プラウド川口中青木

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kawaguchi/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市中青木2-33-7
交通：京浜東北線川口駅徒歩12分
総戸数：34戸
間取り：3LDK～4LDK、70.2～85m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：野村不動産パートナーズ

[32: 匿名さん]

少戸数は高いイメージだけど
駅から歩くから安く出してください

[33: 匿名さん]

プラウド＝高いは成り立たないですよ。
プラウドの中でも気合いが入ったプラウド、テキトープラウドあります。
まあ、ここは後者だと思うけど。

[34: 匿名さん]

そういうものですか。まあ、安ければそれでもいいですけど。

公式サイトだと間取り3タイプが見られました。

収納がまあまあかなという印象です。納戸が広いのと押入型というのが目につきました。どちらも使いやすそうな気がします。

部屋は前の方が言われているように田の字が基本で、柱の食い込みが若干気になりました。

[35: 匿名]

>>33
テキトープラウドでも値段は4千万台後半～5千万台超えでくると予想されます

[36: 匿名さん]

4000万で4LDKは無理かな,,,

[37: 匿名さん]

さすがに難しいんじゃないですかね…４ＬＤＫだしなによりプラウドブランドっていうのがありますからね…
駅こそ徒歩10分超になってしまうけれどスーパーは近所にあるし、生活面という点では暮らしやすさはあると思います
川口のマンションって全般あまり安くないように感じるので価格は期待しすぎない方がいいんじゃないかと

[38: 周辺住民さん]

3LDKで4500万円位と聞きました。

[39: 匿名さん]

うぅ…うそでしょ…
中青木でその値段ですか…

[40: 購入検討中さん]

もしかして幸町のライオンズより高かったり…

[41: 匿名さん]

>>3LDKで4500万円位と聞きました。

やっぱり、それくらいの価格帯になるのですね。
買い物などの周辺環境は悪くなくて便利そうだから仕方ないのかな。
でも、そのくらいの価格帯になるのであれば、
中古でも駅に近い物件と考えることも出来るかもしれない。

[42: 匿名さん]

ライオンズの4LDKは軽く6000万超えてました。あっちは幸町ですし駅から近いのはライオンズですけど、ここはプラウドですから高級そう。アリオ近いのはいいですね。

[43: 匿名さん]

掲示板での情報を参考にさせていただいておりますが、価格は強気で出てくるようですね。
発売時期は1月下旬を予定していますが、正式価格と管理費等の費用がはっきり打ち出されるのはいつ頃でしょう。
周辺の競合マンションと比較検討すると悩ましいですね。

[44: 匿名さん]

周辺に今の時期はあまり競合するのがないので比較検討するのは難しそう。

プラウドでありながら微妙な立地（悪くはないけど決して良くない）だし、今の時期はもう建築資材・人件費の高騰と熟練労働者不足が直撃しているから建物の方のグレード（建物の構造や設備等と現場の質）をどの程度にしていくらで売るのか興味はある。

他の大手でも、今もう建っているマンションとこれから建てるマンションで室内の設備（なくてもいいけどあれば便利程度の物から後から付ける事が出来ないものまで）の差があったりするし。

見えにくい所をケチると残念プラウドになりそうだし、そこらに金を掛けるとすごい値段になりそう。高くなっても戸数は少ないから結構売れるかもしれないし。

[45: 匿名さん]

学会会館が近いのはマイナスだと思う人もいる

[46: 匿名さん]

歩いて通うには微妙な距離ですね。
川口オートほ音とかもここまで響きそう。
開催日確認が必要ですね。

[47: 匿名さん]

川口駅からアリオまでは皆普通に歩いている。
アリオまで歩いてきたらここまで歩ける距離だけど・・・・
バス停は近くに無いし、結局歩くのが一番という感じじゃないかな
まさに微妙な距離

[48: 匿名さん]

平置き駐車場がありますが、100％ではないですね。
この立地なら駐車場は、確保したいところです。
周辺で借りても、ずっと借りれる保証がないので考えものですね。
2人で住むなら、Aタイプみたいな洋室３が可動式の仕切りタイプが便利。

[49: 匿名さん]

歩けることは歩けるっていう距離じゃないですかね。
出来れば自転車が良いんだろうけれども…。
アリオと川口駅間だったら歩けちゃう距離だし、もう少し足を延ばせば感覚だったら通勤通学で歩いていかれるでしょう。

