ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが気になってます。
モデルルームは春頃オープンみたいですね。
景色がいいとすてきだなって思いますが、どうでしょうか。

〈物件概要〉
所在地：東京都港区海岸二丁目6番14（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
山手線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 （南口）、ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩2分 （西口）
都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.52平米～67.25平米
売主：サンケイビル
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[72: 匿名さん]

駅からも10分で周りに何もないですし、
高速道路沿いで、煩くて空気も汚そう。
海も近いですし、夏はくさそうですね。
その割には坪単価が高すぎです。

再開発を考えない現状では人気になる要素があまりないと思いますが。

[73: 匿名さん]

随分酷いネガですね。ＭＲ行ってないんでしょうね。

部屋はすべてキャナル向きになっていて解放感がありますし、浜松町徒歩１０分圏内のマンションですよ。日の出駅はほぼ目の前ですから、休日は台場など臨海方面に遊びに行くこともできるし交通利便性はかなり高いかと。

ＭＲ行く前は正直期待していませんでしたが、意外と仕様がいい。高級感ある内廊下、ディスポーザー、食洗機、御影石カウンター、ミスとサウナ、廊下までタイル張りだったりとかなりの充実ぶり。共用部はシンプルモダンで、余計な共用施設がない分将来的な管理修繕り高騰のリスクもないのもいい。

また、投資的価値としても、竹芝再開発ビルまでは本当にすぐの場所で、大変便利になると思いますし、浜松町再開発と田町東口再開発も日常利用できる距離なので正直、数年後はこの値段では絶対に買えないと思います。

スーパーも目の前のビルに成城石井や周辺にミニスーパーも色々あるから便利でしょう。新橋銀座や麻布などの都心も電車やタクシーすぐですし。
私は３ＬＤＫがほしかったのですが、即蒸発してしまったようで縁はありませんでしたが。

あと１ＬＤＫ２戸しかないようですから、年内完売は確実ですね。宣伝もなく簡単に売れましたね。

[74: 匿名]

>>72
確かに周りには何もないですね｡ファミリー層には完全に不向きな立地なので
シングル､DINKS向けのマンションですね｡
そもそもルフォンリブレはシングルDINKS向けマンションのブランドで､
ルフォンブランドがファミリー向けみたいです｡
個人的には山手線の駅から徒歩圏内というのは結構魅力です｡
ただ駅のあの長い通路は雰囲気的にちょっと嫌ですね｡

[75: 匿名さん]

＞７４

基本的にはシングルとＤＩＮＫＳ向けかと思いきや、３ＬＤＫの人気が突出していたという見込み違い。ファミリー需要がなんだかんだ強いんじゃないですか。

スーパーも近いし、運河沿いは天気のいい日歩くと普通に気持ちいいですよ。また、旧芝離宮も数分で散歩に行けるし、ゆりかもめはファミリーの遊び場が沢山あるお台場や有明に行くのに大変便利だし、意外とファミリーが住んでもかなり楽しいと思われる。また、目の前の東芝ビル再開発と竹芝再開発終わったらめちゃめちゃ便利ですよ。多分この物件結構上がると思ってます、個人的に。住まいサーフィンでもこんな小さい物件なのに都心新築ランキングで７位にくるのは伊達じゃないと。

[76: 匿名さん]

>>75

74です｡仰るように2LDK、3LDKの売れ行きがよかったのでファミリーの方も多いのかもしれません｡
昔からこの場所はよく知っていて、何も無い場所だなという印象だったのですが、時代は変わって成城石井やまいばすけっとコンビニもできて様変わりしているんですね｡
東芝ビル再開発の件は知りませんでした｡検索したら
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2030.html
のページが出てきて、絵を見てものすごい驚きました。町の雰囲気が一変しそうですね。マンション前の運河をクルーズ船が通るようになるのでしょうか?
ついでにシーバンスや東京ガスビルも一緒に再開発してほしいです(笑)
浜松町周辺は再開発が目白押しなので将来マンションの資産価値が上がる可能性が大ですね｡

[77: 匿名さん]

１LDKが４０００万もするんだぁ。
これは価格的にも相場なんだろうな。
でもまだ値上げも視野にあるんでしょうかねぇ。
でも浜松町だと周りには大きな起業等が多いから、
そういった関係の人には良い物件になるんだろうな。

[78: 匿名さん]

>>76
シーバンスはまだ綺麗だしいいんじゃないか。

[79: 匿名さん]

