桜上水ガーデンズってどうですか？Part7

[匿名さん]

桜上水ガーデンズについてのPart7です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part6 : http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/529387/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.88平米～96.70平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組・清水建設共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[236: 匿名さん]

長期優良住宅を取得するのは他に売りがない不人気物件が多いですよ。
そのあたりもデベの戦略です。以前、別の物件で営業から聞きました。
取得すると一戸辺り30万くらい高くなるそうですが、果たしてそのメリットがあるかどうか。

[237: 匿名さん]

30万くらいなら取ったほうがいいようなきもするけどね。車のオプション並みなわけだし。

[238: 匿名さん]

＞＞２３７
３０万円あったら他に使いたいですよ。
必要ないものには、たとえ少額でも使いたくないです。

[239: 匿名さん]

>>238
不動産取得税減税、住宅ローン減税だけでも100万以上恩恵あるけどね。
あと、申請するのに１戸あたり30万も増えないけど...。
ここは申請するのが面倒とかコスト増になるからではなく
単純に今の仕様では申請したところで通らないだけの話です。

[240: 匿名さん]

長期優良住宅の減税は大きいのですね。

[241: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充、不動産取得税、登録免許税、固定資産税等の減税を考えると長期優良住宅に認定された方が得。

ここの計画が持ち上がった時にその制度が無かったので今さらしょうがないですよ。

[242: 匿名さん]

今、現地を見てきました。D棟とE棟の建物に階数の表示が工事用ネットの上に、されています。階数ごとの日当たり状況がわかります。E棟の南側にある植栽の高さに驚きました。大きいですね。

[244: 匿名さん]

長期優良住宅をクリアする仕様にしたら、価格は１０％から２０％は高くなります。
ここの価格帯で言えば１０００万以上上がる計算です。税金が１００万くらい安くなったからといって、
それで買う人はいないでしょう。実際、デベもそれを知っているので、長期優良住宅の認定を受けている
マンションは全体の２％程度に過ぎません。例えば、官庁施設の総合耐震計画基準で最高のI分類に
認定されているブリリアタワー池袋ですら、長期優良住宅の認定を受けていません。
そもそも現在の技術で作られたマンションはメンテナンスさえすれば１００年は持つと言われて
いますので、現実的に考えれば長期優良住宅の認定など必要ありません。特にここは免震や１階と上階の
配管を別系統とするなどの劣化対策を採用したことで、十分強固なマンションと言えます。
ただでさえもフルスペックのてんこ盛りマンションなのに、これ以上何を求めようというのでしょうか。

[245: 匿名さん]

243です。
投稿時の不手際で、同じような内容を送信してしまいました。
削除依頼済です。

長期優良住宅を検索しても、マンションで該当する物件がなかなか出てこないので、どうしてなのかと思っていました。
なるほど。
納得です。

[246: 匿名さん]

>>244
必死ですね。ここが長期優良住宅じゃない理由や、必要ないとかそういう主観的議論してもしょうがないですよ。
ここは長期優良住宅の認定を受けていない。だから当然長期優良住宅に係る優遇制度は受けられない。
ただそれだけの話です。受けてたらどうだ、とかたらればの話をしても無意味だし受けてないからといって
物件そのものの話とは別なのはみんな知ってるかと。

英語をしゃべれる人の中にはそれを証明する資格がある人もいればいない人もいる。
資格はそれを有することを客観的事実として証明してくれるとともに持ってるということで
優遇を受ける場合がある。持ってない人はそれがないというだけという話と同じです。

持ってないからといって、そんなのいらないんだ！とか不要なんだ！っていう議論は無意味です。
また、認定受けている割合が少なければどうだというんでしょう？発言自体が矛盾してるんですよ。

[248: 匿名さん]

いまどき高級マンションであれば長期優良住宅当たり前なのにね。

[249: 匿名さん]

１人変に固執している人がいるね

それよりE棟の人気はどうなんでしょ

[250: 匿名さん]

その人、見てもいないのにモデルルーム出入りが減っただの世田谷最低地域だの僻みで粘着してるだけですから。

いよいよ全貌か見えてきましたね。思ったより広々していてワクワクします。

[251: 匿名さん]

＞248

仕方がないから付き合ってあげますが、長期優良住宅を受けている高級マンションってどこのこと？
高級マンションの代名詞パークマンションやパークハウスグランでも受けているところなどありませんよ。

認定を受けているところは

ブランシエラ浦和／長谷工コーポレーション
プラウド夙川名次町／野村不動産
中央区晴海二丁目マンション計画／三菱地所・鹿島建設
六本木一丁目南地区第一種市街地再開発事業／三井不動産レジデンシャル

くらいですよ。（All About「長期優良住宅と高級マンションの相性」より）

見てお分かりのとおり、六本木以外は全て微妙な立地です。

長期優良住宅証明を多くのマンションが取得していると考えているようですが、
もしかして、住宅性能評価書・証明書と間違えてませんか？
それならここも取得（予定）ですから、流石にそこまでおつむがピーマンでもありませんか。

[252: 匿名さん]

>>251

もういいから。しつこいよ。
長期優良住宅じゃないことの説明はいらないって。
長期優良住宅じゃないってだけの事実で十分なので。

[253: 匿名さん]

相手にしたら、駄目てすよ。日本語が通じないお方みたいなので。

今日もモデルルームが活発でしたね。来週でE棟の要望書〆切ですな。

[254: 匿名さん]

すみません。職業柄、不出来な人をほっとけないものでして。
それでもある段階で見捨てますが。まあこの方はそろそろ見捨て時ですね。

[255: 匿名さん]

今月末までには全棟が姿を現すそうですから楽しみですね。
距離間や日照具合も分かりそうですね。
久しぶりに来週の連休でちょっと見に行ってみます。

[256: 匿名さん]

もうみんな買っちゃって家具選びですかね？
うち寸法計測中です。オーブンとかはぜんぶついてるので家電いらずなのがいいですね

[257: 購入検討中さん]

インテリアオプション会に行ってきました！

高いのか、安いのか？
多少高くても設置してくれるから、利用する価値があるのか？

皆様のご意見お聞きしたいです！