駐車場ここだと使う人多いんじゃないかなぁ。
敷地内無理なら敷地外で確保しないといけないから、
面倒な部分はあるかも。
営業さんが敷地外の駐車場の情報もってたりするもんなんですかね。

[50: 匿名さん]

なくても暮らせるでしょうけど、千葉、埼玉は、車があったほうがいいですね。
ここの間取りは、全体的に収納が広くていいですね。
納戸もかなり大きいですし。
リビングダイニングに隣接する部屋が可動式の間仕切りになっているのがいい。

[51: 匿名さん]

川口のタワーマンション群の空撮（2015年1月25日撮影）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320017.html

[52: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
もうある程度価格も出ているのでしょうか？

[53: 匿名さん]

価格高すぎ
駅から遠いのに

[54: 匿名さん]

プラウドはそれなりの所得層狙ってるんですかね？
川口駅は混むって聞きましたが、結構混みますか？

[55: 匿名さん]

そうなんですか？
それなりの所得層を狙っているのなら、尚更駐車場は１００％じゃないとダメなような気がするのですが。
毎日タクシーっていうのも、意外と不便な気がします。

[56: 匿名さん]

川口治安悪いからね

[57: 匿名さん]

川口治安悪いとよく聞きますが、実際のところどうなんですか？
駅前はまあしょうがないかもしれないですけど、このへんはどうなんですかね

[58: 匿名さん]

川口は救急車などのサイレンよく聞こえますよね。

[59: 匿名さん]

土地をもっとうまく活用して、世帯数増やして欲しかったよ

[60: 匿名さん]

世帯が少なすぎると管理費、修繕費の負担も大きいですからね

[61: 匿名さん]

駅から遠いな
駅から10分以上のマンションって微妙

[62: 匿名さん]

マンションだと徒歩5分～7分ぐらいが限度かなあ
まあひとそれぞれ

プラウドってことで無名マンションよりかは質がいいだろうってことで検討する人は多いかな

[63: 匿名さん]

川口市は政令指定都市以外では一番人口多いんじゃないですか？いずれ政令指定都市になるんですかね？そうすると税金も変わりますか？

[64: 匿名さん]

川口LOVE！
プラウドってやっぱり高いんですか。

[65: 匿名さん]

検討者は川口市民が多いですかね？川口ナンバーに変えられましたか？

[66: 匿名さん]

川口ナンバーちらほら見かけるようになりましたね
まだできて3か月弱ですけれども付け替えている方が結構いらっしゃるのかな？
わざわざ変えないという人もいらっしゃるかとは思いますが。


>63さん
川口市は面積の関係で政令指定都市になれないのでは？という風に
言われているのを聞いたことがあります。
人口は多いんですけれどね。

[67: 匿名さん]

まあ数年で半分くらいは川口ナンバーになるんじゃないですかね。
個人的には川口ナンバー好きですよ、画数が最も少ないナンバーかもしれませんね

[68: 匿名さん]

駅から遠いのに収納がせまい

[69: 匿名さん]

大宮ナンバーも川口ナンバーもそんなにつけたい！ってほどでもないので新車買ったときに変える方が多いのかな。
まあここなんで川口なのに大宮なんだよ！というモヤモヤはすっきりしたのでよかったですかね。

[70: 購入検討中さん]

予定価格がマンションマニアさんのサイトに出ていますね。意外と高くなかったという。
即完売？

[71: 匿名さん]

べた褒めですね、

[72: 匿名さん]

全然高いよ

[73: 匿名さん]

立地が悪いな

[74: 匿名さん]

こんくらい離れてた方が静かかな。

[77: 匿名さん]

大宮に比べたら川口いいところですよ～

[78: 匿名さん]

某氏のサイトを見ました。この人の事前予想の水準くらいが適正水準かなと思う。つまり高すぎ。この人はマンション全体の価値について語っているけど、実際に買う場合は欲しい一部屋がどうかと言う方が問題で全戸が日当たり良くて眺望が良かろうが悪かろうがあまり関係ない（あくまでも視点の違いであってあのサイトの文句を言っている訳ではありません）。

基本的に浦和あたりはサラリーマン的お金持ちが住む町ですが、川口は地元工場の社長と労働者と外国人の町で、小さな工場の隣の小汚い戸建にお金持ちの社長が住んでたりするのもあって、マンションによるヒエラルキーがあまりありません。エルザだろうがイーストゲートだろうが住んでいても「へぇ～」とは言われても「凄いね！お金持ちだね！うらやましいね」とは言われません。
そういう意味で新築で買う時は天下のプラウドですが、10年後売る時は広いけど駅から遠い普通のマンションだろうからそんなに良い値段で売れないだろうな～というような所も永住志向と言えなくもない。