>>77
値上げしてもおかしくはないけど。デベが大きいところなら、もっと高くしたでしょうね。今月完売もありそうですね。

[80: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=49145

こちらですね。
浜松町東芝ビルディングの建て替えについて記載があります。

ついでですが、
マンションの目の前の首都高の整備計画も移住中にあるようです。
http://sasp.mapion.co.jp/b/tokyo_rw/attr/?area_cd=S44

[81: 匿名さん]

なんか変だなと思って港区のハザードマップを確認しましたが、こちらの物件は津波の浸水エリアに指定されていますね。
説明ではエリア外でしたがそれは防潮堤がすべて健全だった場合のマップでした。港区では防潮堤が決壊した場合を基準として防災計画をたてると記載があるのであまり意味のないものを見た気がします。

震災の影響で今後は防潮堤の整備計画もあるようですので一概にはなんとも言えませんね。

[82: 匿名さん]

近隣住人です。
モデルルーム１階のお姉さんがいつも暇そうにしてるのを通りがかりに見てましたので売上不調なのかと思ってましたが竣工近くになって完売間近とは流石ですね。
目の前は上場企業本社がいくつか入ってるビルですので関係者が購入でしょうか。
価格上がって当然の立地ですし仕様が良さそうで確実に資産になりうる物件ですよ。
だいぶ先ですが東芝と浜松町と竹芝の再開発楽しみです。
成城石井は正直使えないですが、キッチンジローと丸亀製麺とマックがあるのはいいですね。

[83: 匿名さん]

明日でマンションギャラリーは終了ですね。
あと3部屋ありますが、イメージがつきにくくなりそうです。

先日マンションを見に行って来ました。
都心なのに隣接するマンションがないため圧迫感がないのはとてもよいです。
ただビジネスビルからは丸見えだと思いますので、カーテン締め切りになりそうです。
標準仕様でほしいものが全部入りな感じで機能面では満足ですね。
無駄な共有部もなく維持費も安く済みそうですし、
インターネットも入っていますし、出費も抑えられそうです。
ただ、高速道路沿いなので音が心配です。

シーバンスにも寄りましたが、確かに成城石井の品揃えは
会社員のためという感じで品揃えが妙に偏ってますね。
後開いているのはマックとかローソンでしょうか。
ドラックストアも休日は閉まっていますし、プラザ111の全部閉まっているので、
買い物する人や遊ぶ人がいないため、周辺はとても静かな感じです。
便利さはさておいて車の音さえ気にしなければ人混みが嫌いな方はとても快適かもしれません。

[85: 匿名さん]

あれ、モデルルーム解体になっても、まだ残ってるね
全然減ってないね 年内完売無理かな

[86: 匿名さん]

>>85

ここも、最終的に「建物内モデルルーム」になりそうだ
よく見えるようなやりかたで、1Ｆに看板を置いて、Ｂタイプを事務室兼モデルルームにするのでしょうか 家具付きでもやっちゃう？

[87: 匿名さん]

残念ながら3戸残ってしまいましたね｡マンションギャラリーは事情で23日には閉めなければならなかったようです｡
来年の1月末から実際の建物で本格的に販売を再開するようです｡
杭打ち問題でマンション事態の販売が鈍ってしまったことが本当に悔やまれますね｡

[88: 匿名さん]

30なん平米で4000万台、こりゃ高いね、ありえない。港区だから、調子のってるんじゃねぇぞ 2500万なら考える

[89: 匿名さん]

たしかに港区は調子に乗りすぎですね。新築は異常に高いので中古も高いです。
１５年前には近所で６０平米で２８００万で売ってた新築物件も有りましたが、今そこは中古で４０００万以上の評価額です。

[90: 匿名さん]

88

そう思って周りをみたりしたのですが、近場で坪単価安いところ無いんですよね。

[91: 匿名さん]

すごくないですか、何ヵ月で一戸でも売れてない！まあ、どうせ売れないから、完成後の実際の部屋に入ってみてから、ゆっくりでも大丈夫よ やっぱなんか変ねここ

[95: 匿名さん]

フジテレビのギャラリーは酷かった。
あれを見て購入した人はいないと思う。
1LDKは作り替えからは数が出たようですが。

まぁスタッフはマンションについてくるわけではないので、
どうでも良いが、価値が価格に伴っててほしい。

住まいサーフィンでは近い値出てるようだけど
今後をどう読むかは難しい物件だと思う。

[96: 匿名さん]

外観ができたようですね。
思ったより、シックな感じで好きです。

[97: 匿名さん]

>>96

マンションギャラリー最終日に現地へ行ったときには運河側のみ足場が取れていました｡
もう正面や側面も取れたのでしょうか?早く見てみたいですね｡楽しみです｡

[98: 匿名]

