ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが気になってます。
モデルルームは春頃オープンみたいですね。
景色がいいとすてきだなって思いますが、どうでしょうか。

〈物件概要〉
所在地：東京都港区海岸二丁目6番14（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
山手線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 （南口）、ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩2分 （西口）
都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.52平米～67.25平米
売主：サンケイビル
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[125: icecream [男性 30代]]

明日楽しみしています。

写真は先週撮影したものです。

[126: 匿名さん [ 30代]]

本日内覧会行かれた方、様子など教えてください。
わたしは明日の会なので今から楽しみです

[127: 匿名さん]

皆さん内覧会はいかがでしたか?
私は首都高の音が結構大きかったのがショックでした。
リビング、洋室すべてで音が大きかったです。
浴室で扉を閉めると音がしなかったので中住戸のB、Cタイプでは音は大丈夫なんですかね?

[128: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプのキッチン

[129: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプのリビング

[130: icecream [男性 30代]]

Ｆタイプの寝室からの景色です。車の音は結構うるさかったです

[131: icecream [男性 30代]]

東京湾とレインボーブリッジ

[132: 匿名さん]

やはり音がかなり大きかったですね。
なんかしら対策が必要です。
夜眠れるのか心配なレベルでした。

部屋よりも廊下のほうが静かな印象です。
物を置くと変わってくるのでしょうか。

[133: 匿名さん]

通りすがりの者だが↑の写真見ると高仕様だな

[134: 匿名さん]

>>132
やはり皆さんも音は大きいと感じたんですね。
リビングは運河側なので音はほとんどしないと思っていたのですが予想が甘かったです。
本当に夜眠れるのか心配になります。
対策としては後付け二重窓を取り付けるとか窓に窓用の防音シートを貼るとかになりますかね。
↓に防音カーテンというのを見つけたのですがどれくらい効果があるのかわかりません。
http://www.jttisno1.com/Curtain1.html
値段は結構しますが、試してみたいと思います。

[135: 匿名さん]

>>131
写真ありがとうございます。
他のタイプは実際に見ることはできないので参考になります。
写真からするとFタイプでも上の方の階ですね。
30代でその価格の住戸を買えるなんてスゴいですね！

[136: Kiyo]

>>135

本当にすごい！

[137: 主婦さん [女性 30代]]

入居を検討していますけど、周辺の音はやはり気になりますか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2444/

[138: 入居予定さん [男性 30代]]

>>137
個人的な感覚にはなってしまいますが、高速道路側の主寝室でもそこまで音は気になりませんでした。
車がひっきりなしに走ってはいますが、それによって却ってノイズとしては抑揚がなくなり、慣れやすいのかなと思います。

このマンションの話ではありませんが、電車の騒音の方が不定期なノイズとなるので気になる印象でした。

[139: 匿名さん]

関係ありませんが、フラット35の金利が3月はとんでもないことになりそうともっぱらの噂ですね｡
過去最低だった2015年2月の1.37を下回るのではないかと↓のサイトでは予想を立てています｡
http://flat35.cocolog-nifty.com/flat35/2016/02/2016335-a19f.html
まだ正式に発表になったわけではないので何とも言えませんが、2月よりは間違いなく下がるだろうと思われますので3月入居はタイミング的に良かったですね｡

[140: 匿名さん]

>>138
音が気になるか気にならないかは慣れや個人差があるみたいですね｡
手直し確認会の時に各部屋の音を測定したところ､首都高側の洋室1で60dB､洋室2で58dB､リビングで53dB､廊下浴室で50dBでした｡2dBの差でも音の違いは結構大きい感じです｡

私は現在とても静かなところに住んでいて､あの音に今後慣れることもあるかもしれませんが､現時点ではちょっと耐えられる自信が無いので内窓を取り付けることにしました｡
大信工業製12.8ミリ厚ガラス､防音性能最高クラスのやつです｡
ガラスが暑い分､お値段は超高めでした｡(他メーカーの2倍くらい)取り付けると10dBくらいは下がるとのことです｡
引越前には取り付けが完了しますので結果また報告します｡

[141: 匿名さん]

測定はしておりませんでしたが、高速道路側は60dBでしたか。。

2重窓の取り付けは自由なんですね。
私も検討したいです。

情報ありがとうございます。

[142: 匿名さん [女性 40代]]

手直し内覧会の際ですが
とても暖かい日＆雨降ったあとで湿度が高かったせいか
お部屋の中の湿度が異常なほど高く、結露がひどい状態でした。(クローゼットのなかの棚まで湿っぽい状態でした)
建設会社の人曰く、誰も人が住んでいないため、室内の温度が低くのに、外の温度が急に上がったためだ、と説明を受けました。
入居後は室内温度と外気の差がここまでにはならないはずだから、
このような結露は起こらないので心配はない、と。

皆様のお部屋はいかがでしたか？

[143: 入居予定さん [男性 30代]]

>>141
二重窓が対象になるか分かりませんが、確か専有部分に造作する場合も管理組合に届け出が必要だったと思います。
規約を確認された方が良いかもしれません。

[144: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/720629/599188/84600946
↑でフラット35の3月金利予想その2が発表になり､1.23％本命予想(1.20％～1.26％)とのことです｡
10年間は-0.6%ですので1.23%の場合0.63%になりますね｡
1ヶ月で約0.25%も金利が下がるなんて超タイミングが良かったです｡
私の場合､1月4000円以上利息が安くなりますので､フラット35にしておいて正解でした｡
26日くらいには金融機関から正式に金利の発表がありそうです｡
黒田総裁様ありがとうございます!