ただしそうすると長期で見た時に後から金かければどうにでもなる見せかけの設備とかよりもリフォームの柔軟性を考えても2重床は外せない条件じゃないかというのが個人的な意見。プラウドのくせにこの立地で直床でこの値段なのか～というのが正直な感想。

[80: ご近所さん [男性 30代]]

あの場所にまさかプラウドを建てるなんてと静観していましたがやはり盛り上がりませんね。

下記地元民の意見です。

・鋳物工場が移転した跡地です。
・その母屋は南西部に残ります。
・地元民からすると駅前の喧騒から離れた悪くない環境ですが、こんなとこにプラウド？？というのが地元民の反応です。
・書泉の跡地に建った三井のパークと比べるとリセールバリューは、、、
・川口駅からの帰り道を含め買い物には不便しません。コンビニは徒歩5分程かかります。
・外食は駅前で。東へ徒歩3分くらいの中央道路沿いにうどん屋。道路挟んだ東側にカレー屋があります。あとは歩いて駅前かアリオ川口を含む産業道路方面へ。
・ゲリラ豪雨時路面は冠水します。
・物件東側の道は自転車の通行量が多く、車歩分離では無い。
・購入者は地元民比率はゼロに等しいと想定します。

[81: 匿名さん]

回りはスナックや小さな工場が多い
けして立地は良くない
日当たりや眺望も望めない住戸が多い中で価格が相場よりはるかに高い

[82: 匿名さん]

古い建物も多いし道も細い

[84: 匿名さん]

80さんは、このご近所にお住まいなんですね。
「ゲリラ豪雨時路面は冠水します」と書いていらっしゃいますが、
この周辺は絶対的になんでしょうか?
それであれば、市も対策するのかなって思うんですが。。。

[85: 匿名さん]

この周辺は2~3mくらい水きますよ。
2階までは冠水

[86: 匿名さん]

駅遠いしアリオもビミョーに距離がある
金額が安ければ検討してもいいけど高すぎる

[89: 物件比較中さん]

>>78
マニアさんのブログでしょうか？
たしかにお勧めしすぎだとは思いますが、オリンピックまではこれくらいの価格が当たり前になってくるのではないでしょうか？
私は今賃貸なので住宅価格が下がるまで待つのももったいないのでここで決めようかと思っています。

[90: 80 [男性 30代]]

>>84さん

生まれ育ちが川口で、三年前までこのすぐ側に賃貸で住んでました。今はもう少し離れた西川口よりに住んでいます。

85さんが仰っている2〜3mは200年に一度と想定される大水害の際の想定値です。
市内の電柱に赤いテープが貼られておりその200年に一度の際はこの辺まで来るという目安が示されています。
詳しくは下記リンクをご参照ください。

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/08200006/08200006.html

ゲリラ豪雨時の冠水についてはもちろん2〜3mも二階までも私の知る限りきたことはありません。

この辺りから川口駅前までは古くから区画が変わらずにあり、下水管が昔からのもので細いため道路が冠水しやすいという話を賃貸で借りていたときの大家さんから聞いたことがあります。

確か四年前だったと記憶していますが膝下くらいまでの冠水がひと夏で三回ありました。

住んでいて確かなことが言えず申し訳ないのですが、道路工事はここ数年ちょこちょこ見るのですがそれが下水管の工事かどうかはわかりません。

私見ですが、利便性も有り駅前の喧騒からは離れているため、川口市内では周辺環境はトップクラスと考えますが、この物件に関してはいかんせん値段が高すぎるかなと、、、、

[92: 匿名さん]

>>91
いまさらサウス、

[93: 物件比較中さん]

やっぱりプラウドいいですね。

[95: 匿名さん]

プラウドがいいなと思うけど、浦和のは高くて手が届かない。川口で、そこそこいい品質なら買いたい。

[96: 物件比較中さん [女性 20代]]

モデルルーム見学してきました。設備もよくて、広さもあるしモデルルームは良かったのですが、立地が‥‥
駅から結構歩くし、近くに宗教団体の大きな建物があったり、小さな工場があったり、残念でした。

[97: 匿名さん [男性 40代]]

確かに、ちょっと駅から遠いですよね…

川口駅東口からアリオ方面に線路沿いに5分くらい歩いたところにマンションが建設されはじめているので、もうちょっと待ってみようかと考え中…。
工事内容の看板は立っていますが、詳細不明です。
敷地規模から判断して、賃貸マンションではなさそうなので期待しています。

