プラウド川口中青木

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市中青木2-33-7
交通：京浜東北線川口駅徒歩12分
総戸数：34戸
間取り：3LDK～4LDK、70.2～85m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ

[85: 匿名さん]

この周辺は2~3mくらい水きますよ。
2階までは冠水

[86: 匿名さん]

駅遠いしアリオもビミョーに距離がある
金額が安ければ検討してもいいけど高すぎる

[89: 物件比較中さん]

>>78
マニアさんのブログでしょうか？
たしかにお勧めしすぎだとは思いますが、オリンピックまではこれくらいの価格が当たり前になってくるのではないでしょうか？
私は今賃貸なので住宅価格が下がるまで待つのももったいないのでここで決めようかと思っています。

[90: 80 [男性 30代]]

>>84さん

生まれ育ちが川口で、三年前までこのすぐ側に賃貸で住んでました。今はもう少し離れた西川口よりに住んでいます。

85さんが仰っている2〜3mは200年に一度と想定される大水害の際の想定値です。
市内の電柱に赤いテープが貼られておりその200年に一度の際はこの辺まで来るという目安が示されています。
詳しくは下記リンクをご参照ください。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

ゲリラ豪雨時の冠水についてはもちろん2〜3mも二階までも私の知る限りきたことはありません。

この辺りから川口駅前までは古くから区画が変わらずにあり、下水管が昔からのもので細いため道路が冠水しやすいという話を賃貸で借りていたときの大家さんから聞いたことがあります。

確か四年前だったと記憶していますが膝下くらいまでの冠水がひと夏で三回ありました。

住んでいて確かなことが言えず申し訳ないのですが、道路工事はここ数年ちょこちょこ見るのですがそれが下水管の工事かどうかはわかりません。

私見ですが、利便性も有り駅前の喧騒からは離れているため、川口市内では周辺環境はトップクラスと考えますが、この物件に関してはいかんせん値段が高すぎるかなと、、、、

[92: 匿名さん]

>>91
いまさらサウス、

[93: 物件比較中さん]

やっぱりプラウドいいですね。

[95: 匿名さん]

プラウドがいいなと思うけど、浦和のは高くて手が届かない。川口で、そこそこいい品質なら買いたい。

[96: 物件比較中さん [女性 20代]]

モデルルーム見学してきました。設備もよくて、広さもあるしモデルルームは良かったのですが、立地が‥‥
駅から結構歩くし、近くに宗教団体の大きな建物があったり、小さな工場があったり、残念でした。

[97: 匿名さん [男性 40代]]

確かに、ちょっと駅から遠いですよね…

川口駅東口からアリオ方面に線路沿いに5分くらい歩いたところにマンションが建設されはじめているので、もうちょっと待ってみようかと考え中…。
工事内容の看板は立っていますが、詳細不明です。
敷地規模から判断して、賃貸マンションではなさそうなので期待しています。

[98: 匿名さん]

線路沿いの土地は東急不動産の分譲マンションです。看板にも出ていますよ。駅には比較的近いですが、線路沿いで陸橋沿いなので。。。音気にしなければいいかもです。

[99: 匿名さん]

>96さん
そうですか。やはりモデルルームだけでなく、現地を確認すべきですね。
駅からの距離は公式で12分と発表されていますが、実際はどのくらいかかりましたか？
それから、工場や宗教団体は土地の分類が準工業地帯という、割と何でもOKな立地である事が影響しているのでしょうね。どちらかと言えばリセール不利で、永住向けですか？

[100: 物件比較中さん]

>>97
線路と陸橋のところですよね？

マンションマニアさんが東急不動産の分譲マンションと言ってたところだと思いますよ！ブライズだかブランズだかだったかと。


プラウドより高いと思いますよ。
駅近なので。

[101: 購入検討中さん]

東急不動産の方は、そこそこ駅近なので、高いと予想していますが、あとは、間取りと向き次第では、多少背伸びしてでも、、、｡
という感じですね。
なるべく電車と陸橋の騒音を回避しながらも日当たりが悪くなければ…。

正式に広告が出るのを待ってたら、ここのプラウドで良さそうな部屋は売れてしまうか…

[102: 購入検討中さん]

野村と東急の一騎討ちですかね！プラウドに決めようか迷ってますが、もう少し安ければと。東急のほうの情報が欲しいです。

[103: 匿名さん]

かなりいいみたいですね。

[104: 匿名さん]