>>97
今はこのようになってます。
1Fの外装が高級感があります

[99: 匿名さん]

>>98

昨日、私も現地へ見に行きましたが正面の足場は半分くらいは取り外されていました｡
1Fのエントランスは内装を工事中でしたが完成が楽しみです。
ついでにシーバンスアモールも見に行きましたが、成城石井はみなさんが言うほどそんなに品揃えも悪くないように感じました｡
ただ土日はほとんどの店が休みなようですので残念です｡
近くに900戸のグローバルフロントタワーもできますし、今後土日も開いてくれる店が増えたら嬉しいです｡
ただ残念だったのがマンション前運河の遊歩道にホームレスの人が住んでいますね｡
近くに行ったら結構な悪臭でした｡
バルコニーから思いっ切り見える場所ですので、今後退去してほしいですね。

[100: 契約済みさん]

98さん、貴重な写真有難うございました。なかなか現地へ行けないので大いに参考になりました。

[101: 匿名さん]

今日の午前中です。

[102: 匿名さん]

その2

[103: 匿名さん]

その３

[104: 匿名さん]

その4

本日はエントランスをメインで作っていました。近くまで行った印象ですが、外観を見てみると思っているより1回り小さな建物の印象です。コンパクトで良いと思いました。

[105: 契約済みさん]

写真アップ、有難うございます。

[106: 匿名さん]

SUUMOとかから本マンションのページが本日消えたのですが完売したのでしょうか?
公式ホームページではまだ残り2邸となっていますが..
もし完売だとするとスゴいですね｡モデルルームなしで完売させるなんて｡

[107: 匿名さん]

106です｡
たびたびすいません｡本日完売したとのことです｡
http://www.lefond.jp/
年内に完売でよかったです｡

[108: 匿名さん]

早い！なんだかんだで港区は強いですね。

[109: 契約済みさん]

契約者宛に入居説明会と内覧会の案内書が届き、完売したと報告がありました。年内決着は嬉しいですね。

[110: 入居予定さん [男性 30代]]

一昨日の様子です。エントランスが大分出来てきました

[111: 入居予定さん [男性 30代]]

囲いも取れました

[112: 入居予定さん [男性 30代]]

このマンションの掲示板は穏やかな方が多くて良いですね。
近い将来のご近所様、どうぞよろしくお願い致します。

[113: 匿名]

>>112

近所のグローバルフロントタワーの住民掲示板はかなり荒れていますね。
あちらは900戸もあるので人数が全然違いますが・・

[114: 契約済みさん]

写真アップ有難うございます。エントランス、かなり出来ましたね。1月下旬の内覧会を楽しみにしています。

[115: 匿名さん]

HPが更新されて仕様などが見れなくなったようですね。

[116: 匿名]

>>115

公式HPがクローズしてしまうと寂しさがありますね。
ただスーモの物件ライブラリーで分譲時の情報は見ることはできますよ。
http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0002045268/report/
間取りが見れないのは残念ですが・・

[117: 匿名さん]

エントランス回り、駐車場なども完成していよいよといった感じになっていました。１月３０日が楽しみですね。

[118: 匿名さん]

Bタイプ3FとCタイプ12Fが賃貸で出ていますね！2LDKと3LDKは出ないのかな??

[119: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの中古が坪570万円で売り出されたようです｡
周囲マンションの価格が上がるとつられて高くなると言いますが、当マンションの資産価値も上がりますかね？？
中古がまだ1戸も出ていないので何ともいえませんが・・

[120: 匿名さん]

>>119
全てにおいてGFTとは違い過ぎるので期待するだけ無駄ですよ。

[121: 匿名さん]

中古というより、未入居転売物件ですよね。　都心の大規模物件では
必ずというほどでてきますよね。　あわよくば購入してくれる人がでてくればラッキー
と考えて、思い切り高い価格でだして様子をみるわけです。

[122: 匿名さん]

規模や特徴が違うので単純比較はできませんが、再開発とともに価値が上がってくる過程で、地域の派手な大型物件が地域の坪単価を一気に引っ張っていくというのはよくある現象なので、ＧＦＴが高値で取引されれば当然、当マンションも値上がりするはずですよ。

[123: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの掲示板によると、三井不動産が浜松町にタワーマンションを建設中で(竹芝のこと?)今年販売を開始するらしいのですが、こちらの平均坪単価は500万円らしいです｡
私も昨年マンションを売却したのですが、近所にものすごく高額のタワーマンションが販売されたため近隣中古マンションの価格が上昇し、築10年以上経過でしたが、新築当時よりもものすごく高く売れました｡そのためこちらのマンションも価格が上昇するのではないかと期待しています｡
場所もグローバルフロントタワーと竹芝の中間くらいですし、1年後くらいに坪400万円以上とかになったら嬉しいです｡

