レーベンシティオ川口パノラマステージ（旧称：レーベンシティオ川口）

[マンコミュファンさん]

川口駅東口から歩いて11分、荒川近くで既に完成済みのマンションがあるんですが、いよいよ販売が開始されるようです。情報交換をどうぞ。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市川口1-2-1他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩11分
総戸数：43戸（管理室含む）
間取り：1LDK+S～3LDK
専有面積：58.47～61.44平米
入居予定：2010年4月末日（2009年2月25日完成済み）
公式URL：http://www.leben.co.jp/search/kawaguchi/
売主：タカラレーベン
施工会社：志太組東京支店
管理会社：レーベンコミュニティ（予定）

[1: 匿名さん]

完成１年後に入居というのは、再販物件か何かでしょうか？
3LDKで61m2とは、ちょっと狭いですね…

[2: ビギナーさん]

売主変更とかあったんでしょうか。
完成済みのマンションなのに、何で仮称なの。
仮称もなにも、もう完成してるんだから登記されてるんでしょ。

[3: マンコミュファンさん]

＞２さん
このスレッドの建て主で、近所をよく知るものです。
ここはもとからタカラレーベンが事業主として建てたものです。物件名ですが、“～川口○○”といったふうにサブネーム(?)がつくのかもしれません。

[4: 昔ご近所さん]

昔、川口駅の東側に住んでいたことがあるが、あまり治安がよろしくない。殺人事件が結構多く、住んでいたマンションの５０ｍぐらいの場所でも殺人があって刑事が聞き込みに来た。さすがに妻も滅入ってすぐにマンションを引っ越せと泣きつかれたことを思い出す。

[5: ご近所さん]

近所のものです。

できたばかりのときは、「賃貸物件入居者募集中」などという垂れ幕がかかっていたような気がしたんだけど。
変わったんですね。

すぐ目の前の鋳物工場の煙をモロかぶっているけど、大丈夫なんだろうか・・・？

[6: ご近所さん]

確かに、賃貸物件入居者募集みたいなのあったね。
全然借りる人がいなくて、泣く泣く売ることにしたんじゃないのかなぁ。。。

[7: 周辺住民さん]

場所が場所なだけに、賃貸でだめな物件が売れるとは思えん。

[8: 匿名さん]

元々賃貸用に開発していたから竣工済み約1年の物件にもかかわらず
物件HPで壁の厚みや室内の詳細情報が出てないのに納得した。
SUUMOとかの情報も文字だらけでひどいし。
さらには部屋自体も分譲としては狭いですしね。

大かた賃貸で失敗したため、川口・戸田エリアの物件駅近がなくなってきたところで
これ以上販売引き延ばせないから　分譲販売のGOが出たんでしょう。

ハッキリ言って地雷かと。

西川口のオーベルも地雷だけど、ここはもっとヒドイ気がする。

[9: 匿名さん]

近所に住んでいるのでお散歩がてら外観みにいきました。
いやはや、すごい立地ですね。
低層階は眺望もなければ煙もモロかぶると思われますが、
はたしていくらで売りだすつもりなんでしょう？

絶対買わないですけど、値段付けが気になります。

[10: 匿名さん]

なるほど。
不思議な間取りの理由も元々賃貸物件なら納得です。
すぐ前の工場もアレですが、その南に一面広がる○○もちょっと・・・。
高層階なら気にならないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

あそこの堤防はスーパー堤防の工事中で、
南側のお墓は左のお堂の向こう側に移動されるらしいです。
そうなれば、少し遠くなりますね。

[12: 匿名]

モデルルームからの眺めは素敵すぎる。
空の広さ。
解放感。
なんとなくで見学に行ったけど、真面目に検討しようと思う。

[13: ビギナーさん]

モデルルームは広告どおりの眺望でかなりの開放感でした。

が、自分は土曜日に行きましたが、前の工場の煙と臭いがすごかったです。
休みの日でも、窓を開けたりバルコニーでのんびり、というのは無理かも。。。

[14: 匿名さん]

土曜日は何時くらいが一番、工場の煙がすごいのでしょうか。
私が行った時間、工場は稼働していたのですが煙は殆ど出ておらず、においもしなかったので。
出来れば、一番煙が出ている時間にモデルルームで確認してみたいです。

[15: ご近所さん]

工場は基本土日は休みが多いと思うのでモデルルーム開催日はなかなか確認出来ないと思います。

普段そこの工場の前をよく通りますが、朝なんて太陽の光の加減で細かい塵のようなものがキラキラと反射して舞っているのがよくわかります。
中で働いている人も気の毒なほど塵にまみれて真っ黒です。

煙が出てなくてもそれらの細かい塵が飛んでくることも考えられますね。

マンション入り口の前の道路も狭いわりに抜け道らしく、大型車両の通行も多いです。
こちらは排気ガスの心配も・・・。

[16: 匿名さん]

工場動いてたけど、煙はそんなにすごくなかったよ。
車も日中だけならほとんど関係ないし。
子供の居ないDINKSならいいんじゃない？
夜景は良さげだし。

そういや、価格公開されたね。

[17: 匿名さん]

ここって結構売れてるのかな？
全然分からんw

[18: 匿名さん]

常識で考えれば売れる条件が整っている物件か　そうでない物件か分かるでしょ

[19: 匿名さん]

物件見に行ってきました。
低層階は、目の前に工場があって景観は最悪でしょうね。。。。
購入するなら、高層階でしょうか。
価格も手ごろですし、眺めは最高でしたし。川方面に高層マンションを
建設する事はできなそう（土地の広さから）ですので、真面目に検討中です。

[20: 匿名さん]

車の抜け道だから交通量も半端ない

[21: 匿名さん]

