桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[841: 匿名さん]

馬鹿を相手にするのはやめおきましょう。

[842: 匿名さん]

>>841

そういって虚勢をはるのが必死だね。建て替え事業のマンションは買った後のことが
大事なことがわかったのですかね。

[843: 匿名さん]

他の人のことディスっちゃダメですよ、おじいちゃん。
お金貯めて同じ土俵に立てるようになってから来て下さいね。

[844: 匿名さん]

>>843
そうね。買えない鬱憤をここで晴らさないね

[845: 匿名さん]

ふと気になったのですが、建て替え前のマンションでは修繕積立金は集めていなかったのでしょうか？
あるとしたら結構な額だったのではないかと想像しています。しかしそれは何処へ？地権者へ返還？それとも建て替え費用に充てられた？

[846: 匿名さん]

>>840
躯体はおなじなんだからリフォームすればむしろ高く売れるんじゃないかな

[847: 購入検討中さん [男性 30代]]

地権者っていう言葉なだけと、入居したら、新参者でも地権者になるのではないか。
入居後のことをいう時、既存地権者と新規地権者を区別する意味があるかな？

[848: 匿名さん]

>>846
地権者がいなくなっての売却だったら誰がリフォームしてくれるのかな。

[849: 匿名さん]

>>845
建て替え関連費用に当てられてる。
建て替え費用、っていっても多岐にわたるから。
引越、仮住居費用、反対派の保障費用、裁判費用、デベコンサル費、その他諸々。
ちなみに結構な額などないからこんなことになったんだけどね。

[850: 匿名さん]

この広い敷地に新しくマンションが建つ事に意義があるので、
他はどうでも良いのですよ～

[851: 匿名さん]

好奇心とマンション情報を入手したくて見ていますが、
契約者用のスレは良識のある控えめな発言の方が多いですね。
だから契約者用のスレは全く進まないです。
でもこちらは過激で挑発的なご意見が多くて進んでいきます。
ここのマンションを真剣に検討をされている方は、ご心配ないと思います。

[852: 匿名さん]

契約者スレと検討スレを比べられてもね。

[853: 匿名さん]

>>851
意味ないね〜

[854: 匿名さん]

比べてるんだ。。
暇だね。

[855: 匿名さん]

これを見ている人は皆暇ですよね、お互いに（笑）

[856: 匿名さん]

そういや俺も暇人だった 笑

[857: 匿名さん]

暇なら集会所で地権者老人といつもグチれるよ、どーお、こない！

[858: 匿名さん]

>>857
集会所すごそう

[859: 匿名さん]

暇だな、おまいら。
そんな暇なら働けよ。

[860: 匿名さん]

>>859
お金が勝手に働いてくれるから。

[861: 匿名さん]

>>860

そのお金が働いてないから買えないんでしょ。
強がるなよ、暇人。

[862: 匿名さん]

>>861
買えないんじゃなくて迷ってるだけだよ

[863: 匿名さん]

少しでもデメリットの話しをすると、買えない奴は黙ってろみたいな論調。
住民の質が心配になります。ここを購入して有頂天になっているようで恥ずかしいですよ。

[864: 匿名さん]

>>863
ホントですよね。検討版の意味がありません。契約者はもう検討してないわけだしネガ潰すだけならここに来ないで欲しい

[865: 匿名さん]

なんかここのスレッドは愉快な人が多いね^^;

[866: 匿名さん]

修繕費の金額がHPに出ていないのはなぜなんでしょうか？

[868: 匿名さん]

地権者以外は買った後に思い知るんじゃない。あらためてここが建て替え事業だったってことにね。

[869: 匿名さん]

自宅パトローラーが憂さ晴らしに書き込むのヤメレ。

[870: 匿名さん]

>>869
どうしたの？検討版で議論潰すのが目的だったらもう消えなよ。

[871: 匿名さん]

>>866さん
公式の物件概要の方にも載っているようですが、これってちがうんですかね？

しかしパトローラだか契約者だか知りませんが、不毛な議論ばかりで全然参考になりませんね。
と言うか、どっちらけ…気付いて無いのかな。

[872: 匿名さん]

>>871
修繕費計画ですよ。誰か知りませんかね。一括金金額と何年後に上がるのか。

[873: 匿名さん]

計画までは営業に聞かないと分からないんじゃないかな。
契約者は排除したし。

[874: 匿名さん]

>>873
キャッシュにあったかと。ちと発掘してみる

[875: 匿名さん]

>>874
さすがネットの住民！
がんばって‼︎

[876: 匿名さん]

>>875
おう！

[877: 匿名さん]

ここは修繕積立の一括・月額、管理費なんかで地権者優遇があるのかな？

[878: 匿名さん]

さすが京王線住民！

[879: 匿名さん]

>>877
当然あるよ ただ見かけ上はないようにしてる。新しい管理組合にはそう見えるようにね

[880: 匿名さん]

最初の一括金も結局のところ新規購入者側の価格に上乗せでしょう。

[881: 匿名さん]

