プラウド川口中青木

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市中青木2-33-7
交通：京浜東北線川口駅徒歩12分
総戸数：34戸
間取り：3LDK～4LDK、70.2～85m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ

[61: 匿名さん]

駅から遠いな
駅から10分以上のマンションって微妙

[62: 匿名さん]

マンションだと徒歩5分～7分ぐらいが限度かなあ
まあひとそれぞれ

プラウドってことで無名マンションよりかは質がいいだろうってことで検討する人は多いかな

[63: 匿名さん]

川口市は政令指定都市以外では一番人口多いんじゃないですか？いずれ政令指定都市になるんですかね？そうすると税金も変わりますか？

[64: 匿名さん]

川口LOVE！
プラウドってやっぱり高いんですか。

[65: 匿名さん]

検討者は川口市民が多いですかね？川口ナンバーに変えられましたか？

[66: 匿名さん]

川口ナンバーちらほら見かけるようになりましたね
まだできて3か月弱ですけれども付け替えている方が結構いらっしゃるのかな？
わざわざ変えないという人もいらっしゃるかとは思いますが。


>63さん
川口市は面積の関係で政令指定都市になれないのでは？という風に
言われているのを聞いたことがあります。
人口は多いんですけれどね。

[67: 匿名さん]

まあ数年で半分くらいは川口ナンバーになるんじゃないですかね。
個人的には川口ナンバー好きですよ、画数が最も少ないナンバーかもしれませんね

[68: 匿名さん]

駅から遠いのに収納がせまい

[69: 匿名さん]

大宮ナンバーも川口ナンバーもそんなにつけたい！ってほどでもないので新車買ったときに変える方が多いのかな。
まあここなんで川口なのに大宮なんだよ！というモヤモヤはすっきりしたのでよかったですかね。

[70: 購入検討中さん]

予定価格がマンションマニアさんのサイトに出ていますね。意外と高くなかったという。
即完売？

[71: 匿名さん]

べた褒めですね、

[72: 匿名さん]

全然高いよ

[73: 匿名さん]

立地が悪いな

[74: 匿名さん]

こんくらい離れてた方が静かかな。

[77: 匿名さん]

大宮に比べたら川口いいところですよ～

[78: 匿名さん]

某氏のサイトを見ました。この人の事前予想の水準くらいが適正水準かなと思う。つまり高すぎ。この人はマンション全体の価値について語っているけど、実際に買う場合は欲しい一部屋がどうかと言う方が問題で全戸が日当たり良くて眺望が良かろうが悪かろうがあまり関係ない（あくまでも視点の違いであってあのサイトの文句を言っている訳ではありません）。

基本的に浦和あたりはサラリーマン的お金持ちが住む町ですが、川口は地元工場の社長と労働者と外国人の町で、小さな工場の隣の小汚い戸建にお金持ちの社長が住んでたりするのもあって、マンションによるヒエラルキーがあまりありません。エルザだろうがイーストゲートだろうが住んでいても「へぇ～」とは言われても「凄いね！お金持ちだね！うらやましいね」とは言われません。
そういう意味で新築で買う時は天下のプラウドですが、10年後売る時は広いけど駅から遠い普通のマンションだろうからそんなに良い値段で売れないだろうな～というような所も永住志向と言えなくもない。

ただしそうすると長期で見た時に後から金かければどうにでもなる見せかけの設備とかよりもリフォームの柔軟性を考えても2重床は外せない条件じゃないかというのが個人的な意見。プラウドのくせにこの立地で直床でこの値段なのか～というのが正直な感想。

[80: ご近所さん [男性 30代]]

あの場所にまさかプラウドを建てるなんてと静観していましたがやはり盛り上がりませんね。

下記地元民の意見です。

・鋳物工場が移転した跡地です。
・その母屋は南西部に残ります。
・地元民からすると駅前の喧騒から離れた悪くない環境ですが、こんなとこにプラウド？？というのが地元民の反応です。
・書泉の跡地に建った三井のパークと比べるとリセールバリューは、、、
・川口駅からの帰り道を含め買い物には不便しません。コンビニは徒歩5分程かかります。
・外食は駅前で。東へ徒歩3分くらいの中央道路沿いにうどん屋。道路挟んだ東側にカレー屋があります。あとは歩いて駅前かアリオ川口を含む産業道路方面へ。
・ゲリラ豪雨時路面は冠水します。
・物件東側の道は自転車の通行量が多く、車歩分離では無い。
・購入者は地元民比率はゼロに等しいと想定します。

[81: 匿名さん]

回りはスナックや小さな工場が多い
けして立地は良くない
日当たりや眺望も望めない住戸が多い中で価格が相場よりはるかに高い

[82: 匿名さん]

古い建物も多いし道も細い

[84: 匿名さん]

80さんは、このご近所にお住まいなんですね。
「ゲリラ豪雨時路面は冠水します」と書いていらっしゃいますが、
この周辺は絶対的になんでしょうか?
それであれば、市も対策するのかなって思うんですが。。。

[85: 匿名さん]

この周辺は2~3mくらい水きますよ。
2階までは冠水

[86: 匿名さん]

駅遠いしアリオもビミョーに距離がある
金額が安ければ検討してもいいけど高すぎる

[89: 物件比較中さん]

>>78
マニアさんのブログでしょうか？
たしかにお勧めしすぎだとは思いますが、オリンピックまではこれくらいの価格が当たり前になってくるのではないでしょうか？
私は今賃貸なので住宅価格が下がるまで待つのももったいないのでここで決めようかと思っています。

[90: 80 [男性 30代]]

