ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが気になってます。
モデルルームは春頃オープンみたいですね。
景色がいいとすてきだなって思いますが、どうでしょうか。

〈物件概要〉
所在地：東京都港区海岸二丁目6番14（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
山手線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 （南口）、ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩2分 （西口）
都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.52平米～67.25平米
売主：サンケイビル
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[81: 匿名さん]

なんか変だなと思って港区のハザードマップを確認しましたが、こちらの物件は津波の浸水エリアに指定されていますね。
説明ではエリア外でしたがそれは防潮堤がすべて健全だった場合のマップでした。港区では防潮堤が決壊した場合を基準として防災計画をたてると記載があるのであまり意味のないものを見た気がします。

震災の影響で今後は防潮堤の整備計画もあるようですので一概にはなんとも言えませんね。

[82: 匿名さん]

近隣住人です。
モデルルーム１階のお姉さんがいつも暇そうにしてるのを通りがかりに見てましたので売上不調なのかと思ってましたが竣工近くになって完売間近とは流石ですね。
目の前は上場企業本社がいくつか入ってるビルですので関係者が購入でしょうか。
価格上がって当然の立地ですし仕様が良さそうで確実に資産になりうる物件ですよ。
だいぶ先ですが東芝と浜松町と竹芝の再開発楽しみです。
成城石井は正直使えないですが、キッチンジローと丸亀製麺とマックがあるのはいいですね。

[83: 匿名さん]

明日でマンションギャラリーは終了ですね。
あと3部屋ありますが、イメージがつきにくくなりそうです。

先日マンションを見に行って来ました。
都心なのに隣接するマンションがないため圧迫感がないのはとてもよいです。
ただビジネスビルからは丸見えだと思いますので、カーテン締め切りになりそうです。
標準仕様でほしいものが全部入りな感じで機能面では満足ですね。
無駄な共有部もなく維持費も安く済みそうですし、
インターネットも入っていますし、出費も抑えられそうです。
ただ、高速道路沿いなので音が心配です。

シーバンスにも寄りましたが、確かに成城石井の品揃えは
会社員のためという感じで品揃えが妙に偏ってますね。
後開いているのはマックとかローソンでしょうか。
ドラックストアも休日は閉まっていますし、プラザ111の全部閉まっているので、
買い物する人や遊ぶ人がいないため、周辺はとても静かな感じです。
便利さはさておいて車の音さえ気にしなければ人混みが嫌いな方はとても快適かもしれません。

[85: 匿名さん]

あれ、モデルルーム解体になっても、まだ残ってるね
全然減ってないね 年内完売無理かな

[86: 匿名さん]

>>85

ここも、最終的に「建物内モデルルーム」になりそうだ
よく見えるようなやりかたで、1Ｆに看板を置いて、Ｂタイプを事務室兼モデルルームにするのでしょうか 家具付きでもやっちゃう？

[87: 匿名さん]

残念ながら3戸残ってしまいましたね｡マンションギャラリーは事情で23日には閉めなければならなかったようです｡
来年の1月末から実際の建物で本格的に販売を再開するようです｡
杭打ち問題でマンション事態の販売が鈍ってしまったことが本当に悔やまれますね｡

[88: 匿名さん]

30なん平米で4000万台、こりゃ高いね、ありえない。港区だから、調子のってるんじゃねぇぞ 2500万なら考える

[89: 匿名さん]

たしかに港区は調子に乗りすぎですね。新築は異常に高いので中古も高いです。
１５年前には近所で６０平米で２８００万で売ってた新築物件も有りましたが、今そこは中古で４０００万以上の評価額です。

[90: 匿名さん]

88

そう思って周りをみたりしたのですが、近場で坪単価安いところ無いんですよね。

[91: 匿名さん]

すごくないですか、何ヵ月で一戸でも売れてない！まあ、どうせ売れないから、完成後の実際の部屋に入ってみてから、ゆっくりでも大丈夫よ やっぱなんか変ねここ

[95: 匿名さん]

フジテレビのギャラリーは酷かった。
あれを見て購入した人はいないと思う。
1LDKは作り替えからは数が出たようですが。

まぁスタッフはマンションについてくるわけではないので、
どうでも良いが、価値が価格に伴っててほしい。

住まいサーフィンでは近い値出てるようだけど
今後をどう読むかは難しい物件だと思う。

[96: 匿名さん]

外観ができたようですね。
思ったより、シックな感じで好きです。

[97: 匿名さん]

>>96

マンションギャラリー最終日に現地へ行ったときには運河側のみ足場が取れていました｡
もう正面や側面も取れたのでしょうか?早く見てみたいですね｡楽しみです｡

[98: 匿名]

>>97
今はこのようになってます。
1Fの外装が高級感があります

[99: 匿名さん]

