桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

不動産市況の高騰によって、極端に仕様を落としてコストを削減するマンションが多い中、相対的にここの良さが際立ってきましたね。

[582: 匿名さん]

仰る通りですね。
他のマンションでは外観の色が模型と違うという話も聞いた事がありますが、
ここは模型やパンフレット通りな感じで、
誠実に建築してくれているのかなと思います。
もうそろそろマンションの覆いが全部はずされる頃ですね。
楽しみです。

[583: 匿名さん]

>>528
>下高井戸、上北沢、八幡山、芦花公園、千歳烏山、仙川とみんな商店街あるのになぜ桜上水だけ無いのか不思議です。同じ地域なのに。

桜上水には、もともと駅がなかったんです。
京王開業からしばらくして、下高井戸と上北沢から桜上水周辺まで住宅地化がすすみ、「間にもう一つ駅を作ろう」ってことで、桜上水駅ができました（当時の名前は車庫前駅っていう名前だったと思います。）。
したがって、駅ができた時には、すでに駅前には住宅地があり、商店街が形成されうるスペースは、かなり限られていたし、住民はもともと下高井戸か上北沢の商店街を利用していた人たちなので、特に不便は感じなかったというところです。
これは、京王高架化が完成してもあまり変わらないと思います。
なぜなら、上記の歴史的経緯から、駅周辺はほとんど住居系の用途地域に指定されており、都市計画法上、商業開発が許される土地はほとんどないからです。
桜上水は、成り立ちからして「駅前すぐに住宅地」っていう街なので、それを受け入れて、そこに価値を見出す人が住むところかな、と思います。

[584: 匿名さん]

なるほど。そういうことだったんですか。
分かりやすい解説、有り難うございます！

[585: 匿名さん]

昨年末から本マンションを検討しているのですが、
やはり現物完成を待って自分の目で確かめてからでないと購入に踏み切れません。
竣工時には完売してしまうのでしょうか？

[586: 匿名さん]

もともと、京王電鉄が郊外に設置した車庫ですからね。当時は、野原や田畑が広がる場所だったようです。
商業地が少ないから商業施設を作れない訳ですね。
駅と住宅街が直結というのもなかなかいいかもしれませんね。
高架・再開発反対運動も早く収束してもらえるといいですね。
中央線のように住民側が結束して高架化推進するよに成熟した民度とはいかないものなのでしょうか。

[587: 匿名さん]

>>585

竣工時には、残っていたとしても、8000万以上の高額な部屋が数室、という感じでしょう。このペースなら。
最近は、以前検討して価格面から一度撤退した方が、また再検討、というケースが増えてるそうですよ。
581さん言う通り、周りの相場が高騰している中、この立地、仕様、設備なら割安感が出てきてますからね。
私も当初の予算オーバーで非常に悩みましたが、今はここに決めて良かったと思ってます。

[588: 匿名さん]

>>587

585です。
ご回答ありがとうございます。ウチも予算の最上限ですので、慎重に見極めて候補を絞り、ここが第一候補なのですが、いかんせん現物の外観や専有部、共用部等を見ないで8000万円近い契約を交わしていいものか悩んでいます。
といっても残り戸数が少なってきましたので、やはり竣工前に購入する必要がありそうですね。

[589: 匿名さん]

ここで買わないと、これからさらに買えない物件ばかりになりますよ。きっと。

少なくとも向こう数年は無理だろうと思います。

周辺見ててもどんどん高くなってる気配がありますから。。

[590: 匿名さん]

>>589
それならアンタお買いになったら！社員でも買えるんでしょうw

[591: 匿名さん]

野村の社員だったら、もっと良い所えを買うでしょ

[592: 匿名さん]

きっと社員の方はもっと高級マンションをお買いになっているのではないでしょうか？（笑）

[593: 匿名]

もう少し落ち着いてコメントお願いしますね。

[594: 匿名さん]

>>593

無意味なコメントは迷惑です。
ここは検討するためのレスなので上から目線はやめましょう。

[596: 匿名]

>> 594
593です。
同じようなコメント連発してたので、あせってるのかな？と思ったまでです。
お気を悪くされたらごめんなさい。
お互い訳のわからないコメント連発はやめておきましょう。
さようなら。

[597: 匿名さん]

マンションって形態を考えたら老人の建て替え費用を負担してるってバカみたいじゃね？
しかも権利までもっていかれて。

[598: 匿名さん]

>>597

って思うなら買わなきゃいいだけじゃね？
しかも、権利まで持っていかれると思ってるなんて、
バカじゃね？

[600: 匿名さん]