[124: 匿名さん]

マンション名のキャナルマークスって正直いらないですね

[125: icecream [男性 30代]]

明日楽しみしています。

写真は先週撮影したものです。

[126: 匿名さん [ 30代]]

本日内覧会行かれた方、様子など教えてください。
わたしは明日の会なので今から楽しみです

[127: 匿名さん]

皆さん内覧会はいかがでしたか?
私は首都高の音が結構大きかったのがショックでした。
リビング、洋室すべてで音が大きかったです。
浴室で扉を閉めると音がしなかったので中住戸のB、Cタイプでは音は大丈夫なんですかね?

[128: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプのキッチン

[129: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプのリビング

[130: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプの寝室からの景色です。車の音は結構うるさかったです

[131: icecream [男性 30代]]

東京湾とレインボーブリッジ

[132: 匿名さん]

やはり音がかなり大きかったですね。
なんかしら対策が必要です。
夜眠れるのか心配なレベルでした。

部屋よりも廊下のほうが静かな印象です。
物を置くと変わってくるのでしょうか。

[133: 匿名さん]

通りすがりの者だが↑の写真見ると高仕様だな

[134: 匿名さん]

>>132
やはり皆さんも音は大きいと感じたんですね。
リビングは運河側なので音はほとんどしないと思っていたのですが予想が甘かったです。
本当に夜眠れるのか心配になります。
対策としては後付け二重窓を取り付けるとか窓に窓用の防音シートを貼るとかになりますかね。
↓に防音カーテンというのを見つけたのですがどれくらい効果があるのかわかりません。
http://www.jttisno1.com/Curtain1.html
値段は結構しますが、試してみたいと思います。

[135: 匿名さん]

>>131
写真ありがとうございます。
他のタイプは実際に見ることはできないので参考になります。
写真からするとFタイプでも上の方の階ですね。
30代でその価格の住戸を買えるなんてスゴいですね！

[136: Kiyo]

>>135

本当にすごい！

[137: 主婦さん [女性 30代]]

入居を検討していますけど、周辺の音はやはり気になりますか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2444/

[138: 入居予定さん [男性 30代]]

>>137
個人的な感覚にはなってしまいますが、高速道路側の主寝室でもそこまで音は気になりませんでした。
車がひっきりなしに走ってはいますが、それによって却ってノイズとしては抑揚がなくなり、慣れやすいのかなと思います。

このマンションの話ではありませんが、電車の騒音の方が不定期なノイズとなるので気になる印象でした。

[139: 匿名さん]

関係ありませんが、フラット35の金利が3月はとんでもないことになりそうともっぱらの噂ですね｡
過去最低だった2015年2月の1.37を下回るのではないかと↓のサイトでは予想を立てています｡
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2016/02/2016335-a19f.html
まだ正式に発表になったわけではないので何とも言えませんが、2月よりは間違いなく下がるだろうと思われますので3月入居はタイミング的に良かったですね｡

[140: 匿名さん]

>>138
音が気になるか気にならないかは慣れや個人差があるみたいですね｡
手直し確認会の時に各部屋の音を測定したところ､首都高側の洋室1で60dB､洋室2で58dB､リビングで53dB､廊下浴室で50dBでした｡2dBの差でも音の違いは結構大きい感じです｡

私は現在とても静かなところに住んでいて､あの音に今後慣れることもあるかもしれませんが､現時点ではちょっと耐えられる自信が無いので内窓を取り付けることにしました｡
大信工業製12.8ミリ厚ガラス､防音性能最高クラスのやつです｡
ガラスが暑い分､お値段は超高めでした｡(他メーカーの2倍くらい)取り付けると10dBくらいは下がるとのことです｡
引越前には取り付けが完了しますので結果また報告します｡

[141: 匿名さん]

測定はしておりませんでしたが、高速道路側は60dBでしたか。。

2重窓の取り付けは自由なんですね。
私も検討したいです。

情報ありがとうございます。

[142: 匿名さん [女性 40代]]

手直し内覧会の際ですが
とても暖かい日＆雨降ったあとで湿度が高かったせいか
お部屋の中の湿度が異常なほど高く、結露がひどい状態でした。(クローゼットのなかの棚まで湿っぽい状態でした)
建設会社の人曰く、誰も人が住んでいないため、室内の温度が低くのに、外の温度が急に上がったためだ、と説明を受けました。
入居後は室内温度と外気の差がここまでにはならないはずだから、
このような結露は起こらないので心配はない、と。

