桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[398: 匿名さん]

今日の抽選会はいかがでしたか？
第４期販売の４０戸は完売したのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[399: 匿名さん]

>>397さん
現場に行かれたのですか？

[400: 匿名さん]

レジデンス三田のスレを見ていると、野村の建て替え事業部がどうもヤバいらしくて心配になります。
ひどい突貫工事みたいです。

[401: 匿名さん]

近年、人手不足で外国人労働者などを使っているのでしょうか？
またはアルバイトの見習いさんみたいな人？？
設計施工は大手でも、実際に仕事をするのは技術や知識のない人だと
やはり出来栄えはそれなりでしょうね。

[402: 匿名]

>> 400
心配と言うより、何かを期待してるみたい。
浮かれている奴ら(君らからすると)の、鼻っ柱を折るチャンスを伺ってるのかな？

[403: 匿名]

現場は日本人がやりたがらない仕事だから衰退してますよね

[404: 匿名さん]

賃貸だと壁紙が剥がれていたり、傷があっても仕方ないと諦められますが、
マイホームとなると細かい点まで気になるものでしょうね。

[405: 匿名さん]

第４期では完売されたのかご存じの方がいらっしゃったら、
教えてください。
そして次回販売はいつでしょうか？

[406: 匿名さん]

>>402
んん？君の言いたいことは何なのかな？

[407: 匿名さん]

第４期も４０戸売れなかったのでしょうか？
なかなか厳しいですね。
このスレを開くと他のマンション情報の宣伝も見られますが、
次々と魅力的なマンションが発表されていますからね。

[408: 匿名]

もう少し出せるなら渋谷大山、もう少し安いほうが良いのであれば千歳烏山かな。

[409: 匿名さん]

>408

８０００万円前後で都心と駅に近く緑豊かなガーデンと地下駐車場や免震構造など比類なき共有部のクオリティを
考えれば、迷った挙句にここに決めることになるでしょう。

[410: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷も良さそうだけど、完成が桜上水より１年以上先ですからね。
残念ながら、我が家のタイミングではご縁が無かったです。

[411: 物件比較中さん]

520戸あった分譲戸数も残り80戸程度。
さすが野村の営業力。
GW前には完売しそうなペースですね。

[412: 匿名さん]

建物もだいぶできてきましたね
たのしみです

[413: 匿名さん]

>>412様
現地をご覧に行かれたのですか？
シートははずされていますか？
きっと躯体は出来上がっているのでしょうね。

[414: 匿名さん]

阿佐ヶ谷の大アーケード商店街、区役所近く、都心の利便性。
ここの緑豊かな環境。

値段が同じなら迷いますね。丸ノ内線・中央線は捨てがたいです。

[415: 買いたいけど買えない人]

建物のクオリティ、駅距離は桜上水。緑と利便性は阿佐ヶ谷でしょうか。個人的には阿佐ヶ谷はJR遠いので普段使いには厳しいですね。桜上水は渋谷方面のアクセスがいいから自分なら桜上水を選びますね。まあどっちも買えないんですが。

[416: 契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者ですが、阿佐ヶ谷はちょっと気になりますね。
しかし、私がこちらを検討した時には阿佐ヶ谷のことは知りませんでしたし、
その後知った情報では、竣工はずいぶん先のことらしいという印象でしたが、
実は桜上水ガーデンズ竣工の１年後に出来るんですね。
価格が発表されてませんが、建築コストの上昇により、
こちらよりも高くなりそうですね。施行もスーゼネじゃなく、免震でもなく、
地下駐車場もない（？）のであれば、同時に検討していても桜上水ガーデンズを
選んだと思いますが（と自分に言い聞かせてます）、やはり阿佐ヶ谷気になりますね。

[417: 匿名さん]

阿佐ヶ谷は地下駐車場あるみたいですよ。スーゼネでないのは免震がないからですが、大手3社JVでまったく問題なさそうです。どちらもレアで魅力的な物件ですから、どうしても購入検討層はかぶりますね。

[418: 匿名さん]

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、全部が地下駐車場ではないようですよ。
私はＪＲを利用するので、阿佐ヶ谷駅から徒歩１３分では遠すぎて検討外です。
地下鉄をご利用の方には良いかもしれませんね。
入居もここより１年以上先なので、検討外として諦められました。

[419: 匿名さん]

丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」5分、JR中央線阿佐ヶ谷13分は魅力ですよね。
JRまでは、アケード商店街で活気ありますし。

迷います。

[420: 匿名さん]

悩む？何故？
低層と中高層、丸の内線と京王線、平成27年完成か平成28年完成、世田谷区か杉並区。
わかりやすい判断材料がゴロゴロしてる。
後は、どうぞ南阿佐ヶ谷のスレで語って下さい。

[421: 匿名さん]

私は419さんの迷うお気持ちは分かります。
大規模で駅近（しかし地下鉄）、緑豊かと言う点が似ているからです。
もし御入居まで猶予があるのでしたら、やはり迷いますよね。
私はどうしても来年中に入居したかったので、桜上水ガーデンズを選びましたが、
世田谷区とか杉並区とかはあまり関係ないのではないですか？

[422: 匿名さん]

みんな役者やね。

[423: 匿名さん]

駅力や利便性は阿佐ヶ谷が圧倒しているが、価格は…

[424: 購入検討中さん]

４２０
世田ヶ谷つってもいろんな所あるからね、杉並に勝るとは言い切れない。田舎もんの発想。

[425: 匿名さん]