>>98

昨日、私も現地へ見に行きましたが正面の足場は半分くらいは取り外されていました｡
1Fのエントランスは内装を工事中でしたが完成が楽しみです。
ついでにシーバンスアモールも見に行きましたが、成城石井はみなさんが言うほどそんなに品揃えも悪くないように感じました｡
ただ土日はほとんどの店が休みなようですので残念です｡
近くに900戸のグローバルフロントタワーもできますし、今後土日も開いてくれる店が増えたら嬉しいです｡
ただ残念だったのがマンション前運河の遊歩道にホームレスの人が住んでいますね｡
近くに行ったら結構な悪臭でした｡
バルコニーから思いっ切り見える場所ですので、今後退去してほしいですね。

[100: 契約済みさん]

98さん、貴重な写真有難うございました。なかなか現地へ行けないので大いに参考になりました。

[101: 匿名さん]

今日の午前中です。

[102: 匿名さん]

その2

[103: 匿名さん]

その３

[104: 匿名さん]

その4

本日はエントランスをメインで作っていました。近くまで行った印象ですが、外観を見てみると思っているより1回り小さな建物の印象です。コンパクトで良いと思いました。

[105: 契約済みさん]

写真アップ、有難うございます。

[106: 匿名さん]

SUUMOとかから本マンションのページが本日消えたのですが完売したのでしょうか?
公式ホームページではまだ残り2邸となっていますが..
もし完売だとするとスゴいですね｡モデルルームなしで完売させるなんて｡

[107: 匿名さん]

106です｡
たびたびすいません｡本日完売したとのことです｡
http://www.lefond.jp/
年内に完売でよかったです｡

[108: 匿名さん]

早い！なんだかんだで港区は強いですね。

[109: 契約済みさん]

契約者宛に入居説明会と内覧会の案内書が届き、完売したと報告がありました。年内決着は嬉しいですね。

[110: 入居予定さん [男性 30代]]

一昨日の様子です。エントランスが大分出来てきました

[111: 入居予定さん [男性 30代]]

囲いも取れました

[112: 入居予定さん [男性 30代]]

このマンションの掲示板は穏やかな方が多くて良いですね。
近い将来のご近所様、どうぞよろしくお願い致します。

[113: 匿名]

>>112

近所のグローバルフロントタワーの住民掲示板はかなり荒れていますね。
あちらは900戸もあるので人数が全然違いますが・・

[114: 契約済みさん]

写真アップ有難うございます。エントランス、かなり出来ましたね。1月下旬の内覧会を楽しみにしています。

[115: 匿名さん]

HPが更新されて仕様などが見れなくなったようですね。

[116: 匿名]

>>115

公式HPがクローズしてしまうと寂しさがありますね。
ただスーモの物件ライブラリーで分譲時の情報は見ることはできますよ。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002045268/report/
間取りが見れないのは残念ですが・・

[117: 匿名さん]

エントランス回り、駐車場なども完成していよいよといった感じになっていました。１月３０日が楽しみですね。

[118: 匿名さん]

Bタイプ3FとCタイプ12Fが賃貸で出ていますね！2LDKと3LDKは出ないのかな??

[119: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの中古が坪570万円で売り出されたようです｡
周囲マンションの価格が上がるとつられて高くなると言いますが、当マンションの資産価値も上がりますかね？？
中古がまだ1戸も出ていないので何ともいえませんが・・

[120: 匿名さん]

>>119
全てにおいてGFTとは違い過ぎるので期待するだけ無駄ですよ。

[121: 匿名さん]

中古というより、未入居転売物件ですよね。　都心の大規模物件では
必ずというほどでてきますよね。　あわよくば購入してくれる人がでてくればラッキー
と考えて、思い切り高い価格でだして様子をみるわけです。

[122: 匿名さん]

規模や特徴が違うので単純比較はできませんが、再開発とともに価値が上がってくる過程で、地域の派手な大型物件が地域の坪単価を一気に引っ張っていくというのはよくある現象なので、ＧＦＴが高値で取引されれば当然、当マンションも値上がりするはずですよ。

[123: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの掲示板によると、三井不動産が浜松町にタワーマンションを建設中で(竹芝のこと?)今年販売を開始するらしいのですが、こちらの平均坪単価は500万円らしいです｡
私も昨年マンションを売却したのですが、近所にものすごく高額のタワーマンションが販売されたため近隣中古マンションの価格が上昇し、築10年以上経過でしたが、新築当時よりもものすごく高く売れました｡そのためこちらのマンションも価格が上昇するのではないかと期待しています｡
場所もグローバルフロントタワーと竹芝の中間くらいですし、1年後くらいに坪400万円以上とかになったら嬉しいです｡

[124: 匿名さん]

マンション名のキャナルマークスって正直いらないですね

[125: icecream [男性 30代]]

明日楽しみしています。

写真は先週撮影したものです。

[126: 匿名さん [ 30代]]

本日内覧会行かれた方、様子など教えてください。
わたしは明日の会なので今から楽しみです

[127: 匿名さん]

皆さん内覧会はいかがでしたか?
私は首都高の音が結構大きかったのがショックでした。
リビング、洋室すべてで音が大きかったです。
浴室で扉を閉めると音がしなかったので中住戸のB、Cタイプでは音は大丈夫なんですかね?

[128: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプのキッチン

[129: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプのリビング

[130: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプの寝室からの景色です。車の音は結構うるさかったです