クオリア日本橋浜町

[匿名さん]

HEART TRAD 日本橋
いかがでしょうか？

所在地 東京都中央区日本橋浜町2丁目47番1他(地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩4分
　　　都営新宿線「浜町」駅より徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩6分
総戸数 59戸
間取り 1LDK～3LDK(予定)
専有面積 41.27～66.90平米(予定)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
建物竣工 平成23年2月中旬予定
お引渡し 平成23年3月下旬予定
売主 東急不動産株式会社(売主)
施工会社 大豊建設株式会社　東京支店

[1: 匿名さん]

大手デベの物件が多くないエリアですのでけっこう貴重かも。

ＤＭも見ましたが仕様も悪くなさそう。後は価格ですね。

[2: 匿名さん]

東急不動産は大手デべ？
他の物件のデべが小さいからそう見えるのかも。

[3: 購入検討中さん]

交通量の多さがネックですね。煩いだろうなぁ。

[4: 匿名さん]

水天宮付近は、騒音よりも空気が気になりますが。

[5: 匿名さん]

まあ東急不動産は一応は一部上場なんで「大手」の部類でしょう。

新日鉄の浜町物件との比較が必要でしょうか。

確かに大通りに面している部屋は普段は窓は開けられないでしょうね。。。。

[7: 清澄白河と比較中]

浜町二丁目は三井不動産の計画が２つあるようですね。

[8: 購入検討中さん]

それ、気になりますね。どこに情報ありますか？

[9: 清澄白河と比較中]

パークホームズ日本橋浜町の隣の敷地です。今日三井不動産に電話して確認しました。来年早々に販売開始らしいです。

[10: 購入検討中さん]

ほうほう。あの平べったいマンションですね。遊歩道沿いでいいところですね。静かそうだし。

[11: ご近所さん]

確かにちょっと奥まってた方が静かでいいですね。

＞浜町二丁目は三井不動産の計画が２つあるようですね。

後1件はどちらでしょうか？

そうなると、来年はここ付近はLivio, クオリア, 三井不動産,
とずいぶん建つんですね。

[12: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。あまりにもオプションだらけで、そのオプションという表示も小さく、担当営業も積極的に教えてくれないため、一々訊かないとわからないほどでした。結果、わかったことは、「高品質の東急仕様標準ウォールペーパー」は安っぽい真っ白の奴。モデルルームと同じくらいにしたかったらいくらかかるのかは、教えてもらえませんでした。普通に格好良く新築暮らしをしたかったら、あと300万円はいるでしょうね。実際、買ってから入居まで間があるからということで、オプションをすごく進められました。なるほど、それであの価格。清澄白河の三菱の物件を見たばかりだったせいか、かなーーりがっかりしました。そして若い営業マンは陳腐な物件の割りに態度がLだったので、断って帰ってきました。

[13: 物件比較中さん]

12さん

モデルルームに行かれたとのことですが、価格はもう決まっていたんでしょうか？
私は２LDKで探していますが、高いのか安いのかわからず、まだ行っていません。
もしよろしければ大体の金額を教えてもらえませんか？

[14: いつか買いたいさん]

私も行ってきました。
坪単価280平均ぐらいでしたね。
すでに公開してます。

12月初旬には第一次登録会やるみたいですよ。

[15: 匿名さん]

Bタイプで5000万弱ですか。
場所を考えると安い気もしますが、向きと大通り沿いをどう考えるかですね。
１階上がるごとの１００万円くらい価格差があるのでしょうか？
この週末は満員らしく見学に行けません・・。

[16: 匿名]

ここ高くない？同じ中央区内で、坪２３０万〜２８０万で売ってるよね。

ＳとかＴなら、２割値引きあるし。どうせここも湾岸も埋め立てなら。値引きがある３月まで待とーかな。

[17: 匿名さん]

＞ＳとかＴなら

って何のことですか・・・？

[18: いつか買いたいさん]

