グランフォーレ荒江レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

グランフォーレ荒江レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区荒江3丁目194番2（地番）
交通：「福陵町」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：2LDK＋N、3LDK、4LDK　※Nは納戸です。
面積：71.30平米～96.03平米
売主・事業主：コーセーアールイー

物件URL：http://www.gf-arae.jp/
施工会社：共栄建設株式会社
管理会社：株式会社アールメンテナンス

[1: 匿名さん]

バス利用なんですね。今宿新道も交通量が多そうですね。
立地的には、販売価格は安いと予想しています。
住戸数が少ないと将来の管理費の面がネックかも。
太陽光発電が導入されたりしていれば別ですが。
駐車場が、100％なのが救い。

[2: 匿名さん]

駐車場が平置きなのは良さそうですね。
バスだと小さいお子さんがいらっしゃる方は不便でしょうね。
ベビーカーをたたんだりと結構大変なんですよね。

[3: 匿名さん]

ここは人気の早良区北部エリアに入りますか？

[4: 匿名さん]

>>3
入りませんね。
でも悪くはないと思いますよ。

[5: 匿名さん]

人気の早良区北部はどこより北になりますか？国道202号より北だとおもってました。

[6: 匿名さん]

>>5　
簡単です。百道中、高取中校区、以上になります。
ここは不動産の価値が跳ね上がります。
従って、筑肥新道より北側ですね。

[7: 匿名さん]

>>5
6の方のご意見で間違いないですね。

[8: 匿名さん]

地理的には早良区北部ではあるでしょうが、「人気の」早良区北部エリアでは
ありませんねここは。ただ、決して悪くはないですよ。
百道高取中校区人気が突出し過ぎているだけです。
あちらは全国有数の地価上昇率エリアですから。

[9: 匿名さん]

>>6
原北中は違うんですか？マンションの価格はあまり変わらないですが。

[10: 匿名さん]

9
感覚的には違います。
ただし違うと感じるレベルが、修猷館かそれ以上
（ということは附設・ラ・サールなど）に入らなければ論外とか、
九大の普通（医学部以外の学部の意）より上の大学でないと
ちょっと・・・という層なら、そこに違いを見出す意味が
あるということです。

城南、大濠、西南高から九大の普通の学部で大満足という
層にとっては、原北や城西、城南中で必要十分だし、
それらの中学でも勿論修猷館以上に通る子はザラにいます。

[11: 匿名さん]

>>9
違いますね。

価格は同じでも、広いのでは？

ただ、他の方もおっしゃっている様に
悪くはないと思います。

[12: 匿名さん]

1フロア3邸がいいですよね。

地元の人ではないので、学区の違いがこんなにも違うのは知りませんでした。

ベーシックプランのほかにメニュープランが選べて、間取り変更ができるのが素敵です。Aタイプは書斎がリビングについていて、リビング勉強もできる気がしました。

[13: 契約済みさん [男性 40代]]

楽しみに内覧会行きました。あまりの安っぽさにがっかりしました。立地も南向きもいいのですがエントランスの狭さにビックリしました。高い金額を出してこれだけのマンションとは。本当に後悔しています。部屋も狭く天井も低い。皆さんも新築のマンションは気をつけて購入を考えて下さい。ぼったくられたなぁと思いました。

[14: 契約済みさん [男性]]

13さんのレスと全く同じ事を思いました！！
リビングは狭いしモデルルームで見た感じと全く違いました。個々の部屋も図面とあってるのか？と思うほど狭い。
エントランスもケチった感満載。
あれなら2500万でいいところだなと思います。先が思いやられる。

[15: 匿名さん]

>>13　>>14
まあ、妥当なところかなあと思いますよ

本当の人気の早良区北部エリアなら
今時84平米は5千万以上しますから。
そこから2割以上安いお値段だから、値段相応じゃないですか。

[16: 契約済みさん [男性]]

>>15
全部こみこみで4000万超えますからね。
高すぎです。今も売れ残ってるみたいですし本当買わなければよかった。賃貸でしてみようかと考えている自分もいます。

[17: 匿名さん]

>>16
こんなバス便の不便な場所、賃貸に出しても借り手なんかつかないよ…

[18: 契約済みさん [男性]]

内覧会いきましたが、特に不満はありませんでした。エントランスは狭いですが、まぁ…っとあまり気になりませんでした。
個人的には周りの環境はいいと思ってますし、値段も比較的手頃だと感じてます。
売れ残ってるのは微妙な階のようです…

[19: マンコミュファンさん]

だったらはじめから契約なんてしないでしょ！？（笑）
それで契約したとかぼったくられたとか言う方がおかしい。

[20: 匿名さん]

＞＞17 匿名さん
＞＞こんなバス便の不便な場所、賃貸に出しても借り手なんかつかないよ…

賃貸価格次第では？
人の価値観も生活スタイルも多様ですから。
あなたの意見は単なるあなたの価値観です。
　　
又、移動手段はもっぱらマイカー或いはバイク・自転車という方々は多数いらっしゃいます。
共に運転可能な夫婦が居る世帯なら、バス停や駅との位置関係など全く無関係です。

公共交通機関の高頻度利用を想定しないロケーションにも、分譲/賃貸は存在し居住者も居ますよね。

[21: 匿名さん]

空きはあとどれくらいありますか？
興味があります。

中古で売り出してるみたいで、4500万となってましたが、さすがに高いですよね？

[22: マンション検討中さん]

ここまだ空いたままのところ
あるんですか？

ちなみにここの近所の
去年出てまだ売り出し中の
アクロス西新というところ、
5000弱くらいでありますよ
少し値段交渉できるかも？