桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 契約済みさん 2014-10-31 12:53:36]

>150さん

おっしゃるとおりFGはエントランスが共通で、F棟側にありますね。ゴミ捨て場やポストに立ち寄ったり、
駅の方に向かうにはそのエントランスが便利そうですが、確かG棟専用のエントランスもあったかと思います。
平面図に載っていたような記憶があります。おそらく消防法か何かで各棟にエントランスの設置義務がある
のではないでしょうか。平面図ではどんなものかよくわかりませんが、エントランスというよりも、
非常口程度のものかもしれません。

[No.152 by 教育関係 2014-10-31 15:41:04]

こちらやはり学区はいいですね。
進学実績都内トップクラスの公立中学あります。

高学歴の親御さんが多いためかと思われますが。

[No.153 by 匿名さん 2014-10-31 16:29:11]

勉強不足ですか、以前モデルルームを見たときℹ︎棟が駅近で気に入ってしまったのですが、完売ですか？

[No.154 by 匿名さん 2014-10-31 18:19:53]

>>153
まずはホームページなどチェックしてみてください。

[No.155 by 匿名さん 2014-10-31 21:14:33]

>>153
今週末（明日から）に申込み抽選会がありますよ。
まだＩ棟はあるようでした。
頑張ってくださいね。

[No.156 by 匿名さん 2014-10-31 21:19:47]

>１５２さま

区立松沢中学校の事でしょうか？
越境通学は出来ないようなので、
このマンションからは公立は松沢中学校に行くしかありませんよね？

[No.157 by 教育関係者 2014-10-31 22:09:39]

公立中の越境はどこでもあります。
城東は特に。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-01 14:24:40]

スケール感がいいですね。早くできないかな。

[No.159 by 匿名 2014-11-01 14:57:31]

今月中には全貌が明らかになりそうですね!!　

[No.160 by 契約済みさん 2014-11-01 21:46:10]

間があるといろいろ想像してしまいますね！

[No.161 by 匿名 2014-11-01 22:42:28]

越境
世田谷区は学校選択制を導入していないので原則無理ですよ。
そのあたりは区市によって制度が違うので、世田谷ルールに従うしかないですよ。
それか私立ですね。

[No.162 by 匿名さん 2014-11-02 12:21:41]

普通は私学に行くのが既定路線だと思うので別にいいんじゃないですかね。
どうせこのマンションの中でもいくつかのグループにわかれますよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-02 21:43:02]

いろいろな家庭があるので、いろいろな判断があってしかるべきでしょうね。自分も悩みそうですが、子供と相談して決めようかな。

[No.164 by 匿名さん 2014-11-02 23:28:36]

中学受験率も高いでしょうね。
半分ぐらいのご家庭は中受でしょう。

[No.165 by 匿名 2014-11-03 09:11:12]

私立はいいけど、小学生があの満員ラッシュ大丈夫なのでしょうか？？

駅員が押し込んでいるときもあります。朝の京王線ってつぶれたり、窒息しそうな状態ですよね。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-03 09:35:46]

少し前にも出てましたけど、桜上水始発の電車があるし、学校の始業時間は早いので、一番混む時間とはずれるんですよ。

[No.167 by 匿名さん 2014-11-03 09:42:13]

男の子なら、世田谷線で行ける三軒茶屋の世田谷学園はどうですか。今は早慶に多数の合格者を出してますね。

[No.168 by 匿名さん 2014-11-03 10:50:20]

中学生だと満員でもなんとか大丈夫でしょう。
満員の通勤時間と通学時間って少しずれもあるでしょう。

通勤時に子供は見ませんね。

[No.169 by 買いたいけど買えない人 2014-11-03 11:57:59]

各駅じゃないと辛いですよ。

[No.170 by 購入検討中さん 2014-11-03 12:28:40]

桜上水に6年住んでいます。
通勤は新宿方面ですが、話題になるほどのラッシュでは無いです。
一番混み合うところに駆け込み乗車したら、駅員さんに押してもらうことになります。
朝は急行でも各停でも新宿までは大きく変わりません。
新宿行きも桜上水始発がありますし、都営新宿線も桜上水始発になる予定です。
もう何度も話題になっていますよね。

[No.171 by 匿名 2014-11-03 13:12:10]

一生ラッシュに耐える体力と精神力が必要です。
避けたい方は都心に住みます。

何を優先するかは個々の嗜好ですね。

[No.172 by 匿名 2014-11-03 13:16:10]

>>167
上位の一部の子が早慶に進学したとしても、うちの子には関係なさそうです。汗

[No.173 by 匿名さん 2014-11-03 15:05:18]

桜上水から早稲田付属に行ってる子もいました。

世田谷学園だと国立目指す人が多いと思われます。
大学で私立文系の場合は、早慶だと都立中堅校からでも受かります。

[No.174 by 匿名 2014-11-03 16:50:31]