Bタイプで5000万前後ですね。
無論、上の階はたしか5000万以上していたように思いますが
下の階は4000万円台中盤から後半です。


Bタイプは2LDKですけど、
3LDKが人気だから抽選かも、、らしいです。
確かにここらでは3LDKは珍しいんですかね。

私は総合的に見て微妙だったのでスルーすることにします。

[19: いつか買いたいさん]

ふと読み返して、、、

＞4000万円台中盤

うーん、やっぱり記憶が確かではありません。
もう資料を廃棄してしまったので。

4000万円台後半だと思ってください。

[20: 匿名さん]

>18,19
情報ありがとうございます。
まあ、場所と売主を考えると妥当なところなんでしょうね。
高いと感じる人もいると思いますが、59戸であれば売り切れるので値引きはなしと考えた方がいいですね。
三井とか新日鉄の物件も同じくらいの価格設定になりそうですので迷うところですね。

[21: いつか買いたいさん]

そうですねー。
営業さん曰く、「周囲の物件価格調査の結果」らしいです。

私も売主と場所から言うと、まぁ妥当かと。

私は来年の三井物件が気になるところです。
1棟目が3月ぐらいに発売で、2棟目は秋だとか。

[22: 匿名さん]

三井の物件気になりますね。
新日鉄の物件は3LDKがほとんどないようですし（最上階の1部屋だけ？）、三井の価格と間取りが気になります。
3月の方は、浜町パークホームズの横ということですかね？それなら、クオリアより少し高いイメージでしょうか？
秋の方はどの位置でしょうか？

[23: ご近所さん]

浜町で、この場所で坪２８０なら高くも安くもない「普通」だと思います。
このエリアは毎月けっこうな賃料を支払って住んでいるひとがたくさんいるので、手頃な広さ（「狭さ」？）の物件が出ると足ははやいです。そんなに物件数が出るエリアでもないですしね。

場所的にはどの駅からも遠くて中途半端。このエリアはどっちに行っても駅があるので最寄り４分に駅近の印象は無い。周辺環境も普通。よって普通に売ったら坪２５０～２６０くらいの場所だと思いますが、一応潰れそうにないデベの物件なので２８０が本当なら、という意味で高くも安くもないと書きました。

３ＬＤＫも絶妙な狭さ（笑）でまあそんなに時間かからずに売れるのでは。

[24: ご近所さん]

ニチモが「ヴォアール八丁堀」で発売して中止した物件を大京が再生？して発売したようです。

チラシのアンケートからほぼ２７０前後くらいと予想。（あくまで予想です）

南向き中心、公園隣接で、クオリアのよいライバルになりそうですね。。。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57415/

[25: ご近所さん]

いや、八丁堀と浜町だと、これまた雰囲気が全然違うので、、、。

[26: ご近所さん]

探してるひとは両方みるでしょう、とりあえず。

中央区のコンパクトマンションはそんなに数がでるわけじゃないし。

[27: ご近所さん]

浜町に住んでますが、少なくても3件くらい基礎工事してます。
そこのマンションが建つかどうかは定かではありませんが。。

[28: ご近所さん]

三井×２、新日鉄×１？？？

[29: ご近所さん]

三井*2 (三井に電話＋現地確認済み)
新日鉄*1(現地確認済み)
東京建物*1(パークホームズ隣の三井予定物件の方のすぐ近く)

ここまでは確認済みです。


あと、建物を取り壊しているけど何が建つか不明なものが
ありますが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

浜町公園前
明治座の向かい(銀杏並木をはさんだところ)
清洲橋通り沿いです。

ビル取り壊し中なので目立っていますが何が建つんでしょうか。。。

[30: ご近所さん]

東京建物は賃貸では。

[31: ご近所さん]

金座通りの渡った先に大和ハウスの看板があったけど、分譲かなあ？

[32: 匿名さん]

あれは賃貸らしいですよ

[33: ご近所さん]

＞大和

分譲って聞いてますけど？
もし賃貸だとしても全部が賃貸ではないのでは？

[34: 匿名さん]