杉並区成田東と世田谷区桜上水。
どちらも良い所ですよ。

[426: 匿名さん]

桜上水と南阿佐ヶ谷 言ってみればわかります。どちらが良いかは好みで。
丸ノ内線はいいですよね。新宿 四ッ谷 赤坂見附 霞ヶ関 銀座 大手町 東京 池袋と
ただ阿佐ヶ谷は高くても手がでないかも 汗

[427: 匿名さん]

杉並区でも成田はちょっとね…という人も多いんじゃないでしょうか。
桜上水の方が、建ち並んでいる家々が立派に見えます。

[428: 匿名さん]

阿佐ヶ谷よりも桜上水の方がバルコニーは充実してますね。角部屋なら３か所についてますね。
これは後から施行出来ないので、重要なポイントですよ。あと、阿佐ヶ谷は善福寺川に近いということは、
低地なわけで、ゲリラ豪雨時の浸水被害の懸念もあります。

[429: 物件比較中さん]

建物はいいのですが、地権者の割合の大きさと「桜上水」っていうのが躊躇しますよね。

[430: 匿名さん]

[比較]
・低層と中高層　　
　　どちらも好き
・丸の内線と京王線　
　　「メトロ丸の内線＆JR中央線」は最強のコラボでしょ。
・平成27年完成か平成28年完成　
　　27年がいい
・世田谷区か杉並区
　　環境の良い世田谷、利便性の杉並。　阿佐ヶ谷と桜上水でしたら、阿佐ヶ谷でしょ。

27年完成が譲れないので桜上水ですね。阿佐ヶ谷はまだ値段すらわからないし。

[431: 匿名さん]

>>430
善福寺川の氾濫リスクが漏れてるよ。

[432: 匿名さん]

野村プラウドも、桜上水の契約が終盤になった頃に阿佐ヶ谷の概要発表かい…
千駄ヶ谷、国立競技場前の団地立て替えも同様になるのかな。
吉祥寺御殿山→桜上水→阿佐ヶ谷と見事にずらしてきますね。
購入者側が注意して情報収集し自分にあった地域を選ばないと。
「こんな大規模再開発はもうありませんよ」の営業トークにのせられ焦っちゃダメですね。

[433: 匿名さん]

失礼ながら、この業界は千三つ　といわれましたから。　　

[434: 匿名さん]

どちらにせよ、府中、町田、三田と三連続チョンボの野村は敬遠だよ

[435: 匿名さん]

野村を選択肢から外すのは、車で言えばトヨタを選択肢から外すとの同じことですよ。
多くの人がリコールが出てもトヨタ車を選びますよね。それと同じでちょっとくらい不具合が
重なったからと言って野村を外す人なんていませんよ。

[436: 匿名さん]

野村が悪いんでしょうか？
原因はどこにあるのか知りたいですね。
桜上水ガーデンズは全力で完璧な仕事をして欲しいですが、
現在進行形の仕事ですからいかがなものでしょうか？

[437: 匿名さん]

いまどきトヨタとは珍しいかたですね。
それに野村に清水で大規模案件とくればヒヤヒヤ、リスク高いね。

[438: 匿名さん]

トヨタの販売実績と信頼性をご存じない方が珍しいのでは。世界のTOYOTAですよ。申し訳ないが野村と比べるのは
トヨタに失礼かと。

[439: 匿名さん]

マンションは三井か野村が一番いいと思うよ
建物もその後のアフターも
ネットで探してもあまり悪質なトラブルは発生させてないでしょ

[440: 匿名さん]

三井もトラブル続きだが、野村は見た目はいいが性能はトヨタの
足下にも及ばない現代自動車みたいなもんだな。三井と同格扱いは失礼だな。

[441: 匿名さん]

ここは野村が主幹事ですが、物件のクオリティは三井の色が濃く反映されていますね。
施工にスーゼネを使い、免震構造を採用、天井高2.6メートルを実現、田の字プラン無などは
野村では考えられないことです。また、ガーデンの配置もいいですね。どの棟に住んでも緑が目に
飛び込んできます。同じようなコンセプトのプラウドシティ阿佐谷は、緑被率はここと変わらないのに
ランドスケープを見ると緑は敷地の一部にまとまっていて、一部の棟しか部屋から緑が見えませんね。

[442: 匿名さん]

阿佐ヶ谷を意識しすぎでは？ 周囲になんと言われようが自分が満足しているならいいじゃないですか。
自信持ちましょうよ。

[443: 匿名さん]

たしかに阿佐ヶ谷の名前がたくさん出るのはコンプみたいで嫌です。物件の話しましょう。

[444: 匿名さん]

ここと阿佐ヶ谷はキャラがかぶってるからね
桜上水の完売が見えてるからこそ阿佐ヶ谷の販売準備をすすめてるんでしょう
今の不動産市況からすれば結果的には早めに桜上水にしておいた方が割安だったということになると思います
迷った時は積極策です

[445: 匿名さん]

そうですね。大規模物件を探していて、絶対に阿佐ヶ谷がいいとか、絶対に桜上水じゃ嫌だとか、
明確な理由がないなら、こちらにしておいた方が市況面でも、物件のクオリティの点でもよいと思いますね。
阿佐ヶ谷はここよりも１割以上高くなると思います。中心価格は７８平米で８５００万くらいでしょうね。

[446: 匿名]

また、阿佐ヶ谷を妬む話しばかり…

[447: 匿名さん]

ネガの自作自演でしょ？