いろいろと名前は上がっているようですが、ここはここでいいんじゃないかと思われるところもありますけれどね・・・

ですが、駅までちょいと離れている感じがしてきてしまうのです

その分、キッチリ価格面や仕様面に組み込んできてくれるとＢＥＳＴじゃないかとは思われます。

[105: 匿名さん]

商店街もさびれてる
駅前の飲食店にお客も集まり閉店ばかり

[106: 匿名さん]

今後川口にプラウドが続くかどうかの試金石ですね。

[107: 匿名さん]

私はここ買う気は無い（遠いし高そうだし）という事を先に書いておきます（ここの営業さんでもありません）。

線路沿い、特に川口駅近辺はやめた方が良いですよ。私は最近まで線路沿いのマンションに住んでいましたが、
まずウルサイ。2重窓になっていましたが、それでも結構音がする。窓開けてるとTVの音は聞こえない。京浜東北線は本数が多い上にあの線路は貨物列車なども通るのでほぼ24時間稼働です。そしてJRの人達が安全のためどれだけ手間暇掛けているか実感できます。なぜかというと深夜に「カーン、カーン」と金属音がするので何かと思って外見ると線路の点検をしてたりするからです。

次に空気が汚い。排気ガスはないものの細かい砂埃がまっています。つまり大きい道路沿いなら、+排気ガスかもしれません。

そして風が強い。川口駅周辺は高いビルが多いのでビル風が強かったりするのですが、線路が風の通り道になるので猛烈に風が吹きます。（東急のしゅうへんまでくるとどうなのかわかりませんが）

マンションがどちらに向いて開口部を取るのか分かりませんが、なんにせよ線路沿いというのは買ってまで住む所では無いと思いました。駅至近ならまだ我慢しますが、駅遠くて線路沿いというのは意味ないし、最近だとレーベンもだいぶ苦戦していたようです。

[108: 匿名さん]

ここは線路沿いですか？群馬の静かなとこに住もうかな。

[109: 匿名さん]

通報させていただきました。

[110: 匿名さん]

外観と入口のデザインは素敵な感じに仕上がりそうですね。
戸数も少ないこともあり、落ち着いた日々を過ごせる気がします。
駅までは１０分少しかかりそうですが、歩けない距離ではなさそうです。

[111: 匿名さん]

東急はどこに出来るのですか…？

[112: 物件比較中さん]

>>111
川口幸町三丁目2番計画

で検索すれば出てくるかと。

アリオの駅寄りみたいです。

[113: 匿名さん]

もう売り切れたみたいですね。

[114: 匿名さん]

6000万に抑えるとはなかなかですね。

[115: 匿名さん]

価格でましたね。4500万中心とは思ったより安いです。

[116: 匿名さん]

ウラワは手が出ませんので、ここに決めようと思お。

[118: 匿名さん]

　川口初めてのプラウドということだから、もっと高いのかと思っていました。
このスレッドの「見学記」の所にMRに行った方の書き込みがありまして、価格表もありましたが、
広くて高くてこの値段なのかぁという感じだし。
6000万チョイ位ですからね。
周りのマンション価格をみて調整しているのだなぁと思いました。

[122: 匿名さん]

ここらへんで６０００千万て、普通なんですか？

まあ、販売価格は高すぎてもダメだし、安ければ利益も出せないし、
そうなると周りのマンションの販売価格を参考に決めているんでしょうかね。
でも買う方は、良い物を少しでも安く買いたいのは皆同じ。
値切りの交渉はどうなんだろう。

[123: 匿名さん]

中心価格帯4500万で6000万円台までというと、サウスゲートの南向きの部屋と同じような価格帯のイメージですね。高さや広さは違うけど。

サウスゲートも南側は人気で比較的早くに売れていたようなので、そのへんも睨んだ値付けでしょうね。

平日でもここから駅まで商店街を通って歩くと2～3組は中国語の会話が聞けるくらい中国率が高い川口ですので、6～7千万くらいだと現金一括で購入する豪快な中国人の方も多いのは良い事なのか、そうではないのか。
20万くらいの家賃を支払えるとか、数千万即金で買えちゃう生活レベルの人達でも大陸の方はゴミの捨て方とかメチャクチャですからね。宅急便の荷札つけたままの段ボールの中に各種ゴミ詰めてそのままゴミ箱に放置とかね。

[124: 匿名さん]

バルコニーがペラボじゃなくコンクリナノが好感触♪

[125: 購入検討中さん]