ものすごい供給過剰ですね

[35: 近所をよく知る人]

この辺は清洲橋通りや新大橋通りなどの大きな道沿いには新しいビルが建ってますが、一本小道を入ると古いマンションやビルが沢山あって、ちょうど建て替え時期に重なってるので供給過剰に見えるんでしょうね。
うちのマンションも含めて予備軍が沢山あるので、ここ5年くらいでもっと増えるんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

まあ日本橋・大手町・銀座に出るには便利な場所なので毎年一定の需要はあるでしょ
今後はファミリータイプの需要が出てくるのではないかな。
この辺の供給は狭い間取りが多かったけど単価が下がればファミリータイプの大きさでもサラリーマンが手が届く。

[37: マンション住民さん]

浜町付近で安い駐車場知りませんか？
周辺が高くて困っています。
もし知ってたら教えて下さい。

[38: 周辺住民さん]

周辺っていくらですか？３．８Ｋくらい？

[39: 匿名さん]

第一期で南側の3LDKは全部埋まったんですね。人気高いんですね。

[40: ご近所さん]

３ＬＤＫは希少ですからね、ここらで、特に新築は。

１ＬＤＫよりローン控除使える２ＬＤＫ～のほうが需要あると思うんですが。

[42: ご近所さん]

甘酒横丁の交差点のビルに「（仮称）ブリリア日本橋人形町　２０１０年１月始動」という看板が出てました。どこにある物件でしょう、、、、ご存知の方いらっしゃいますか？

[43: ご近所さん]

>>42
甘酒横丁を浜町方面に進み、桜並木のある通りとぶつかったところを右折して2軒目か3軒目。
以前はホテル吉兆があったところです。

今はたぶん基礎工事中。

[44: ご近所さん]

４３さん

有難う御座います。現地みてきましたのでスレたてました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61460/

感想は、、、囲まれ感は強いものの、「静かさ」「人形町アドレス」を考えると
クオリアよりはブリリア人形町のほうが高くなるかな？という感じです。

もし同じくらいならブリリアのほうがいいな、という感じ。

クオリアの３ＬＤＫは毎日この景色ですし、かなり交通量多い通りに面してますしね、、、

[45: 検討中]

浜町と八丁堀ってどちらが㎡単価が高い（＝人気が高い？）のですか？

[46: ご近所さん]

住環境で言うと浜町のほうが上。アクセスで言えば八丁堀のほうが上かな、と。やっぱり銀座に歩けるのはポイント高いです。

単身／ＤＩＮＫＳなら八丁堀、ファミリーなら浜町がいいかなあ、と。

賃料相場から言うと八丁堀のほうが高いと思います。分譲の場合は一概に比べられないですが、平均的に見れば八丁堀のほうが高くなるでしょうね。

大京が倒産したニチモの物件を買い取って売り出したライオンズクオーレ東京八丁堀の立地とクオリア日本橋浜町の立地を比べると、わたしなら絶対にライオンズのほうを買います。三方角で南向き・しかも大通りに面していないという立地はこの辺りではとっても希少ですから。

以前、ニチモありし日に中村モンドのビルのＭＲに行きましたがその時のデザイン・間取りが全く同じですからマンマ買い取ったんでしょうね。。。倒産会社の資産であることを考えるとそうとう買い叩いて買ったと考えられるのでお値打ち価格で出てくることも期待できます。

クオリアの場所は、実際に行ってみるとけっこう萎えますよ。クオリアにいくならブリリア人形町を検討したほうがよいかも。

[47: 匿名さん]

＞46　

45です。ありがとうございます。
八丁堀のほうが交通の便利さは上なのですね。
地図であらためて見るとそのとおりですね！

ライオンズクオーレは大京にお勤めの方が、安くても3500～と言っていました。
聞いてもいないのに、向こうから話してきました。。。

＞掲示板をご覧のみなさま

またまた質問で恐縮なのですが、
茅場町と八丁堀でしたら、どちらが格上なのでしょうか？
（すれ違いでしたらもうしわけございません＞＜）

[48: ご近所さん]

