クレヴィア武蔵中原（レジデンスコート ヴィラコート）について

[いつか買いたいさん]

クレヴィア武蔵中原レジデンスコートとクレヴィア武蔵中原ヴィラコートについての情報を希望しています。
どちらがいいのかな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レジデンスコート
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中四丁目322番1外3筆（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.88平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

ヴィラコート
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中四丁目440番（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：66.90平米～72.17平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.c-mn.jp/
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 周辺住民さん]

すぐ近くに幼稚園があります。
小学校、中学校も徒歩10以内です。
近くにスーパーもあるので環境は良いと思いますよ。
周りが平坦なので、自転車があれば、かなり便利ですよ。

[22: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせていただきます。
千葉県在住です。転勤のため探しています。

武蔵小杉周辺で探していましたが、金額が高くて買えません。
武蔵中原も同じような金額なのでしょうか。

どなたかご存知でしたら宜しくお願い致します。

[23: 周辺住民]

私もこの周辺の新築を考えていますが　今はどこも高いです
と言っても小杉よりは安いですが
このマンションは4400万台～です
駅徒歩10分以内でお探しでしたら　新築は5000万円台が中心です

[24: 周辺住民さん]

地下の貨物線は15メートル以下　50年代に作られたものできちんと環境アセスに法って作ったものですから騒音・振動なんて気にしなくて良いですよ。

[25: 物件比較中さん [男性 50代]]

施工会社の谷津建設ってどうなんでしょう？資本金5000万円の相模原のちっちゃい工務店でしょうか？伊藤忠のマンションは良いとしてゼネコンが・・・気になります。やはり大きいゼネコンのほうが何かあった場合に良い気がするのですがいかがでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[26: 匿名さん [男性 40代]]

どこのモデルルームに行っても「建築費が上がって・・・」「建築コストが・・・」という話を聞かされ物件価格がさもその性で上がってますという営業トークを耳にします。実際そうなんでしょうけど・・・　だから大手・中堅のゼネコンなど使えば価格ががっつり高くなり売れなくなる。そのため非上場の小さいゼネコンを使って調整といった感じでしょうか。クレヴィアの営業マンはきっとこう言うでしょう。「ゼネコンは小さくても売主は伊藤忠ですから！問題ありません。補償も伊藤忠です！」　あとは買う人の判断です。

[27: 匿名さん]

２６さん、まぁどこの営業さんも言うことは同じですよね。

だからこそ、営業トークに騙されずにじっくりと考えないと
大きな買い物だけに失敗します。

買い手の判断力が必要だと思います。

[28: 購入検討中さん]

こちらの物件とてもよいと思いました～。
けれど、一番近くの幼稚園の４月からの３年保育、もう空きがないみたいで。。
他、周辺の幼稚園もどこもいっぱい。。
高津区や幸区まで足を延ばさないとみつからないのかしら。。

幼稚園生の子が居るご家庭は確認してから買われた方が良いかも。
今年入園の子が居る我が家は幼稚園難民になりそうで迷ってます。。

下小田中まで園バスきている幼稚園、あるのかしら。。

気に入った物件だけに本当悩ましいです（＞＜）
このあたり幼稚園は激戦区ですね。

[29: 周辺住民さん]

一番近くの幼稚園は、すぐいっぱいになってますね。
武蔵新城の幼稚園は、すぐ目の前まで園バスで送り迎えしてくれますよ。
他にもあるみたいですが。

[30: 匿名さん]

この辺り･･･南武線は通勤時・帰宅時のラッシュが心配ですがどうなんでしょう。

[31: ご近所さん]

当該物件から比較的近くの賃貸に住んでたことがあり、現在はお隣の新城住みです。

武蔵中原のいいところは、
・閑静なところ
・こぎれいなスーパーが2件（ビーンズ、マルエツ、但し安くないです）あるところ
・南武線の最終が上りも下りも武蔵中原止まり（車庫があるから）
・小杉まで一駅、溝ノ口まで二駅
・駅から相当遠方まで行かないと坂がないフラットな地形
・医療施設は一通り揃っている
といったところでしょうか。

