レーベンシティオ川口パノラマステージ（旧称：レーベンシティオ川口）

[マンコミュファンさん]

川口駅東口から歩いて11分、荒川近くで既に完成済みのマンションがあるんですが、いよいよ販売が開始されるようです。情報交換をどうぞ。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市川口1-2-1他（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩11分
総戸数：43戸（管理室含む）
間取り：1LDK+S～3LDK
専有面積：58.47～61.44平米
入居予定：2010年4月末日（2009年2月25日完成済み）
公式URL：http://www.leben.co.jp/search/kawaguchi/
売主：タカラレーベン
施工会社：志太組東京支店
管理会社：レーベンコミュニティ（予定）

[1: 匿名さん]

完成１年後に入居というのは、再販物件か何かでしょうか？
3LDKで61m2とは、ちょっと狭いですね…

[2: ビギナーさん]

売主変更とかあったんでしょうか。
完成済みのマンションなのに、何で仮称なの。
仮称もなにも、もう完成してるんだから登記されてるんでしょ。

[3: マンコミュファンさん]

＞２さん
このスレッドの建て主で、近所をよく知るものです。
ここはもとからタカラレーベンが事業主として建てたものです。物件名ですが、“～川口○○”といったふうにサブネーム(?)がつくのかもしれません。

[4: 昔ご近所さん]

昔、川口駅の東側に住んでいたことがあるが、あまり治安がよろしくない。殺人事件が結構多く、住んでいたマンションの５０ｍぐらいの場所でも殺人があって刑事が聞き込みに来た。さすがに妻も滅入ってすぐにマンションを引っ越せと泣きつかれたことを思い出す。

[5: ご近所さん]

近所のものです。

できたばかりのときは、「賃貸物件入居者募集中」などという垂れ幕がかかっていたような気がしたんだけど。
変わったんですね。

すぐ目の前の鋳物工場の煙をモロかぶっているけど、大丈夫なんだろうか・・・？

[6: ご近所さん]

確かに、賃貸物件入居者募集みたいなのあったね。
全然借りる人がいなくて、泣く泣く売ることにしたんじゃないのかなぁ。。。

[7: 周辺住民さん]

場所が場所なだけに、賃貸でだめな物件が売れるとは思えん。

[8: 匿名さん]

元々賃貸用に開発していたから竣工済み約1年の物件にもかかわらず
物件HPで壁の厚みや室内の詳細情報が出てないのに納得した。
SUUMOとかの情報も文字だらけでひどいし。
さらには部屋自体も分譲としては狭いですしね。

大かた賃貸で失敗したため、川口・戸田エリアの物件駅近がなくなってきたところで
これ以上販売引き延ばせないから　分譲販売のGOが出たんでしょう。

ハッキリ言って地雷かと。

西川口のオーベルも地雷だけど、ここはもっとヒドイ気がする。

[9: 匿名さん]

近所に住んでいるのでお散歩がてら外観みにいきました。
いやはや、すごい立地ですね。
低層階は眺望もなければ煙もモロかぶると思われますが、
はたしていくらで売りだすつもりなんでしょう？

絶対買わないですけど、値段付けが気になります。

[10: 匿名さん]

なるほど。
不思議な間取りの理由も元々賃貸物件なら納得です。
すぐ前の工場もアレですが、その南に一面広がる○○もちょっと・・・。
高層階なら気にならないのでしょうか。

[11: 匿名さん]

あそこの堤防はスーパー堤防の工事中で、
南側のお墓は左のお堂の向こう側に移動されるらしいです。
そうなれば、少し遠くなりますね。

[12: 匿名]

モデルルームからの眺めは素敵すぎる。
空の広さ。
解放感。
なんとなくで見学に行ったけど、真面目に検討しようと思う。

[13: ビギナーさん]

モデルルームは広告どおりの眺望でかなりの開放感でした。

が、自分は土曜日に行きましたが、前の工場の煙と臭いがすごかったです。
休みの日でも、窓を開けたりバルコニーでのんびり、というのは無理かも。。。

[14: 匿名さん]

土曜日は何時くらいが一番、工場の煙がすごいのでしょうか。
私が行った時間、工場は稼働していたのですが煙は殆ど出ておらず、においもしなかったので。
出来れば、一番煙が出ている時間にモデルルームで確認してみたいです。

[15: ご近所さん]

工場は基本土日は休みが多いと思うのでモデルルーム開催日はなかなか確認出来ないと思います。

普段そこの工場の前をよく通りますが、朝なんて太陽の光の加減で細かい塵のようなものがキラキラと反射して舞っているのがよくわかります。
中で働いている人も気の毒なほど塵にまみれて真っ黒です。

煙が出てなくてもそれらの細かい塵が飛んでくることも考えられますね。

マンション入り口の前の道路も狭いわりに抜け道らしく、大型車両の通行も多いです。
こちらは排気ガスの心配も・・・。

[16: 匿名さん]

工場動いてたけど、煙はそんなにすごくなかったよ。
車も日中だけならほとんど関係ないし。
子供の居ないDINKSならいいんじゃない？
夜景は良さげだし。

そういや、価格公開されたね。

[17: 匿名さん]

ここって結構売れてるのかな？
全然分からんw

[18: 匿名さん]

常識で考えれば売れる条件が整っている物件か　そうでない物件か分かるでしょ

[19: 匿名さん]

物件見に行ってきました。
低層階は、目の前に工場があって景観は最悪でしょうね。。。。
購入するなら、高層階でしょうか。
価格も手ごろですし、眺めは最高でしたし。川方面に高層マンションを
建設する事はできなそう（土地の広さから）ですので、真面目に検討中です。

[20: 匿名さん]

車の抜け道だから交通量も半端ない