茅場町は「住む」という感じがそもそも無いので住宅地としての「格」の比較の議論にならない気が（汗

茅場町のこの物件と八丁堀のこの物件、という風に地点・物件を特定しないと比較が成立しないように思いますよ。

「茅場町に住みたい」という人は想像しにくいですよね？（笑

[49: 匿名さん]

さほど「永住」にはこだわらず、勤務地（銀座寄り）で探しているものです。３ＬＤＫは完売してしまっていたんですね。２ＬＤＫも無理やり２部屋構築した感が個人的にあったし、１ＬＤＫでもいいかなって思っているんですけど。最寄駅からめちゃくちゃ近いっていうのがギリギリ寝ている自分にとっては好条件の一つです。交通量が多いといっても昼間とかだし、夜も昼間の延長で騒音妨害があれば問題あるけど、結構いい条件だなって思いました。でも永住型ではないですよね。

[50: ご近所さん]

狭さを我慢できれば永住できないこともありません（笑）

・・・というか年とったら、こういう便利な場所のほうが出不精にならずに済むか？

[51: 匿名さん]

年取ってこのエリアに住んでいるイメージを抱かなかったのですが、少ない家族、もしくは独身であれば、このエリアでこの物件はいいかもしれませんね。銀座まで歩いてでもいけるし、狭いといっても家具が少ない自分にはちょうど良いかなって思い始めています。もちろん他の周辺物件も物色中なのでなんともいえませんが。どの駅からも10分以内で超近いのが何といっても魅力ですかね。もちろん年取っても不便ではないと思うし。

[52: 匿名さん]

立地的には三井と新日鉄の共同事業、東京建物の人形町物件のほうがよいので両物件の価格が気になるところですね、、、、

[53: 匿名]

昨日、ブリリア人形町の現地見てきました。基礎工事中です。立地は、クオリアよりブリリアの方が良いです。下の階の住戸は、日当たりは良くなさそうですが・・・。

[54: 匿名さん]

三井はもう１本、清洲橋通り沿い・教会横で基礎工事中。。。こちらも分譲でしたよね？確か。清洲橋通りの西側・人形町通り東側だけでもクオリア以外に３本建つわけですからね。。。

この中ではブリリアが一番よい立地であることは議論の余地なしでしょう。日当たりは５３さんが仰る通り下層階は良くなさそうなので上下階でかなり価格差をつけるのでしょうね。

[55: 匿名さん]

このエリアに大規模デベや小規模も含め数件建築されているのは需要があるからってことですか？？人形町や茅場町ってどうしてもビジネスエリアのイメージが離れないので、住居エリアとしての印象がなんとなくわきません。少なくともアトラス日本橋水天宮はについてはスレで写真がUPされていたんですけど、ちょっと・・・・。マンションの隣左右っていう住環境は本当に重要なんですね。ブリリアが一番立地としては確かに良いですね。

[56: 匿名さん]

>>55

この辺りは一般的にはあまり住宅のイメージはないですが、４０～５０平米のコンパクトマンションは割とコンスタントに販売されてます。別スレでも話題になってますが、人形町アドレスの物件は少なくて浜町アドレスが多いですけどね。

浜町の物件は選択肢も多いのでいろいろ御覧になられたらよいのでは。

[57: 匿名さん]

グラウス浜町が出る前に３ＬＤＫ売り切ってよかったね。。。間一髪セーフって感じじゃないか？同時に出てたら絶対売れなかっただろうね。

[58: 匿名さん]

ブリリアと三井×新日鉄がこの春から事前案内が始まりますので、この内容・価格結果によって各物件勝敗が決まる
と思われます。

[59: 匿名さん]

>>58

ブリリア待ちでしょうね。三菱の蛎殻町はまだ先みたいだし、三井の緑道沿いの３Ｌは確かにいいけど、ブリリアの東南角３Ｌと比べるとやっぱり落ちる。アドレスも考えると更に。

