クレヴィア武蔵中原（レジデンスコート ヴィラコート）について

[いつか買いたいさん]

クレヴィア武蔵中原レジデンスコートとクレヴィア武蔵中原ヴィラコートについての情報を希望しています。
どちらがいいのかな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

レジデンスコート
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中四丁目322番1外3筆（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.88平米～101.02平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

ヴィラコート
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中四丁目440番（地番）
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：66.90平米～72.17平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.c-mn.jp/
施工会社：谷津建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

2棟なんですね。立地も少し離れてますが駅まではほぼ同じ分数ですね。
レジデンスコートの方は保育園隣接なので好き嫌いが出るかも？
現地案内図を見ると両方とも東向きメインの建物になるんでしょうか。
南向きは高くなりそうですがどうでしょうか。

[2: 匿名さん]

武蔵中原駅までも近く、便利で住みやすそうですね。お値段が予想付きませんね。ここ最近の小杉再開発に加えてマンションの高騰の影響がどう出るでしょうか。下に貨物が走ってますね。地盤や騒音の影響も気になるところですね。

[3: 匿名さん]

敷地も離れてますが、クレヴィア武蔵中原の2棟なんですね。
施工や管理も同じ会社ですが、設備や仕様も大体同じ感じなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

間取りが広めなのが魅力ですね。
生活利便施設も学校などを初め充実しているようですね。
子育てしやすい環境と言えるのではないでしょうか。
スーパーも近い店舗があるようですし。
間取りに関しては、500件以上のデータを元にしているようですね。

[5: 匿名さん]

500件以上のデータというのがよく判らないけれど,,,
公式サイトの間取り図の所の「地域の声」みたいなマークがありますがあのことなんでしょうか
間取り自体は普通な感じはするけれど
トランクルームとかアルコープとか仕様は結構頑張っているのかなという印象はあります
バルコニーに水栓がないのは若干残念ですけれども

[6: 匿名さん]

引き戸が採用されてるところや布団クロゼットは良い仕様だと思います。
参考写真を見ると上段は普通のクロゼットとしても使えるタイプのようで
収納もそれなりにありますね。トランクルームは小さいような気がしますが
奥行きとかどんな感じなんでしょうね。
スロップシンクないんですか、使わないと答えた方が多いんでしょうかね。
それとも予算の関係なんでしょうか。

[7: 匿名さん]

地域住民が入居するであろうマンションなので、事前に川崎市中原区でアンケートを取った結果を反映させているという訳ですね。
≫6さん
収納、食洗機、広い玄関などは出ていたようですが、スロップシンクは要望として出て来なかったのかもしれませんね。

[8: 匿名さん]

広めな間取りがあり気になっています。
周辺施設の詳細が解りづらいのですが、それなりにあるようですね。
学校は、とりあえず近いみたい。
Gタイプの間取りは、WIC以外のクロゼットがせまいですね。
布団クロゼットは、来客用のスペースとしてあると便利そうですね。

[9: 匿名さん]

収納が売りだそうですが、WICは確かに大きいですけど、他の収納はそれほどでもないですね。
角住戸は、窓が多いからやはりいいですね。
室内が明るくなるので。
リビングダイニングと洋室が一体化できるデザインは、便利だと思いました。

[10: 匿名さん]

武蔵野貨物線の振動や音はどうなのかが気になりますね。特に夜間。

[11: 匿名さん]

ここは、生の声を活かして作られたそうですね。
アンケート調査の結果が随所に活かされているようです。
そういう意味では、住みたくなるマンションということかな。
電車の音は、かなり離れていても窓が開いていると聞こえますね。
ここは、どうでしょう。

[12: 匿名さん]

電車の音どうなんでしょうね。今住んでるところも線路から同じような距離ですが、うちだとたまに感じる程度です。とはいっても夜間はない線なのでここがどうなることか。窓を開けて寝るということは少ないと思いますがちょっと引っ掛かりますね。
バルコニーがコンクリートと擦りガラスの部屋がありますが何か意味があるんでしょうか？デザイン的な問題ですかね？