[98: 匿名さん]

線路沿いの土地は東急不動産の分譲マンションです。看板にも出ていますよ。駅には比較的近いですが、線路沿いで陸橋沿いなので。。。音気にしなければいいかもです。

[99: 匿名さん]

>96さん
そうですか。やはりモデルルームだけでなく、現地を確認すべきですね。
駅からの距離は公式で12分と発表されていますが、実際はどのくらいかかりましたか？
それから、工場や宗教団体は土地の分類が準工業地帯という、割と何でもOKな立地である事が影響しているのでしょうね。どちらかと言えばリセール不利で、永住向けですか？

[100: 物件比較中さん]

>>97
線路と陸橋のところですよね？

マンションマニアさんが東急不動産の分譲マンションと言ってたところだと思いますよ！ブライズだかブランズだかだったかと。


プラウドより高いと思いますよ。
駅近なので。

[101: 購入検討中さん]

東急不動産の方は、そこそこ駅近なので、高いと予想していますが、あとは、間取りと向き次第では、多少背伸びしてでも、、、｡
という感じですね。
なるべく電車と陸橋の騒音を回避しながらも日当たりが悪くなければ…。

正式に広告が出るのを待ってたら、ここのプラウドで良さそうな部屋は売れてしまうか…

[102: 購入検討中さん]

野村と東急の一騎討ちですかね！プラウドに決めようか迷ってますが、もう少し安ければと。東急のほうの情報が欲しいです。

[103: 匿名さん]

かなりいいみたいですね。

[104: 匿名さん]

いろいろと名前は上がっているようですが、ここはここでいいんじゃないかと思われるところもありますけれどね・・・

ですが、駅までちょいと離れている感じがしてきてしまうのです

その分、キッチリ価格面や仕様面に組み込んできてくれるとＢＥＳＴじゃないかとは思われます。

[105: 匿名さん]

商店街もさびれてる
駅前の飲食店にお客も集まり閉店ばかり

[106: 匿名さん]

今後川口にプラウドが続くかどうかの試金石ですね。

[107: 匿名さん]

私はここ買う気は無い（遠いし高そうだし）という事を先に書いておきます（ここの営業さんでもありません）。

線路沿い、特に川口駅近辺はやめた方が良いですよ。私は最近まで線路沿いのマンションに住んでいましたが、
まずウルサイ。2重窓になっていましたが、それでも結構音がする。窓開けてるとTVの音は聞こえない。京浜東北線は本数が多い上にあの線路は貨物列車なども通るのでほぼ24時間稼働です。そしてJRの人達が安全のためどれだけ手間暇掛けているか実感できます。なぜかというと深夜に「カーン、カーン」と金属音がするので何かと思って外見ると線路の点検をしてたりするからです。

次に空気が汚い。排気ガスはないものの細かい砂埃がまっています。つまり大きい道路沿いなら、+排気ガスかもしれません。

そして風が強い。川口駅周辺は高いビルが多いのでビル風が強かったりするのですが、線路が風の通り道になるので猛烈に風が吹きます。（東急のしゅうへんまでくるとどうなのかわかりませんが）

マンションがどちらに向いて開口部を取るのか分かりませんが、なんにせよ線路沿いというのは買ってまで住む所では無いと思いました。駅至近ならまだ我慢しますが、駅遠くて線路沿いというのは意味ないし、最近だとレーベンもだいぶ苦戦していたようです。

[108: 匿名さん]

ここは線路沿いですか？群馬の静かなとこに住もうかな。

[109: 匿名さん]

通報させていただきました。

[110: 匿名さん]

外観と入口のデザインは素敵な感じに仕上がりそうですね。
戸数も少ないこともあり、落ち着いた日々を過ごせる気がします。
駅までは１０分少しかかりそうですが、歩けない距離ではなさそうです。

[111: 匿名さん]

東急はどこに出来るのですか…？

[112: 物件比較中さん]

>>111
川口幸町三丁目2番計画

で検索すれば出てくるかと。

アリオの駅寄りみたいです。

[113: 匿名さん]

もう売り切れたみたいですね。

[114: 匿名さん]

6000万に抑えるとはなかなかですね。

[115: 匿名さん]

価格でましたね。4500万中心とは思ったより安いです。

[116: 匿名さん]

ウラワは手が出ませんので、ここに決めようと思お。

[118: 匿名さん]