予算に余裕があるひとはブリリアみるまで決めないでしょうね。その点、我が道を行ったグラウスなんちゃらは偉いかも。この界隈だと５０～６０で刻みたくなるけど敢えてオール７０オーバーにしたのは英断では。

[60: 匿名さん]

ただ、立地がなぁ。今ひとつ↓

[61: まな]

私はこの界隈で立つマンションで、
値段を加味すると、このマンションがナンバーワンだと思います。
水天宮前に6年間ほど住んでいましたが、
この立地は最高ですよ。
一番は静かさ、日当たりを考えると浜町2丁目の三井なのですが、
たぶんかなり高いと思いますので。
そして、八丁堀の物件と比較すると雲泥の差です。
これはホント。
ただし、クオリアはすでに完売してしまった南向きしかおすすめできませんが。
私は抽選にやぶれて涙をのみました。

[62: 匿名さん]

>>61

クオリアの南向き（かつ新大橋通り沿い・トルナーレオフィス棟とお見合い）は平均坪３００万オーバーですよ。

三井の３ＬＤＫがここより１割高くても（実際はそこまで行かないと思いますが）普通は三井を選ぶでしょう。。。。

クオリアは売ったタイミングが絶妙（偶然？）だったと思います。今年になってグラウスのような割安物件、三井・東京建物の好立地物件が発表されましたから。

順番が逆だったらクオリアの３ＬＤＫはあの値段では売れなかったと思いますよ。抽選に外れてむしろラッキーなのでは？

[63: 匿名さん]

>>62

一般受けするという意味ではブリリア、三井でしょうけど
考え方によってはクオリアの立地はそこまで悪くないと思いますよ。
南側は確かに大通り（新大橋通り）に面してはいますが、
その分ある程度の日照は将来的にも間違いなく確保できると考えることも出来ます。
トルナーレも真南ではないので、朝さえ我慢すれば日は入りそうです。

あと、駅から大通りを歩くだけでアクセスできるので
夜の一人歩きも心配ないというメリットもあるような気がします。

色々考えて結局決められないまま完売になってしまいましたが…

グラウスは広さもコストパフォーマンスも優れているので
とても良い物件だとは思いますが、立地面でだいぶ条件が異なるのではないでしょうか。
新大橋通の北側南側、首都高の北側南側でかなり雰囲気が違いますから。

[64: 匿名さん]

>>63

61氏が価格も加味するとクオリアがＮｏ．１と書いていたので、それはちょっと違うのでは、と思っただけでクオリアの立地が「そこまで悪い」と書いたつもりはありません。

むしろこの界隈では「普通」レベルの立地だと思います。南の解放感は仰る通り。

ただいまの相場で＠３００はやっぱりかなり高いと思いますよ。

三井やブリリア、（販売これからですが）三菱の蛎殻町あたりが＠３５０オーバーっていうならクオリアも「価格を加味してお買い得」と言えるかもしれませんが競合３物件もそこまで高くはないでしょうしね。あくまで予想ですが。

[65: まな]

ちなみに、私が価格も加味するとここが一番とかいたのは、
南向きは３階だと５４５０万円だったからです。
この物件はみなさんもご存じのように大通りに面してますから、
３階でも５階でもたしてかわらないからです。
日当たりもよさそうです。
やっぱり落選して残念。
ちなみにグラウスは北向き２階７２平米で５１２０万円です。
すごく悩みましたが、
やっぱり駅から遠いし、日中真っ暗だと思います。

[66: 匿名さん]

>>65

感じ方はひとそれぞれだと思いますが、新大橋通り側の３階は「多くのひとが」
キツいと感じると思います。５階まで逃げればまだ違いますが、３階だと心理的に相当
近いと思います。そういう意味で最上階は６６００くらいだったと思いますが、間取りは
同じで上下１３００万くらい差をつけているのはある意味妥当だと思いますよ。

