桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>297
現地をどこからごらんになりました？
どこかと比較されていますか？
皮肉ではなく、あの状態を密集と感じられるのは何故なのか興味がわきました。

[302: 匿名さん]

>>300
ここの物件は、東、南東、南、南西と様々な部屋がありますが、選んだご自身が妥協ではなく納得されているのであれば、それが一番。
気に入った物件を契約できて良かったですね！

[303: 匿名さん]

>>300さん
リビングの話してたんじゃないの？

[304: 匿名さん]

＞＞３００さん
このマンションはリビングが南西にあると寝室は東側になりませんか？
南東向きのリビングの部屋は西側に寝室がありますよ。
結局、北向きの部屋以外は太陽は一日の間で平等に照らしてくれますよね。
その時間帯をどこに焦点をあてて選ぶかっていう事でしょうか？
私は朝日を感じて食事したいと思っている部類です。
仰る通り、いろいろな長所も短所もありますね。
でも納得のいくお部屋をご購入されて何よりです。

[305: 契約済みさん]

＞304さん、

リビングが南西角の部屋は、洋室1室が東西両面、洋室2部屋は西向きになります。
東西両面に面した洋室が一番広いので寝室向きですが、ここを寝室に使うと朝まぶしいかもしれませんね。
どのような使い方をするのがよいのか現在検討中です。
北向きの部屋には一日を通して日が入らないので、北以外の三方が空いている南西角を選びました。
おっしゃる通り朝食を食べるときには朝日を感じたいのですが、その点は諦めました。

[306: 匿名さん]

305>>
全部屋が大好きな南西角になるわけでないので、結局は何かしらの妥協が必要みたいですね。
お気に召した理由は大変参考になりました。

[307: 匿名さん]

今、MRに行くと物件の中に入れてもらえて眺望を確認出来るみたいですね。眺望と言えばやはりD棟でしょうか。
それとも売出し中のE棟でしょうか。いずれにしても建築中の現場に入れる貴重な機会ですから、興味のある方は
ぜひともMRに行ってレポートをお願いいたします。

[308: 匿名さん]

プライド府中マークスが揉めてるみたいね
こっちの野村は大丈夫なのかな？

[309: 匿名]

工事現場に入れるのですか?　それはすごいですね。ぜひグランドゲートからE棟までの所要時間を教えて頂けると助かります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[310: 匿名さん]

＞309

3分ですね。

[311: 匿名さん]

では駅から６分位ですね。Ｅ棟も思っていたより近いのですね。

[312: 匿名さん]

チラシにはエントランスより６分になってるけど。だから９分でしょ。遠すぎ。

[313: 匿名さん]

エントランスから6分歩くということは、徒歩1＝80メートルですから、80メートルｘ6＝480メートルもの
距離を歩くという計算になりますが、そこまで広くはありません。敷地面積全体が47000平米ですから、
仮に南北が480メートルあれば、東西は100メートルほどの細長い敷地になりますが、そんなことありませんよね。
ランドスケープを見たらわかる通り、ひし形に近い形をしています。距離はざっと計算すると200メートルですから、
徒歩３～４分でしょう。実際に現地に行って敷地を一回りすれば分かりますよ。

[314: 匿名さん]

駅からグランドゲートまでが徒歩3分。
グランドゲートからE棟までが徒歩3分ですね。

[315: 物件比較中さん]

３１４さんの言うとおり。３１２はガセ。

[316: 匿名さん]

ここは免震ですが山手側なのに地盤が弱いんですか？基礎杭の打ち込みが下町や湾岸みたいに長いんでしょうか？

[317: 匿名さん]

結構苦戦してるようですね。営業最高を誇る野村をもってしても厳しいとなると。

[318: 匿名さん]

まだ販売中なのですね。残りは何戸くらいなんでしょう。

[319: 匿名さん]

どれくらい残っているのかは、営業さんにお聞きしたら確実で早いですよ。
第４期販売が１２月中旬にあります。
そこで初めてＥ棟の販売がありますから、
Ｅ棟を待っていた方が購入されるのではないでしょうか。
今は事前購入要望書の提出の時期でしょうか？

[320: 匿名さん]

苦戦しているというより、不動産市況の高騰を見込んで、
タームごとに売り出し棟を小出しにしていると営業の方が言っていました。
既にＣ棟やＧ棟は完売しているようです。
規模が規模だけに、竣工前完売を目指しているとすれば順調な販売進捗と言えるのではないでしょうか。