>>510、528、556

心配しなくても、訴訟は工事に全く影響を及ぼしませんよ。

小田急梅ヶ丘訴訟の判決は2006年。
一方、梅ヶ丘の立体化は2002年、複々線化は2004年です。

つまり、訴訟係属中でも工事は着々と進み、確定判決が出る前に完成しています。
それはむしろ当然で、工事差止めの仮処分が出たなら別ですが、そうでない限り、都市計画等の無効判決が確定するまでは、都が行政処分（都市計画決定）と国土交通省の行政処分（事業認可）は有効なものとして扱われますから、事業者には都市計画に従って事業を進める責務があるわけです。

地権者が買収に応じないなどの理由で事業が長期化することは当然にありますが（小田急が遅れたのも概ねこのせいです。）、それは、買収を必要とするあらゆる事業にあることでして、訴訟自体は、なんら工事を遅らせる要因にはなりえません。

[601: 600]

レス600の「都が行政処分」は、「都の行政処分」の誤りでした。。。

あと、多くの人が勘違いしていますが、小田急の世田谷代田～喜多見区間は、事業認可から10年で完成していますから、区間の長さに鑑みれば、この種の事業としては、かなり順調な事業でした。
むしろ、事業としては、喜多見～和泉多摩川と今やっている代々木上原～世田谷代田が、短区間の割に予想外に長期化した（している）というのが実態です。

[602: 契約済みさん]

このマンションの敷地の広さと駅近、都心へのアクセスの良さに惹かれて購入しましたが、
中古マンションなら、もっと選べたのかと思う今日この頃です。
でも施工前だから、台所や洗面台の高さが選べたし、
ドアや床の色も好みに合った物に出来たので、
どちらが良かったのかは分かりませんね。
これからご購入を検討されていらっしゃる方は、
まずは何を第一に譲れないか考えてくださいね。
１００％完璧な住まいはないと思います。

[603: 匿名さん]

第4期2次の販売がいよいよ今週末ですね。
販売予定戸数は50戸前後とのことで、
このタームにしてはかなり多くて驚きました。
本物件の良さが再認識されているのでしょうか？

[604: 匿名さん]

残りは８０戸位らしいので、第４期２次で５０戸位販売して、
その残り３０戸位は第４期３次で販売でしょうか？
６月の完成までには完売したいでしょうね。

[605: 匿名さん]

第4期2次は50戸ですか？
先日営業担当が、申し込みの多いE棟は部屋を選べるのは今回までと言っていたのは、営業トークではなかったのですね。
本当は竣工後、現物を見てから決めたかったのですが、やむなしです。今週末申し込みをしてくる予定です。

[606: 匿名さん]

> 605
どうも営業トークか既契約者のコメントにしか見えないのですが。
契約前提にMR行ってれば、だいたい販売対象分かるはずですよね？
と言う、うがった目で見るのは良くないですね。。。

ご希望の部屋契約できると良いですね。

[607: 匿名さん]

これから結構苦戦するんじやない！

[608: ご近所さん]

モデルルーム、そんなに多くの人来ていないようですが。
現地の横歩いても、滅多にそれらしき人見ません。
本当に売れているのかな？？
私は、渋谷の大山を見に行きましたが、最初だからか多かったです。。

[609: 匿名さん]

まぁあまり魅力ないですよね

[610: 匿名さん]

魅力ないと思うなら見なきゃいいのに。
販売終盤にも関わらず50戸の売り出し数みれば、
人気あるかないか分かるかと。

[611: 匿名さん]

＞＞６０８さん

渋谷大山を見に行かれたのですね。
あそこは駅から徒歩９分と遠いし、
駅からマンションまでは、坂が多くて電車を利用する方には大変です。
マイカーご利用の方にはよろしいでしょう。
お値段もここよりはだいぶお高いですしね。
だから桜上水ガーデンズとはコンセプトが違いますね。
ＭＲも1年半前からオープンしていますから、
ご興味がある方はもうすでに来場済で最近はポツポツでしょうね。

[612: 匿名さん]

建物は阿佐ヶ谷より良いですね。利便性を考えると迷いますね。
世田谷区は財政が苦しく保育園建てられなく待機児童1位、子どもの医療費無料を見直しなど言われていますよね。
子育て環境はどうなのでしょうか。

[613: 匿名さん]

ここも三田のように一般入居前に地権者の賃貸放出を覚悟だな。

[614: 匿名さん]

>>613
流石にそれはないわ

[615: 匿名さん]

>>608
MRに人が来ていない発言の自称ご近所さん、お久しぶりですね！

[616: 匿名さん]

>>612
世田谷区は環境が評価されて、子育て世代の転入が多いんです。子供の数が増えているので、結果的に待機が増えてしまうんですね。

[617: 匿名さん]

>> 615さん

おー、

・渋谷大山狙い
・待機児童問題
・下北沢殺人事件どうなった？
・MR常時監視のご近所さん

関連の608さん懐かしいですね！！

[618: 匿名さん]