　川口初めてのプラウドということだから、もっと高いのかと思っていました。
このスレッドの「見学記」の所にMRに行った方の書き込みがありまして、価格表もありましたが、
広くて高くてこの値段なのかぁという感じだし。
6000万チョイ位ですからね。
周りのマンション価格をみて調整しているのだなぁと思いました。

[122: 匿名さん]

ここらへんで６０００千万て、普通なんですか？

まあ、販売価格は高すぎてもダメだし、安ければ利益も出せないし、
そうなると周りのマンションの販売価格を参考に決めているんでしょうかね。
でも買う方は、良い物を少しでも安く買いたいのは皆同じ。
値切りの交渉はどうなんだろう。

[123: 匿名さん]

中心価格帯4500万で6000万円台までというと、サウスゲートの南向きの部屋と同じような価格帯のイメージですね。高さや広さは違うけど。

サウスゲートも南側は人気で比較的早くに売れていたようなので、そのへんも睨んだ値付けでしょうね。

平日でもここから駅まで商店街を通って歩くと2～3組は中国語の会話が聞けるくらい中国率が高い川口ですので、6～7千万くらいだと現金一括で購入する豪快な中国人の方も多いのは良い事なのか、そうではないのか。
20万くらいの家賃を支払えるとか、数千万即金で買えちゃう生活レベルの人達でも大陸の方はゴミの捨て方とかメチャクチャですからね。宅急便の荷札つけたままの段ボールの中に各種ゴミ詰めてそのままゴミ箱に放置とかね。

[124: 匿名さん]

バルコニーがペラボじゃなくコンクリナノが好感触♪

[125: 購入検討中さん]

バルコニー手すりがコンクリートだとゴミたまるし、暗くなりますよ。

[126: 匿名さん]

そうなんですか？なんかコンクリの方がよいみたいな風潮はあるように思いますが…
普通にお掃除すればいいだけなんですけれどね

駐車場って行政指導より敷地外に2台分あるという風に書いてありましたが、
それってもともとも駐車場が敷地内に少なすぎるでしょうということなんでしょうか。

[127: 匿名さん]

意味が違います(｀W´)
バルコニー柵ではなく、バルコニーの戸境のことです。

[128: 匿名さん]

駅近とどっちがいいかな。

[129: 匿名さん]

プラウドがいい。

[130: 匿名さん]

もう2期ですか、結構好調?

[131: 匿名さん]

結構順調。

[132: 購入検討中さん]

某ブロガーさんによると残り10戸だそう！

おすすめされてただけありますなぁ。

すごいなプラウド。

[133: 匿名さん]

そんなに？すご

[134: 匿名さん]

だれ？タチションマニアさん？

[135: 匿名さん]

完売近いようです。

[136: 匿名さん]

もう残り少ないみたいね。

[137: 匿名さん]

もう残り数戸も無い模様。

[138: 匿名さん]

浦和は手が出ないからプラウドがいい場合には穴場だね。

[139: 匿名さん]

まだ目に優しい値段。

[140: 匿名さん]

第2期にかけます。

[141: 匿名さん]

南側が抜けていて良いと思います。
バルコニーの手すりはガラス手摺ですが、その下には、
横ルーバーがあるのは風が通って良いと思います。
ただ、全戸じゃないというのが残念です。
ＨＰには※一部住戸は異なります。と表示してありましたが、
外観ＣＧをみてみると、半分以上？がルーバーが無い気がします。

[142: 匿名さん]

残り5戸。

[143: 匿名さん]

はやｗ

[144: 匿名さん]

人気あるね。

[145: 匿名さん]

駅からはちょっと遠いけど川口駅最寄りだから早く完売しちゃいそうだね。
リボンシティも商店街も比較的近いし川口は住みやすいですよね。
それに京浜東北は南浦和停まりが多いから、京浜東北を主に利用するなら南浦和以南を選びますしね。

[146: 匿名さん [男性]]

近くにアリオもあって良い所ですね。
どこのマンションもかもしれませんが、管理費とは別に町内会費はとられるのかな！？

[147: 匿名さん]

某物件情報誌に載ってないけど、まさかもう売れたのか。

[148: 匿名さん]

3日前の公式サイトの更新では、まだ販売中になっていたので、売れたという訳じゃないのかなとは思います。販売の為の宣伝の幅を狭めたのかもしれませんけれども。
販売はあと6戸？
まだ入居まで時間がありますから、もう時間の問題かもしれません。

[149: 匿名さん]

