プレミスト大宮氷川参道ってどうですか?
氷川参道沿い「高鼻町」で趣のある住まいだといいなと思います。
暮らしやすいといいな。どうでしょうか。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1(地番)
交通:東北本線 「大宮」駅 徒歩8分 、高崎線 「大宮」駅 徒歩8分
川越線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分 、埼玉新都市交通伊奈線 「大宮」駅 徒歩8分
東武野田線 「大宮」駅 徒歩8分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:53.98平米~90.00平米
売主:大和ハウス工業
物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/om1/index.html
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2014-10-22 16:32:54
プレミスト大宮 氷川参道について
184:
匿名さん
[2015-03-07 18:12:21]
たいそうな価格に思える。湾岸なら天井はまだ先に思えるが、大宮はどうかな?まだはもうなりか?
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185:
匿名さん
[2015-03-07 18:45:13]
地価Lookを見ると、この付近の地価は堅調に推移しているようです。地価は、まだ伸びるという意見が書かれていました。
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186:
匿名さん
[2015-03-07 19:25:09]
ここは建て替えなんでしたよね。たしかに以前からの住民がいるのは気になりますよね。
再開発地区とかで地権者と入居者の間でもめるという話は結構あるっていいますが、以前はどういう建物だったんですか? |
187:
匿名さん
[2015-03-07 19:30:53]
大宮の場合は再開発で地価が上がった訳じゃないからね。
鉄道の路線数が多く土地の需要が高いから昔から地価が高い訳で。 その大宮が来年度から再開発を始める。 10年間は止まらない。 この程度は強気とも思ってないのかもね。 |
188:
匿名さん
[2015-03-07 19:42:01]
調べてみたら住宅地の地価って桜木町でも1㎡で27万円なんですね。これ以上あがると会社勤めには酷です・・・。
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189:
匿名さん
[2015-03-07 19:46:46]
営業さんおつかれさま
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190:
匿名さん
[2015-03-07 19:51:19]
埼玉県で一番地価が高いのは桜木町だけど、徒歩10分圏内の地価は東口の方が高い。
東口に大宮の名前の由来になっている氷川神社があるのが大きい。 |
191:
匿名さん
[2015-03-07 20:05:42]
商業地価と住宅地価を比べた場合、同じ町でも商業地価の方が10倍くらい高いこともある。
これは商業地は駅前であることと、商業地は容積率が高いから。 ここは土地の用途は商業地だけどね。 土地の価格を比べる際に見落とすのが容積率。 |
192:
匿名さん
[2015-03-07 20:17:26]
商業地はそうですよね。住宅地は埼玉県で一番地価が高いのは浦和駅周辺じゃないですか?
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193:
匿名さん
[2015-03-07 20:23:13]
住宅地も容積率を比べてみないと。
用途が住宅地でも川口のように容積高ければ地価は高い。 容積率を加味すると住宅地で一番高いのは高鼻町と盆栽町では。 同じ高鼻でもここは住宅地ではなく商業地だけど。 |
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194:
匿名さん
[2015-03-07 20:25:42]
住宅が多い地域を住宅地と思ってる人いるけど、住宅地や商業地は土地の用途ね。
浦和も駅前は土地の用途はほとんど商業地。 |
195:
匿名さん
[2015-03-07 20:26:26]
このあたりはマンションの坪単価どのくらいが相場ですか?
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196:
匿名さん
[2015-03-07 20:31:58]
最低価格が坪250万は相場より高いと思う。
低層階はもう少し安くしなくて大丈夫かと感じる。 ただ最高価格も坪300万超えてないから、平均としてはこんなもんでは。 |
197:
匿名さん
[2015-03-07 20:33:10]
スーモに載ってたやつですが、ここも含め大宮は結構穴場かなと思ってます。新宿、池袋、赤羽、浦和ときて大宮なので、通勤のストレスは普通くらいかなと思います。
1平方メートルあたりの価格 浦和 73.3万円 武蔵浦和 66.6万円 北浦和 63.3万円 大宮62.7万円 戸田60.3万 川口59.7万円 さいたま新都心 48.4万円 |
198:
匿名さん
[2015-03-07 20:45:16]
スーモのは参考程度だね。
駅前のタワーマンションの供給が多い時期に集計すれば、相場は高くなる。 大宮の駅前は地価が高過ぎて駅前にタワーマンション建てるの大変だから。 GMTはタワーだけど駅からは少し離れてる。それでも最上階はかなり高かったが。 西口のソニック裏に計画はあるがまとまるかどうか。 まとまったら埼玉で一番の坪単価だろうね。 |
199:
匿名さん
[2015-03-07 21:16:58]
大宮の土地が高いのは都心への近さではなく、路線の多さにより土地の需要が安定してるから。
たまにあるのが京浜東北線と高崎線、宇都宮線と湘南新宿が同時に止まってしまう事故。 その際埼京線は動いてたりする。 最悪新幹線という手もある。 重要な会議のときなんかは重宝する。 出張が多い人も大宮だと安心だね。 |
200:
匿名さん
[2015-03-07 21:33:24]
ちょっと外観が団地っぽいですよね。こんな木に近いと虫がやばそうだけど、南向きは壁のようにマンションがある。どうしたもんか・・・
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201:
匿名さん
[2015-03-07 21:46:55]
確かに少し心配な要素がありますね。。
今思うとプラウド大宮を買えた人はラッキーでしたね。 |
202:
匿名さん
[2015-03-07 21:47:37]
駐車場が30台だと抽選かな。
そこそこの価格帯のマンションだから車所持率高くなるのではないか。 周辺の月極の駐車場相場はどうなんだろ。 |
203:
匿名さん
[2015-03-07 21:53:48]
プラウド大宮に限らずマンション相場は上がってしまったよ。
特に大宮は供給少なく、これから再開発予定もあり、鉄道のさらなる路線の充実もある。 さらに上がる要素が高い。 |