反面不便な点は、
・飲食店が極端に少ない（小杉、溝ノ口はおろか、新城にも遠く及ばない）
・中原街道の騒音、渋滞（深夜の暴走族など）
・朝の南武線川崎方面のラッシュ（新城で相当数乗り込むので、中原は相当数の積み残し発生）

でしょうか。
幼稚園・保育園事情は武蔵中原だけの問題ではなく、川崎市中部（中原区、高津区）はどこも似たようなものかと。

それから、武蔵中原は富士通の本店（本社じゃない）がありますが、そのことで日常生活で何か影響があるかと言えば
特にありません。

[32: ご近所さん]

追記。

電車（南武線？）の音を気にされている方が多いですが、中原街道の暴走族の音の方がよっぽど大きいですよ。
この物件は中原街道からちょっと奥に入るところにあるので、中原街道の騒音さえも気にならないレベルかも
しれません。

南武線はほとんど（というか、全く）気になりません。

武蔵野南線（地下貨物船）も「へえ、この下走ってるんだ？」というくらい何も聞こえません。

[33: 匿名さん]

>>30
2年ほど前に向河原から川崎乗り換えで通勤してました。最近の状況が分からないので参考になるか不明ですが…。
時間帯にもよりますが、朝はそれなりに覚悟しといた方が良いかと。
夜は結構バラけるので、そんなに酷くないと思いますが、立川行き、稲城長沼行き、登戸行きそれぞれの最終は混みます。特に立川行き最終。

[34: 匿名さん]

貨物線は15ではなく、5ｍの深さです。深夜の振動がどう影響するかな？
南武線の朝の川崎行きは、常に積み残しがあり、2,3分の遅れだけでもホームが満杯になります。

[35: 匿名さん]

収納スペースは、割と多いほうかなと思いますし
子供が多くても使いやすい感じですね。
ただ、キッチンの収納スペースが少ないように感じました。

[36: たな [女性]]

レジデンスコートの近くに済んでます。

貨物について知らない人が多いね。当たり前かもしれないけど。
貨物線路の上に木造戸建てで住んでる友人の家は、貨物が近づくとゴゴゴゴ…と地鳴りがするよ。
鉄筋のマンションがどう響くのかはわからないけど、
敷地にかすって建ってる友人のマンションは貨物が通ってるのはわかるって言ってた。
まぁ、住めば慣れると思うけど、自分は買いたいとは思わない。

あと、レジデンスコートの南側の道路は中原街道の裏道的な使われ方をしてるから、夜も結構車が通るし、スピードだしてるのか音は気になる。ベアガラスなら大丈夫な
のかな？定期的に清掃車が物凄い騒音を出しながら通るよ(夜)
いくらで売るのか知らないけど、この立地は微妙。
でも安く買えて嬉しい人にはいいんじゃない？

朝の南武線、ダイヤが乱れると小杉一駅いくのが大変。
ホームに人があふれて入場規制する事もある。

[37: 購入検討中さん]

レジデンスは高くて手が出なくてヴィラで検討中
１番安い２階で考えてたけど、すでに申込み多数で抽選必至。。
１階も天井高くてロフトも２部屋ついてて子どもは食い付いてたけど
値段がなぁ。。。

[38: 物件比較中さん]

武蔵小杉は高すぎるので・・こちらを検討中です。
現在他県に住んでいるものです。
こちらの物件は周辺住民の方が検討されている方が多いのかしら？
過去５年供給のないエリアとのことで・・子連れですぐになじめる雰囲気か気になります。
この辺りにも社宅があるみたいだし、転勤族もいるのかな。

[39: 購入検討中さん]

高い部屋と安い部屋がはっきり別れ過ぎていて
人気はどちらかになりそう。
逆にヴィラ3階は日当たり悪く、価格も中途半端で
なかなか手が出しにくい

[40: ご近所さん]

高い部屋は富士通、キャノン、ＮＥＣ辺りの人が買って行くんですかね＾＾

[41: 購入検討中さん]