>>84さん

生まれ育ちが川口で、三年前までこのすぐ側に賃貸で住んでました。今はもう少し離れた西川口よりに住んでいます。

85さんが仰っている2〜3mは200年に一度と想定される大水害の際の想定値です。
市内の電柱に赤いテープが貼られておりその200年に一度の際はこの辺まで来るという目安が示されています。
詳しくは下記リンクをご参照ください。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

ゲリラ豪雨時の冠水についてはもちろん2〜3mも二階までも私の知る限りきたことはありません。

この辺りから川口駅前までは古くから区画が変わらずにあり、下水管が昔からのもので細いため道路が冠水しやすいという話を賃貸で借りていたときの大家さんから聞いたことがあります。

確か四年前だったと記憶していますが膝下くらいまでの冠水がひと夏で三回ありました。

住んでいて確かなことが言えず申し訳ないのですが、道路工事はここ数年ちょこちょこ見るのですがそれが下水管の工事かどうかはわかりません。

私見ですが、利便性も有り駅前の喧騒からは離れているため、川口市内では周辺環境はトップクラスと考えますが、この物件に関してはいかんせん値段が高すぎるかなと、、、、

[92: 匿名さん]

>>91
いまさらサウス、

[93: 物件比較中さん]

やっぱりプラウドいいですね。

[95: 匿名さん]

プラウドがいいなと思うけど、浦和のは高くて手が届かない。川口で、そこそこいい品質なら買いたい。

[96: 物件比較中さん [女性 20代]]

モデルルーム見学してきました。設備もよくて、広さもあるしモデルルームは良かったのですが、立地が‥‥
駅から結構歩くし、近くに宗教団体の大きな建物があったり、小さな工場があったり、残念でした。

[97: 匿名さん [男性 40代]]

確かに、ちょっと駅から遠いですよね…

川口駅東口からアリオ方面に線路沿いに5分くらい歩いたところにマンションが建設されはじめているので、もうちょっと待ってみようかと考え中…。
工事内容の看板は立っていますが、詳細不明です。
敷地規模から判断して、賃貸マンションではなさそうなので期待しています。

[98: 匿名さん]

線路沿いの土地は東急不動産の分譲マンションです。看板にも出ていますよ。駅には比較的近いですが、線路沿いで陸橋沿いなので。。。音気にしなければいいかもです。

[99: 匿名さん]

>96さん
そうですか。やはりモデルルームだけでなく、現地を確認すべきですね。
駅からの距離は公式で12分と発表されていますが、実際はどのくらいかかりましたか？
それから、工場や宗教団体は土地の分類が準工業地帯という、割と何でもOKな立地である事が影響しているのでしょうね。どちらかと言えばリセール不利で、永住向けですか？

[100: 物件比較中さん]

>>97
線路と陸橋のところですよね？

マンションマニアさんが東急不動産の分譲マンションと言ってたところだと思いますよ！ブライズだかブランズだかだったかと。


プラウドより高いと思いますよ。
駅近なので。

[101: 購入検討中さん]

東急不動産の方は、そこそこ駅近なので、高いと予想していますが、あとは、間取りと向き次第では、多少背伸びしてでも、、、｡
という感じですね。
なるべく電車と陸橋の騒音を回避しながらも日当たりが悪くなければ…。

正式に広告が出るのを待ってたら、ここのプラウドで良さそうな部屋は売れてしまうか…

[102: 購入検討中さん]

野村と東急の一騎討ちですかね！プラウドに決めようか迷ってますが、もう少し安ければと。東急のほうの情報が欲しいです。

[103: 匿名さん]

かなりいいみたいですね。

[104: 匿名さん]

いろいろと名前は上がっているようですが、ここはここでいいんじゃないかと思われるところもありますけれどね・・・

ですが、駅までちょいと離れている感じがしてきてしまうのです

その分、キッチリ価格面や仕様面に組み込んできてくれるとＢＥＳＴじゃないかとは思われます。

[105: 匿名さん]

商店街もさびれてる
駅前の飲食店にお客も集まり閉店ばかり

[106: 匿名さん]

今後川口にプラウドが続くかどうかの試金石ですね。

[107: 匿名さん]

私はここ買う気は無い（遠いし高そうだし）という事を先に書いておきます（ここの営業さんでもありません）。

線路沿い、特に川口駅近辺はやめた方が良いですよ。私は最近まで線路沿いのマンションに住んでいましたが、
まずウルサイ。2重窓になっていましたが、それでも結構音がする。窓開けてるとTVの音は聞こえない。京浜東北線は本数が多い上にあの線路は貨物列車なども通るのでほぼ24時間稼働です。そしてJRの人達が安全のためどれだけ手間暇掛けているか実感できます。なぜかというと深夜に「カーン、カーン」と金属音がするので何かと思って外見ると線路の点検をしてたりするからです。

次に空気が汚い。排気ガスはないものの細かい砂埃がまっています。つまり大きい道路沿いなら、+排気ガスかもしれません。

そして風が強い。川口駅周辺は高いビルが多いのでビル風が強かったりするのですが、線路が風の通り道になるので猛烈に風が吹きます。（東急のしゅうへんまでくるとどうなのかわかりませんが）

マンションがどちらに向いて開口部を取るのか分かりませんが、なんにせよ線路沿いというのは買ってまで住む所では無いと思いました。駅至近ならまだ我慢しますが、駅遠くて線路沿いというのは意味ないし、最近だとレーベンもだいぶ苦戦していたようです。

[108: 匿名さん]

ここは線路沿いですか？群馬の静かなとこに住もうかな。

[109: 匿名さん]

通報させていただきました。

[110: 匿名さん]

外観と入口のデザインは素敵な感じに仕上がりそうですね。
戸数も少ないこともあり、落ち着いた日々を過ごせる気がします。
駅までは１０分少しかかりそうですが、歩けない距離ではなさそうです。