駅まで歩くには微妙な距離ですね。

[150: 匿名さん]

スーモに広告料支払ってももとがとれる物件しかスーモには載せてないよ。

[151: 匿名さん]

もう売りきり近いね。

[152: 匿名さん]

可愛い子いるよ。

[153: 匿名さん]

川口陸橋横のマンション「ブランズ川口幸町」のHPが開設されましたね。
１１月販売予定にしたのは、こちらと競合しないためですかね。
こちらもいいお値段ですが、ブランズはさらに高くなるのでしょうか。

[154: 匿名さん]

>>153
マンションマニアさんの予想では平均坪で250くらいと言っています。今の相場ならもっと高いかもしれません。

[155: 匿名さん]

プラウドにとって、ブランズは明らかに強力なライバルになりますよね。
苦戦しそうです。

[156: 匿名さん]

その影響で若干でもディスカウントでもあれば検討者にとっては御の字なんじゃないかななんて思いますが、なかなかそうもいかないでしょうか。
先に契約した人の事を思えば、最初の値付け通りに行く可能性がとても高くなってきますし。
今、川口市内のマンション自体、価格がすごく上がっているというお話ですが、
でもここは駅まで距離がありますか、もう少し抑え目でも、という思いを持っている人多いんじゃないでしょうか。

[157: 匿名さん]

同意ですが、青田売りだからディスカウントはしないでしょうね。

[158: 匿名さん]

川口はお勧めですね。しかもプラウドってつけば完売は当然。

[159: 匿名さん]

プラウドには憧れがあります。

[160: 匿名さん]

でも、華原のアイムプラウドが脳内で流れてしまう。

[161: 匿名さん]

キッチンのホーローパネル便利そうです。
マグネットが使えるので、お玉とか菜箸とか、
よく使うものはパネルに貼り付けておくのも手です。
レシピとかも貼り付て見ながら料理もできます。
床下収納は１階だけでなく、全戸に欲しかったです。

[162: 匿名さん]

コンロ前は油でベトベトになるので何も貼り付けないし何も置かない。

[163: 匿名さん]

コンロ前でなくてもずーとホーローパネルならマグネット使えそうですね
掃除しやすいとまめに掃除できるので汚れが蓄積されずいいと思います
もともと1階希望であちこち探しているので床下収納は魅力ですね

[164: 匿名さん]

4LDKは売り切れたみたいですね…
完全に出遅れました◯/￣'\＿

[165: 匿名さん]

３LDKでも70平米以上だからまずまずの広さですね。
HPに間取りがでてるCgとDタイプが空いてるってことかな。

[166: 匿名さん]

プラウドにしては売れ行き悪いね

[167: 匿名さん]

165さん、今はＡ、Ｅ、Ｄ、Ｆが出ています。
Ｃｇは売れたのでしょうか。

164さん、Ｆタイプは4LDKです。
紹介されている間取りが販売中だとしたら
まだ4LDKもあるってことですね。
このＦタイプ、ちょっと手を加えれば2部屋開放して
リビングダイニングをかなり広くできそうに思います。

[168: 匿名さん]

>>167さん
ありがとうございます。
HP更新されたみたいですね。

オー○ルや、幸町にブ○ンズなど川口もどんどんマンション建つから迷います。

[169: 匿名さん]

これだけ売れ行きが悪いともう川口にプラウドはデキないでしょうね。
まあ、栄町にプラウドタワーが出来るみたいですが…

[170: 匿名さん]

プラウドのブランドより駅徒歩距離の利便性の方が重要だと思う人が多いのではないでしょうか。
個人的には、同程度の駅距離なら、より静かに暮らせてお値打ちな西口のオーベルのほうがいい。

[171: 匿名さん]

駅から歩いてみて、やっぱり少し距離があるかなあという印象でした。
あと３～４分短いといいですね。

[172: 匿名さん]

栄町にプラウドタワーって本当ですか…？

[173: 匿名さん]

>>172
マンションマニアさんがけっこう前にTwitterで言ってましたよ！
ただ記事にはしていないので確定ではないのかな？たしか三丁目で400戸くらいで完成はオリンピック後とか？言ってたはず

[174: 匿名さん]

そうですね。
うすら覚えですが10年後です！

[175: 周辺住民さん]

プラウドかどうかは知りませんが、一区画使って大きなマンション計画があるのは確かです。
結構前から話はあり、少し前にほぼ合意に達したというような内部の声を聞いたことがあります。
今いるテナントさんや住んでいる人に対して交渉したりとかしていると、けっこう時間がかかるんで
しょうね。建築費も高騰しているので、そのまま建てるのかも含めて。