皆様のお部屋はいかがでしたか？

[143: 入居予定さん [男性 30代]]

>>141
二重窓が対象になるか分かりませんが、確か専有部分に造作する場合も管理組合に届け出が必要だったと思います。
規約を確認された方が良いかもしれません。

[144: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/720629/599188/84600946
↑でフラット35の3月金利予想その2が発表になり､1.23％本命予想(1.20％～1.26％)とのことです｡
10年間は-0.6%ですので1.23%の場合0.63%になりますね｡
1ヶ月で約0.25%も金利が下がるなんて超タイミングが良かったです｡
私の場合､1月4000円以上利息が安くなりますので､フラット35にしておいて正解でした｡
26日くらいには金融機関から正式に金利の発表がありそうです｡
黒田総裁様ありがとうございます!

[145: 匿名さん]

144です｡
フラット35の3月金利が決定しました｡
融資率9割以下､35年以内1.25%です｡10年間は0.65%ですね｡
予想サイトでの本命予想より+0.02%でした｡
もうちょっと下がるのを期待していましたが､とりあえずば満足です｡

http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[146: 入居予定さん [男性]]

いよいよ引渡しですね！
入居予定の皆様、よろしくお願い致します。

[147: 匿名さん]

140です｡
一昨日、内窓の取付が完了しました｡
見た目、性能共に大満足です。超静かになりました!
結露防止や冷暖房の効率アップにもなりますので内窓は本当におすすめです！

[148: 匿名さん]

断熱サッシは港区の助成金の対象になるかとおもいますので、結構お得ですね。

[149: 匿名さん]

付けなくていいなら、それが一番お金かからないけどね。

[150: 匿名さん]

また竹芝で再開発があるようです

[151: icecream [男性 30代]]

131です。
私も2重窓を取り付けしました。diyなので思ったより大変な作業でした。でも首都高の音だいぶなくなりました。取り付け前に部屋は50dBになってて取り付けた後は10dB以上下がりました！

[152: 匿名さん]

>>151
黒縁良いですね。どちらのメーカーですか。

[153: icecream [男性 30代]]

リクシルのインプラスウッド

[155: 匿名さん]

>>151
自分で取り付けるなんてスゴいですね!!
私は自分で取り付けるなんていう発想はありませんでした｡(それよりも自分で取り付けられるなんて知りませんでした)
値段はかかりましたが二重窓はホントに良いですね!来る人が皆､窓の外はガンガン車が走っているのに中は静かだと驚いています｡

[156: 匿名さん]

浜松町ビルディングの建て替えについて記事が出ていますね。
価値が上がりそうです。

[157: 匿名さん]

>>156
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160818-00132024-toyo-bus_al...
これですね｡
ただ完成が2030年なので14年も先なんですね｡
水上タクシーで羽田空港まで10分というのは魅力です｡

[158: 匿名さん]

マンションの前で解体を行っていた場所にマンションができるようですね。今の立地からではお台場方面の景観は全く見えなくなりそうです。

[159: 匿名さん]

>>158 首都高方面に高層マンションが建つのですか？

[160: 匿名さん]

>>160
高層かは不明ですが、マンションが立つようです。
説明会があるようですので、聞きに行くと詳細の説明があるかもしれません。

[161: 匿名さん]

>>160

思いっきり高層でしたね！

[162: icecream]

しかも24階建てでして、、レインボーブリッジ、お台場が見えなくなっちゃいますね

[163: 匿名さん]

建物の高さが約90mなんて高過ぎです｡
完成は3年以上先ですけど・・

[164: 匿名さん]

湾岸が見えない、地域戸数の過剰供給、日が当たらなくなることの価値下落と、
路線価上昇や野村不動産の投資などの価値上昇で今後の資産価値が気になる物件ですね。
新築物件の坪単価が高ければ面白くなりそうです。

[165: 匿名さん]

>>164

現在、2戸ほど売りに出ていますよ～
12階は当初売り出し価格よりかなり安くしたようです｡

[166: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[167: 購入経験者さん]

中古、全然売れませんね・・
やはり首都高の音で嫌がる人が多いのでしょうか?
マンション自体は良いマンションだと思うんですけどね・・

[168: 口コミ知りたいさん]

建設中のマンション見ましたが、すごく魅力的な物件になってますね

[169: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

悲しい

[171: 坪単価比較中さん]

中古が値上がりしているようですね。浜松町ビルディングの再開発の影響でしょうか