ここから小杉まで自転車は余裕だろうけど
小杉は駐輪場余裕あるのだろうか？

[42: 物件比較中さん]

武蔵小杉駅近辺の駐輪場足りていません。契約３年～５年待ちだと利用している方から聞きました。
小杉行のバスもぎゅうぎゅうですし、毎日の通勤、武蔵小杉まで出るのに苦労はしそうですね。

中学校は日本一の生徒数とは凄いですね。新城の方まで学区なんですよね。
少子化なんてどこ吹く風・・ですね。

評判はどうなのでしょう？これだけ生徒がいると先生の対応も雑じゃないかと気がかりです。
どなたかご存知でしたら教えて頂きたいです。

人数が人数だけに登下校大変そうですね・・毎回入り口で混雑&待ちそうですよね。

[43: ご近所の奥さま [女性 20代]]

資料請求済み、モデルルームにまだ行けてない者です。

実際の価格帯を教えていただけませんか？？

[44: 匿名さん]

仕様は悪くないですね～ベランダにスロップシンクが付いていないのは残念ですが・・。
ただ武蔵中原の割に高いような気もしました～。お隣の武蔵小杉とは全然別世界のエリアですからね～。
そこが下小の良さでもあり、悪さでもありますね・・。

[45: 匿名さん]

価格帯は、レジデンスが4千万台後半～５千万台中盤、ヴィラが４千万台中盤～５千万台前半って感じだったように思います。

[46: 物件比較中さん]

>>45さん
もう少し安いかと思っていました。
ここも手が出ないです(T_T)

[47: 匿名さん]

他に何処を検討したか分からないけど、小杉～溝の口の東横田都に挟まれたエリアは南武線の中でも高めだからね。

[48: 匿名さん]

武蔵小杉の影響ですかね…新城、溝の口辺りも人口増えたし。値上がりしてきている印象。レジデンスの方は東京都の物件と変わらないくらい高いですね。

[49: 物件比較中さん]

>>47
45です

イメージ的に…でしょうか。
昔の南武線のイメージを持っていたので。
田園都市線沿線に住んでいるので、それとも比べてっていうのもあります。

[50: 匿名さん]

今はどこも値上がりしてるので余計に高く感じると思います。
横浜以南とかグリーンラインであれば多少値が下がるかもしれませんが(もちろん駅や物件による)、通勤時間の問題等で選択肢に入れ辛かったりしますからね…。

[51: 匿名さん]

こちらロフト付きのお部屋があるのですか？
子供は確かにロフトとか、屋根裏とか狭いちょっと変わった空間って大好きですよね。
うちの子も、モデルルームなどでロフトなどの階段があったりすると、真っ先に駆け寄ります。
秘密基地？隠れ家？みたいな感じで、子供の想像も膨らむのでしょうね。

[52: 匿名さん]

今東京都にすんでいます。
ここの物件が気になっていますが周辺環境はどうですか～？
小さい子供が２人います。幼稚園の入園が大変とのコメントも見ましたが。

[53: ご近所さん]

近くは無理でしょう。
園バスokであれば、このマンション近くまでのお迎えは結構ありますよ。

[54: 匿名さん]

NO.52です。
因みにバスの来る園、どこがありますでしょう？
差支えなえればお聞きしたいです。
すぐ近くのすみのえ幼稚園、若竹幼稚園に問い合わせましたが・・やはりいっぱいだそうです。

[55: ご近所さん]

太陽第一、第二 は、このマンションの前まで来てたはずですよ。
問い合わせてみたらいかがでしょうか。

[56: 匿名さん]

今日は登録日、抽選会の様だったのですが、、どうだったのでしょうか？？

[57: 申込予定さん]

我が家も小さい子います。
お子さん居るファミリーの申し込み多いのでしょうか？

[58: 匿名さん]

お子様の見えるファミリーはなんとなく多そうですね。
小学校までは近くはないですけど、程々の距離というところでしょうし、何より、間取りが３ＬＤＫばかりです。全体的にもファミリー向けと考えてよいのではないでしょうか？

[59: 物件比較中さん]