[176: 匿名さん]

>>175
どこら辺ですか？
マンションマニアさんが言っていたのは今駐輪場と駐車場のところなので建物はないはずです。

[177: 周辺住民さん]

>>176
では違う話かも知れないですね。私も話していいのかよく分からない立場ではあるので
どことは言いにくいのですが、色々建物が建っている繁華性の高い所です。

[178: 匿名さん]

ザ・プライスの場所です。

[179: 匿名さん]

分かりました！
野村不動産　川口市栄町でググッタラ出て来ますね！！

[180: 匿名さん]

>>179
場所は書いてないですよね？

[181: 匿名さん]

栄町三丁目までは出て来ましたよ…
ザ・プライスは栄町三丁目です！

[182: 匿名さん]

ここで検討してて、プラウドタワーできるならそれまで待つという人も居るかなと思ったけど10年後かぁ。
10年後で栄町だから価格もだいぶ違うだろうけどね...

[183: 匿名さん]

10年後って相当先にお話しかと・・・その10年の間に家を先に買っておけば、それだけローンを減らしておけるということになってくるかと思いますので、
待つこともないんじゃないかと思います。
今は物件価格が高いけれど、金利は低いので条件としてはとてもいいと思われますし、

[184: 匿名さん]

南向きの物件なので日当りが良く、家の中が明るい感じがして良いと思います。
出来れば、駅は徒歩１０分くらいまでとは考えていたのですが
１２分くらいなら、あまり変わらないかもしれません。
利便性も大切ですが、やっぱり重要なのは家の設備などかな～と思いました。

[185: 匿名さん]

考え方次第なのかもしれませんけど、１０年後って今よりも価格は随分下がってたりするのでしょうか？
それまでは、貯蓄に励んで安くなってから購入と言う手もあるのかも？
今はどこのマンションも高いと言われていますから。

[186: 住民さん]

未来の事なんか誰もわからないでしょ。ただ、確かに今は高いでしょうが、低金利でもあります。
ま、今買う必要がないのであれば、しばらく待ったほうがいいんじゃない。

[187: 匿名さん]

考え方は人それぞれですが、今賃貸の場合は、多少高くても低金利の今に購入した方が良い気がします。消費税も今後あがりますし。
例えば、家賃10万の場合10年間待つとして1200万。結構な額で勿体ないし若いうちにローン組んだ方が良くないですかね！?あくまでも私見です。

[188: 匿名さん]

マンションマニアさんも言ってたけど中途半端はよくないんじゃない。
買うなら今すぐ、待つなら2022年まで覚悟。

2、3年後に買うなら今じゃないかな。

[189: 匿名さん]

結構究極な選択です。
今か７年後か、子供の場合なら、小学校は卒業してしまいます。
小学校高学年や、中学生の子供なら巣立っているかもしれません。
とっても難しい選択です。

[190: 匿名さん]

川口市の次の野村物件はオハナになりそうですね。
まあ、タワーがアルみたいだけどオハナタワーになるのかな…

[192: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[193: 匿名さん]

震災や資産価値、マンション価格の変動など考えたらきりが無いですが、今の住まいに満足しているかを基準に購入するかしないかを決めたらいいのではと思います。地震や水害があると賃貸だと身軽だろうなと思ったり、戸建は面倒ですがマンションなら永住目的で共有サービスを利用しながら今より有意義に暮らせそうであれば購入になると思います。

[195: 匿名さん]

南向きの物件を探している人が多いと思うので
その点では、この物件はおすすめなのではないかなと思います。
外観デザインがちょっとビルっぽいのが少しきになりますが><;

[196: やま]

>>194
何階が残ってますか？？

[197: 匿名さん]

鳩ヶ谷市のすぐ隣♪

[198: 匿名さん]

看板

[199: 匿名さん]

もう一枚

[200: 匿名さん]

しかし去年まで青木が鳩ヶ谷市の隣なんて知らなかったなあ。青木は確か工藤遥さんが住んでいた所らしいす。まあ住所は個人情報ですから、特定は出来ませんが、私その辺で工藤遥さん見たことがありません(T-T)

[201: 物件比較中さん]

先日MR行きました。
あと数部屋でしたので、選べる部屋のタイプも限られていますのでご注意を。

率直な感想としては、直床、梁の張り出し、立地からすると高すぎの印象です。
建築費高騰の影響でしょうか。

1,2年前、ここより駅近の物件が何件かありましたが、そちらにした方が良かったな〜

[202: 匿名さん]

