リビオ日本橋浜町パークフィール【旧名：（仮称）日本橋浜町プロジェクト】

[匿名さん]

浜町の中核に暮らす。
いかがでしょうか？




所在地（地番） 東京都中央区日本橋浜町2丁目58番1　他
交通 都営新宿線「浜町」駅徒歩2分・都営浅草線
　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅徒歩7分
　　東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅徒歩7分
総戸数 51戸（事業協力者住戸6戸・店舗2戸含む、他に管理事務室1戸）
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上10階建1棟
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.01～62.30平米
売主 株式会社新日鉄都市開発
販売提携（代理） 株式会社グローバル住販
施工会社 松井建設株式会社
完成日 平成22年8月下旬
入居日 平成22年9月下旬

【スレッドタイトルを修正しました。10.01.27管理人】

[1: 住民]

浜町の中核と言ったって、
浜町自体が中央区の端っこ。都心三区の端っこ。ですね。

[2: 匿名さん]

場所はよさそうだけど、柱の出っ張りがすごく邪魔そう。
まどこでもそうなんだけど、価格も分からずに検討のしようもない。

[3: 購入検討中さん]

ご近所に住んでるものですけど、場所はすごく良さそうですね。
あとは間取りと値段かなぁ。最近はこのあたりも高いですよね。

[5: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/
施工の松井建設を調べてみたらこんな情報が。
ちょっと心配ですが。。

[6: 物件比較中さん]

松井建設のスレ見ると購入意欲がわかないですね。。
あれだけの情報で判断しちゃいけないのでしょうが。。

[7: 購入検討中さん]

ここの人気はいかほど？

[8: 周辺住民さん]

あそこ日当たり悪いですよね～。
寒そう。

[9: 匿名さん]

浜町徒歩圏の新築物件で、、、、

クオリア浜町
ブリリア人形町
三井新日鉄の浜町２丁目

の３物件が人形町寄りで順次発売されます。場所の評価で言うとここより
この３物件のほうがいいので相当値段下げないと苦戦するかもですね。

[10: 匿名さん]

>浜町の中核と言ったって、

蛎殻町・人形町のほうが地位が高いのは明らかなのでメトロアクセスよりも
浜町・都営線を強調する戦略なのでしょうか？

人形町生活圏を強調すると競合物件に負けてしまいますからね。浜町公園等浜町生活圏一本勝負！

[11: 匿名さん]

「浜町の中核」と言いつつ、MRは「人形町の中核」にオープンしてました（汗

サルヴァトーレ・ピザ人形町店の隣のビル、多分２階以上。

ここは以前ユニホーの「ブラディア水天宮」のMRだった場所ですね。

[12: 買い換え検討中]

本日ＭＲ行ってきました。
予定価格＠２９０です。
仕様も良くない。賃貸かと思った・・・
建設現場ご覧になった方はわかると思いますが、日当たり悪いです。（まぁあの界隈では仕方ないでしょうが・・）
でも、売れるんでしょうね・・・なかなか強気です、新日鉄は。

[13: 匿名さん]

上の方は＠310以上でしたよ。

[14: 匿名さん]

けっこういい値段つけてますね。反響よくなければ下げるのかもしれませんが。。。

リビオは一昨年？水天宮駅上のリビオ人形町が＠３２０くらいだったと思いますが
坪３００オーバーでも仕様は賃貸仕様でした。ディスポーザーなし、食洗機オプション設定もなし、
ペアガラスなし。。。

やっぱり財閥系とは基準が違うんでしょうね～

[15: サラリーマンさん]

＞12>13>14

ホントにびっくりの金額ですね。

[16: 匿名さん]

部屋の面積が狭いので表でみるとソレナリですが。。。（汗

２６０くらいでしょうか、相場的に。。。

去年の夏くらいに売っていたＳｕｉが＠２３０－２４０くらいでしたっけ？？？

[17: 匿名さん]

@260で十分おつりが出ると思うけど・・

[18: 匿名さん]

Suiは＠210～280前半で、平均@260 届かないくらいでしたよ。
流石にすぐに売れてましたけど。

[19: 匿名さん]

Suiと比べると立地はこちらのほうがよいのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

たしかに、浜町３丁目よりは雰囲気がいい気がします。駅２分は魅力ですよね

[21: 匿名さん]

＠２９０は部屋が小さいのでありえなくはない（クオリア浜町と比べて）けど、三井・新日鉄物件と同時に販売開始ってどうなんだろう。。。２－３カ月でもいいからズラせば良かったのにね。ＸＸ正直に同時に出さなくてもね。。。検討している人には親切なハナシだけど。

[22: 匿名さん]

これから出てくる他の物件よりは安いのでしょうか？東京建物とか高そうだし、、他が出てきたら、少し安く感じて
売れちゃうのかな。。。そこまで、悪い物件だとは思わないけど、仕様は悪くない気がするし。

[23: 匿名さん]

少なくとも三井×新日鉄の２丁目物件よりは安いんじゃないですか？

売主同じだからバランスとってくるでしょう。。普通に。

東京建物はブリリア茅場町よりは高くするだろうから。。

[24: 匿名さん]