>>878
桜上水側の京王はやばいよね。井の頭線はいいんだけど

[882: 匿名さん]

>>881
それ調布のせい。

[883: 匿名さん]

>>879
修繕積立金や管理費まで地権者優遇があるの？それは暗黙の了解って奴？
もし知らずに購入して後々バレたら地権者と揉める原因になりそう。

[884: 匿名さん]

>>883
揉めることはないと思うけどね。
新管理組合の下では現地権者も同じなので。
新地権者が一括で払う基金相当は現地権者分も
その組合に入金されてる。帳簿はね。
だから何ら問題無し。ほかもそう。地権者だけゼロとか割引って言う風に帳簿上は現れないから。

例えばさ、ある国民のあらゆる税金がゼロ（一切徴収しない）ってなればこれは大変。でも全部みんなと同じように払ってるけどその分が別の名目の取引で割引されててとしたらどう？もうわからない。そういう感じです。ふるさと納税も似た感じだよね。数字上マジック！

[885: 匿名さん]

露骨に差額徴収するのは管理帳簿は公開されるんだからないんじゃない。
>>884が云うような裏操作があるの？ 修繕一括基金なんかをデベが肩代わりして
組合に支払うとかあるのかな。地権者にしてみればそのくらい当たり前だよな。

[886: 匿名さん]

>>885
デベじゃなくて建て替え管理組合からの拠出でしょうね。管理組合基金は現地権者積み立てたものだからね。でもそこで払えば管理組合の基金が減る。減ればデベの負担が行きそれ分譲戸に負担が行くという必然。

[887: 匿名さん]

すごい詳細教えてくれてるけど何情報？
地権者の方ですか？

[888: 匿名さん]

確かな情報？
それとも妄想？

[889: 匿名さん]

>>885
裏操作ってのは言い過ぎ。地権者に金が無いから新規分譲分でそれを補うのが建て替え事業の肝でしょ。だから立地がよく建ぺい率容積率が余ってる団地しか建て替えができてないんだから。

別に新規分譲者は損をしてるわけじゃない。ただ地権者分の費用負担が含まれてるだけの話。拒否権が最初からないのは損という不利とは言えるけどね。駐車場なんて地権者分は確保されててさらにあの低価格だしね。そこも本来は近隣相場に合わせてしっかりすべきだぇどね。まぁしゃーない

[890: 匿名さん]

ガセやったら許さんで

[891: 匿名さん]

>>888
信じられないなら自分で調べなよ。

[892: 匿名さん]

>>890
自称マンション研究家の評論だと思いますよ。
知識を披露してくれてるだけで、ここの物件について知ってるかは不明。
まぁ、貴重なご意見として参考程度でいいんじゃないですかね。

[893: 匿名さん]

修繕費計画はどうなった？

[894: 匿名さん]

>>892
なるほど！

>>891
情報ソース知りたいだけなんすけど。
自分で営業に聞いてみて、って書いてる人に、
提供しないなら、どっか行け！
って契約者追い出してた奴いたけど。。

でも、知識ありがとう！

[895: 匿名さん]

>>891
どうやって調べたら良いのでしょうか？
何分その辺分かってないもので…
素人で大変恐縮ですが、調べ方だけでもご教示いただけませんでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[896: 匿名さん]

>>894

桜上水、仮住居ググれば？
そこのトップに桜上水団地の報告書pdfあっから。
君はたぶん契約者でしょう。話をそらすの必死だね。

[897: 匿名さん]

>>895
建て替えブログ見たら？

[898: 匿名さん]

>>896
ありがとう！
ちなみに契約者ではないですよ。
訳の分からん情報もいっぱいあって、どれが本当のものかわからなかったんで。
こう言う具体的な情報は助かります。サンキューでした！

[899: 匿名さん]

>>897
建て替えブログですね。
見てみます。ありがとう！

[900: 匿名さん]

結局のところ自分が気に入るかどうかでしょ。
どうやりくりしたかなんてどうでもいいこと

[901: 匿名さん]

>>892
仰る通り！

[902: 匿名さん]

>>874
消えてた...
だれか知ってる人情報プリーズ

[903: 匿名さん]

>>896
ホント、久々に参考になる情報・知識です。
建替組合とデベ・ゼネコンとの契約とあります。予備費などもあまりかからず
剰余金が出れば地権者の方々に分配されるんですか？ 持ち出しリスクもあるんでしょうが。

[904: 匿名さん]

9000万円も払える富裕層にはどうでもいいネタですね。

[905: 匿名さん]

買える奴は黙ってもうとっくに買ってるし、
買えない奴は何だかんだいちゃもんつける。
そいつの人生がよく表れてるな。

[906: 匿名さん]

>>905
同意。
どんな金でも金は金。マンションも同じ。
色なんてついてない

[907: 匿名さん]

>>905
それでYOUは買ったのw? それとも建替組合員？

[908: 匿名さん]