[13: 匿名さん]

真下に地下鉄。しかも貨物線。

[14: 匿名さん]

10年前に近所に引越して来ましたが、武蔵野貨物線の存在すら知りませんでした。音は全く聞いた事がありません。風向きで、南武線の音が聞こえることはありますよ。

[15: 匿名さん]

直床で天井高が240

[16: 物件比較中さん [男性 20代]]

マンションギャラリーに行かれた方はいますか？
行かれた方々は、どちらのコートに惹かれましたか？

[17: 匿名さん]

現地を見に行きました。
ヴィラコートは東側が2階または3階の戸建、南側が3階くらいのマンション、西側もマンションでどの面も結構敷地近くに建っていました。3階以上にしないと日照確保が厳しいかもと感じました。
一方レジデンスコートは東側は道路をはさんでますし、南側は広い道路に接しているので、南側・東側ともに1階、2階でも日照の心配は少ないと思います。
ヴィラコートを検討されている方はまず現地をしっかり視察された方がよいかと思います。

[18: 匿名さん]

電車の音を気になされている方が多いですね。
以前に住んでいたところがＪＲの線路沿いでしたが、貨物列車の音とか
そんなには気になりませんでした。
ここはどうでしょうね。

[19: 匿名さん]

この辺りの子育て環境はどのような感じなのでしょうか？武蔵小杉が便利になり、隣の駅のマンションということで気になっております。武蔵新城や元住吉も気になるのですが…些細なことでも結構ですのでご存知の方がいらしたら教えて頂きたいです。

[20: 周辺住民さん]

夏に窓を開けて寝てても、貨物列車の音は聞いた事がありません。

[21: 周辺住民さん]

すぐ近くに幼稚園があります。
小学校、中学校も徒歩10以内です。
近くにスーパーもあるので環境は良いと思いますよ。
周りが平坦なので、自転車があれば、かなり便利ですよ。

[22: 購入検討中さん]

初めて書き込みさせていただきます。
千葉県在住です。転勤のため探しています。

武蔵小杉周辺で探していましたが、金額が高くて買えません。
武蔵中原も同じような金額なのでしょうか。

どなたかご存知でしたら宜しくお願い致します。

[23: 周辺住民]

私もこの周辺の新築を考えていますが　今はどこも高いです
と言っても小杉よりは安いですが
このマンションは4400万台～です
駅徒歩10分以内でお探しでしたら　新築は5000万円台が中心です

[24: 周辺住民さん]

地下の貨物線は15メートル以下　50年代に作られたものできちんと環境アセスに法って作ったものですから騒音・振動なんて気にしなくて良いですよ。

[25: 物件比較中さん [男性 50代]]

施工会社の谷津建設ってどうなんでしょう？資本金5000万円の相模原のちっちゃい工務店でしょうか？伊藤忠のマンションは良いとしてゼネコンが・・・気になります。やはり大きいゼネコンのほうが何かあった場合に良い気がするのですがいかがでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[26: 匿名さん [男性 40代]]

どこのモデルルームに行っても「建築費が上がって・・・」「建築コストが・・・」という話を聞かされ物件価格がさもその性で上がってますという営業トークを耳にします。実際そうなんでしょうけど・・・　だから大手・中堅のゼネコンなど使えば価格ががっつり高くなり売れなくなる。そのため非上場の小さいゼネコンを使って調整といった感じでしょうか。クレヴィアの営業マンはきっとこう言うでしょう。「ゼネコンは小さくても売主は伊藤忠ですから！問題ありません。補償も伊藤忠です！」　あとは買う人の判断です。

[27: 匿名さん]

２６さん、まぁどこの営業さんも言うことは同じですよね。

だからこそ、営業トークに騙されずにじっくりと考えないと
大きな買い物だけに失敗します。

買い手の判断力が必要だと思います。

[28: 購入検討中さん]