裏返せば幹線道路ダイレクトを気にしない方にとってはお買い得とは言えるでしょうね。。

個人的な予想ですけど、三井の物件も南を兄弟パークホームズにがっちり塞がれてますから、
３Ｌの価格もクオリアくらいにおさえてくるのでは、と思います。ブリリアより安くしないと
売れないでしょうから。。。

[67: 物件比較中さん]

61さん

>そして、八丁堀の物件と比較すると雲泥の差です。
>これはホント。

これはどういう意味なのでしょうか。八丁堀の物件と比べてクオリアがよい理由を教えてほしいです。
現在八丁堀と悩んでいます。

[68: 購入検討中さん]

浜町駅寄りの大和ハウスのマンションもモデルルーム良い感じでしたよ。価格は＠２６０万ちょっとくらいでした。週末もいっぱいだったし。さらに無償で１００Ｐのオプションがつきます。立地は半蔵門線が遠いのがどうかと思うけど、プランと価格なら大和ハウスも良いかもですね。

[69: 契約済みさん]

１２月中に契約しましたが、ここは３００ポイントのオプションがつきました。今はどうかわかりませんが。

[70: 匿名さん]

>>68

ダイワもリビオもここと比べるとちょっと違う。清洲橋通り渡ったとこはもう人形町が生活圏じゃなくなって純粋な浜町物件。

・・・と言っても、三井の物件と東京建物の物件と比べるとここの場所も微妙なんだけどね。

[71: 住まいに詳しい人]

ここが一番買い物に便利、信号渡るだけで
大丸ピーコック、成城石井が徒歩1分！！

でも完売御礼

[72: 匿名さん]

キャンセル住戸発生だそうです

[73: 匿名]

ずいぶん直前のキャンセルだね。違約金も発生するのかな。

[74: 匿名]

キャンセルになった部屋タイプわかりますか？

[75: 匿名さん]

キャンセルは1戸ですか？

[76: 匿名]

キャンセル住戸が1戸から２戸に増えてる！
なにが原因！？

[77: 匿名さん]

こんな時期にどうしたんでしょうね

[78: 匿名]

契約直後もそうだけど、入居直前も色々迷いが出るからね…
これで良かったんだろうかって。
独り身だと余計にそうなんじゃないかなぁ

[79: 匿名]

結局その後どうなったんだろうか?????
完売したの?????

[80: 匿名]

してない。
依然残り2戸。

[81: 匿名]

あら、早々に完売したと思いきや。

[82: 匿名さん]

キャンセル2戸ですか。
価格安いけどどうなのかな？

[83: 匿名]

パークハウスもあるから厳しいだろうね。
幹線道路沿いだし立地が良くない。

[84: 匿名]

またもやキャンセル住戸が増えてる…
この期に及んでなんでだろう。
キャンセル理由が気になります。。

[85: 匿名さん]

ローンが通らなかったとか、と聞きました。

[86: 匿名さん]

↑今さらか？

[87: 匿名]

だよね。
んで今度は２LDKが・・・

[88: 匿名さん]

2L安いね。低層階だけど三面採光で63平米

[89: 匿名さん]

採光は一応４面とれてるみたいだよ。２LDK

[90: 匿名]

読み返すと、購入検討者や契約者、
いうより
近隣ﾗｲﾊﾞﾙﾃﾞﾍﾞ社員の書き込みですね

東急なんかより規模としては大きい会社なのに
恥ずかしい…っ。

[91: 匿名さん]

真面目にここの採光について申し上げます。
南向きといっても、真向いにトルナーレがあるので日は殆ど当たらない気がします。
毎日新大橋通りを歩いていますが、朝８時に南側には日は当たっていませんでした。

ここの物件を選ぶならば、他の物件を検討したほうがいいと思ったのは私だけ？

[92: 匿名さん]

あれ？ここ完売したんじゃないんだ。
実際何部屋持ってんのかね。

[93: 匿名さん]

＞９１
あなただけ

[94: 匿名]

もう売りに出てるね…
あの値段で売れるのか？