桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[258: 匿名さん]

謳い文句や営業の言葉を鵜呑みにしないほうがいいです。

自分の目で見て感じて決めてください。

契約した瞬間。営業は冷たくなるものです。

オプションはかなりボッタクリですね。

[259: カカ]

E棟って、いくらぐらいでしたか？

[260: 契約済みさん]

Ｅ棟も７千から１億程度と考えていたらよろしいのではないでしょうか？
間取りや階数により差が出ます。

[261: 匿名さん]

E棟は人気があるようですし、不動産価格は1年前に比べても上昇の一途をたどっていますし、どんな値付けになっているのか
興味ありますね。駅遠でも他の棟に比べて、安いということはないんじゃないでしょうか。変わらないかむしろ高いくらいと
予想しています。まあそれでも免震ｘ地下駐車場ｘ大規模ガーデンというのは普通億ションじゃないとありえない仕様ですから、
それが1億未満で手に入るのであれば、ここが超お買い得物件であることに変わりはありませんね。価値の分かる人には分かります。

[262: 匿名さん]

Ａ棟Ｂ棟よりはＥ棟は安いでしょうが、広くて最上階だと少しお値段がするかもですね。

[263: 匿名さん]

http://www.asahi.com/special/taikijido/

世田谷区は保育事情がなかなか難しいみたいですね。

[264: 匿名さん]

>>263さん
情報提供ありがとうございます。

当物件に住んだ場合の保育事情について、既出ではありますがスレも相当長くなっているので再度ポイントおさえておきたいところです。

[265: 匿名さん]

E棟のプランが公式HPに掲載されていますね。
ナロースパンの間取りが多いというイメージでしたが、
専有面積も広く、間取りも良好なものが多いです。
何と言っても全住戸南向き（南東or南西）なのが魅力ですね。

スレを読み返すと、E棟待ちのかたも多そうで人気化必至なので、
早目に希望の部屋に要望書を出そうかと思っております。

[266: 匿名さん]

>>264
世田谷区は「ワースト１」と報道されてます。区長のインタビューを。
http://www.asahi.com/articles/ASG9L5S9CG9LUEHF00B.html

[267: 匿名さん]

>>266
保育園事情については買う側があらかじめわかってるんだからそれに応じた対応したら
いいだけだと思うけどね。
スーパや外食店みたいな商業施設と違って保育園、学校などの教育機関や病院などの医療機関は
一朝一夕で簡単に追加できたり状況が変わるわけでもないからね。
需要があるのになかなか新しい保育園が追加されていかないってのはこれはしょうがない。
儲からないし、人員不足だし、土地確保自体が至難の技だしなにより改善したらしたらでまた
それをカバーできる分をこえて流入してくるわけだからね。

保育園を必要としてる人は最悪の事も考慮してこの物件を買えばいいだけでしょ。
ここで待機児童について議論したところで意味ないのだから。

[268: 匿名さん]

来年４月に桜上水５丁目に私立認可保育園が開園する予定みたいですよ。

[269: 匿名さん]

ここの住民で保育園に入れる人ってそんなに多いかな？みんな幼稚園じゃないの？

[270: 契約済みさん]

>>257
行ったんですか！
行く人がいるとは思わなかった！

[271: 契約済みさん]

結局、売れ行きはどうなんですかね？

あと、ここの良いところは、部屋の広さ以上にジムとか宿泊設備とか、その他の設備だと思ってるんですが、皆さんどうなの？

[272: 匿名さん]

＞＞２５６
オーブンは付いていないはずですが、何かの勘違いでは？
食洗機は付いていますが、あとの電化製品は自費購入ですよ。

[273: 入居予定さん]

＞＞２７１様
仰る通り、私もジムやゲストルームがある点、庭が広い事などで選びましたが、
一番の決め手は、駅近で新宿まで１１分というところでしょうか。
家をただ寝に帰る場所にしたくなかったので、ここを選びました。

[274: 匿名さん]

ここから丸ノ内まで行くのでしたら、新宿乗り換えの
中央線がいいのかな？
それとも都営新宿線直通の三田線乗り換えで大手町がいいのかな？
混雑具合などからわかる人がいれば助かります。

[275: 契約済みさん]

Ｅ棟の間取りを見ていたら、Ｅ－１０タイプは門扉が付いているのですね。
戸建感があって良いし、間取りも使いやすそうです。
なぜ、門扉がある部屋とそうでない部屋があるのでしょうか？

[276: 契約済みさん]

＞２７５さん、

D-14にも同じように門扉がありますね。角部屋の特別仕様でしょうか。しかし、同じような玄関形状の角部屋である
B-９やI-10にはありませんね。清水と大林の違いでしょうかね。