>171様
スゴイ！お金持ちの方なんですねぇ。
羨ましい限りです。

[No.175 by 匿名 2014-11-03 22:55:17]

早慶国立なんて、マンション内でもほんの一部の人の話。
世田谷の都立は中堅～下位校しかありませんよ。上位校に合格し出来たら都心に行かねば。

[No.176 by 匿名 2014-11-03 23:49:44]

>>175様
超エリートのお方なのですね！
言うことが一般人とは違いますね！
憧れてしまいます！

[No.177 by 塾関係 2014-11-04 00:01:03]

結構皆さん色々な学校に行ってますよ。
ここら辺だと西もある。

城東から日比谷や戸山新宿もいますし、板橋の北園なんかも一定数います。

[No.178 by 匿名 2014-11-04 00:20:26]

高学歴な話してるけど、みんな関係ないし入れないわけでしょ？

[No.179 by 匿名 2014-11-04 06:20:34]

>178様
みんな難しさ分かってないですよね！
超エリートの俺たちでさえ、うまくいかなかったのにね。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-04 10:59:40]

第３期２次の販売会の様子はいかがでしたか？
今回の物件は完売したのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[No.181 by 匿名 2014-11-04 21:35:12]

過熱しているのはネットだけのような・・・
実際にモデルルーム言うと閑散としていて、先着順も多々ありますよ。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-04 22:41:28]

今見たら、第4期の予告広告が出てますね。
12月中旬とのことで、ようやくＥ棟の販売開始でしょうか。
長かったような、あっという間だったような。

今週末のモデルルーム案内会は満席のようなので、
私は来週参加してくる予定です。
価格が気になりますね。

[No.183 by 匿名 2014-11-04 22:52:48]

>>181様
先着順があるんですね！しかも沢山⁈
さすが異次元の情報通！
HPとかには抽選会ありきみたいなこと書かれていますが、
現地にもちょくちょく足を運ばれていたり、世田谷区についてもすごく研究されている兄貴のことですから、正確な情報でしょう。
なら、こりゃジャロに言いつけないといけませんねぇ。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-11-04 23:02:47]

>>182さん
本当だ。
4期と言うことは、仰る通りE棟解禁ですかね。
楽しみ！
今週末の予約一杯みたいですし、盛り上がってますね！

[No.185 by 匿名さん 2014-11-05 00:16:29]

満を持していよいよE棟が販売開始ですか。
駅遠というデメリットと眺望・開放感のメリットの綱引きですね。
結果的には他の棟とあまり変わらず坪330万くらいになると思いますが。
そう考えると価格面でのメリットがあったのはGとFですかね。
特にGの南向きは棟全体が東向きなので、単価の計算が東向きをベースにされていたため
他の棟の南向き比べるとお買い得感がありましたね。

[No.186 by 匿名 2014-11-05 01:15:44]

眺望といっても住宅街が延々と続き小田急とその奥に都心のビル群が見える感じですよ。
玉川通り沿いのビル群がきれいに並んでますね。

[No.189 by 匿名さん 2014-11-05 01:38:01]

＞186

眺望というか、目の前に高い建物がないので、開放感があるということですね。
資産価値としては眺望ほどではありませんが、開放感も重要な要素なので、E棟には期待出来ます。

[No.190 by 購入検討中さん 2014-11-05 06:40:13]

駅から遠い棟が坪単価300超えてくるということは事実上の値上げだよね
金融緩和で株も上がってきてるからホントにデフレ脱却なのかもね
駅近を早めに押さえた人はラッキーでしたね
竣工段階で既に500ー1000万の含み益ですな

[No.191 by 匿名さん 2014-11-05 13:10:52]

それだけエリートビジネスマンに選ばれているということでは。
土地柄そういう場所。

[No.195 by 匿名さん 2014-11-05 16:07:39]

ここに限らず、世田谷は中学受験率4,50％の地域ですからね。
優秀な子も多いかも。

上位層はそこそこに多いとは個人的には思ってる。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-05 17:48:30]

8000万から１億の物件だからいわゆるエリートサラリーマンが購入層でしょうね。
これより高いのはサラリーマンでは手が出ない。経営者、医者、弁護士、芸能人が買う世界になります。

[No.197 by 匿名 2014-11-05 17:55:53]

ここに住んでいる方はエリートなんですね。
すごいですね。

[No.199 by 匿名さん 2014-11-05 18:46:17]

30代、40代、50代と年をとるにつれて奥さんの期待と旦那のパフォーマンスのかい離が大きくなるので、デマンディングな嫁と結婚してると人生の後半戦で苦しい思いをするよね
特に経済情勢の悪い日本のサラリーマンは苦しいよ