桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[338: 匿名さん]

E.A.などの情報が多いですね。
ぶっちゃけI棟ってどうですかね？駅近、駐車場、トランクルーム設備も充実していますよね。
どなたか、
I棟のメリット、デメリットを教えてください。

[339: 匿名さん]

＞３３８

I棟はA棟と同じく駅に近いですし、駐車場、トランクルーム棟の設備が充実していることが売りですね。
一方、デメリットは南側にH棟があるため、少し圧迫感がありそうなことです。A棟も南側にはヴィンテージ
ガーデンがありますが、I棟の南はガーデンではなく地下駐車場の上の緑化地帯ですから、ただの芝生であり、
景色としては殺風景です。また高額な角住戸も南西角住戸は西側にA棟が迫っているため、開放感はいまいちです。
南東角の東はG棟ほどではないにせよアメフト場やテニスコートの影響を多少なりとも受けるのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

このマンションは防音設備はいかがなものでしょうね？
窓を閉めていると騒音は気にならない程度でしょうか？

[341: 匿名さん]

>340

幹線道路や線路に近いわけではないので、特別な防音設備はしてないと思いますよ。
それでも最新のマンションですから、窓を閉めれば外の音はかなりかなり遮断されると思いますが、
こればかりは主観的な問題なので一概には言えないです。また、棟ごとに外部環境が異なるので
どの棟のどのタイプかにもよります。質問がいささか漠然としていて答えにくいので、もっとポイントを
明確にして頂けると助かります。

[342: 購入検討中さん]

コートやグランドにはナイター設備はあるのでしょうか。
周辺の画像等を良く調べればわかりますかね？

周りの環境はある程度自分で選べますが、隣や上の住民は運、とはその通りですね。

騒音や振動もそうなんですが、以前住んでいた所は隣だか下だかベランダで喫煙する方が居て、洗濯物に臭いがついて困りました。

もしかして臭いやアレルギーで敏感な方はペットも気になるかもしれませんね。
過去レスで関連の話題を見かけましたが、最近のマンションはベランダ喫煙禁止が多いようなのでガーデンズも禁止だとは思いますが、構わず吸っちゃうよ、犬だって散歩させちゃうよという感じの書き込みも見かけたので疑問に思いました。
なるべくならご近所に苦情は言いたくないですしね。

[343: 匿名さん]

ナイター設備はありましたよ。真冬は夕方5時から暗いから必要ですよね。何時まで練習されてるのかは確認していませんが、さすがに夜の10時までは部活はないですよね？　

[344: 匿名さん]

日大文理のことは分かりませんが、一般的には部活動は夜の１０時くらいまでは普通にあると思いますよ。
大学の授業が終わるのは夕方６時が標準だとすれば、１０時までは練習場所を確保しないと部活動になりません。
近隣の方ならすぐにわかるはずですから、どなた周辺にお詳しい方のご返答をお待ちしています。

[345: 匿名]

グランドがあれば部活等の騒音はつきもの。
照明設備があれば夜もうるさいでしょう。
ここのサッシは単純な複層ガラスですから騒音対策にはならないでしょう。

[346: 匿名さん]

購入者の方や奥さんにも、日大文理学部卒業の方がいるかもしれません。　　今日は寒いですが、いい天気なので見学に行かれる方多そうですね

[347: 匿名]

ハイスペックのガラスではないのですね。
お天気に誘われて現地見てきました。イメージより建物の間隔が狭く建て混んでいました。

[348: 匿名さん]

確かに、Low-E複層ガラスは使用していないようですね。

[349: 匿名さん]

部活の騒音（ごめんなさい）は線路脇の騒音より、全く心地良いのかなって思いますね。
個人的には窓を開けて生活する習慣がないので、音は気にならないのですが、、。

[350: 匿名さん]

部活の音は電車の騒音よりもずっと気にならないと思いますよ。時間も電車ならば始発から終電まで一日２０時間近く
音が出ますが、部活は朝練習があっても７時くらいからでしょうし、夜も１０時ころには終るでしょう。
窓を閉めていればまず気にならないレベルです。

[351: 匿名さん]

今時は、幼稚園、保育園のそばの音が問題になっているようですものね。
部活の音は気にならないのではと考えています。

[352: 匿名さん]

今月中旬に第４期販売があり、次はどうなるのでしょうか？
完売の予定はいつを考えているのでしょうね。

[353: 匿名さん]

今後の諸々のスケジュールを考えると、来年３月頃までには完売を目指していると思いますよ。
その通りのペースで着実に売れてますし、完売は確実でしょうね。
不動産価格は今後もどんどん上がっていきますから、今買うしかないですよ。
ここは当初高いと言われましたが、現在の水準からすれば妥当か安いくらいです。

[354: 匿名さん]

野村＋清水の建てたマンションに関して、府中マークスやレジデンス三田のスレを読んだら、仕上げの不備や手抜き工事があって、苦情への対応も悪かったので野村はまったく信頼できないと契約者が大騒ぎしています。はたしてここは大丈夫なのでしょうか、心配になってきました。

[355: 契約済みさん]

>>348
LowーE複層ガラスは採用されています。

[356: 匿名さん]

>>355
それってガラスフィルムでuvカットしなくてもいいやつ？

[357: 匿名さん]

＞＞３５４
他のマンションに興味がなかったのですが、スレを見て他のマンションの状況を知って、
完成前に購入する危険を感じました。