]

気になるならやめればって感じだろうね
しかしこの値段で買いたい人だけ来てくれれば結構の販売方法で完売するのかな
ホームページすら登録しないと見れないのでは、完全に冷やかしは不要の強気販売だよね

[171: 匿名さん]

この火事は殺人ですか？

[172: 匿名さん]

火災で前のマンションを撤去したのか。
権利者の9割が売らずに新しいマンションに権利変換してるね。
環境がいいから離れたくないのかな。