こちらの物件とてもよいと思いました～。
けれど、一番近くの幼稚園の４月からの３年保育、もう空きがないみたいで。。
他、周辺の幼稚園もどこもいっぱい。。
高津区や幸区まで足を延ばさないとみつからないのかしら。。

幼稚園生の子が居るご家庭は確認してから買われた方が良いかも。
今年入園の子が居る我が家は幼稚園難民になりそうで迷ってます。。

下小田中まで園バスきている幼稚園、あるのかしら。。

気に入った物件だけに本当悩ましいです（＞＜）
このあたり幼稚園は激戦区ですね。

[29: 周辺住民さん]

一番近くの幼稚園は、すぐいっぱいになってますね。
武蔵新城の幼稚園は、すぐ目の前まで園バスで送り迎えしてくれますよ。
他にもあるみたいですが。

[30: 匿名さん]

この辺り･･･南武線は通勤時・帰宅時のラッシュが心配ですがどうなんでしょう。

[31: ご近所さん]

当該物件から比較的近くの賃貸に住んでたことがあり、現在はお隣の新城住みです。

武蔵中原のいいところは、
・閑静なところ
・こぎれいなスーパーが2件（ビーンズ、マルエツ、但し安くないです）あるところ
・南武線の最終が上りも下りも武蔵中原止まり（車庫があるから）
・小杉まで一駅、溝ノ口まで二駅
・駅から相当遠方まで行かないと坂がないフラットな地形
・医療施設は一通り揃っている
といったところでしょうか。

反面不便な点は、
・飲食店が極端に少ない（小杉、溝ノ口はおろか、新城にも遠く及ばない）
・中原街道の騒音、渋滞（深夜の暴走族など）
・朝の南武線川崎方面のラッシュ（新城で相当数乗り込むので、中原は相当数の積み残し発生）

でしょうか。
幼稚園・保育園事情は武蔵中原だけの問題ではなく、川崎市中部（中原区、高津区）はどこも似たようなものかと。

それから、武蔵中原は富士通の本店（本社じゃない）がありますが、そのことで日常生活で何か影響があるかと言えば
特にありません。

[32: ご近所さん]

追記。

電車（南武線？）の音を気にされている方が多いですが、中原街道の暴走族の音の方がよっぽど大きいですよ。
この物件は中原街道からちょっと奥に入るところにあるので、中原街道の騒音さえも気にならないレベルかも
しれません。

南武線はほとんど（というか、全く）気になりません。

武蔵野南線（地下貨物船）も「へえ、この下走ってるんだ？」というくらい何も聞こえません。

[33: 匿名さん]

>>30
2年ほど前に向河原から川崎乗り換えで通勤してました。最近の状況が分からないので参考になるか不明ですが…。
時間帯にもよりますが、朝はそれなりに覚悟しといた方が良いかと。
夜は結構バラけるので、そんなに酷くないと思いますが、立川行き、稲城長沼行き、登戸行きそれぞれの最終は混みます。特に立川行き最終。

[34: 匿名さん]

貨物線は15ではなく、5ｍの深さです。深夜の振動がどう影響するかな？
南武線の朝の川崎行きは、常に積み残しがあり、2,3分の遅れだけでもホームが満杯になります。

[35: 匿名さん]

収納スペースは、割と多いほうかなと思いますし
子供が多くても使いやすい感じですね。
ただ、キッチンの収納スペースが少ないように感じました。

[36: たな [女性]]

レジデンスコートの近くに済んでます。

貨物について知らない人が多いね。当たり前かもしれないけど。
貨物線路の上に木造戸建てで住んでる友人の家は、貨物が近づくとゴゴゴゴ…と地鳴りがするよ。
鉄筋のマンションがどう響くのかはわからないけど、
敷地にかすって建ってる友人のマンションは貨物が通ってるのはわかるって言ってた。
まぁ、住めば慣れると思うけど、自分は買いたいとは思わない。