下高井戸でした。
ごめんなさい。

[619: 匿名さん]

>>612
子育て環境はここはトップレベルかと思います！公園もたくさんあり教育水準も高いので。

[620: 周辺住民さん]

松沢小学校・中学校は教育水準も高いので、
小中は無理して私立に行かせずに地元で伸び伸び育てるのも宜しいかと。

[621: 匿名さん]

＞＞６１７さん

このスレのパート１から見ているので笑えます(^.^)
いろいろな方がいますよね～。
皆さん、マンション問題で眉間にしわを寄せて考えているので、
こういう笑えるレスも楽しいです。

[622: 匿名さん]

>>620
高校もレベル高いですよ。この辺りだと公立で十分行けそうです

[623: 匿名さん]

1月28日 桜上水5丁目路上で児童が下校途中に男に体を触られました。警視庁不審者情報。
京王線は痴漢多い。教育環境が良いのですか？

[624: 匿名さん]

>>623

ダメだよ、変なことしちゃ。

[625: 匿名さん]

不審者も痴漢もあちこちで発生しています。
ご自身で十分ご注意ください。

[626: 匿名さん]

教育環境は良いほうだとおもいます。

痴漢は昔、他の路線でいやというほどされましたけど、
（皆さん疑われそうになったら手を上に上げていたほうがいいですよ！）
何故か京王線では一度もありませんでした。

[627: 契約済みさん]

さすがに高校はレベルは低いかと。
でも近くにいい高校もあるので、そこは学力次第かな。

[628: 匿名]

世田谷の都立高校はレベル低いでしょ。（旧2学区で下位の高校しかなかった）

教育水準が高いって具体的にどういう意味？学力が高いとか、挨拶やマナーが良いとか？

[629: 匿名さん]

みんなレベル低いとかっていうけど、いったいどの程度のランクの学校と比べるわけ？
そりゃ開成レベルとかと比べたら低いけど。偏差値65だったら十分優秀かと。

[630: 匿名さん]

http://www.ko-jukennavi.net/inavi02-01.html#旧2

世田谷区のは偏差値50以下ですよ。

[631: 匿名]

学力が全てではないと思うけど、
新宿、渋谷、目黒、世田谷では世田谷が底辺です。

[632: 匿名さん]

西高のことじゃないですか？
近いと言えば近いですし。

[633: 匿名さん]

松原高校は偏差値46ですね。
でも西高校も通えることも出来ますよね。

高校ともなれば、結局はその人が頭が良いかどうかですね。

[634: 匿名さん]

西校のことですよ。高校は別に学区とかありませんからね。

[635: 匿名さん]

>>633
松原高校のことではありません。そこはレベルが低すぎます

[636: 匿名さん]

まぁさ 夢は自由だけど、西高とかマンション内でもほんの一握りの人にしか関係ない学校ですよ。
中学校で学力がクラス1位でやっと受検して受かるかのレベルだよ。
ほとんどの世帯が無関係だから気にしなくて大丈夫ですよ。

[637: 匿名さん]

桜上水ガーデンズの購入を考えている方は、
どれくらい中学生の子供さんがいらっしゃるのでしょうね？

[638: 匿名さん]

「西高、西高」なんて親が発言してると子どもが恥ずかしい思いします。
まずオール５レベルになってからいいましょ。

[639: 匿名さん]

松原高校がお嫌なら、日本学園とか国士舘がお近くで選択肢が多いですよ。
入居してクラスでトップなら西高でも筑駒でもどうぞ。

[640: 匿名さん]

なんか話ズレてないか？

[641: 匿名さん]

新宿 目黒 渋谷 杉並の学力の高い子とも競争になるんですよ。
わきまえたほうが…

[642: 匿名さん]

そうそう、あまり背伸びしないのが、あなたのお子さんのためですよ。

[643: 匿名さん]

みんな嫉妬すごいですね（笑）。そんなに偏差値低いのかね

[644: 匿名さん]

もう皆様入居されたようなお話ですね。

[645: 匿名さん]

この物件にすまうようなご家庭だと、レベルは低くても格式や伝統がある有名校か、もしくは
名実ともに実力のある学校にしか入れないと思いますよ。西校クラスのレベルなんてあたりまえ
じゃありませんかね。

[646: 匿名さん]

そうでしたか、ここに住むとみな早慶や西高に入れるんですね。なら買おうかなぁ

[647: 匿名さん]

もし宜しければ、御契約をされた方は、契約者用スレにご投稿いただけませんか？

[648: 匿名さん]

契約した人がここには書き込まないっしょ

[649: 匿名さん]

小、中は地元公立のレベルが高いためそのままの人も多いでしょうね。
高校から受験組と、中学からの受験組で分かれそうな気がします。

[650: 匿名さん]

