桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[190: 購入検討中さん]

駅から遠い棟が坪単価300超えてくるということは事実上の値上げだよね
金融緩和で株も上がってきてるからホントにデフレ脱却なのかもね
駅近を早めに押さえた人はラッキーでしたね
竣工段階で既に500ー1000万の含み益ですな

[191: 匿名さん]

それだけエリートビジネスマンに選ばれているということでは。
土地柄そういう場所。

[195: 匿名さん]

ここに限らず、世田谷は中学受験率4,50％の地域ですからね。
優秀な子も多いかも。

上位層はそこそこに多いとは個人的には思ってる。

[196: 匿名さん]

8000万から１億の物件だからいわゆるエリートサラリーマンが購入層でしょうね。
これより高いのはサラリーマンでは手が出ない。経営者、医者、弁護士、芸能人が買う世界になります。

[197: 匿名]

ここに住んでいる方はエリートなんですね。
すごいですね。

[199: 匿名さん]

30代、40代、50代と年をとるにつれて奥さんの期待と旦那のパフォーマンスのかい離が大きくなるので、デマンディングな嫁と結婚してると人生の後半戦で苦しい思いをするよね
特に経済情勢の悪い日本のサラリーマンは苦しいよ

[201: 購入検討中さん]

桜上水ガーデンズで満足出来ないセレブ奥様のことうらやましい。お金持ちの旦那様をつかまえて、良かったですね。

[202: 匿名さん]

中流で学歴もそれなりの方が多数ではないでしょうか。
地味で堅実な人が多いかと。

[203: 匿名]

閑散としてきましたね。　売れるのかなぁ。

[205: 匿名さん]

トミヒサと比較しても・・・あっちは利便性。
ここは農家が点在し郊外の環境の良さがあります。

[206: 引越前さん]

駅前は閑散してますか？

[207: 匿名さん]

ここをのぞいていて、渋谷大山を知り見学に行きました。良かったです。
通勤に車を利用するので、ここは不向きかな。なんとも踏切が酷い。
時間帯により通行止めになり、回り路に入ろうとしたレクサスが止めてあった自転車に接触していました。

[208: ご近所さん]

>>207
昔は小田急線が酷かったが今は解消された。京王線は慣れてないと駅前の車の運転は難しい。踏切や狭い回り道で困り顔の車を見かけると、慣れてない多摩ナンバーや、東京じゃなかったりするので、間違えて入って来ちゃったんだなと気の毒に思う。慣れれば自分に合った道も要領よく使えますが、京王線でも桜上水は車の運転は難しいです。
その分この物件は駅近なので電車を使う方が向いてますね。

[209: 周辺住民さん]

桜上水の環境にはまんぞくしていますが、南側に住むみ甲州街道を利用する人は、この踏切は難儀ですね。

[210: 匿名さん]

浴室1418や1620って狭いですよね。1818とか足を延ばせるようにしてほしかった。

[211: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20141103-00000038-fnn-soc...

これは迷惑ですね。

[212: 匿名さん]

議論が出尽くして、今はＥ棟の販売待ちといったところでしょうか。
それにしても、最近はマンション価格の高騰が著しいですね。
Ｅ棟、どれくらいの価格で出てくるのかな。

[213: 匿名さん]

第４期もＥ棟の販売はありませんね。

[214: 匿名さん]

長い販売期間ですね。なかなか販売開始しない。次々良いマンションが発売され待てないのでモデムルール周り再開します。

[215: 匿名]

高くても売れるんですね。
税金対策や投資で購入するじゃ人は少ないかもしれないですね。

[216: 匿名さん]

>>214さん
納得して購入された方が良いので、モデルルーム周り頑張ってくださいね。

[217: 匿名さん]

駅前の利便性を考えると、千歳烏山の物件の価格を見て決めます。

[218: 匿名さん]

下高井戸の件は、事件ではなく事故だったらしいですよ。
争った形跡・指紋・取られた物もなく、亡くなった方の家の方に入る不審者も防犯カメラに写っていなかったようです。
階段などから落ちて、助けを求めて外に出たところで命つきたのではということです。
捜査本部も近々解散する予定とのことでした。

[219: 匿名さん]

元大京のペンネーム三井健太さんの昨日のブログに、この業界の営業のからくりが色々書かれていて、参考になると思うよ。

[220: 匿名さん]