[277: 契約済みさん]

＞＞２７６さん
確かにそうですね。
設計段階で決まっていると思うので、
その辺りは統一して建設するのではと思いますが、
何を基準に門扉を付けるのでしょうね。
門扉はあれば素敵な気もしますが、出入りに面倒な点もありますね。

[278: 匿名さん]

ペットを飼っている家庭では、玄関扉を開けた際にペットが飛び出すのを防ぐために、門扉があるのはポイント高いですよ。
見た目の問題だけでなく実用上の有用性があります。

[279: 匿名さん]

>>274
地下鉄ルート
三田線の混雑度は分かりませんが、新宿線は昔ほど混んでいませんし、笹塚始発なら座れることもあります。
直通列車でない場合　笹塚での乗換えが必要です。
神保町の乗り換えは、ホームの階段を下りれば　すぐ三田線なので楽です。

ＪＲルート
中央線の混雑度は分かりません。
朝の乗り換えは混みます。
中央通路の混み具合がいやなときは、後ろの方の車両に乗り　南口乗換えをオススメします。
階段が多いのが面倒ですが、京王線も後ろが空いているので精神的には楽です。
帰りは中央＆京王とも始発で座れるという利点があります。

帰りの新宿での買い物は
伊勢丹デパートなどなら地下鉄ルート（新宿三丁目下車）
高島屋、京王、小田急デパート、家電量販店などならＪＲルートが便利です。

[280: 契約済みさん]

丸ノ内線に乗り換えるには、新宿が良いでしょうか、新宿三丁目が良いでしょうか？

[281: 匿名さん]

＞＞280
丸の内線への乗り換えの手間は同程度ですが、直通電車でない場合の新宿三丁目へ行くまでの手間を考えると、新宿乗換えの方が良いとおもいます。
一番前の改札から出て、西口交番右後ろにあるトイレ横の階段を降りれば丸の内線です。

[282: 契約済みさん]

>>281
なるほど、ありがとうございます！

[283: 匿名さん]

E棟はE-1タイプが素晴らしいですね。他の棟の角部屋は90平米を超えて価格も高くなりますが、こちらは85平米ですから、
500万くらいは安く買えそうですね。それでいて間取りの良さは他の棟の角部屋とまったく同等です。物理的な広さは
5平米狭くなりますが、広さこれで十分という方にはこれ以上ない部屋なのではないでしょうか。

[284: 匿名さん]

>283
気に入った部屋が見つかって、よかったですね。
買えると良いですね。

[285: 匿名さん]

E棟は良好な間取りが多いので、抽選住戸が増えそうですね。
私も中低層階のE-1かE-8で迷っています。

[286: 匿名さん]

E棟確かに間取りはいいけど、角部屋のリビングが真南ではなく、南東か南西向きなのが、引っかかります。
特に南東向きはほとんど東向きと言ってもいいくらい東よりですね。中住戸なら真南向きになるのでしょうが、
角部屋がほしい人には少し悩ましいところです。

[287: 購入検討中さん]

日が短くなったこの時期、近隣のマンションを見ると部屋の向きと日照の関係が判断できます。
桜上水南パークハウスはほぼ東に向いている関係、午後3時を過ぎるとリビングに照明が入り始めますよ。

[288: 契約済みさん]

そうですね。この時期は南側でさえも午後3時には日が入らなくなりますね。西側以外は部屋に灯りがほしくなります。
私はそれを見越して南西角を買いました。夏は暑いのはクーラーでしのげますが、冬の寒さと日照時間の短さは
いかんともしがたいので、あえて選んだ南西角です。

[289: 匿名さん]

西日の暑さも大変だし、ここは好みですかね。

[290: 購入検討中さん]

南西角はA、B、Gにありますね。ここの角は三方角部屋ですから、南、西、東に開口部がありますね。

一般的には南東角が一番人気が高いと言われますが、ここの南東角はやはり三方角部屋で、開口部は南、東、北ですね。

午前中に明るさを求めるのであれば、南東角がよいでしょうし、一日の日照時間の長さを求めるのであれば、
南西角の方がよさそうですね。いずれにしても角部屋は90平米を超える３LDKで今時珍しいほど優雅な設計ですね。
その分、お値段も高く、部屋によっては1億超えもあるようで。

E棟の角は純粋な南向きじゃないので、価格も多少抑えられるのでしょうか。
E-1などは85平米の専有面積に留めつつも、他の棟の角部屋と同じく優雅な間取りとなっているので、
いいとこ取りだと思います。ここが坪330万なら桜上水ガーデンズの中でもベストバイなんじゃないでしょうか。

[291: 匿名さん]