現地見に行きました。のどかで静かな印象ですが、ここ夜道はどうなのでしょうか。。
女の子が居る我が家、駅からの夜道一人歩きを考えて、やめました。。購入されるのは地元の方がほとんどでしょうか？？

[60: 地元です [女性 30代]]

>>59

生まれも育ちも中原で、すみのえ幼稚園出身、実家は中原駅から徒歩10分内です。

ずーっと棲んでいる立場からすると、昔(自分が子供の頃)に比べて圧倒的にマンションや移り住んでくる方が増え、それに伴いかなり人通りは増えました。

住宅の明かりやLEDの外灯も整備されて明るくなったのは確かですが、1本脇道に入るとちょっと暗くて寂しくて１人歩きはイヤかな……というお気持ちは分かります！！

ただ、古くから住む人が多い地域ですし町内会もしっかりしていますので、犯罪とは無縁かと。少なくとも私の知る限りでは前例はありませんでした。

川崎そのものの人口がうなぎ登りなので、待機児童はある程度覚悟が必要かとは思います。

[61: 匿名さん]

１回目の抽選終わったみたいですが、どのくらい埋まったんですかねぇ

[62: 匿名さん]

先着順が計7戸分出ているので、人気があった部屋に偏りがもしかしたらあったのかもしれないですね。
そこまで偏るのかなぁと思いましたが。
事前にある程度抽選にならないようにはするのかと思っておりましたけれど。
そもそもの実際の売り大自体がどれくらいあったんでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

ヴィラ1階の部屋は天井が高いのと、ロフト付きなので興味があるんですけど、日当りが心配ですね。

[64: 匿名さん]

日当たりは正直あまり期待はできないかなぁとも思いますね。。。
東向きなんですよね。
南北に細長い土地ですから、どうしても東西面に広くなる。
その分なのか、マンションそのものの仕様は高いのかなと思います。
そういうのと比べてメリットを感じるかどうかじゃなですかねー。

[65: 匿名さん]

金龍寺の前にサンクレイドル武蔵中原Ⅱって建築看板出てます。7階建て50戸って分譲マンションですかね？この物件より少し遠いですがやはり安いのでしょうか？３ＬＤＫなら要検討です。

[66: 契約済みさん [女性 20代]]

フカフカ床が家具置いて凹んだりしないか不安。。

[67: 購入検討中さん [女性 30代]]

サンクレイドルも気になりますね。
低仕様、低価格が売りのデベロッパーなので構造などちゃんとしてるか心配。
多少お高めでもこっちかな。。
でも、情報出るまでも少し待とうか。

[68: 匿名さん]

フカフカ床では、やっぱり家具の跡はついてしまうんじゃないですか？
どんな仕様なのかはよくわかりませんが、スポンジが入っているようなものなのでしょうか？
スポンジとかって、重たい物をずっと載せておくと、あまり戻らなくなってしまう事もありますよね？
クッションフロアだと間違いなく跡が残ると思うのですが。
スポンジの上にフローリングとかだと大丈夫なのかな？

[69: 匿名さん]

うちはフローリング＋クッション＋コンクリ床の直床ですが（築三年）、家具の跡は付いていないですよ。モデルルームの床はかなりふわふわで心配しましたが、実際は意外としっかりしてます。10年後、20年後は分からないですが。
考えてみるとモデルルームは大抵プレハブでコンクリート張りではないので、実際よりもふわふわに感じるのかなと。
ちなみに二重床でも、コンクリ床から浮いている部分のフローリングが家具の重み等でたわむことがあるようです。

[70: 契約済みさん]

インテリアオプション説明会とかってあるんですかね？

[71: 匿名さん]

ＨＰではどんな床なのかは説明がなかったので、わからないですね。
一度、モデルルームを訪れて、フワフワ具合を確かめて、実際の部屋もそのくらいフワフワなのかどうかも直接聞いてみた方が良いのかもしれませんね。
モデルルームよりマシと勝手に思い込んでしまうのも、ちょっと危険な気がします。

[72: 匿名さん]