>>　小、中は地元公立のレベルが高いため

だからさ・・・

[651: 匿名さん]

>>650

だからなに？世田谷の中でも高水準の小中学校だと思います。
むろん、これ以上の学校はいくらでもあるわけでより高レベルを
求める人はそこにいけばいいだけ。べつにここが最高だと言ってる
わけではありません。

[652: 匿名さん]

管理組合の発言権ってもてるんですかね？
株式会社であればもう地権者によって議決権すらない状態ですよね。

[653: 匿名さん]

ここの書き込みのレベルの低さにあきれる。

[654: 匿名さん]

ここのフローリングって無垢材かな？

[655: 契約済みさん]

各棟の覆いが徐々に外されてきており、
その全貌が垣間見れるようになってきました。
私は既に契約済みですが、現在検討中のかたは現地の様子を見てイメージを膨らませられるチャンスかと思います。個人的には外観のデザインがイメージ通りで満足です。

[656: 匿名さん]

今週末の申込み前に見に行けますね。
模型や写真と実物が違うという話を他のマンションで聞いた事がありますが、
こちらは誠実に対応している感じがしますね。
マンション内にモデルルームが出来ると嬉しいです。

[657: 匿名さん]

>>654
フローリングは無垢材ではありませんでした。

[658: 匿名さん]

>>657
どもです。やはりシートですかね。ちょっち残念

[659: 匿名さん]

>>658
残念がらずに、ＭＲにお運びになられてはいかがですか？
無垢材でない長所もあるようです。

[660: 匿名さん]

フローリングはシートですか…確かに残念。
何だか最近の仕様どこも下がってきてません？

[661: 匿名さん]

>>660
シートではないのですよ。
無垢材でないと言うだけで最近の主流の素材なのでしょうね。
お手入れが楽で傷が付きにくく、汚れ落ちも良いと言っていたでしょうか？

[662: 匿名さん]

>>660
お気に召さないのでしたら、ご自身でお直しなさっては、いかがですか？
文句ばかり。購入者さんでは、ありませんね。

[663: 匿名さん]

>>660
ね。ちょっとひどいよね。いい値段なのに

[664: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいいだけの話。
むしろ無垢材使ってるところを探す方が難しい。
MRにも行ったことないのに、ピンポイントのないものねだりする気が知れん。

[665: 匿名さん]

契約しちゃうとこういう人柄になるんですね。無垢なら良かったと発言しているだけなのに。
マンションの価値は住民の質で決まりますよ。気に入らないと罵詈罵声は恥ずかしい…

[666: 匿名さん]

>>662
>>664
嫌なら買わなきゃいいとか自分で直せとか、まぁまぁそういうことしか言えないんですかね。
飼いならされてるペットでしょうかね。ここ検討版なんですけど。

[667: 匿名さん]

比較検討中です。
平均平米価格帯をご存知でしたら、ご享受願います。

[668: 匿名さん]

坪330だから平米100です。
平米単価比較しているうちに残住戸なくなりますよ。

[669: 匿名さん]

>>662
>>664
>>668
ポジっぽく書いてるけど、内容があまりにも稚拙だしネガの自作自演でしょ？

ここにある意見はあくまで参考程度。参考にならないものが多いけど。。

[670: 匿名さん]

しかし蓋を開けてみたら苦戦どころか販売好調でしたね。最初は高すぎだ～って言ってた人もいましたけど。

[671: 匿名さん]

マンション価格の高騰が逆にここの販売を後押ししてる感じだね。割安感はないけど、割高感もなくなったし、23区で類稀なランドプランが他物件との差別化要因になってるかと。

[672: 匿名さん]

>>671
ですね。もともとこのマンションって全部入りというか採光性も耐震性も高く立地も駅近で総合力は高かったので価格もそれなりにしてたんですが周辺相場感からするとレンジが違いましたからね。

[673: 申込予定さん]

無垢材のマンションって、
どこがありますか？(笑)

[674: 匿名さん]

無垢だと床暖房が使えないはず。床暖、けっこう高温なんですよね。

[675: 匿名さん]

>>673
普通にあるよ、まともなマンションなら。
無垢材っていっても板すべてが無垢じゃないからねｗ
あと床暖房でも使えるから。

[676: 匿名さん]

そのまともなマンションおせーて。

[677: 匿名さん]

どこどこー？
トミヒサクロスは無垢材⁈

[678: 匿名さん]

板すべてが無垢じゃないって、普通はそんなの無垢材とは呼ばない。
表面だけ天然木っていうのはツキ板っていうの。
一番一般的なフローリング材。

[679: 匿名さん]

なんで床板に粘着するの？

[680: 匿名さん]

他デベの営業マンもネガ探しに必死だな。