ちなみにe棟以外はすべて完売なんですかね？

[292: 匿名さん]

>>291
ホームページみてみ。

[293: 匿名さん]

E棟以外も若干の残りがあり、まだ売ってますよ。

[294: 匿名さん]

まだ売りに出していない部屋(次期販売予定)もあるよ。
もちろんE棟以外

[295: 匿名さん]

当マンションのように販売期間が長く、戸数が多い物件は色々な情報が錯そうします。　　裏の情報を知りたければ、やはり何度か足を運ぶ必要があるでしょうね。　真剣に購入を考えている（もちろん、購入できる資金力も必要）人のみ、裏の情報を入手できるでしょう。　　まあ、当たり前のことでしょうが。

[296: 匿名さん]

＞＞２８８さん
日照の良し悪しで言うなら、南西向きは朝から電気を付けて朝食を召し上がる事になりそうですね。
最近のマンションは機密性能がしっかりしているし、
ここは床暖房があるので冬の寒さはあまり気にならないかもしれません。
私は以前、西日の当たる部屋に住んでいて、
３時頃からカーテンを閉めて生活していましたが、年中薄暗くて辛かったです。

[297: 匿名]

マンションは南向きが一番。
現地を見ましたが、意外と密集していますね。

[298: 匿名さん]

私は逆に敷地周りをぐるっと一周して、
広大な敷地の割には棟間距離は結構あるなという印象でした。

[299: 購入検討中さん]

棟の間隔は40m以上だとか。
結構大きめの幹線道路を跨ぐ位あるから大分余裕があるんじゃないかな。
実際現地見たら分かるけど、298さんの言う通り、かなり空間があるなといった感想です。

[300: 契約済みさん]

＞２９６さん、

そうですね。今も南西向きの部屋に住んでいますが、朝から南向きのダイニングには電気をつけています。
朝、電気をつけなくて済むのは東に開口部があるお部屋だけですね。
しかし、そのような部屋は朝まぶしくて目が覚めてしまいますし、夏は朝から灼熱地獄ですし、冬は底冷えしますし、
（床暖が標準であるのはリビングのみですから）、午後は電気が必要になりますし、結局はメリットよりもデメリットが
大きいと考えます。西向きの部屋は夏は暑くて大変ですが、クーラーでしのげます。起きている時間帯ですから、
寝冷えすることもありません。これが東向きだとクーラーで寝冷えするか、クーラーをつけないと
暑さで寝不足になります。以前、南東向きの部屋に住んだ際に嫌というほど思い知らされました。
南西角と南東角の選択は主観的な判断によるところが大きいと思いますが、私は個人的には南西角に
魅力を感じます。

[301: 匿名さん]

>>297
現地をどこからごらんになりました？
どこかと比較されていますか？
皮肉ではなく、あの状態を密集と感じられるのは何故なのか興味がわきました。

[302: 匿名さん]

>>300
ここの物件は、東、南東、南、南西と様々な部屋がありますが、選んだご自身が妥協ではなく納得されているのであれば、それが一番。
気に入った物件を契約できて良かったですね！

[303: 匿名さん]

>>300さん
リビングの話してたんじゃないの？

[304: 匿名さん]

＞＞３００さん
このマンションはリビングが南西にあると寝室は東側になりませんか？
南東向きのリビングの部屋は西側に寝室がありますよ。
結局、北向きの部屋以外は太陽は一日の間で平等に照らしてくれますよね。
その時間帯をどこに焦点をあてて選ぶかっていう事でしょうか？
私は朝日を感じて食事したいと思っている部類です。
仰る通り、いろいろな長所も短所もありますね。
でも納得のいくお部屋をご購入されて何よりです。

[305: 契約済みさん]

＞304さん、

リビングが南西角の部屋は、洋室1室が東西両面、洋室2部屋は西向きになります。
東西両面に面した洋室が一番広いので寝室向きですが、ここを寝室に使うと朝まぶしいかもしれませんね。
どのような使い方をするのがよいのか現在検討中です。
北向きの部屋には一日を通して日が入らないので、北以外の三方が空いている南西角を選びました。
おっしゃる通り朝食を食べるときには朝日を感じたいのですが、その点は諦めました。

[306: 匿名さん]

305>>
全部屋が大好きな南西角になるわけでないので、結局は何かしらの妥協が必要みたいですね。
お気に召した理由は大変参考になりました。

[307: 匿名さん]

今、MRに行くと物件の中に入れてもらえて眺望を確認出来るみたいですね。眺望と言えばやはりD棟でしょうか。
それとも売出し中のE棟でしょうか。いずれにしても建築中の現場に入れる貴重な機会ですから、興味のある方は
ぜひともMRに行ってレポートをお願いいたします。