東急に比べ、京王って、ダイヤが複雑で、昼間は本数も少ない感じ。小田急のほうがまだいいのかな。

[909: 匿名さん]

>>907
ほっとけ。買えない人だから

[910: 匿名さん]

>>908
京王は井の頭線

[911: 匿名さん]

新宿に出たい人は京王線
渋谷に出たい人は井の頭線が便利です

[912: 匿名さん]

>>911
そうじゃない。民の質。

[913: 匿名さん]

小田急、身なりは京王より洗練されてるけど、ケンカやもめ事見るのはいつも小田急。イライラしてる人が多いのかな。

[914: 匿名さん]

私鉄の争い？？

[915: 匿名さん]

>>914
違う。京王線内の支線本線争い。内輪揉め。
格で言えば小田急が上。

[916: 匿名さん]

絶対に山手線、中央線、銀座線、丸ノ内線と比較しなのね。

[917: 匿名さん]

>>916
比較する理由がない。

[918: 匿名さん]

>>916

都内23区で山手線、中央線、銀座線、丸ノ内線沿線でここと同じくらいランドプランに優れたマンションあったらおせーて。

[919: 匿名さん]

>>916
こんなとこでくさしてないで、もっと良いとこ見つけようぜ。
性格ひん曲がってると思われるのもシャクじゃない。

[921: 匿名さん]

値段に見合ってないと判断しますた。ランドプランと建物は文句なし。素晴らしいです。
しかし先住民がすでにいると言う点と桜上水という郊外を考えると、ここは高級老人ホーム的な感じです。楽しく明るい生活、と言うよりゆったり最期を過ごす感じですね。終の住処の人にいいんだと思います。

[922: 匿名さん]

そんなこと言わないでおいでよ。高級老人ホームでベランダに
洗濯や布団が干せるのはここくらいよ。希少価値だよ。

[923: 匿名さん]

>>922
希少価値が高いのは納得です。ただ悪い意味でもそうです。地権者分断になると怖いです。

[924: 匿名さん]

>>915
小田急は箱根号もあってビジネスとレジャーどちらも強みがあるため東京でも私鉄では頭一つ抜きんでていますよね。
京王線は田舎から出稼ぎに来る人を運んでいるためJRでいう埼京線ですね。

[925: 匿名さん]

>>923
地権者を怖れないでよ。付き合うとそれなりに仲良くなれるよ。
ちょと事情があるのはお互いさま。毛嫌いしないで飛び込んだら。

[926: 匿名さん]

>>925
地権者ノ持つ議決権にはビビって当然。大塚家具みたいな割れてる会社に入社するのと同じなので。

[927: 匿名さん]

>>924
そう京王をさげすむなよ、痛いほど分かっているよ。
ここさ、もうほとんど売れてしまって残りはどうでもいい部屋だけよ。

[928: 匿名さん]

>>927
別にさげすんでない。京王の客層と埼京線のそれがよく似てるってだけ。どっちの沿線も住んでたんでね。帰宅時の疲れ具合が特にね。
小田急は平日シャキ！休日ほっこりって感じ。

[929: 匿名さん]

京王線は乗る電車にもよるかな。準特急は調布より先の客がメインで、疲弊感満載かつ席争奪戦で残念な感じだけど、各停・快速は調布より手前の客がメインで、和やかだし空いてるよね。
いずれにせよ、桜上水は特急・準特急以外は全て停まるし新宿間は通過待ちもなく、先発する電車に乗れば先着するので、あれこれ考える必要がないのがいいね。

[930: 匿名さん]

>>926
地権者に逆らず恭順していれば割れないよ。楽しくやれるよ。
建替決定までは大塚家具みたいに世間を騒がせたがもう過去の話し。心配ご無用。

[931: 匿名さん]

>>930
それはわからん。だから怖い。買ってすぐに問題が起きるならまだいい。問題は時間たってからしうなることよ

[932: 匿名さん]

やっぱりトミヒサ！

[933: 匿名さん]

>>929
ン？桜上水は恥ずかしい。

[934: 匿名さん]

外国人が買い占めている山手線内側のマンションでは既に色々な問題が起きてるようです。習慣の違いでしょうな。
その点、ここは外国人はノーマークだし、永住目的の人には居心地良さそうだね。

[935: 匿名さん]

>>934
うん。しかし55年前から住んでる列強には勝てないよ

[936: 匿名さん]

京王線は人身事故おおくね？

[937: 匿名さん]

>>935
どちらも習慣違いそう。外国人は恩典・優遇ないからまだカワユイか。

[938: 匿名さん]

販売も終盤になると、買えまてん暇人の妄想書き込みと契約者のネガ反撃とトミヒサくんしかいなくなるんだなwww

[939: 匿名さん]

>>937
外人のほうがまだましだよ
偏屈老人はてにおえない
一番危惧するんがマンションで死なれること。

[940: 匿名さん]

桜上水の通勤ラッシュ
駅員が押し込む様子見てると、娘には乗せたくない。子供が可哀想すぎます。