物件見ましたよ。。。。。
眺望は、かなり良いです。
東京タワー　スカイツリー　富士山など
有名所は、ばっちりです。
高層階は、残りわずかなようので
検討している方は、お早めに・・・・・

[22: 物件比較中さん]

No.4さんへ

>住んでいたマンションの５０ｍぐらいの場所でも殺人があって

いつごろの話でしょうか？
具体的な年月日が分かれば、大変　参考になります。

[23: 匿名]

先日見てきました。
眺望はいいのですが、造りのショボさが気になりますね。
元は賃貸だったからこの程度なのでしょう。
ただ、実際に入居してみた時に近隣の騒音などどうなのでしょうか？
工場は休みのようでした。

[24: 匿名さん]

この物件の近くに鋳物工場があるよね。

このまえ平日にマンションの周り行ってきたけど

臭いがひどすぎて、購入を断念しました。

平日は間違いなく、朝から晩まで臭いで苦しめられそう。

あと、目の前が交通量の多い道だから、排気ガスもまたひどい。

とにかく臭いさえ解決すればよいマンションなのになぁ

[25: 物件比較中さん]

上の階を見させていただきましたが、眺望はとてもよいですね。
ただし、いかんせん内容がしょぼい。内装が安っぽいのと、Aの部屋の窓際のはりがえらく
気になります。
川口駅徒歩圏内と眺望が売りなのはわかるのですが、
トータル的に見て金額が高いように感じます。

[26: 物件比較中さん]

確かにＡタイプは、ハリが気になりますが、Ｂ、Ｃは、問題ないと思います。

でも、Ｂが一番売れていてＣも残りわずか
Ａタイプは、３ＬＤＫ→２ＬＤＫに変更しているので
広々ＬＤＫのようです。

[27: 検討中]

ここのHP見たんですが宅配ボックスって無いんですか？

[28: 物件比較中さん]

ここの販売員さんはレベルが低いというか、
MRを見て質問を投げかけても「調べておきます。」
と言っておきながら、メモもとっていないし、
最後まで調べる素振りもなし。
いい加減すぎる対応でした。

はっきりいって最低の対応でした。

[29: 周辺住民さん]

　以前裏の賃貸に住んでました。
平日の工場の臭いはかなりあります。
あの立地ではなおさら。
マンション建つ前の大銀杏が懐かしい。
河原に近いからか、
鳩がよく来るのに注意。
しばらく放置されてた間、カラスの集会所になるかと思いました。

[30: 匿名さん]

物件概要を見ると、「特別工業地区であって、粉塵、騒音が発生しやすい場所です」と出ているんだね。
見に行ったけれど、内装がちょっと安っぽかったかなぁ。
洗面所のシンクの造りや、鏡面の裏に収納が無かった？り、カーテンレールが無かったり、
ちょっとしたところが結構気になった。
見晴らしは良かったけどね。墓に関しては、私は気にならないタイプ。

[31: 匿名さん]

↑今更ですが、カーテンBOXの間違えデス

[32: 匿名]

ＭＲ行ってきました。
このレスにも書かれてますが、仕様は分譲とは思えない低さですね。
但し、無駄の無い、ワイドスパンのプランや内廊下、管理費•駐車場の安さは魅力でしたね。
思ってたよりも、売れてましたよ。

[33: ビギナーさん]

売れてるけど入居してないのは、投資目的が多いからでしょうか？

[34: 匿名]

売れてるように見せて・・・ｺﾞﾎｯ
本当に売れたか、買ったか、それをどうするのか、なんて他人はわからないですよ。
まして価格表の○印なんてねえ。

[35: 匿名]

>>34
自己レス失礼。
法務出張所で登記簿閲覧なんて手間かけるほどの物件でもないし。

[36: 匿名]

この物件、やたら安く感じるな。

[37: 匿名]

MR行きました。
高層階であれば、工場の煙も来なそうです。荒川すぐ近くなので、風で流れそうですし。
あと煙が出るのは週1回らしい。
9階からの眺めはなかなかよかったです。
川沿いのアレも気になりません。

ただ、室内設備がどうも安普請（キッチン、浴室等耐久性なさそう）という印象を持ちましたが、ここを見て納得！
元々賃貸用だからなんですね～。
収納も少ないです。

もうひとつ、マンションを出た所の道路が抜け道になっているようで、細いカーブの道なのに交通量が多く、しかもスピード出してきます。
小さいお子さんがいる場合、危険だな～と思いました。

駅近、窓からの眺め（高層階に限る）くらいしか良いところが見当たりませんでした。
でも残り3戸とか言ってました。

[38: 匿名]

煙が週一回ということはありません。
マンション建物内というよりあの周辺一帯、独特の臭いがし、健康被害がないのか心配です。
また、洗濯物に臭いが付くと思います。

[39: 匿名]

あと2戸みたいだね

[41: 匿名さん]

目の前の工場が解体されはじめてますね。何ができるかどなたかご存知ですか？

[42: 匿名さん]

この場所だと新しいマンションじゃないですかね〜。
でも目の前が墓地になるからマイナスなような…。
本当はスーパーがきてほしいけど、更に混み合いますよね…

[43: 匿名さん]

いつ頃完売したんでしょうか。
公式サイトが無くなっていました。
スレッドの評判と売れ行きはあまり関係ないみたいですね。


元々賃貸用だから
という上の方の言葉が気になりました。
賃貸用に建てられて、その後分譲になったということでしょうかね。
まとめにもそんな感じのことが書いてありましたが。
設備が安っぽいという声が多いですが、価格はそれなりに安かったのでしょうか？

[44: 匿名さん]

前の工場完全に取り壊されましたね

[45: 匿名さん]

川口ナンバーに変えました。