川口市と鳩ヶ谷市は仲悪そう

[203: 住民さん]

鳩ヶ谷市ってもうないんだけど。

[204: 匿名さん]

鳩ヶ谷市はもう無いし、青木って言っても場所によって違うよ。。
例えば上青木は蕨の隣だしね。

[205: 匿名さん]

旧市ってコトでしょ…
浦和と大宮みたいにゃ。

[206: 匿名さん]

設備や収納面では、周辺より良い仕様だと思う。

[207: 匿名さん]

>>203
ごめんなさい。あえて鳩ヶ谷市と書きました。でもまだある感じがします。

[208: 匿名さん]

>>204
そうなんだ。鳩ヶ谷市と書かれるのがもし嫌な方がいましたら失礼しました。

[209: 匿名さん]

>>205
浦和と大宮みたいにゃってどういう意味ですか？ごめんなさい。

[210: 匿名さん]

旧鳩ヶ谷市のことを書くとき紛らわしいから鳩ヶ谷市と書くのやめますね。旧をつけるか川口市の鳩ヶ谷地域と書くようにします。

[211: 匿名さん]

こちらは収納に力を入れているようですね。キッチンのつり戸は収納しづらいイメージでしたがこういう形もあるんですね。洗面などいろいろ工夫されていますね。プラウドなのに他にない感じでした。

[212: 匿名さん]

残り3戸みたいですね。

[213: 周辺住民さん]

川口にあまり良いイメージを持ってない人もいるかもしれませんが、都内に出るのに近いし、とても住み良い街ですよ。治安もそれほど悪いと思ったこと私は無いです。西○○の方はわかりませんが。
京浜東北線の始発ができたり、他路線が停まるともっと利便性も上がるんですけどね。。

[214: 匿名さん]

青木
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E6%9C%A8_(%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E5%B8%82)

[215: 匿名さん]

この立地にしては高過ぎるというご意見がありますが、近隣のマンションの相場はどれくらいなのでしょう。
プラウドなので設備のクオリティは高いと思うのですが、建材の価格高騰でマンション全体で価格が底上げされちゃっているんでしょうか。

[216: 匿名さん]

>>215
最近この物件の近くで、4000万弱の中古がでてましたね。70平米くらいの3LDKで。マンション価格は上がってますよね〜

[217: 匿名さん]

プラウドってこんな外観デザインなんでしたっけ？
自分がよく見ていた物件は外観カラーがベージュや茶で
天然石を採用した外壁で、落ち着いた雰囲気のレジデンスといった
佇まいでしたが同じプラウドでも設計者によって違うのかな？

[218: 匿名さん]

埼玉で外観天然石は皆無ですよ…

[219: 匿名さん]

全戸単純なガラス手摺でなく、横ルーバーと組合せなのが良いですね。それぞれ好みあると思いますが私は色合い含めて外観好きです。

[220: 匿名さん]

>>217
>>プラウドってこんな外観デザインなんでしたっけ？
>>自分がよく見ていた物件は外観カラーがベージュや茶で
>>天然石を採用した外壁で、落ち着いた雰囲気のレジデンスといった
>>佇まいでしたが同じプラウドでも設計者によって違うのかな？

どのプラウドも同じというのはないかなと思います。
他のブランドマンションもですが、結構違ったりします。
そのほうが良いかなとは思います。似ているのって嫌ですし(笑)

[221: 匿名さん]

残り1戸の模様。完売は時間の問題ですね。

[222: 購入検討中さん [男性 20代]]

最後の1戸って、割引ないかな。200万円できるのかな。

[223: 匿名さん]

完売したようです！！

[224: 匿名さん]

キャンセル待ちとかもない状態なのかな？
残り1個も本当にとんとんとんって言う感じだったということで。
皆さんが書かれていたとおり、時間の問題でした。
全体的に仕様がとても良かったというのもあるのでしょう。
良いお買い物だったのでは？

[225: 匿名さん]

値引きは論外でしたね、完売してました。

[226: 匿名さん]

次はブレンズ

[227: 匿名さん]

川口で次のプラウドの予定ってないんですか？

[228: 匿名さん]

ザ・ラスト

[229: 匿名さん]

そごうの隣の隣にプラウドタワーが出来ますよ。
ググレバ分かるよ.

[230: 匿名さん]

ちょうどいい

[231: 匿名さん]

今思えば最強の物件