桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名さん]

>>660
シートではないのですよ。
無垢材でないと言うだけで最近の主流の素材なのでしょうね。
お手入れが楽で傷が付きにくく、汚れ落ちも良いと言っていたでしょうか？

[662: 匿名さん]

>>660
お気に召さないのでしたら、ご自身でお直しなさっては、いかがですか？
文句ばかり。購入者さんでは、ありませんね。

[663: 匿名さん]

>>660
ね。ちょっとひどいよね。いい値段なのに

[664: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいだけの話。
むしろ無垢材使ってるところを探す方が難しい。
MRにも行ったことないのに、ピンポイントのないものねだりする気が知れん。

[665: 匿名さん]

契約しちゃうとこういう人柄になるんですね。無垢なら良かったと発言しているだけなのに。
マンションの価値は住民の質で決まりますよ。気に入らないと罵詈罵声は恥ずかしい…

[666: 匿名さん]

>>662
>>664
嫌なら買わなきゃいいとか自分で直せとか、まぁまぁそういうことしか言えないんですかね。
飼いならされてるペットでしょうかね。ここ検討版なんですけど。

[667: 匿名さん]

比較検討中です。
平均平米価格帯をご存知でしたら、ご享受願います。

[668: 匿名さん]

坪330だから平米100です。
平米単価比較しているうちに残住戸なくなりますよ。

[669: 匿名さん]

>>662
>>664
>>668
ポジっぽく書いてるけど、内容があまりにも稚拙だしネガの自作自演でしょ？

ここにある意見はあくまで参考程度。参考にならないものが多いけど。。

[670: 匿名さん]

しかし蓋を開けてみたら苦戦どころか販売好調でしたね。最初は高すぎだ～って言ってた人もいましたけど。

[671: 匿名さん]

マンション価格の高騰が逆にここの販売を後押ししてる感じだね。割安感はないけど、割高感もなくなったし、23区で類稀なランドプランが他物件との差別化要因になってるかと。

[672: 匿名さん]

>>671
ですね。もともとこのマンションって全部入りというか採光性も耐震性も高く立地も駅近で総合力は高かったので価格もそれなりにしてたんですが周辺相場感からするとレンジが違いましたからね。

[673: 申込予定さん]

無垢材のマンションって、
どこがありますか？(笑)

[674: 匿名さん]

無垢だと床暖房が使えないはず。床暖、けっこう高温なんですよね。

[675: 匿名さん]

>>673
普通にあるよ、まともなマンションなら。
無垢材っていっても板すべてが無垢じゃないからねｗ
あと床暖房でも使えるから。

[676: 匿名さん]

そのまともなマンションおせーて。

[677: 匿名さん]

どこどこー？
トミヒサクロスは無垢材⁈

[678: 匿名さん]

板すべてが無垢じゃないって、普通はそんなの無垢材とは呼ばない。
表面だけ天然木っていうのはツキ板っていうの。
一番一般的なフローリング材。

[679: 匿名さん]

なんで床板に粘着するの？

[680: 匿名さん]

他デベの営業マンもネガ探しに必死だな。

[681: 匿名さん]

ライバルの営業が書き込むことって本当にあるんですかね？
書いてる内容がとても社会人とは思えない内容も多いし、俄かには信じられません。
単なるネット住民の冷やかしかな？

[682: 匿名さん]

でもここはタイル張りだから高級感がありますよ。タイルは掃除も楽ですしね

[683: 匿名さん]

上水団地のときも、みんなで草むしりや、清掃活動の日などありましたよ。地権者が多いからタイル磨きなどのイベントもできるかもしれませんね。

[684: 匿名さん]

まぁ実際そうかもね。ここの管理費が低く抑えられてるのも地権者の要望だろうし。
管理費は低いけどその分本来普通のマンションでは含まれてる業務内容とかが削られたプランかもね。
もともと団地の時からやってたような類は基本的に地権者でやるつもりなのかもね。

[685: 匿名さん]

かもね・・・
かもね・・・

[686: 匿名さん]

まぁこれだけの販売価格水準において管理費、修繕費だけが異常に安値水準だからね。

[687: 匿名さん]

>>683
タイル磨きイベントって…
タイル張りとは居室内の廊下のことじゃないんですか？

[688: 匿名さん]

直近の投稿見てると、
何も分かってないちんぷんかんぷんな投稿ばかりで、
まともな検討者がいないことが良く分かる。

[689: 匿名さん]

それが検討版じゃないかな。

[690: 匿名さん]

やっぱりそうなのね。

[691: 匿名さん]

そりゃそうですよ。初心者的なものが多いのは当然で。
っていうか、ここは契約者が多くてそういう初歩的な質問がつまらないだけかと。

[692: 匿名さん]

タイル磨きイベントがどうのこうのってとても初心者的なものとは思えませんが。
どう見たって難癖付けにきてるだけでしょ。

[693: 匿名さん]