インテリア関係の説明会って、購入者対象にやるのではないですか？
大抵、どこでもありますからね。

マンションを購入した方で5年ぶりの稀少性を挙げていた人がいましたが、それは、その立地が魅力的という前提の話ですよね。

[73: 購入検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか、ご存知ないですか？
レジデンスがいいかなと感じているのですが。

[74: 物件比較中さん [男性 30代]]

５月に入って市況も落ち着いたみたいで
売れ行きもストップしているようです。
営業さんから毎週連絡きます。

都心部はまだいいみたいですが
川崎市はこれから夏に向けてどうでしょうか。

[75: 購入検討中さん [男性 40代]]

先週、１カ月ぶりにモデルルームを見てきました。

さすがに、以前ほど人はいませんでしたが、
販売員さんが重要事項説明をしているのをちらっと見ましたので、
動きがストップしていることはないでしょう。

都心部や武蔵小杉は正直高過ぎだと思うので、
値段的には、武蔵中原や武蔵新城位でちょうど良いのではと思っています。

夫婦でいろいろとモデルルームを見ましたが、
妻は「この付近ではこのモデルルームが収納も充実していて一番買う人の事を考えて造ってそう」と
言ってました。

私はもう少しだけ迷ってみたいと思いますが、
今度出るサンクレイドルは駅から徒歩１３分（実際に歩いたら、もっとかかった）もかかるので、
日々の事を考えればちょっとあり得ないですし、現状ではここが第一候補です。

[76: 物件比較中]

５月１６日までの売れ行きです。

レジデンス：３階～５階、分譲済み
　　　　　　２階、残り４戸(4990万円～5290万円)
　　　　　　１階、残り２戸(4890万円～5090万円)

　　

[77: 購入検討中さん]

3階以上は埋まってしまったんですね。
売れ行きが良さそうだから、しっかり検討してみようかな。

[78: 匿名さん]

あとは１、２階のみって事ですか。
公式ＨＰには１階はFtタイプのみになっていたので、
もしかして残り全部で５戸なのかもしれません。
Ｆｔタイプのお部屋は専用庭はもちろん、ロフトまでありました。
小さい子供がいる家庭向けって事になるのかな？

[79: 匿名さん]

駐車場が機械式で最高で18,000円なので少し高めですから、車を手放すかたもいらっしゃいそうですね
規模が小規模の割に修繕管理費が低めになっているのが気になりました
得に修繕費は今後値上がりしそう

[80: 匿名さん]

修繕費は他のデベと同じように、一定年数毎に上がっていく方式で見積もられていますね。

[81: 匿名さん]

いよいよ最終期ということは、完売が見えてきたということでしょうか？

[82: 匿名さん]

レジデンスコート1戸、ヴィラコート2戸で最後？専有面積からすると、レジデンスコートのＡタイプ、ヴィラコートのＢタイプ、Ｃタイプになるのかな。

ワイドスパンの間取りは明るくて良さそう。東側だからちょっと残念だけど、朝は気持ちいいだろうと思います。

[83: 匿名さん]

ＨＰみてきましたが、今残っているＦｔタイプのお部屋は専用庭ではなく、テラスになっていて、ロフトの記載はありませんでした。No.78さんが言うＦｔタイプとはまた違ったお部屋になるのでしょうか？
ロフトは子供喜びますから。マンションの部屋内で縦の移動ができるのは良いと思います。

[84: 匿名さん]

先週末営業さんに伺ったところ、残りはヴィラの２〜３階とのこと。ロフトの部屋は完売とおっしゃってました。

[85: 匿名さん]

カバーが取れてますね！

[86: 匿名さん]

レジデンスのほうはかなり出来上がってきましたね（＾_＾）

[87: [ 30代]]

レジデンス、ヴィラともに完売したみたいですね。

[88: 入居予定さん]

嬉しい誤算というか、内覧会で見た感じだとなかなかのデキでした。
確認会でちゃんと直ってるといいな。

[89: 口コミ知りたいさん]

すでに二戸、中古として売られてますね。
なんでだろう。。。