そうしたら、この地域のマンションを比べると、割安な物件になるんですね。見に行った方の感想など知りたいです

[25: 匿名さん]

>>24

ＭＲはふつう。可もなく不可もなし。

浜町のこの場所がマストでなければふつうは後発２物件待ちなんだろうけど、もしかしたら高いかもしれない。リビオの営業に聞いてみたら？

少なくとも三井の２丁目は新日鉄も売主なんだから高いか同じくらいかは教えてくれるはず。

東京建物はわかんないけど

[26: 匿名さん]

＞＞２５さん

ありがとうございます。参考にします。見に行く価値はありそうですね。

[27: 物件比較中さん]

三井×新日鉄・東京建物の２物件が出る前に売り切りたい感じですね。
ただ、建物そのものが今ひとつです。
建物だけなら東急の方が良さそうですが、あちらは立地が今二つ。
中々悩ましいです。

[28: 匿名さん]

>>27

東京建物は分かりませんが、流石に同じ売主（新日鉄）なので三井・新日鉄よりは
値段を落としてきている＝三井のほうが高いんだと思います。。。

三井の場所を出して、ほらこっちのほうが安いよ、とやるのは容易に想像できますが、
それにしても６０平米の３ＬＤＫで５５００スタートですよね？

グラウスも安い値段ですし、ここは駅近とはいえ苦労するんじゃないでしょうか。

クオリアはもう３Ｌは残ってないので（表示上は）、多少はラクなんでしょうが、
いずれにしろ後続２件が出るまでは様子見の方が多いんでしょうね。

[29: 匿名さん]

リビオの販売状況はどうなんでしょうか？？知っている方いらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

驚いたことにけっこう好調らしい。。

[31: 匿名さん]

やっぱり、他のに比べて総額を抑えているからでしょうか。

[32: 物件比較中さん]

でも管理費も高いし・・・。
いくら立地と入っても、あの天井の低さと梁や柱は後々どうしようもないしね。
トータルで考えるとやや割高、かつ物件そのものがダメだな。
あの立地と価格で部屋がクオリアぐらいのレベルだったら、いってたけど、今回は見送りです。

[33: 購入検討中さん]

私も同じく見送りました。ＭＲは賃貸仕様。
営業は、構造（耐震等）に力を入れた物件とか言ってましたが・・・

[34: 匿名さん]

やっぱり人形町待ちですか。

[35: 匿名さん]

割と周辺近辺に他のデベ物件もあったりして、色々比較しやすいのがいいです。自分も販売価格抑えているリビオがいいかなって思ったけど、やはりもっと良い条件のものがあったらすぐ変えるかなって程度。つまり懐に余裕があれば、他のデベ物件にするだろうけど、妥協に妥協でリビオってパターンになりそう。
どちらかというと長く住まない計画なので、駅から近くてビジネス用で利用できるような賃貸でまわそうかどうか考えています。

[36: 物件比較中さん]

場所は凄くいいと思います。
一番静かではないですか？

[37: 匿名さん]

>>35

小さい部屋は確かに価格抑えてますが（比較的）大きい部屋は高いです。

[38: 匿名]

50.01平方メートルの間取りはいくらでしょうか。
ご存知の方お願いします。

[39: 匿名さん]

４，６００前後です。

[40: 匿名]

39さん
ありがとうございます。
あの広さで@300越えるわけですか。。
資金面からも厳しいです。

[41: 物件比較中さん]

そこの部屋は結構な倍率で抽選になってもう終わったって今日営業さんに聞きましたよ。
本当かどうかは分からないけど。。
 
けど確かに物件の条件は良いので人気があってもおかしくないんですよね。
周りを待っているとどんどん売れてしまいますし。
悩みますね…。

[42: 匿名さん]

グラウスとうまくすみ分けしましたね、、、

[43: 物件比較中さん]

価格を聞いたんですが、50.01㎡の部屋は4200万円台から
でしたよ。
検討していた部屋が埋まっていて残念です。

[44: 匿名さん]

そもそも抽選じゃなく先着順なんでは？

[45: 周辺住民さん]

要望が重なると申し込み開始前に抽選ですよ。
私は4倍で外れました。

[46: 匿名さん]

４倍ですか。この値段でそれは凄い。グラウス浜町もそうだけどけっこう日本橋はきてるのかな。

でもクオリア浜町はなかなか厳しいみたいだよ。

[47: 匿名さん]

私も先日、家族で見学にいきました。
モデルルームはわりと好きなんですが・・・
営業の方があんまり対応良くなくて・・・
買え買えオーラがすごいし、言葉遣い悪いし。
どうしましょう？

[48: 物件比較中さん]

>47さん
「どうしましょう？」と言われても(^^;
この販売会社の営業さんは、ほとんど同じような感じですよ。

日本橋でもいくつか受け持っているみたいですが、
結構平気で、受け持ってる他社物件の紹介とかしてきますよ。

前に、リビオ見に行ったら「フォーリア買いませんか？」って電話がありました。
そのあとは、月島の物件を勧められました。