タイル磨きに関してはただの勘違いでしょ。だってタイルの話は室内の話ですから。
ただ、管理費が現世代の他物件と比べて劇的なまでに安くなっているのには裏があると
思う方が当然です。当然のことながらここは建て替え事業であり地権者の方の負担が
新しいマンションになって増加することは当然地権者の方も望むはずもありません。
が、彼らが望めばその金額になるという話でもありません。ってのは管理費は地権者が
所有していた不動産に対しての対価ではないからですね。
それを考えれば通常のマンション管理には含まれている内容の何かが削られている、または
ランクが下がっていると思うのが当然のことだと思いますよ。修繕費に関しても同様です。

[694: 匿名さん]

団地では草むしりだの清掃だの一切ありませんでしたけど？どちらも業者さんが入っていました。

[695: 匿名さん]

>>694
業者が入ってることは知ってるよ。ただエレベータもなかったわけだし管理する部分の総面積やその作業内容、
ごみ捨て場等、明らかに増えてる。増えてるのにこの金額のままってのは普通ないでしょ。

[696: 匿名さん]

団地内でのコミュニティは継続されると思いますよ。地権者が多いですから。
何も行事がなかったと言っている方は???ですね。

[697: 匿名さん]

>>696
子供会はありましたけど、行事なんてありましたっけ？

[698: 匿名さん]

大規模なので一戸当たりの管理費が安いと聞きました。

[699: 匿名さん]

>>698
説明つかない。同規模水準で見て格安すぎるから。

[700: 匿名さん]

>>699

じゃあ、買わなきゃ良いと思う。
割安な管理費の経緯はMRに行った検討者ならば、
把握してるはずだしね。

[701: 匿名さん]

いろいろな事を考えて検討して、
桜上水ガーデンズを選んでもらったら宜しいのではないでしょうか？
魅力的なマンションは沢山ありますから。
まずは、どうしても譲れないものを３つあげて、
それに該当するマンションをお探しになられたらよいですよね。

[702: 匿名さん]

>>700
経緯なんてありません。

[703: 匿名さん]

>>700
割安な理由を教えてもらえませんか？

[704: 契約済みさん]

駅近、免震構造、ゲストルームが２部屋ある、大規模、値段の割に部屋が広い、
タワマンでないという点で購入しました。
それに公立小中学校にも近いですし、新宿にもすぐ出かけられるとか、、、。
ここは我が家の理想に近い住まいでした。
お住まい探しの第一希望から叶えて行かれたらいかがでしょうか？

[705: 匿名さん]

>>703
そこまでこだわるなら、安直にこんなところで聞かずにMRに出向いて営業マンに納得いくまで食い下がったらいかがでしょう。
そしてその結果を是非ここで教えていただきたいものです。

[706: 契約済みさん]

ここの管理費が割安な理由は大きく分けて3点あるかと。

一点目は規模のメリット。
23区内のタワマン以外で878戸という大規模によるもの。
桜上水団地時代に比べて、世帯数は2倍以上になるわけで、単純に各世帯の管理費負担割合は減る。


二点目は本物件が稀有な建替事業だということ。
広大な敷地を有する本マンションは、野村と三井のJVビッグプロジェクトであり、今後の建替プロジェクトをも占う試金石。一方で、1/3を占める地権者の声が多分に反映されている。例えば、最大14階建ての多棟式マンション全棟が免震構造なんて、デベ主導の分譲マンションならばまずやらない。これだけの空地を残して植栽を多分に散りばめ、全台地下駐車場にしたのも、地権者の要望があったからこそ。当然に管理会社も建替管理組合主導のコンペで選定しているため、他物件と比べて割安になる。

三点目は必要最低限の共用施設と駐車場。
湾岸で流行りのスパやプール、バーラウンジ等の管理費負担の大きい施設を設けず、ライブラリーやフィットネスルーム等の実用性に絞った必要十分な施設に留めていることで、管理費を抑制できている。また、全台地下駐車場にしたことで駅近ながらも50%以上の設置率を誇る。そのほとんど全てが機械式ではあるが、満車を維持できれば相応の駐車場収入が期待できる。
（逆に駐車場が埋まらないと、機械式である以上コストが圧迫するリスクもある。）

[707: 匿名さん]

広大な植栽とかゲストルームとか維持費かかりそうだけどね。
部外者も出入り自由で、何か破損したらみんなのお金で直すんでしょ

[708: 匿名さん]

長々と長文書いてるのにちっとも説得力ない。
大規模だから、とか建て替え事業だから、とかプールなどがないから、とか。
世の中の普通マンションの大規模見たらよくわかる話なので。
だいたい建て替え事業だったら管理費安くなるってなんだそれ。

[709: 匿名さん]

>>708は何でMRで直接訊かないの？

[710: 匿名さん]

でも私も理由が知りたいですけどね。