バルコニー手すりがコンクリートだとゴミたまるし、暗くなりますよ。

[126: 匿名さん]

そうなんですか？なんかコンクリの方がよいみたいな風潮はあるように思いますが…
普通にお掃除すればいいだけなんですけれどね

駐車場って行政指導より敷地外に2台分あるという風に書いてありましたが、
それってもともとも駐車場が敷地内に少なすぎるでしょうということなんでしょうか。

[127: 匿名さん]

意味が違います(｀W´)
バルコニー柵ではなく、バルコニーの戸境のことです。

[128: 匿名さん]

駅近とどっちがいいかな。

[129: 匿名さん]

プラウドがいい。

[130: 匿名さん]

もう2期ですか、結構好調?

[131: 匿名さん]

結構順調。

[132: 購入検討中さん]

某ブロガーさんによると残り10戸だそう！

おすすめされてただけありますなぁ。

すごいなプラウド。

[133: 匿名さん]

そんなに？すご

[134: 匿名さん]

だれ？タチションマニアさん？

[135: 匿名さん]

完売近いようです。

[136: 匿名さん]

もう残り少ないみたいね。

[137: 匿名さん]

もう残り数戸も無い模様。

[138: 匿名さん]

浦和は手が出ないからプラウドがいい場合には穴場だね。

[139: 匿名さん]

まだ目に優しい値段。

[140: 匿名さん]

第2期にかけます。

[141: 匿名さん]

南側が抜けていて良いと思います。
バルコニーの手すりはガラス手摺ですが、その下には、
横ルーバーがあるのは風が通って良いと思います。
ただ、全戸じゃないというのが残念です。
ＨＰには※一部住戸は異なります。と表示してありましたが、
外観ＣＧをみてみると、半分以上？がルーバーが無い気がします。

[142: 匿名さん]

残り5戸。

[143: 匿名さん]

はやｗ

[144: 匿名さん]

人気あるね。

[145: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いけど川口駅最寄りだから早く完売しちゃいそうだね。
リボンシティも商店街も比較的近いし川口は住みやすいですよね。
それに京浜東北は南浦和停まりが多いから、京浜東北を主に利用するなら南浦和以南を選びますしね。

[146: 匿名さん [男性]]

近くにアリオもあって良い所ですね。
どこのマンションもかもしれませんが、管理費とは別に町内会費はとられるのかな！？

[147: 匿名さん]

某物件情報誌に載ってないけど、まさかもう売れたのか。

[148: 匿名さん]

3日前の公式サイトの更新では、まだ販売中になっていたので、売れたという訳じゃないのかなとは思います。販売の為の宣伝の幅を狭めたのかもしれませんけれども。
販売はあと6戸？
まだ入居まで時間がありますから、もう時間の問題かもしれません。

[149: 匿名さん]

駅まで歩くには微妙な距離ですね。

[150: 匿名さん]

スーモに広告料支払ってももとがとれる物件しかスーモには載せてないよ。

[151: 匿名さん]

もう売りきり近いね。

[152: 匿名さん]

可愛い子いるよ。

[153: 匿名さん]

川口陸橋横のマンション「ブランズ川口幸町」のHPが開設されましたね。
１１月販売予定にしたのは、こちらと競合しないためですかね。
こちらもいいお値段ですが、ブランズはさらに高くなるのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153
マンションマニアさんの予想では平均坪で250くらいと言っています。今の相場ならもっと高いかもしれません。

[155: 匿名さん]

プラウドにとって、ブランズは明らかに強力なライバルになりますよね。
苦戦しそうです。

[156: 匿名さん]

その影響で若干でもディスカウントでもあれば検討者にとっては御の字なんじゃないかななんて思いますが、なかなかそうもいかないでしょうか。
先に契約した人の事を思えば、最初の値付け通りに行く可能性がとても高くなってきますし。
今、川口市内のマンション自体、価格がすごく上がっているというお話ですが、
でもここは駅まで距離がありますか、もう少し抑え目でも、という思いを持っている人多いんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

同意ですが、青田売りだからディスカウントはしないでしょうね。

[158: 匿名さん]

川口はお勧めですね。しかもプラウドってつけば完売は当然。

[159: 匿名さん]

プラウドには憧れがあります。

[160: 匿名さん]

でも、華原のアイムプラウドが脳内で流れてしまう。

[161: 匿名さん]

