ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス

[購入検討中さん]

ルフォンリブレ浜松町キャナルマークスが気になってます。
モデルルームは春頃オープンみたいですね。
景色がいいとすてきだなって思いますが、どうでしょうか。

〈物件概要〉
所在地：東京都港区海岸二丁目6番14（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）、京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 （南口）
山手線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分 （東口）
東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 （南口）、ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩2分 （西口）
都営三田線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩12分 （A9出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.52平米～67.25平米
売主：サンケイビル
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

現地に行って来ました。
工事は始まっているようですね。

[2: 匿名さん]

東京オリンピックもありますし、田町、品川間に新しい駅もできますし
これからますます注目される環境ですね。
周辺の中古物件の物価もかなりあがってきているとか。
なので価格も覚悟が必要かもなんて思いながらも、資産価値
を考えたら価値が下がらないと思えばいいお買い物ができるのかなと。
価格発表が楽しみです。

[3: 匿名さん]

利便性は良さそうですが、コンパクトな間取りですね。
首都高の音はどうでしょうか？廊下側で寝室が近くなると思いますが、
窓を閉めていれば大丈夫なものなのでしょうか？

[4: 匿名]

竹芝の大規模再開発の近くだしいい場所。買い物は不便かも。

[5: 匿名さん]

63㎡ならばファミリーでもギリギリ住めますかね？
通勤やショッピングの利便性は高く資産価値の落ちにくい
立地だと感じますが、すぐ傍を首都高が通り海沿い立地を
考えると、居住用にするにはリスクが高い？

[6: 匿名さん]

この通り沿いに建っている建物の半分位はマンションなので、全く居住に適さない訳ではなく個人の感じ方だと思います。
ファミリーといっても、お子さんが何人か、おいくつか、男の子か女の子かによっても条件が変わるのではないでしょうか。
ただし、最近のマンション価格の高騰に乗っかった値付けだと危険ですね。
決して万人受けする立地ではない訳ですから、現時点ではかなり割安なら検討の対象にしても良いかな？くらいの見方に留めておくべきでしょう。
芝浦エリアは競合するマンションが結構あるので、幅広く検討できる状況だと思います。

[7: 匿名さん]

水辺というのは惹かれますね。
首都高速は、結構、防音対策をしているので、あまり気にはしていません。
ただ、羽田線はかなり老朽化していたのような。
マンションは、内廊下なのがいい。
この間取りだとファミリーも少ないでしょうし。
大人向けのマンションとして生活できそう。

[8: 購入検討中さん]

水辺ってけっして雰囲気はよろしくないですよね？
橋もサビが目立ちますし…尚かつ真横が高速道路。
エントランスは高架下。お値段が安くないと厳しい。
そして安くても港区狙いの富裕層や小金持ちの方々には目が留まらない。
駅も遠く難しいですね。
何かメリット教えてください。

[9: 匿名さん]

メリットって勤務先が近いとかそういう人じゃないですか？
子育てっていう環境でもないですし。
徒歩とか自転車で勤務先に行ける程度の人だとお値段次第ではここはいいんじゃないですか。
それなら終電とか気にしなくていいし
朝のラッシュ時の電車に乗らなくってもすむし。

[10: 匿名さん]

ここは、周辺エリアで再開発や都市計画が進んでいるので、もっと資産価値が上がりそうですね。
駅からも近いですし、将来、高く売れるのでは。
リバーサイドは、オシャレ感を増長します。
個人的には、好きですね。
収納は、あまり大きくないですね。

[11: 匿名さん]

首都高には背を向けて、運河側にバルコニーが来る形になるのですね

首都高の音ってどうなんでしょ？
防音対策をしているから気にならないという事ですが
外に居ても気にならない程度なら
部屋の中はきっともっと気にならないんでしょうね。

ネットスーパーの物は、不在時でも、冷凍品冷蔵品があっても
専用のロッカーで預かってもらえるのは便利かも。

夜遅くなっても受け取れるのですから。

[12: 匿名さん]

気になる・ならない以前の問題として、
ここが人の居住する立地かという話だとおもいます。

[13: 匿名さん]

驚きの坪315万円なり。
港区価格ですね。
パスすることにしました。

[14: 匿名さん]

川沿い軒並みマンションが建設されていますね。
それなりに需要があるのだと思います。
川沿いは、人気がある立地。
確かに首都高速は近いですが、ベランダは西の方です。
首都高速に背を向けるカタチになるので。
あとは個人的な主観によりまちまちかと。

[15: 匿名さん]

13さんの書き込みが真実なら港区で坪315ってかなり安いと思います。
何か理由があって安いんでしょうかね？

[16: 物件比較中さん]

315って１番安い部屋では？
高い部屋は370ぐらいでしたよ。仕様はこのあたりのマンションとしては悪くなかったですが、立地とアンマッチな感も。
しかし、そもそもわざわざこんな港湾地域まで来て、海ビューじゃないってどうなんでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[18: 匿名さん]

>>17
場所も価格も池田山とは全然違うじゃん。すごい比較ですね。

[19: 匿名さん]

315って安いと思っていましたが、さすがに一番安い部屋、なんですか。
平均というか基準価格がそれくらいになってくるのかなーなんて考えていたんですが、さすがに最近のマンション市場の事を思うとそれはむずかしいのかもですね。
駅まで近いというほどじゃないので、リーズナブルな感じで出てくるんじゃ？とは思う人もいたんじゃないのかなぁ。

[20: 匿名さん]

>>19
もうグローバルも残り少ないからこっちに流れてくるかな？