あと、レジデンスコートの南側の道路は中原街道の裏道的な使われ方をしてるから、夜も結構車が通るし、スピードだしてるのか音は気になる。ベアガラスなら大丈夫な
のかな？定期的に清掃車が物凄い騒音を出しながら通るよ(夜)
いくらで売るのか知らないけど、この立地は微妙。
でも安く買えて嬉しい人にはいいんじゃない？

朝の南武線、ダイヤが乱れると小杉一駅いくのが大変。
ホームに人があふれて入場規制する事もある。

[37: 購入検討中さん]

レジデンスは高くて手が出なくてヴィラで検討中
１番安い２階で考えてたけど、すでに申込み多数で抽選必至。。
１階も天井高くてロフトも２部屋ついてて子どもは食い付いてたけど
値段がなぁ。。。

[38: 物件比較中さん]

武蔵小杉は高すぎるので・・こちらを検討中です。
現在他県に住んでいるものです。
こちらの物件は周辺住民の方が検討されている方が多いのかしら？
過去５年供給のないエリアとのことで・・子連れですぐになじめる雰囲気か気になります。
この辺りにも社宅があるみたいだし、転勤族もいるのかな。

[39: 購入検討中さん]

高い部屋と安い部屋がはっきり別れ過ぎていて
人気はどちらかになりそう。
逆にヴィラ3階は日当たり悪く、価格も中途半端で
なかなか手が出しにくい

[40: ご近所さん]

高い部屋は富士通、キャノン、ＮＥＣ辺りの人が買って行くんですかね＾＾

[41: 購入検討中さん]

ここから小杉まで自転車は余裕だろうけど
小杉は駐輪場余裕あるのだろうか？

[42: 物件比較中さん]

武蔵小杉駅近辺の駐輪場足りていません。契約３年～５年待ちだと利用している方から聞きました。
小杉行のバスもぎゅうぎゅうですし、毎日の通勤、武蔵小杉まで出るのに苦労はしそうですね。

中学校は日本一の生徒数とは凄いですね。新城の方まで学区なんですよね。
少子化なんてどこ吹く風・・ですね。

評判はどうなのでしょう？これだけ生徒がいると先生の対応も雑じゃないかと気がかりです。
どなたかご存知でしたら教えて頂きたいです。

人数が人数だけに登下校大変そうですね・・毎回入り口で混雑&待ちそうですよね。

[43: ご近所の奥さま [女性 20代]]

資料請求済み、モデルルームにまだ行けてない者です。

実際の価格帯を教えていただけませんか？？

[44: 匿名さん]

仕様は悪くないですね～ベランダにスロップシンクが付いていないのは残念ですが・・。
ただ武蔵中原の割に高いような気もしました～。お隣の武蔵小杉とは全然別世界のエリアですからね～。
そこが下小の良さでもあり、悪さでもありますね・・。

[45: 匿名さん]

価格帯は、レジデンスが4千万台後半～５千万台中盤、ヴィラが４千万台中盤～５千万台前半って感じだったように思います。

[46: 物件比較中さん]

>>45さん
もう少し安いかと思っていました。
ここも手が出ないです(T_T)

[47: 匿名さん]

他に何処を検討したか分からないけど、小杉～溝の口の東横田都に挟まれたエリアは南武線の中でも高めだからね。

[48: 匿名さん]

武蔵小杉の影響ですかね…新城、溝の口辺りも人口増えたし。値上がりしてきている印象。レジデンスの方は東京都の物件と変わらないくらい高いですね。

[49: 物件比較中さん]

>>47
45です

イメージ的に…でしょうか。
昔の南武線のイメージを持っていたので。
田園都市線沿線に住んでいるので、それとも比べてっていうのもあります。

[50: 匿名さん]

今はどこも値上がりしてるので余計に高く感じると思います。
横浜以南とかグリーンラインであれば多少値が下がるかもしれませんが(もちろん駅や物件による)、通勤時間の問題等で選択肢に入れ辛かったりしますからね…。