三井さんは良心的ですが当たり前のことしか書かないんですよね。生まれて初めて購入検討する人にはいいかもしれないですね。

[221: 匿名さん]

やっとE棟の販売始まるね。
営業さんには抽選かぶらないようにうまく誘導してもらわないと。

[222: 購入検討中さん]

マンションの悪いところを投稿して
抽選倍率をさげる人がいるって
本当ですか？（自分が買いたいから）

[223: 検討中の奥さま]

>>222
それは、人気のあるマンションの話ですよ。

[224: 購入検討中さん]

長期優良住宅に該当しますか？

[225: 匿名さん]

>>224
該当しませんよ。耐震等級ですら不明確ですからね。
謳わないということは2ですらないということでしょう。

[226: 匿名さん]

ここは免震だから耐震等級とか関係ないですよ。長期優良住宅も取得するまでもなく
優良住宅であることはホームページを見れば一目瞭然。
これを取得するには外部機関に委託して費用が発生するので、その分価格が上がります。
でも資産価値には全く影響がないので、そんなものは必要ありません。

[227: 匿名さん]

>>226

そのような発言が無用な混乱とポジだと言われる所以です。
免震だから耐震等級関係なく問題ないとでも？免震装置を付けるだけで
耐震等級は自動的に最高位にはならないですからね。ここの免震装置って
本当に聞いていることを証明するにもそれを付けるのが当たり前なのでは？
血統書にしろ鑑定書にしろ資格にしても同じですよ。
客観的基準にてそれをきちんと証明するというのは買い手にとっても一つの
材料でもあり、また長期優良住宅になれば購入者にとって減税などの面においても
メリットがありますし中古売買時においても意味があるものです。

>これを取得するには外部機関に委託して費用が発生するので、その分価格が上がります。

微々たるものですけど。大丈夫ですか？ｗ

[228: 匿名さん]

長期優良住宅なんて、ほとんど一戸建て住宅でしょ。
確かマンションだと10もないんじゃないかな。

費用も10パーセント上がるって言うし微妙じゃない？

[229: 匿名さん]

>>228
別にいいんですよ、長期優良住宅認定物件じゃなくても。
事実を事実としてきちんと把握することが大事だということです。
ここは長期優良住宅ではないという事実だけです。誰も長期優良住宅だから良いとか
認定されてないから悪いというつもりはないです。
ただ、事実として認定されれば購入者にとって住宅ローン減税枠拡大、固定資産税軽減期間拡大という
メリットがあり、リセールにおいても得することあれ損することはないということがありますね。
ただそれだけの話です。

[230: 匿名さん]

>>229
ここを選択する方には関係のない話題ですね。
ここを購入する方は永住を考えている方なので、リセールとか関係ないですよ。
ましてや、住宅ローンのあれこれとか些細な事ですね。
大切なのはここの環境を気に入って、快適に住む事ですから。

[231: 匿名さん]

>>230
関係ないかは人それぞれ。

[232: 匿名さん]

長期優良住宅を取得しているマンションがあったら教えて下さい。
広さや価格も合わせて。

[233: 匿名さん]

>>232
このスレと関係ないですね

[234: 匿名さん]

長期優良住宅に該当しないので、税の軽減等はないです。

[235: 匿名さん]

MRの混雑度がだいぶ下がってきましたね。
競合も多くなってきましたから。

[236: 匿名さん]

長期優良住宅を取得するのは他に売りがない不人気物件が多いですよ。
そのあたりもデベの戦略です。以前、別の物件で営業から聞きました。
取得すると一戸辺り30万くらい高くなるそうですが、果たしてそのメリットがあるかどうか。

[237: 匿名さん]

30万くらいなら取ったほうがいいようなきもするけどね。車のオプション並みなわけだし。

[238: 匿名さん]

＞＞２３７
３０万円あったら他に使いたいですよ。
必要ないものには、たとえ少額でも使いたくないです。

[239: 匿名さん]

>>238
不動産取得税減税、住宅ローン減税だけでも100万以上恩恵あるけどね。
あと、申請するのに１戸あたり30万も増えないけど...。
ここは申請するのが面倒とかコスト増になるからではなく
単純に今の仕様では申請したところで通らないだけの話です。