キッチンのホーローパネル便利そうです。
マグネットが使えるので、お玉とか菜箸とか、
よく使うものはパネルに貼り付けておくのも手です。
レシピとかも貼り付て見ながら料理もできます。
床下収納は１階だけでなく、全戸に欲しかったです。

[162: 匿名さん]

コンロ前は油でベトベトになるので何も貼り付けないし何も置かない。

[163: 匿名さん]

コンロ前でなくてもずーとホーローパネルならマグネット使えそうですね
掃除しやすいとまめに掃除できるので汚れが蓄積されずいいと思います
もともと1階希望であちこち探しているので床下収納は魅力ですね

[164: 匿名さん]

4LDKは売り切れたみたいですね…
完全に出遅れました◯/￣'\＿

[165: 匿名さん]

３LDKでも70平米以上だからまずまずの広さですね。
HPに間取りがでてるCgとDタイプが空いてるってことかな。

[166: 匿名さん]

プラウドにしては売れ行き悪いね

[167: 匿名さん]

165さん、今はＡ、Ｅ、Ｄ、Ｆが出ています。
Ｃｇは売れたのでしょうか。

164さん、Ｆタイプは4LDKです。
紹介されている間取りが販売中だとしたら
まだ4LDKもあるってことですね。
このＦタイプ、ちょっと手を加えれば2部屋開放して
リビングダイニングをかなり広くできそうに思います。

[168: 匿名さん]

>>167さん
ありがとうございます。
HP更新されたみたいですね。

オー○ルや、幸町にブ○ンズなど川口もどんどんマンション建つから迷います。

[169: 匿名さん]

これだけ売れ行きが悪いともう川口にプラウドはデキないでしょうね。
まあ、栄町にプラウドタワーが出来るみたいですが…

[170: 匿名さん]

プラウドのブランドより駅徒歩距離の利便性の方が重要だと思う人が多いのではないでしょうか。
個人的には、同程度の駅距離なら、より静かに暮らせてお値打ちな西口のオーベルのほうがいい。

[171: 匿名さん]

駅から歩いてみて、やっぱり少し距離があるかなあという印象でした。
あと３～４分短いといいですね。

[172: 匿名さん]

栄町にプラウドタワーって本当ですか…？

[173: 匿名さん]

>>172
マンションマニアさんがけっこう前にTwitterで言ってましたよ！
ただ記事にはしていないので確定ではないのかな？たしか三丁目で400戸くらいで完成はオリンピック後とか？言ってたはず

[174: 匿名さん]

そうですね。
うすら覚えですが10年後です！

[175: 周辺住民さん]

プラウドかどうかは知りませんが、一区画使って大きなマンション計画があるのは確かです。
結構前から話はあり、少し前にほぼ合意に達したというような内部の声を聞いたことがあります。
今いるテナントさんや住んでいる人に対して交渉したりとかしていると、けっこう時間がかかるんで
しょうね。建築費も高騰しているので、そのまま建てるのかも含めて。

[176: 匿名さん]

>>175
どこら辺ですか？
マンションマニアさんが言っていたのは今駐輪場と駐車場のところなので建物はないはずです。

[177: 周辺住民さん]

>>176
では違う話かも知れないですね。私も話していいのかよく分からない立場ではあるので
どことは言いにくいのですが、色々建物が建っている繁華性の高い所です。

[178: 匿名さん]

ザ・プライスの場所です。

[179: 匿名さん]

分かりました！
野村不動産　川口市栄町でググッタラ出て来ますね！！

[180: 匿名さん]

>>179
場所は書いてないですよね？

[181: 匿名さん]

栄町三丁目までは出て来ましたよ…
ザ・プライスは栄町三丁目です！

[182: 匿名さん]

ここで検討してて、プラウドタワーできるならそれまで待つという人も居るかなと思ったけど10年後かぁ。
10年後で栄町だから価格もだいぶ違うだろうけどね...

[183: 匿名さん]

10年後って相当先にお話しかと・・・その10年の間に家を先に買っておけば、それだけローンを減らしておけるということになってくるかと思いますので、
待つこともないんじゃないかと思います。
今は物件価格が高いけれど、金利は低いので条件としてはとてもいいと思われますし、

[184: 匿名さん]

南向きの物件なので日当りが良く、家の中が明るい感じがして良いと思います。
出来れば、駅は徒歩１０分くらいまでとは考えていたのですが
１２分くらいなら、あまり変わらないかもしれません。
利便性も大切ですが、やっぱり重要なのは家の設備などかな～と思いました。